二手房合同中需特別關(guān)注的幾大事項(xiàng)
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時(shí)間： 2023-07-29 17:36:13
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一、二手房合同中需特別關(guān)注的幾大事項(xiàng)
二手房合同中需特別關(guān)注的的事項(xiàng)是：
1．建立合同的范本是否符合法律法規(guī)的相關(guān)要求；
2．明確約定交房款項(xiàng)，包括交房的時(shí)間和條件以及物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等；
3．及時(shí)辦理過(guò)戶登記；
4．提前明確違約責(zé)任，有備無(wú)患。
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權(quán)證和身份證明，買方須持購(gòu)買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。任何單位或個(gè)人都不得私買私賣城市私有房屋。嚴(yán)禁以城市私有房屋進(jìn)行投機(jī)倒把活動(dòng)。
二、二手房購(gòu)房合同簽訂后能退嗎
二手房購(gòu)房合同簽訂后可以退，但是你和對(duì)方如果約定了違約金需要支付違約金，如果沒(méi)有約定違約金你需要賠償對(duì)方因?yàn)槟阃朔克鶐?lái)的損失。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。
三、二手房買賣需要的資料
1．登記申請(qǐng)書(shū)原件（受理窗口提供）；
2．申請(qǐng)人身份證明；
3．房屋所有權(quán)證原件；
4．網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件；
5．買賣雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；
6．契稅完稅或減免稅憑證原件；
7．房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)＋1份；
8．其他資料。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第九章 買賣合同 第六百一十七條 出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。
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購(gòu)房合同購(gòu)房合同應(yīng)注意以下問(wèn)題。首先應(yīng)明確交房日期，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要明確交房日期，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。其次要注意貸款不成的約定如果購(gòu)房者因貸款被拒而導(dǎo)致無(wú)法買房，開(kāi)發(fā)商要如數(shù)退還購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。還要注意明確空白條款和雙方的違約責(zé)任。購(gòu)房者還應(yīng)在附件中約定物業(yè)的有關(guān)情況，包括物業(yè)權(quán)利的限制、物業(yè)費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生、保安、綠化等。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要注意哪些問(wèn)題合同有多重要，大家都知道。在簽訂商品房買賣合同后，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主雙方都需要嚴(yán)格履行合同規(guī)定。如果無(wú)法履行小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)的條款，從法律上來(lái)講，就屬于開(kāi)發(fā)商單方面違約行為。產(chǎn)生違約行為后，就需要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任有兩方面：一方面，合同中是不是約定了違約后應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，如果有違約責(zé)任，就需要根據(jù)相應(yīng)條款承擔(dān)違約責(zé)任；另一方面，如果違約導(dǎo)致業(yè)主的“價(jià)值損失”，對(duì)于這個(gè)損失，開(kāi)發(fā)商需要去彌補(bǔ)。購(gòu)房者在買房過(guò)程中2023-07-01493人看過(guò) -
一、產(chǎn)權(quán)可靠度1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人;2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;2.大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;3.一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、是否有私搭私建部分1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況，是否有搭建的小閣樓;2.是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;3.陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。四、確認(rèn)房屋準(zhǔn)確面積1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;3.比較保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端2023-05-05338人看過(guò) -
