＆＃8203；拆遷評估的法律規(guī)定為：
（一）拆遷評估的法律規(guī)定
國有土地上房屋征收評估辦法
第一條為規(guī)范國有土地上房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結(jié)果客觀公平，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，制定本辦法。
第二條評估國有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，測算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，以及對相關(guān)評估結(jié)果進行復(fù)核評估和鑒定，適用本辦法。
第三條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)、房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)價格評估專家委員會（以下稱評估專家委員會）成員應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負責(zé)。
任何單位和個人不得干預(yù)房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。
第四條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評估業(yè)務(wù)。
第五條同一征收項目的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)共同承擔(dān)。
兩家以上房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)為牽頭單位；牽頭單位應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)就評估對象、評估時點、價值內(nèi)涵、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估原則、評估技術(shù)路線、評估方法、重要參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等進行溝通，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
第六條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。
房屋征收評估委托書應(yīng)當(dāng)載明委托人的名稱、委托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的名稱、評估目的、評估對象范圍、評估要求以及委托日期等內(nèi)容。
房屋征收評估委托合同應(yīng)當(dāng)載明下列事項：
（一）委托人和房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的基本情況；
（二）負責(zé)本評估項目的注冊房地產(chǎn)估價師；
（三）評估目的、評估對象、評估時點等評估基本事項；
（四）委托人應(yīng)提供的評估所需資料；
（五）評估過程中雙方的權(quán)利和義務(wù)；
（六）評估費用及收取方式；
（七）評估報告交付時間、方式；
（八）違約責(zé)任；
（九）解決爭議的方法；
（十）其他需要載明的事項。
第七條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)指派與房屋征收評估項目工作量相適應(yīng)的足夠數(shù)量的注冊房地產(chǎn)估價師開展評估工作。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評估業(yè)務(wù)。
第八條被征收房屋價值評估目的應(yīng)當(dāng)表述為為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價值。
用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估目的應(yīng)當(dāng)表述為為房屋征收部門與被征收人計算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價提供依據(jù)，評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值。
第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估。
第十條被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。
用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點一致。
第十一條被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
前款所述不考慮租賃因素的影響，是指評估被征收房屋無租約限制的價值；不考慮抵押、查封因素的影響，是指評估價值中不扣除被征收房屋已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、拖欠的建設(shè)工程價款和其他法定優(yōu)先受償款。
第十二條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。
被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。
房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認。被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師和無利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評估報告中說明。
第十三條注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。
被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。
可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結(jié)果進行校核和比較分析后，合理確定評估結(jié)果。
第十四條被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。
被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機器設(shè)備、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。
