法律規(guī)定農(nóng)村土地怎樣流轉(zhuǎn)？
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時間： 2024-01-25 03:18:56
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一、法律規(guī)定農(nóng)村土地怎樣流轉(zhuǎn)？
提出申請
（1）土地流出方向的村民小組或村民委員會提出申請并填寫流轉(zhuǎn)申請書，內(nèi)容包括：姓名、村名、面積、地名、地類、價格、期限、聯(lián)系電話等，由村流轉(zhuǎn)信息員向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站報送。
（2）土地流入方向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站提出申請并填寫土地流轉(zhuǎn)申請表，內(nèi)容包括：姓名、單位、需求面積、地類要求、意向流轉(zhuǎn)期限、擬從事經(jīng)營項目、聯(lián)系電話。由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站辦理并向縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心備案。
審核、登記
1、流出方土地情況審核按照“屬地核實”的原則，經(jīng)村民委員會和村民小組同意并辦理相關(guān)手續(xù)后，進行登記。
2、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站對流入方的經(jīng)營能力和經(jīng)營項目進行審核后，進行登記。
3、流轉(zhuǎn)價格評估流轉(zhuǎn)土地價格由流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，或委托鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站組織有關(guān)人員評估土地流轉(zhuǎn)價格，作為參考依據(jù)。流轉(zhuǎn)面積較大的，可由縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心組織專家進行評估。
4、信息發(fā)布鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站根據(jù)流轉(zhuǎn)價格評估結(jié)果及土地流轉(zhuǎn)雙方提供的信息，在交易服務(wù)場所進行信息發(fā)布，并約請流轉(zhuǎn)當(dāng)事人會面，平等洽談。
5、自愿協(xié)商縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服組織作為管理、服務(wù)機構(gòu)，協(xié)助土地流轉(zhuǎn)雙方依法自愿當(dāng)面洽談流轉(zhuǎn)價格、期限等相關(guān)事宜。
6、簽訂合同土地流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商一致，達成流轉(zhuǎn)意向后，按程序簽訂統(tǒng)一文本格式的土地流轉(zhuǎn)合同
7、鑒證、歸檔土地流轉(zhuǎn)合同文本一式五份，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）鑒證。流轉(zhuǎn)面積較大的應(yīng)在雙方自愿的基礎(chǔ)上進行公證。合同文本流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，其余三份分別由村、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、縣歸檔備案
二、土地流轉(zhuǎn)的基本方式是什么
土地流轉(zhuǎn)是家庭承包經(jīng)營制度的延伸和發(fā)展．其主要形式有代耕代種，這是指暫時無力或不愿經(jīng)營承包地的農(nóng)戶，經(jīng)自行協(xié)商臨時把承包地交由別人（大多是親友）代耕代種，原承包合同關(guān)系不變，時間、條件一般由雙方口頭約定。
轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓，以此種方式流轉(zhuǎn)土地的主體一方是農(nóng)戶或農(nóng)民集體組織、出租、反租倒包．出租是指農(nóng)戶或集體組織將土地的使用權(quán)有償讓與他人的行為。反租倒包是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村組組織先從農(nóng)戶或集體組織那里租賃土地，然后進行轉(zhuǎn)租并從中謀利的行為?；Q：單個或者一部分承包戶主動或在集體組織指導(dǎo)下與本集體中的其他承包戶自愿調(diào)整地塊，使承包地連片集中的行為。
綜上所述，不同的土地流轉(zhuǎn)方式所帶來的法律效力是不同的，但他們所要經(jīng)過的程序確是差不多的，要辦理的手續(xù)是相似的，所以了解其中一種流轉(zhuǎn)方式的辦理步驟，就了解了其他幾種流轉(zhuǎn)方式的手續(xù)。
三、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循哪些原則
（1）平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；
（2）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；
（3）流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限；
（4）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力；
（5）在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)。
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土地使用權(quán)根據(jù)《中華人民共和國森林法》第十八條，可以依法轉(zhuǎn)讓、作為出資或合作造林、經(jīng)營林木的出資或合作條件的森林、林木和林地使用權(quán)包括用材林、經(jīng)濟林和薪炭林。同時，用材林、經(jīng)濟林、薪炭林的林地使用權(quán)以及用材林、經(jīng)濟林、薪炭林的采伐跡地、火燒跡地的林地使用權(quán)，也屬于可以依法轉(zhuǎn)讓、作為出資或合作造林、經(jīng)營林木的出資或合作條件的森林、林木和林地使用權(quán)。而國務(wù)院規(guī)定的其他森林、林木和其他林地使用權(quán)則不在范圍內(nèi)。以下是可以依法轉(zhuǎn)讓、作為出資或合作造林、經(jīng)營林木的出資或合作條件的森林、林木和林地使用權(quán)，但不得將林地改為非林地：用材林、經(jīng)濟林和薪炭林。（2）用材林、經(jīng)濟林、薪炭林的林地使用權(quán)。（3）用材林、經(jīng)濟林、薪炭林的采伐跡地、火燒跡地的林地使用權(quán)。（4）國務(wù)院規(guī)定的其他森林、林木和其他林地使用權(quán)。用材林、經(jīng)濟林、薪炭林的采伐跡地、火燒跡地的林地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓？根據(jù)《中華人民共和國森林法》第三十一條規(guī)定，用材2023-10-25173人看過
