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一、容積率與住宅建筑面積凈密度的區(qū)別是什么

容積率：是指總建筑面積與建筑用地面積的比值。

住宅建筑面積凈密度：每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積（萬ｍ2／ｈｍ2）。

建筑密度：所有建筑物的基底總面積占用地面積的比例（％）。

住宅建筑凈密度：住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比例（％）。

住宅建筑面積凈密度與容積率的區(qū)別，主要取決于房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求。與房屋間距、建筑層數(shù)、層高、房屋排列方式等有關(guān)。在同樣條件下，一般住宅層數(shù)越高,住宅建筑凈密度越低。

法律規(guī)定：

《中華人民共和國土地管理法》第六十五條規(guī)定：“在土地利用總體規(guī)劃制定前已建的不符合土地利用總體規(guī)劃確定的用途的建筑物、構(gòu)筑物，不得重建、擴建。”

二、建筑密度定義是什么

建筑密度是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。

建筑密度是反映建筑占用地面積比例的一個概念。建筑密度大，說明用地中房子蓋得＂滿＂，反之則說明房子蓋得＂?。ⅰ?/p>

建筑密度＝建筑物的基底面積總和／規(guī)劃建設(shè)用地面積。

居住建筑密度指標，取決于包括院落的組織，綠地所占的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對住宅建筑布置的要求，以及建筑層數(shù)、層高、房屋間距和排列方式等各項因素。在一般情況下，平均建筑層數(shù)愈高，建筑密度愈低。根據(jù)1980年中國國家基本建設(shè)委員會頒發(fā)的《城市規(guī)劃定額指標暫行規(guī)定》，新建居住區(qū)的居住建筑密度是：4層樓區(qū)一般為26％左右，5層樓區(qū)一般為23％左右，6層樓區(qū)不高于20％。