第十五條房屋征收評估價值應(yīng)當(dāng)以人民幣為計價的貨幣單位，精確到元。
第十六條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋征收評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。分戶的初步評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價值。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。
公示期間，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對分戶的初步評估結(jié)果進行現(xiàn)場說明解釋。存在錯誤的，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正。
第十七條分戶初步評估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。
整體評估報告和分戶評估報告應(yīng)當(dāng)由負責(zé)房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)公章。不得以印章代替簽字。
第十八條房屋征收評估業(yè)務(wù)完成后，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將評估報告及相關(guān)資料立卷、歸檔保管。
第十九條被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明。
第二十條被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。
申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。
第二十一條原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。
第二十二條被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定處理。
第二十三條各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和設(shè)區(qū)城市的房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)組織成立評估專家委員會，對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)做出的復(fù)核結(jié)果進行鑒定。
評估專家委員會由房地產(chǎn)估價師以及價格、房地產(chǎn)、土地、城市規(guī)劃、法律等方面的專家組成。
第二十四條評估專家委員會應(yīng)當(dāng)選派成員組成專家組，對復(fù)核結(jié)果進行鑒定。專家組成員為3人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價師不得少于二分之一。
第二十五條評估專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定評估報告的評估程序、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估技術(shù)路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)問題進行審核，出具書面鑒定意見。
經(jīng)評估專家委員會鑒定，評估報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)當(dāng)維持評估報告；評估報告存在技術(shù)問題的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯誤，重新出具評估報告。
第二十六條房屋征收評估鑒定過程中，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照評估專家委員會要求，就鑒定涉及的評估相關(guān)事宜進行說明。需要對被征收房屋進行實地查勘和調(diào)查的，有關(guān)單位和個人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。
第二十七條因房屋征收評估、復(fù)核評估、鑒定工作需要查詢被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋權(quán)屬以及相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門及其他相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)提供便利。
第二十八條在房屋征收評估過程中，房屋征收部門或者被征收人不配合、不提供相關(guān)資料的，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在評估報告中說明有關(guān)情況。
第二十九條除政府對用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格有特別規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)以評估方式確定用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價值。
第三十條被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。
被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在評估時點的平均交易價格。確定被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，應(yīng)當(dāng)剔除偶然的和不正常的因素。
第三十一條房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔(dān)。但鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔(dān)。復(fù)核評估費用由原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔(dān)。房屋征收評估、鑒定費用按照政府價格主管部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第三十二條在房屋征收評估活動中，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)和房地產(chǎn)估價師的違法違規(guī)行為，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》、《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》等規(guī)定處罰。違反規(guī)定收費的，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》規(guī)定處罰。