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一、農(nóng)村國有土地贈與的法律規(guī)定依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。二、出讓土地贈與他人要辦什么手續(xù)1、土地權(quán)利證書原件及復(fù)印件。2、經(jīng)地稅部門加具審核意見的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》。3、提交贈與方的贈與公證書原件和受贈方的受贈公證書原件;或提交贈與雙方共同辦理的贈與合同公證書原件(1份)。4、1：1萬位置示意圖(1份)、實測用地宗地圖(2份)。5、土地評估書(住宅用地在交易所窗口或鎮(zhèn)區(qū)國土資源分局進行免費電腦化評估)。6、申請人身份證明。(1)屬個人的，提供身份證明原件及2023-05-04204人看過 -
農(nóng)村宅基地1、宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，遲早會淪喪根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地不能買賣，但可以繼承或者轉(zhuǎn)讓——只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。2、由于中國實行城鄉(xiāng)二元體系，在城市化浪潮中，越來越多的人“農(nóng)轉(zhuǎn)非”。無論出于什么原因，一旦把戶口轉(zhuǎn)走，就失去了對老家宅基地的繼承權(quán)，又不能買回來，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村集體的資產(chǎn)。3、由于農(nóng)村戶口與土地的對應(yīng)關(guān)系，有些人不愿意“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，甚至有些公務(wù)員想方設(shè)法“非轉(zhuǎn)農(nóng)”，但這些畢竟是少數(shù)，“進城”才是大勢所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關(guān)法規(guī)不變，宅基地注定會失去。2023-05-05261人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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準(zhǔn)備去申請農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)去了,村里辦理農(nóng)村土地流轉(zhuǎn),什么是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)?江蘇在線咨詢 2022-07-04農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權(quán)，將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟組織的行為。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，通過土地流轉(zhuǎn)，可以開展規(guī)模化、集約化、現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式。拓展資料：2004年，國務(wù)院頒布《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》，其中關(guān)于“農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)”的規(guī)定，強調(diào)“在符合規(guī)劃的前提下，村莊、集鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)中的農(nóng)民集體所有建設(shè) -
我家內(nèi)江農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)規(guī)定江西在線咨詢 2023-09-12《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第三十三條規(guī)定,農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)發(fā)生爭議或者糾紛,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法協(xié)商解決。當(dāng)事人協(xié)商不成的,可以請求村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府調(diào)解。當(dāng)事人不愿協(xié)商或者調(diào)解不成的,可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁,也可以直接向人民法院起訴。 -
農(nóng)村土地怎樣轉(zhuǎn)讓合法,法律上該如何規(guī)定遼寧在線咨詢 2023-11-08農(nóng)村土地合法轉(zhuǎn)讓如下：轉(zhuǎn)讓方向村委會遞交流轉(zhuǎn)申請書，受讓方向鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站提出申請并填寫土地流轉(zhuǎn)申請表，由村委會進行審核，審核通過的雙方簽訂土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同，流轉(zhuǎn)合同可到村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府部門備案。 -
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同無效原因農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同海南在線咨詢 2022-07-14農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)無效合同，是指違反法律、法規(guī)的不具有法律效力的流轉(zhuǎn)合同。無效的流轉(zhuǎn)合同從訂立時起就不受法律的保護。當(dāng)事人卻應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的法律后果?！逗笔∞r(nóng)村集體經(jīng)濟承包合同管理條例》雖然對無效承包合同的確認(rèn)從六個方面作了規(guī)定，但是，對處理農(nóng)村土地?zé)o效流轉(zhuǎn)合同在很多方面沒有包含。在調(diào)查中我們發(fā)現(xiàn)農(nóng)村之所以會出現(xiàn)那么多的土地糾紛，關(guān)鍵是當(dāng)事人雙方訂立的流轉(zhuǎn)合同不符合法律法規(guī)的要求，所表現(xiàn)出的特征，可 -
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是該如何規(guī)定的香港在線咨詢 2022-08-22指農(nóng)村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權(quán)，將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟組織的行為。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，通過土地流轉(zhuǎn)，可以開展規(guī)模化、集約化、現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)規(guī)模要科學(xué)考慮新型城鎮(zhèn)化進程，科學(xué)考慮勞動力轉(zhuǎn)移規(guī)模，科學(xué)考慮農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)進步水平，科學(xué)考慮農(nóng)民管理水平，科學(xué)考慮農(nóng)民接受程度，切不可人為設(shè)置經(jīng)營規(guī)模指標(biāo)，片面求快、求大，從而從源頭上減少土地