一、二手房合同的必備條款有哪些所謂主要條款，是指在簽訂二手房合同時(shí)，這些條款是必不可少的，否則就會(huì)造成不必要的糾紛和麻煩。反過(guò)來(lái)說(shuō)，有了這些主要條款，一份讓雙方滿意的合同就基本成型。下文將為您介紹二手房合同的必備條款有哪些：1、要在合同中注明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交驗(yàn)時(shí)間和費(fèi)用承擔(dān)時(shí)間，在確定和寫(xiě)明所購(gòu)二手房及附屬設(shè)施交接時(shí)間的同時(shí)，還應(yīng)注意確定和寫(xiě)明水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時(shí)間。二手房交接時(shí)間和費(fèi)用劃界時(shí)間是責(zé)任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。2、要在合同中約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額，房產(chǎn)交易過(guò)程復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時(shí)寫(xiě)明違約賠償責(zé)任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監(jiān)督作用是第一位的。同時(shí)，它也是救濟(jì)手段。3、要在合同2023-03-16356人看過(guò) -
1、不要把房款交給中介目前在二手房交易中，一些中介工作人員常常用各種方法勸說(shuō)客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時(shí)間，占用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介占用客戶房款長(zhǎng)達(dá)2－3個(gè)月，給買賣雙方都帶來(lái)很大不便。2、妥善保管所有證據(jù)在交易的過(guò)程中，你需要注意將與中介機(jī)構(gòu)來(lái)往的書(shū)面材料，比如合同、收條、身份證及房產(chǎn)證等證件的復(fù)印件妥善保存，以免日后產(chǎn)生了糾紛，你卻因?yàn)樽C據(jù)不足而無(wú)法保障自己的權(quán)益。尤其是中介的一些口頭承諾，你一定要堅(jiān)持將它們落實(shí)到合同中，否則就是無(wú)效的。3、拒絕交付中介費(fèi)之外的各種雜費(fèi)有些中介還會(huì)收取過(guò)戶加急費(fèi)、資金擔(dān)保費(fèi)、公積金貸款關(guān)系費(fèi)等，但是實(shí)際上，除了國(guó)家要收取的稅費(fèi)之外，正規(guī)中介只需收取中介費(fèi)，其他的費(fèi)用一概都不收。一、中介二手房交易流程1、看房，一般通過(guò)房產(chǎn)中介去看房源；2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；3、簽訂買2023-03-21243人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、勞動(dòng)仲裁過(guò)程中需要特別關(guān)注哪些注意事項(xiàng)勞動(dòng)仲裁過(guò)程中需要特別關(guān)注的注意事項(xiàng)如下：1．勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)調(diào)解處理的勞動(dòng)爭(zhēng)議，調(diào)解書(shū)具有法律效力，雙方當(dāng)事人須認(rèn)真如期執(zhí)行，逾期一方不履行調(diào)解書(shū)內(nèi)容的，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。2．申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁，自爭(zhēng)議發(fā)生之日起60日內(nèi)書(shū)面申訴。3．管轄范圍：勞動(dòng)合同履行地或用人單位所在地的勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)均可受理勞動(dòng)爭(zhēng)議，但勞動(dòng)者和用人單位分別向勞動(dòng)合同履行地和用人單位所在地的勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁的，由勞動(dòng)合同履行地的勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)管轄?！吨腥A人民共和國(guó)勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解仲裁法》第二十一條勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)負(fù)責(zé)管轄本區(qū)域內(nèi)發(fā)生的勞動(dòng)爭(zhēng)議。勞動(dòng)爭(zhēng)議由勞動(dòng)合同履行地或者用人單位所在地的勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)管轄。雙方當(dāng)事人分別向勞動(dòng)合同履行地和用人單位所在地的勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁的，由勞動(dòng)合同履行地的勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)管轄。二、勞動(dòng)仲裁流程是什么2024-02-25449人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、在合同訂立的過(guò)程中有哪些事項(xiàng)需要特別注意1．