第三十三條本辦法自公布之日起施行。2003年12月1日原建設(shè)部發(fā)布的《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》同時廢止。但《國有土地上房屋征收與補償條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有規(guī)定。
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一、房屋拆遷的評估流程拆遷評估的流程主要包括八個階段：第一個程序是前期洽談、現(xiàn)場勘察。比如有一個拆遷工程需要評估公司做，或者是招標(biāo)，或者是直接委托評估機構(gòu)。首先要了解大概狀況，包括去現(xiàn)場初步勘察，了解評估范圍、對象等。第二個階段是簽訂評估合同，然后制定工作計劃。如果某評估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費的問題，評估收費國家有指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)，同時參考市場情況商討。委托雙方簽訂評估委托合同。第三個程序是外業(yè)入戶評估。外業(yè)階段，評估機構(gòu)需要到現(xiàn)場逐戶進行評估。第四個程序是內(nèi)業(yè)結(jié)算。外業(yè)評估之后需要把這些數(shù)據(jù)進行輸機，按照公式進行測算。第五個步驟是出具正式評估報告。第六個步驟送達報告送到拆遷戶手中。第七個是動遷解釋。第八個是把報告歸檔。即項目結(jié)案，有關(guān)的資料結(jié)案。二、拆遷評估簽字的法律效力拆遷評估報告簽字后即具備法律效力，代表當(dāng)事人認可該報告的內(nèi)容，且接受之后所帶來的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。拆遷中經(jīng)常涉及2023-03-21186人看過 -
法律綜合知識一、拆遷評估復(fù)核是怎樣拆遷評估復(fù)核是在拆遷過程中，當(dāng)被征收人對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具的房屋價值評估報告有異議時，采取的一種救濟措施。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條的規(guī)定：1．如果對評估確定的被征收房屋價值有異議，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。2．如果對復(fù)核結(jié)果仍有異議，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。這一流程確保了拆遷評估的公正性和準(zhǔn)確性，保障了被征收人的合法權(quán)益。二、拆遷補償安置細則拆遷補償安置是拆遷過程中的重要環(huán)節(jié)，它涉及被征收人的切身利益。1．依據(jù)我國法律法規(guī)的規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被征收人訂立拆遷補償安置書面協(xié)議。補償方式可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（1）如果選擇貨幣補償，協(xié)議應(yīng)明確補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限和違約責(zé)任等條款。（2）如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還需要就房屋位置、房屋面積、差價結(jié)算、房屋承租人的安置等事項達成協(xié)議。2．在協(xié)議訂立后2024-07-29468人看過 -
申請設(shè)立資產(chǎn)評估機構(gòu)的申請人，將申請材料一式三份報送省級財政部門。省級財政部門對申請材料的完整性進行初次核查。對初次核查合格的，申請人在填寫“設(shè)立申請情況登記表”后，由財政部門開據(jù)“設(shè)立資產(chǎn)評估機構(gòu)或分支機構(gòu)申請材料審查核實委托單”。省級資產(chǎn)評估協(xié)會對申請材料的合規(guī)性與真實性進行審查核實，填報有關(guān)表格和審核意見，并填寫“受托審查核實回復(fù)單”。省級財政部門根據(jù)資產(chǎn)評估協(xié)會出具的審查意見，對申請人提交的申請材料進行再次審查，并依法做出受理或者不予受理的決定。對于申請材料不齊全或者不符合規(guī)定形式的，在5個工作日內(nèi)一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容。省級財政部門對受理的申請材料中資產(chǎn)評估機構(gòu)名稱、合伙人(股東)、注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格及執(zhí)業(yè)時間進行公告。公告時間一般不少于7天。省級財政部門在征得同級資產(chǎn)評估協(xié)會意見后，根據(jù)《審批辦法》的規(guī)定向申請人作出批準(zhǔn)或不予批準(zhǔn)設(shè)立資產(chǎn)評估機構(gòu)的書面決定。申請2023-03-19134人看過 -
司法鑒定機構(gòu)第一條為了規(guī)范司法鑒定收費行為，維護委托人和司法鑒定機構(gòu)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《全國人大常委會關(guān)于司法鑒定管理問題的決定》等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條司法鑒定收費是指司法鑒定機構(gòu)依法接受委托，在訴訟活動中運用科學(xué)技術(shù)或者專門知識對訴訟涉及的專門性問題進行鑒別和判斷并提供鑒定意見，由司法鑒定機構(gòu)向委托人收取服務(wù)費用的行為。第三條司法鑒定收費應(yīng)當(dāng)遵循公開公平、誠實信用、平等有償和委托人付費的原則。第四條司法鑒定收費標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)按照有利于司法鑒定事業(yè)可持續(xù)發(fā)展和兼顧社會承受能力的原則制定。第五條法醫(yī)、物證、聲像資料類司法鑒定收費實行政府指導(dǎo)價或政府定價管理。第六條國務(wù)院價格主管部門會同同級司法行政部門負責(zé)制定司法鑒定收費管理辦法以及法醫(yī)、物證、聲像資料類司法鑒定收費項目和收費標(biāo)準(zhǔn)的基準(zhǔn)價(《司法鑒定收費項目和收費標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)價(試行)》附后)。第七條省級價格主管部門會同同級司法行2023-03-24419人看過
