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拆遷房買賣糾紛的法律解決辦法

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-01 19:23:56 167 人看過

一般不會有糾紛，對于已經簽訂了拆遷補償安置協(xié)議，但是被征收人在簽訂拆遷補償安置協(xié)議之后又對協(xié)議提出了不同意見的，應當主動與征收方進行協(xié)商修改協(xié)議或者簽訂補充協(xié)議條款，如果協(xié)商不成功，則應及時向人民法院起訴撤銷協(xié)議。以免造成買賣雙方的違約。在撤銷協(xié)議的案件審理過程中，被征收的房屋屬于涉案房屋，在案件還沒有審結之前，法院一般不會做出強制執(zhí)行的裁定。

拆遷房買賣要注意什么

拆遷房買賣要注意如下問題：

1．房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能違約將房屋再次賣給出價更高的買方。

2．買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。

3．易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發(fā)糾紛。如果在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產生爭議，買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉。最終，買房人將不得不選擇通過訴訟來解決問題。而至于多長時間能夠完成，就很難預測了，買方也就無法取得房屋的產權證。除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調控政策的變化，也會使得買賣雙方對于交易的得失進行重新評估。

《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》

第二十條房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷，應當提交下列資料：（一）行政強制拆遷申請書；（二）裁決調解記錄和裁決書；（三）被拆遷人不同意拆遷的理由；

（四）被拆遷房屋的證據保全公證書；（五）被拆遷人提供的安置用房、周轉用房權屬證明或者補償資金證明；

（六）被拆遷人拒絕接收補償資金的，應當提交補償資金的提存證明；（七）市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定的其他材料。

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如何解決房屋買賣糾紛，房屋買賣一般通過房地產經紀公司的中介交易。簽訂合同時，通常使用經紀公司的標準文本或模于簽訂主合同和補充協(xié)議。買賣雙方需要認真審查合同條款，約定雙方的權利和義務，明確履行義務的時間點、違約條款和爭議解決方案。如果實際發(fā)生糾紛，最好先和對方友好協(xié)商，爭取雙方通過協(xié)商解決糾紛，這樣雙方都不傷和氣，調解方案也能更好的履行。雙方協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟，通過訴訟解決糾紛，維護自己的合法權益。怎么解決農村房屋買賣糾紛1、爭議雙方直接協(xié)商這個是目前解決房地產爭議的最常見途徑。針對房產交易過程中自身權利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題并商議解決辦法。第二種，求助于消費者協(xié)會。解決過程中單個購房者與開發(fā)商相比處于弱勢，購房者可將商品房購銷糾紛投訴于當地消費者協(xié)會，求助消費者協(xié)會對相關房屋糾紛的買賣雙方進行調解、處理問題。第三種，向仲裁

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