住宅建筑面積規(guī)范
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時間： 2023-06-10 18:43:39
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一直以來《建筑面積計算規(guī)則》在建筑工程造價管理方面起著重要的作用，是建筑房屋計算工程量的主要指標，是計算單位工程每平方米預(yù)算造價的主要依據(jù)。是統(tǒng)計部門匯總發(fā)布房屋建筑面積完成情況的基礎(chǔ)。
1、房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固，2.20米(含2.20米，下同）以上的建筑。
2、房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。
3、房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積,按房屋的內(nèi)墻面水平面積計算。
4、房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù),一般按室內(nèi)地坪&plsmn;0.00m以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓,以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。
5、房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數(shù)表示。
6、房屋結(jié)構(gòu)（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積,但不包括天井、墻外陽臺、客觀存在外樓梯等占用的面積。
樓房公攤面積計算公式
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
公攤系數(shù)=總公共分攤面積/（套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)）
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積
另外,在房地產(chǎn)開發(fā)商售樓時，政府有關(guān)部門將會通過一定的審批、程序,核準其公用建筑面積分攤系數(shù)。每一位購房者所購買的套內(nèi)建筑面積數(shù)乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，就可以得出該購房者應(yīng)合理分攤的公用建筑面積。
這些都是關(guān)于住宅建筑面積規(guī)范和樓房公攤面積計算公式相關(guān)的資料，關(guān)于面積計算現(xiàn)在都是由專業(yè)的機構(gòu)來認證的，多了解一些這些方面的只是，為以后購房時提前做好準備，
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建筑物的建筑面積按照外墻結(jié)構(gòu)外圍水平總面積計算。比如說，層高在2米2及以上的，按全面積計算；結(jié)構(gòu)層高在2米2以下的，按二分之一面積計算；若有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算，且結(jié)構(gòu)層高在2米2及以上的，應(yīng)計算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2米2以下的，應(yīng)按二分之一面積計算。建筑面積怎么計算比較準確呢建筑面積包括兩個部分：一部分是套內(nèi)建筑面積，一部分是分攤的公用建筑面積。它的計算公式是：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積。1、熟悉建筑面積計算規(guī)則這是老生長談的問題，不熟悉最新的建筑面積計算規(guī)則，后續(xù)的工作全是無用功，磨刀不誤砍柴工，熟知計算規(guī)則還是很有必要的。2、看圖這是作為一個造價人員的必備技能，看圖是最基本的能力，也是最重要的能力。圖看錯了，那對不起，自己費盡千辛萬苦做的東西說不定等于零蛋，跟沒做一樣2023-08-0463人看過 -
建設(shè)用地居住面積和質(zhì)量不斷提高。此前全國居民人均住房建筑面積為40.8平方米，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為36.6平方米，農(nóng)村居民人均住房建筑面積為45.8平方米。其中，城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民人均住房建筑面積分別比2012年增長了11.1%和23.3%，年均增長分別為2.7%和5.4%。農(nóng)村居民居住在鋼筋混凝土或磚混材料結(jié)構(gòu)住房的戶比重為64.4%，比2013年提高8.8個百分點。生活環(huán)境持續(xù)改善。城鎮(zhèn)地區(qū)通公路、通電、通電話、通有線電視已接近全覆蓋，農(nóng)村地區(qū)“四通”覆蓋面不斷擴大。2016年農(nóng)村地區(qū)有99.7%的戶所在自然村已通公路，比2013年提高1.4個百分點；有99.7%的戶所在自然村已通電，比2013年提高0.5個百分點；有99.7%的戶所在自然村已通電話，比2013年提高1.1個百分點；有97.1%的戶所在自然村已通有線電視，比2013年提高7.9個百分點。2016年城鎮(zhèn)地區(qū)有94.2%的戶所在2023-04-30396人看過 -
建設(shè)用地實際上，對于農(nóng)村的宅基地面積這個問題，不同的地方所規(guī)劃的也是不一樣的，比如一些人比較少的地方，那分配的宅基地自然就會大一點，可是類似于那種比較發(fā)達的大城市，那里的農(nóng)村人所能得到的宅基地面積相應(yīng)地也是會減少一點。然而有的地方是規(guī)定，只要每戶的宅基地不超過260平方米就可以，只要去審批，你有能力，便可建造房子。一般而言，宅基地的面積也就是在120平方米左右，如果這類人的宅基地是在山地這種很難去建造的地方，則是會相應(yīng)的增大，屆時面積允許在150平方米左右。農(nóng)村建造房子，能夠建多少平方米的房子，那是要看自己手里宅基地的面積，而所謂的宅基地的面積，就與每個家庭的人口有多少有很大關(guān)聯(lián)。每個地區(qū)的規(guī)定面積數(shù)是不同的，就算某個地方真的允許宅基地的面積在150平方米，也不是所有家庭都能如愿的申請到150平方米，這要考量這個家庭的人口數(shù)。怎么說農(nóng)村的宅基地也算得上是免費給到農(nóng)民的，這種具有無償性質(zhì)的行為，自然2023-04-3055人看過 -