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根據(jù)我國法律的規(guī)定醉酒駕駛的認定標(biāo)準(zhǔn)：車輛駕駛?cè)藛T血液中的酒精含量大于或者等于80mg／100mL的駕駛行為。醉酒駕駛的將由公安機關(guān)約束至酒醒，吊銷機駕駛證，依法追究刑事責(zé)任，5年內(nèi)不得重新取得駕駛證。根據(jù)我國法律規(guī)定有醉駕的案底能考b2嗎？只要是醉酒駕駛它的處罰規(guī)定不得考取駕駛執(zhí)照的期限已經(jīng)過了，是可以重新考去的。醉駕的案底可以消除嗎？只有刑事處罰才進入檔案留下案底，不可以消除，具體可到公安部門查詢。案底就是受過刑事或者行政處罰后，執(zhí)法機關(guān)對被處罰人所留下的檔案記錄。如果你的行為觸犯了國家的法律、法規(guī)，并且公安機關(guān)根椐你的違法行為及其性質(zhì)實施了法律規(guī)定的相應(yīng)處罰，結(jié)案后的案件卷宗將永久性的保存在公安機關(guān)的檔案部門，一般的行政處罰實施后的處罰決定書，將寄往戶口所在地派出所裝檔管理，行政違法的處罰，一般而言不受影響。以上是有關(guān)什么是案底及留案底條件的解答。《中華人民共和國道路交通安全法》第九2023-07-12484人看過 -
房地產(chǎn)估價拆遷補償價格評估有哪些法律規(guī)定？拆遷評估由具有房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)的評估機構(gòu)（以下簡稱評估機構(gòu)）承擔(dān)，評估報告必須由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽署。在《房屋拆遷許可證》確定的同一拆遷范圍內(nèi)被拆遷的房屋，原則上由評估機構(gòu)進行評估。需要兩個以上評估機構(gòu)評估的，評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)拆遷評估的依據(jù)、原則、程序、方法和參數(shù)選擇，執(zhí)行共同標(biāo)準(zhǔn)。拆遷鑒定機構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托。委托人應(yīng)當(dāng)與評估機構(gòu)簽訂書面委托合同。委托評估機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓委托評估業(yè)務(wù)。委托估價的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)（含用途，下同）、面積。房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不含拆遷補助、臨時安置補助、非住宅房屋拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償、被拆遷房屋自裝修補償。拆遷補助、臨時安置補助和非住宅房屋拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被拆遷房屋的內(nèi)部裝修補償金額，由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不2023-05-31459人看過 -
房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償＝宅基地區(qū)位補償價＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400－－700元／平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100－150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。北京拆遷補償辦法是怎樣的《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》北京市人民政府令第124號第三章拆遷補償和安置第十三條宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。第十四條拆遷宅基地上房屋實行貨幣補2023-08-13434人看過 -
重置成本法重置成本法最常見的評估方式，也就是所謂企業(yè)的地上建筑物、廠房進行重置。選擇一個評估時間點，假如要求五月一日起進行實地征收，由這個實際的評估時間點所得出的重置價值。例如，土建的價值+人工的價值+相關(guān)稅費的價值=所得重置價值，再扣除相應(yīng)的折損率（70％或80％等）。成本法在以前運用相當(dāng)廣泛，土地價值，房屋價值都可以運用成本法進行評估，但現(xiàn)在590號令以及建設(shè)部的房屋征收評估辦法都要求按照市場比較法。收益法在590號令當(dāng)中是有相關(guān)的要求，如果用于生產(chǎn)經(jīng)營的對于其生產(chǎn)經(jīng)營的評估要運用收益法，其實也就是預(yù)估一下未來預(yù)期收益，選取適當(dāng)?shù)馁Y本化率來體現(xiàn)，把資本投入到不動產(chǎn)所帶來的收益率。資本化率的概念在實踐當(dāng)中不常運用，意思是把不動產(chǎn)房屋、土地投入到相關(guān)的收益當(dāng)中所產(chǎn)生的利潤率。收益法主要評估一些在實踐當(dāng)中進行實際生產(chǎn)經(jīng)營的商業(yè)性質(zhì)的主體，一些勞動附加值比較大、勞動性密集的行業(yè)、專利技術(shù)性行業(yè)2023-03-06285人看過