須有雙方或多方當(dāng)事人。合同為各方達(dá)成的協(xié)議，屬于雙方或多方的法律行為，因此，訂立合同須由至少兩方當(dāng)事人參與，僅一方當(dāng)事人不存在訂立合同問(wèn)題。訂約當(dāng)事人是否為雙方或多方，決定于參與訂約的人是否為相互獨(dú)立的意思主體。在一般情形下，訂約當(dāng)事人各方的經(jīng)濟(jì)目的是相反的，但在某些情形下，訂約當(dāng)事人各方也可有相同的經(jīng)濟(jì)目的，但須能為相互獨(dú)立的意思表示。2．須有當(dāng)事人之間的意思表示的互動(dòng)。合同訂立是由獨(dú)立的主體相互接觸，互為意思表示，直到達(dá)成協(xié)議的過(guò)程。因此，合同的訂立須有當(dāng)事人互為意思表示，從要約、再要約，直到承諾。3．須為特定當(dāng)事人之間為締約而為意思表示。訂立合同只能是在特定的人或者特定范圍內(nèi)的人之間進(jìn)行，并且當(dāng)事人須以締約為目的進(jìn)行接觸，當(dāng)事人之間相互所為的意思表示是為訂約發(fā)出的。若不特定的人之間或者雖為特定人之間相互接觸，進(jìn)行協(xié)商，但并不是以訂約為目2023-08-1369人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二房東需要注意的租房合同事項(xiàng)注意查看原租賃合同；在出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)；要求出租方提供租金收據(jù)；應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。第七百一十八條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。二、房屋租賃合同是否屬于合法合同房屋租賃合同一般屬于合法合同，要根據(jù)合同的內(nèi)容判斷。一般來(lái)說(shuō)，只要生效民事行為要件的，房屋租賃合同有效。根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具2023-07-28236人看過(guò) -
購(gòu)買二手教育房地產(chǎn)的注意事項(xiàng)有：注意教育地產(chǎn)手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明確；注意學(xué)區(qū)劃分招生政策以及教育地產(chǎn)落戶情況；教育地產(chǎn)價(jià)值是否符合心中預(yù)期等；注意合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意使用補(bǔ)充協(xié)議。購(gòu)買第一套二手房要注意什么新手購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)是：注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。《民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。第五百九十2023-08-11207人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、需要特別注意的合同審查事項(xiàng)有哪些需要特別注意的合同審查事項(xiàng)有：1．形式性審查，應(yīng)當(dāng)注意對(duì)合同格式、內(nèi)容整性、材料齊備性、主體資格等予以重點(diǎn)審查；2．實(shí)質(zhì)性審查，應(yīng)當(dāng)注意對(duì)合同內(nèi)容是否真實(shí)、準(zhǔn)確、合理，合同內(nèi)容是否符合企業(yè)要求，能否達(dá)成企業(yè)目標(biāo)等；3．其他注意事項(xiàng)。二、合同審查有哪些基本原則1．合法有效性原則。合同有效性問(wèn)題。2．公平性原則。所謂合同的公平性是指合同雙方權(quán)利與義務(wù)要相對(duì)平衡。不存在只有權(quán)利而沒(méi)有義務(wù)的合同，一方享受了權(quán)利，就必須承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。3．可操作性原則?？刹僮餍栽瓌t具體表現(xiàn)在，對(duì)合同各方權(quán)利的規(guī)定過(guò)于抽象；對(duì)合同各方的義務(wù)規(guī)定不明確、不具體；雖對(duì)各方的權(quán)利義務(wù)做了詳細(xì)規(guī)定但卻沒(méi)有具體操作程序條款或?qū)Υ艘?guī)定不清；雖規(guī)定了損失賠償?shù)珔s沒(méi)有計(jì)算依據(jù)，整個(gè)交易程序不清晰，合同用語(yǔ)不確切等等。三、合同審查要點(diǎn)有哪些合同審查的要點(diǎn)有：1．合同的合法性包括：當(dāng)事人有無(wú)簽訂、履行2023-09-17332人看過(guò) -
醫(yī)療事故鑒定患者有權(quán)復(fù)印及復(fù)制病歷等資料，醫(yī)療機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供復(fù)印或者復(fù)制服務(wù)，并在復(fù)印的病歷資料上加蓋證明印記，復(fù)印的過(guò)程應(yīng)當(dāng)有患者在場(chǎng)。申請(qǐng)鑒定可三選一，單方申請(qǐng)醫(yī)學(xué)會(huì)不理向醫(yī)學(xué)會(huì)申請(qǐng)醫(yī)療事故鑒定，共有三種途徑，當(dāng)事人可根據(jù)自己的具體情況任選其中的一種。（1）直接委托醫(yī)學(xué)會(huì)進(jìn)行鑒定2）向當(dāng)?shù)匦l(wèi)生行政部門申請(qǐng)，由衛(wèi)生行政部門把鑒定申請(qǐng)移交到醫(yī)學(xué)會(huì)3）由人民法院委托。