農(nóng)村宅基地農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米用其他土地最高不得超過140平方米區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農(nóng)戶75m2以內(nèi)，四人的農(nóng)戶100m2以內(nèi)，五人的農(nóng)戶110m2以內(nèi)人及六人以上的農(nóng)戶125m2以內(nèi)。使用非耕地的，每檔最高可增加15m2區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35m2。實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20m2以上的，可放寬一個檔次的用地限額。一、老宅基地已拆了重建的如何確權(quán)關(guān)于老宅基地已拆了重建的確權(quán)，相關(guān)規(guī)定如下：宅基地使用權(quán)的取得具有無償性、福利性。權(quán)利人取得宅基地使用權(quán)后，應(yīng)積極予以利用。對于權(quán)利人取得宅基地使用權(quán)后長期閑置不用的，應(yīng)視為其對權(quán)利的放棄。為有效利用土地，應(yīng)由集體經(jīng)濟組織無償收回。對于收回的宅基地，如已經(jīng)辦理2023-03-07264人看過
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法律綜合知識住宅建筑設(shè)計規(guī)范——樓梯和電梯1、樓梯間設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GBJ16)和《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50045)的有關(guān)規(guī)定。2、樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m。六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1m。3、樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26m，踏步高度不應(yīng)大于0.175m。扶手高度不應(yīng)小于0.90m。樓梯水平欄桿長度大于0.50m時，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m。4、樓梯平臺凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬，且不得小于1.20m。樓梯平臺的結(jié)構(gòu)下緣至人行通道的垂直高度不應(yīng)低于2m。入口處地坪與室外地面應(yīng)有高差，并不應(yīng)小于0.10m。5、樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施。6、七層及以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯。住宅建筑設(shè)計規(guī)范——走廊和出入口1、外廊2023-05-05463人看過 -
建筑占地面積與建筑面積的概念建筑占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。對于開發(fā)商來說可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。建筑占地面積與建筑面積的關(guān)系建筑面積=建筑占地面積x建筑層數(shù)=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積1、建筑面積指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、交通面積和結(jié)構(gòu)面積組成。2、使用面積指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。3、輔助面積指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。4、結(jié)構(gòu)面積指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。2023-06-15367人看過 -
建設(shè)用地1。建筑面積計算：參照國家有關(guān)建筑面積計算規(guī)則及相關(guān)規(guī)范。（1）單層、多層及以上建筑按外墻柱基以上水平面積計算。（2）地下室、半地下室等按上入口外墻水平面積計算（不含采光井等）。（3）帶柱雨棚按柱外圍水平面積計算，獨立柱雨蓋按頂蓋水平投影面積的一半計算。（4）車棚、貨棚、帶柱平臺按柱外圍水平面積計算。單列柱和獨立柱的棚、貨棚和平臺按頂蓋水平投影面積的一半計算。（5）建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊和檐口走廊按柱外線的水平面積計算，無柱的走廊和檐口走廊按其投影面積的一半計算。兩層以上建筑物懸挑形成的廊道、檐廊按上述原則計算，未形成的不予計算。（6）穿過建筑物的通道或兩建筑物之間有頂蓋的架空走廊應(yīng)按其水平投影面積計算。（7）兩棟建筑之間無頂蓋的架空廊道按其投影面積的一半計算。（8）帶柱或圍擋的門廊按柱或圍擋外圍的投影面積計算；凸出墻的門斗按圍擋外圍的水平面積計算。（9）室外樓梯根據(jù)其投影面積計算。以2023-05-0771人看過 -
房產(chǎn)證農(nóng)村宅基地面積是指本宅基地的建筑物的占地面積與本宅基地的空間的面積之和，包括院子、正房、廚房、廁所、雜物間、禽畜舍、房屋外圍的圍墻內(nèi)的土地。而建筑面積就是單純指房屋建筑物部分的建筑面積。因此，一般來說，宅基地面積要比建筑面積大。一、房產(chǎn)測繪糾紛之房屋面積測繪應(yīng)注意什么房屋登記必須對房屋進行面積測繪，這是房屋登記的一個重要事項。在房屋面積測繪時，經(jīng)常會出現(xiàn)一些測繪結(jié)果方面的問題。那么，房屋面積測繪應(yīng)注意什么，需要注意的事項如下：（一）房屋層高計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2．20米以上（含2．20米，以下同）。（二）外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。（三）斜面結(jié)構(gòu)房頂。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2．20米以上的部位計算建2023-03-1587人看過
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建設(shè)用地一、容積率與住宅建筑面積凈密度的區(qū)別是什么容積率：是指總建筑面積與建筑用地面積的比值。住宅建筑面積凈密度：每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積（萬ｍ2／ｈｍ2）。建筑密度：所有建筑物的基底總面積占用地面積的比例（％）。住宅建筑凈密度：住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比例（％）。住宅建筑面積凈密度與容積率的區(qū)別，主要取決于房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求。與房屋間距、建筑層數(shù)、層高、房屋排列方式等有關(guān)。在同樣條件下，一般住宅層數(shù)越高,住宅建筑凈密度越低。法律規(guī)定：《中華人民共和國土地管理法》第六十五條規(guī)定：“在土地利用總體規(guī)劃制定前已建的不符合土地利用總體規(guī)劃確定的用途的建筑物、構(gòu)筑物，不得重建、擴建?！倍?、建筑密度定義是什么建筑密度是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。2023-06-19221人看過 -
