久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

拆遷房與普通商品房還是有一定區(qū)別的。此類房屋的顯著特點(diǎn)是有交易時(shí)間限制，而且許多房屋的權(quán)屬人也不太明晰，因此經(jīng)常容易引起糾紛。購(gòu)房者在購(gòu)買此類房屋時(shí)，應(yīng)擦亮眼睛，多觀察多了解，并要注意規(guī)避其中的風(fēng)險(xiǎn)。

具體來(lái)說(shuō)，遇到五種情況，當(dāng)事人可以解除合同：

1.因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

2.在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示，或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

3.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

4.當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

5.法律規(guī)定的其他情形。

另外，在此類糾紛中，如在繼承人不愿承擔(dān)合同權(quán)利義務(wù)的前提下，則交易合同亦可依法解除。

賣方不配合辦理過(guò)戶，買方不能辦理過(guò)戶手續(xù)，這類糾紛目前是最常見(jiàn)。由于房?jī)r(jià)上漲，原來(lái)幾十萬(wàn)的房子，現(xiàn)在市場(chǎng)增值百萬(wàn)元，勢(shì)必造成出售方的心態(tài)不平衡，往往出售人提出價(jià)格的補(bǔ)貼。買受人不同意的，出售人便不配合過(guò)戶，買受人只能起訴。

法律對(duì)該糾紛的審理，會(huì)支持買方的主張，賣方應(yīng)當(dāng)無(wú)條件辦理過(guò)戶。因?yàn)榕涮咨唐贩亢贤行?，?duì)雙方有約束力。賣方協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)，是在履行交付的義務(wù)。不履行義務(wù)的，法院可以判其履行。

作為買方的律師，勝訴是有把握的，但作為賣方的律師，該做的工作應(yīng)是努力調(diào)解，為被告盡可能的爭(zhēng)取利益。

作為這種糾紛，應(yīng)以誠(chéng)信為基礎(chǔ)，賣方在出售房子時(shí)，就應(yīng)該考慮到房?jī)r(jià)上升的風(fēng)險(xiǎn)。按照賣家的邏輯，那么是不是如果買賣期間房?jī)r(jià)暴跌，賣家也會(huì)讓利呢?明顯不會(huì)。因此在此類糾紛中，交易雙方應(yīng)以誠(chéng)信為基礎(chǔ)，具備一定的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)意識(shí)。

配套商品房雖具備過(guò)戶條件，但由于買家的原因(如限購(gòu))無(wú)法辦理過(guò)戶等因素，賣家提出解除合同。

也就是說(shuō)，一場(chǎng)無(wú)法完成的交易，賣家還要為買家這幾年的“損失”埋單。因此大家在簽訂此類“拆遷房”交易合同時(shí)，一定要重視由于過(guò)戶時(shí)間限制，所帶來(lái)的房產(chǎn)增值或貶值的賠付風(fēng)險(xiǎn)。

出售人一房二賣或抵押給抵押權(quán)人造成房屋權(quán)屬發(fā)生動(dòng)搖，列舉昆山的一個(gè)案件，出售人將房屋一房二賣，到底誰(shuí)的買賣合同有效需要司法確認(rèn)。

如果將房屋進(jìn)行抵押借款，需要司法確認(rèn)抵押合同是否有效。抵押合同的效力是否優(yōu)于買賣合同等均是該糾紛需要審理的內(nèi)容，需要律師很好把握。

對(duì)于“一房?jī)少u”的類型，主要需判斷兩份買賣合同的效力孰先孰后以及保護(hù)的順序：辦理過(guò)戶登記優(yōu)先方、實(shí)際占用房屋優(yōu)先方、全額付款優(yōu)先方、合同訂立優(yōu)先方等，當(dāng)然，前提是兩份買賣合同購(gòu)買人均是善意的。

對(duì)設(shè)定抵押的房屋這種類型，抵押權(quán)人是善意的，則應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保護(hù)。

此類糾紛最終的法律協(xié)調(diào)解決，都是補(bǔ)救措施，另一方一般都會(huì)遭受很多的損失。為避免此類損失，關(guān)鍵還是要事前萬(wàn)分謹(jǐn)慎，到房管局充分做好“查冊(cè)”，真正核查房產(chǎn)沒(méi)有問(wèn)題了，再進(jìn)行交易。