醫(yī)療事故鑒定的流程做醫(yī)療事故鑒定的三種申請(qǐng)途徑：一是直接委托醫(yī)學(xué)會(huì)進(jìn)行鑒定；二是向當(dāng)?shù)匦l(wèi)生行政部門申請(qǐng)，由衛(wèi)生行政部門把鑒定申請(qǐng)移交到醫(yī)學(xué)會(huì)；三是由人民法院委托。首次鑒定：由醫(yī)院所在轄區(qū)的各區(qū)縣醫(yī)學(xué)會(huì)來(lái)組織，如果醫(yī)患任何一方，對(duì)首次鑒定的結(jié)論不服，可以在接到鑒定結(jié)論之日15天內(nèi)，申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。再次鑒定：由市一級(jí)的醫(yī)學(xué)會(huì)組織。醫(yī)學(xué)會(huì)在接到鑒定申請(qǐng)后，會(huì)向醫(yī)患雙方發(fā)放提交材料的告知書(shū)，醫(yī)患雙方交齊鑒定材料后；由醫(yī)學(xué)會(huì)確定專家鑒定組的人數(shù)，組織醫(yī)患2023-07-08420人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、租房前交定金有哪些需要特別關(guān)注的事項(xiàng)1．交定金時(shí)要確認(rèn)收款人和賬號(hào)在交定金之前，必須確認(rèn)房東或中介公司的收款賬戶是否正確。要檢查賬號(hào)與實(shí)際收款人是否一致，避免被騙錢。2．簽署協(xié)議、注明定金的用途和退還方式在交定金之前，一定要與房東或中介公司簽署租房協(xié)議。協(xié)議中應(yīng)注明定金的用途和退還方式。這樣，當(dāng)房租到期或者租房不成時(shí)，可以按照協(xié)議要求及時(shí)退還定金。3．注意保管好相關(guān)證明材料。在支付定金之后，一定要妥善保管收據(jù)和付款證明等相關(guān)證明材料。以免日后出現(xiàn)糾紛時(shí)，無(wú)法提供相關(guān)證明材料。4．調(diào)查租賃房屋的合法性和真實(shí)性在簽署租賃合同之前，務(wù)必逐個(gè)調(diào)查房屋的合法性和真實(shí)性。確保租賃房屋不存在黑中介和虛假信息的情況。這樣可以避免交了定金后發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題，從而遭受經(jīng)濟(jì)損失。二、租房沒(méi)簽合同交了定金允許退還嗎租房沒(méi)簽合同交了定金不一定允許退還，如果是支付定金的當(dāng)事人原因?qū)е聸](méi)有簽訂合同的，定金不能退；如2023-10-23322人看過(guò) -
業(yè)主買舊房畢竟不像新房那樣一目了然，購(gòu)買二手房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度要比購(gòu)買新房難得多。因此，在選購(gòu)二手房時(shí)，建議您特別注意以下一些問(wèn)題：切實(shí)查明產(chǎn)權(quán)狀況在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是最重要的。法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。因此，購(gòu)買二手房時(shí)一定要清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買。詳細(xì)考察房屋結(jié)構(gòu)二手房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購(gòu)買二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，還要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。慎重選擇中介機(jī)構(gòu)二手房的買賣要比商品房復(fù)雜得多，因此買賣雙方都需要中介機(jī)構(gòu)協(xié)助代為辦理交易手續(xù)。目前中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的操作還不完善2023-06-10489人看過(guò)
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二手房買賣合同怎么簽二手房買賣合同？以下是我們?yōu)槟偨Y(jié)出的簽二手房買賣合同的注意事項(xiàng)，以供參考。一、確認(rèn)房主真實(shí)身份目前，北京二手房市場(chǎng)存在一些中介公司，假借業(yè)主名義與購(gòu)房人簽訂《房屋買賣合同》，事后收到錢款，一走了之，購(gòu)房人只落得“錢房?jī)煽铡?。所以，鏈家建議購(gòu)房人簽訂合同時(shí)，須仔細(xì)辨認(rèn)房主身份證與房屋產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性、一致性。若購(gòu)房人忽略驗(yàn)證，則真正的產(chǎn)權(quán)人主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效時(shí)，對(duì)購(gòu)房人將十分不利。二、付款方式、時(shí)間，缺一不可有的《房屋買賣合同》只簡(jiǎn)單說(shuō)明雙方約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位置等基本情況，待到過(guò)戶完成之后，由于合同中既沒(méi)有付款時(shí)間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒(méi)有入住交驗(yàn)、費(fèi)用明細(xì)的相應(yīng)條款，于是最終上演一場(chǎng)業(yè)主長(zhǎng)年催討、購(gòu)房者避而不見(jiàn)、中介公司推卸責(zé)任、業(yè)主傷神費(fèi)力的持久糾紛。針對(duì)此種情況，鏈家提示：買方常常會(huì)將房款分為首付和尾款在不同時(shí)間交給房主，所以賣方需明確各筆款項(xiàng)交付的具體時(shí)間方式，如2023-03-02310人看過(guò) -