3.0.1住宅設(shè)計應(yīng)符合城鎮(zhèn)規(guī)劃及居住區(qū)規(guī)劃的要求，并應(yīng)經(jīng)濟、合理、有效地利用土地和空間。3.0.2住宅設(shè)計應(yīng)使建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，并應(yīng)合理組織方便、舒適的生活空間。3.0.3住宅設(shè)計應(yīng)以人為本，除應(yīng)滿足一般居住使用要求外，尚應(yīng)根據(jù)需要滿足老年人、殘疾人等特殊群體的使用要求。3.0.4住宅設(shè)計應(yīng)滿足居住者所需的日照、天然采光、通風(fēng)和隔聲的要求。3.0.5住宅設(shè)計必須滿足節(jié)能要求，住宅建筑應(yīng)能合理利用能源。宜結(jié)合各地能源條件，采用常規(guī)能源與可再生能源結(jié)合的供能方式。3.0.6住宅設(shè)計應(yīng)推行標準化、模數(shù)化及多樣化，并應(yīng)積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，積極推廣工業(yè)化設(shè)計、建造技術(shù)和模數(shù)應(yīng)用技術(shù)。3.0.7住宅的結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)滿足安全、適用和耐久的要求。3.0.8住宅設(shè)計應(yīng)符合相關(guān)防火規(guī)范的規(guī)定，并應(yīng)滿足安全疏散的要求。3.0.9住宅設(shè)計應(yīng)滿足設(shè)備系統(tǒng)功能有效、運行安全、維修方便等基本要求，并應(yīng)為相2023-06-25243人看過 -
建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外Χ線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。因為建筑面積是計算商品房價格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。在住宅建筑中，計算建筑面積的范Χ和方法是：(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外Χ水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分¥層(如閣¥)也應(yīng)計算建筑面積。(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外Χ水平面積計算，二層或二層以上按外墻外Χ水平面積計算。(3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外Χ的水平面積計算。(4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加2023-06-10480人看過 -
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3.3.1根據(jù)對全國新建住宅小區(qū)的調(diào)查統(tǒng)計，廚房使用面積普遍能達到4m2以上，實態(tài)調(diào)查結(jié)果表明，廚房面積小于4m2時，難以保證基本的操作要求。三至四類住宅套型使用面積較大，有條件適當(dāng)增大廚房面積，不應(yīng)小于5m2。3.3.2廚房應(yīng)有直接對外的采光通風(fēng)口，保證基本的操作需要和自然采光、通風(fēng)換氣。根據(jù)居住實態(tài)調(diào)查結(jié)果分析，90%以上的住戶僅在炒菜時啟動排油煙機，其它作業(yè)如煮飯、燒水等基本靠自然通風(fēng)，因此廚房應(yīng)有可通向室外并開啟的門或窗，以保證自然通風(fēng)。廚房布置在套內(nèi)近入口處，有利于管線布置及廚房垃圾清運，是套型設(shè)計時達到潔污分區(qū)的重要保證，有條件時應(yīng)盡量做到。3.3.3廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機等設(shè)施，設(shè)計時若不按操作流程合理布置，住戶實際使用或改造時將帶來極大不便。根據(jù)居住實態(tài)調(diào)查及極限尺寸分析，要求設(shè)計時設(shè)置或預(yù)留位置，并保證操作面連續(xù)排列的最小凈長。國家標準《城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范》2023-06-1079人看過
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建筑面積是56.67 住宅面積是70 安什么標準云南在線咨詢 2022-10-21拆遷補償?shù)姆绞接袃煞N，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償作為主要方式。新《拆遷法補償條例》規(guī)定了拆遷貨幣補償標準確定的基本原則——等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。 -
什么是建筑面積, 房屋建筑面積與住宅面積的區(qū)別, 購房者要注意什么香港在線咨詢 2022-01-24一、建筑面積建筑面積指建筑物按外墻勒腳以上外圍水平截面積計算的各層面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。住宅的建筑面積對于購房者來說十分重要，但計算范圍比較復(fù)雜，購房者需要有所了解。1、在住宅建筑中，需要計算建筑面積的范圍和方法是：（1）單層住宅建筑物，不論高度如何，均按一層計算，建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層（如閣樓）也應(yīng)計算建筑面積。（2）兩 -
建筑工程中建筑面積的計算規(guī)范有哪些廣西在線咨詢 2021-03-20建筑物的建筑面積按照外墻結(jié)構(gòu)外圍水平總面積計算。比如說，層高在2米2及以上的，按全面積計算；結(jié)構(gòu)層高在2米2以下的，按二分之一面積計算；若有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算，且結(jié)構(gòu)層高在2米2及以上的，應(yīng)計算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2米2以下的，應(yīng)按二分之一面積計算。
