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1.受托一方的法律地位不同。委托合同中接受委托一方為受托人，他在與第三人從事民事法律活動(dòng)過(guò)程中，實(shí)際上處于類(lèi)似委托代理人的地位。而租賃合同中的受托一方為租賃人，他不介入委托人與第三人所簽訂的合同關(guān)系之中，在租賃過(guò)程中只處于一個(gè)中介服務(wù)人的地位。

2.受托一方的委托內(nèi)容不同。委托合同中的受托人接受委托的內(nèi)容是辦理委托事務(wù)。但在租賃合同中，租賃人受托的內(nèi)容則只限于為委托人報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或介紹委托人與第三人訂約。

3.委托合同中的受托人在處理委托事務(wù)時(shí)，有權(quán)在委托權(quán)限范圍內(nèi)獨(dú)立進(jìn)行意思表示，他對(duì)于委托事務(wù)的處理享有一定的獨(dú)立決定權(quán)。而租賃合同中的租賃人在租賃活動(dòng)過(guò)程中，并不介入委托人與第三人的訂約活動(dòng)。即使是在介紹委托人與第三人訂約時(shí)，租賃人也只能如實(shí)傳達(dá)合同雙方當(dāng)事人的原有意思表示，不能對(duì)之添加、消減、更改，更不能獨(dú)立表達(dá)自己的意思。

4.合同的有償性不同。委托合同根據(jù)雙方當(dāng)事人的約定，可以有償也可以為無(wú)償。但是，委托人在為處理委托事務(wù)而支付的合理費(fèi)用須由委托人承擔(dān)。而且，對(duì)于有償?shù)奈泻贤?，受托人即使沒(méi)有將委托事務(wù)處理完畢，他也有權(quán)要求委托人就其已處理的委托事務(wù)部分支付相應(yīng)的報(bào)酬。租賃合同則不同，除法律另有特殊規(guī)定外，租賃合同應(yīng)為有償合同，不過(guò)，租賃人的租賃活動(dòng)只有在使委托人與第三人之間建立起合同關(guān)系才有意義。如果租賃人的租賃行為沒(méi)有取得成功的結(jié)果，則租賃人不能取得約定或規(guī)定的報(bào)酬。同時(shí)，租賃人在其租賃活動(dòng)中所支付的必要費(fèi)用，非經(jīng)雙方事先約定，不得請(qǐng)求委托人予以承擔(dān)。

一、代理合同和委托合同有什么不同？

1、民事主體活動(dòng)的名義不同。

代理是指被代理人在代理權(quán)限范圍內(nèi)，以被代理人的名義同第三人獨(dú)立為民事法律行為，由此產(chǎn)生的法律效果直接歸屬于被代理人的一種法律制度，即代理人必須以被代理人的名義為代理行為。

委托合同則是一方委托他方處理一定事務(wù)，他方接受委托的協(xié)議，受托人可以以委托人的名義活動(dòng)，也可以以自己的名義活動(dòng)。

2、適用范圍不盡相同。

代理制度一般包括三種類(lèi)型：委托代理、法定代理和指定代理。委托合同僅僅是產(chǎn)生委托代理關(guān)系的基礎(chǔ)，而與法定代理、指定代理無(wú)關(guān)。代理只是代理人在代理權(quán)范圍內(nèi)以被代理人的名義同第三人獨(dú)立為民事法律行為；而委托合同中的受托人辦理委托人委托事務(wù)的行為可以是民事法律行為，還可以是有經(jīng)濟(jì)意義的行為(如整理賬簿)和單純的事實(shí)行為(如抄寫(xiě)文件)。

3、法律關(guān)系的成立與否需要有關(guān)當(dāng)事人的承諾不同。

代理關(guān)系中的授予代理權(quán)行為屬于單方行為，僅憑被代理人一方的意思表示，就發(fā)生了授權(quán)的效力，代理人便因此而取得代理權(quán)。因此，代理授權(quán)關(guān)系的成立，不必代理人作出承諾的意思表示。而委托合同則為諾成性合同，受托人必須作出承諾方可。

4、效力范圍不同。

代理關(guān)系涉及代理人、被代理人(本人)和第三人(相對(duì)人)三方當(dāng)事人。代理關(guān)系是存在于被代理人、代理人和第三人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，因此其法律效力及于這三方當(dāng)事人。委托合同則與代理關(guān)系不同，其法律約束力僅限于委托人和受托人，與第三人則毫無(wú)關(guān)系。