在二手房交易當(dāng)中房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的公證很多，讓眾多的消費(fèi)者無(wú)所適從，其實(shí)就房產(chǎn)中的公證大致有以下幾種：一、買賣合同公證：主要針對(duì)房屋買賣當(dāng)中一方當(dāng)事人為境外人的情況，現(xiàn)在上海政策規(guī)定，在房屋買賣過(guò)程當(dāng)中如一方為境外人則買賣合同必須經(jīng)過(guò)公證后方生效，有境外人的客戶如果不經(jīng)公證則無(wú)法送交易中心交易，所以境外人在上海辦理相關(guān)房屋買賣必須辦理買賣合同公證手續(xù)。根據(jù)上海市公證處出具的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，房屋總價(jià)為人民幣500000元以下的，買賣合同公證費(fèi)為總價(jià)的0.3%+100元;房屋總價(jià)為人民幣500000元以上的，買賣合同公證費(fèi)為總價(jià)的0.25%+350元;二、委托公證：主要指房東或客戶方無(wú)法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)手續(xù)，由于手寫(xiě)委托書(shū)交易中心無(wú)法確認(rèn)其真實(shí)性，交易中心一般會(huì)要求無(wú)法親自到場(chǎng)的當(dāng)事人出具公證后的委托書(shū)方為其辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)。由于現(xiàn)在上海房屋大多通過(guò)中介2023-06-17137人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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撰寫(xiě)委托書(shū)時(shí)需特別關(guān)注的事項(xiàng)天津在線咨詢 2024-12-07法定代表人授權(quán)委托書(shū)是企業(yè)法人委任他人代理某些法律行為的重要正式文書(shū)。當(dāng)法定代表人因個(gè)人事務(wù)無(wú)法親自處理某些事項(xiàng)時(shí)，可以通過(guò)授權(quán)委托指定他人代辦。被委托人只有在獲得合法授權(quán)的情況下，才能從事特定事項(xiàng)，并且這些行為將對(duì)委托方產(chǎn)生法律效應(yīng)。 在填寫(xiě)法定代表人人身權(quán)委托書(shū)時(shí)，需要注意以下幾個(gè)事項(xiàng)：必須詳細(xì)注明被委托人的姓名、性別、年齡、職業(yè)等核心信息；明確表述授權(quán)范圍，而非簡(jiǎn)單地寫(xiě)下“全權(quán)委托”字樣。 -
租房合同注意事項(xiàng)有什么，什么需要特別注意？湖北在線咨詢 2023-04-07簽合同注意事項(xiàng)四——電話、寬帶易忽視，不使用要及時(shí)停機(jī)。 對(duì)于普通的租戶來(lái)說(shuō)，家具家電、水電煤氣等都是日常生活必須的，所以在簽訂合同時(shí)會(huì)比較關(guān)注；但是卻往往會(huì)忽視電話、寬帶這兩項(xiàng)；因?yàn)樵诤炗喓贤瑫r(shí)不好確定電話、寬帶的狀況，往往在簽訂合同后才發(fā)現(xiàn)房東或原租戶拖欠了大量的電話費(fèi)，或者是寬帶無(wú)法順利安裝，對(duì)后期的生活造成了極大的不便； 因此，您在簽訂合同時(shí)要特別注意有無(wú)電話機(jī)，是否能夠順利安裝寬帶，是否 -
在廠房出租合同中要特別注意什么事項(xiàng)天津在線咨詢 2022-04-15在廠房出租合同中要特別注意的事項(xiàng)如下：（一）租金1、明確約定租金的支付方式，如以現(xiàn)金、匯票或是支票；實(shí)行按季支付制。 2、明確約定租金支付時(shí)間，每期于每季的幾月幾日支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒(méi)有按時(shí)支付，應(yīng)支付遲延租金或違約金，或出租方有權(quán)解除合同。 3、約定出租方在租賃期間不得擅自提高租金。 （二） 相關(guān)日常費(fèi)用租賃期間，承租方使用該租賃場(chǎng)所發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理等費(fèi)用
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在購(gòu)買二手房的時(shí)候，要特別留意哪些事項(xiàng)，購(gòu)買二手房有何注意事項(xiàng)江西在線咨詢 2022-03-06你好，很高興為你解答“在購(gòu)買二手房的時(shí)候，要特別留意哪些注意事項(xiàng)”這個(gè)問(wèn)題。需要留意以下幾點(diǎn)：一、房屋手續(xù)是否齊全：房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。二、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的 -
敦化購(gòu)房合同注意事項(xiàng)中哪些是在買房時(shí)特別注意的？新疆在線咨詢 2022-06-21我國(guó)法律對(duì)敦化購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有以下規(guī)定：查詢開(kāi)發(fā)商是否是五證齊全。 審查開(kāi)發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證，預(yù)售許可證，就代表開(kāi)發(fā)商也具備了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證，工程規(guī)劃許可證，總共是五證，也是能否辦理房房產(chǎn)證的關(guān)鍵因素。