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征收決定房屋拆遷補償決定期限內(nèi)未搬遷,將被征收人申請強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書需附有補償金額專用賬戶存儲賬戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換房屋和周轉(zhuǎn)房屋的位置和面積等材料。雖然房屋拆遷是自愿的，但若被征收人在規(guī)定時限內(nèi)未申請行政復(fù)議或提起行政訴訟，并在補償決定期限內(nèi)未搬遷，市、縣人民政府將依法向人民法院申請強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附有補償金額專用賬戶存儲賬戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換房屋和周轉(zhuǎn)房屋的位置和面積等材料。拆遷補償款能否強制執(zhí)行？根據(jù)我國《拆遷補償條例》的規(guī)定，拆遷補償款應(yīng)當(dāng)由拆遷人與被拆遷人按照拆遷協(xié)議的約定支付。然而，在拆遷過程中，拆遷人有時會遭遇被拆遷人拖欠拆遷補償款的情況。針對這種情況，拆遷人可以采取以下法律手段來強制執(zhí)行拆遷補償款：1. 申請法院強制執(zhí)行：拆遷人可以向當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的人民法院提出強制執(zhí)行申請，要求法院采取強制措施，如查封、扣押、凍結(jié)被拆遷人的存款、匯款等資產(chǎn)。2. 尋求行政機關(guān)協(xié)助：拆遷人可以向拆2023-12-19214人看過 -
拆遷評估拆遷評估其實就是我們常說的拆遷價格補償評估，可以說關(guān)系到被拆遷人能獲得多少補償款，所以也是晏清律師一直和大家強調(diào)的---需要在拆遷過程中重點關(guān)注的一步，因為如果被拆遷人忽略了拆遷評估中的有關(guān)問題，很可能導(dǎo)致補償款的價格大大降低，那么怎樣判斷拆遷評估是否合法呢?今天晏清律師就帶大家了解一下。首先根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。就此看來，要想得到合理的房屋補償，必須經(jīng)過有關(guān)機構(gòu)的評估，確定合理補償價格。判斷拆遷評估是否合理合法主要有三步：首先，要了解評估機構(gòu)的資質(zhì)是否合法，是否具有營業(yè)執(zhí)照，了解評估人員是否有評估證書。如果發(fā)現(xiàn)評估機構(gòu)和評估人員不具有相應(yīng)資質(zhì)，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)部門舉報。其次，要積極參與評估機構(gòu)的選定，根據(jù)法2023-04-18184人看過 -
拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估方法確定。對被征收房屋的價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對審查結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。在制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。房屋拆遷補償怎么評估有下列方法：1、市場比較法。這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。2、成本法。就是指通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。3、收益法。就是選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。4、假設(shè)開發(fā)法。5、基準(zhǔn)地價修正法。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的2023-08-05255人看過 -
房地產(chǎn)估價拆遷戶都知道，房屋的評估價值高低直接影響了補償款的高低。所以在房屋評估過程中，政府常常與拆遷戶玩起“貓捉老鼠”的游戲，政府會想方設(shè)法讓評估價值范圍掌控在自己手中，而拆遷戶常常處于待宰的鼠。很多拆遷戶反應(yīng)：明明很好的房子，不知道為什么評估下來就只剩一點點價值了，還挑不出毛病來，只能巴巴的看著政府差距萬千的評估報告倍兒心疼。拆遷戶都說：“我走的路，全是你給的套路。轉(zhuǎn)身，你看不見我的淚流滿面?！痹诿髀蓭熞舱f：“我看你為他徹夜無眠，卻不知我已為你拼荊斬棘?！毕旅?，讓在明律師教你跳過政府的評估套路。套路一：評估機構(gòu)的官方選定解鈴還須系鈴人，想要知道房屋價值評估的套路貓膩所在，那你得首先知道誰來操控房屋價值評估。根據(jù)《拆遷補償管理條例》第四十一條規(guī)定：被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋需要估價的，應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)的房地產(chǎn)估價資質(zhì)的拆遷估價機構(gòu)進行。第四十二條：拆遷估價機構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取拆遷當(dāng)事人投票或2023-04-19310人看過
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拆遷評估拆遷評估報告簽字只能說明被拆遷戶認同房地產(chǎn)市場價格，房地產(chǎn)市場價格是被拆遷房屋貨幣補償金額的重要組成部分，也是一個重要的依據(jù)。被拆遷房屋貨幣補償金額＝房地產(chǎn)市場價格＋搬遷補助費＋臨時安置補助費＋拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費＋被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進行價格評估確定的行為。一、農(nóng)村拆遷戶口有什么補償條例拆遷補償中認定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過合法批準(zhǔn)，且不超過控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地，不予認定。經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，不予補償；但是，1982年以前經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，可以按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定給予適當(dāng)補償。每戶宅基地面積的控制標(biāo)準(zhǔn)，按照區(qū)、縣人民政府根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于加強農(nóng)村村民建2023-03-19493人看過 -
拆遷評估拆遷評估其實就是我們常說的拆遷價格補償評估，可以說關(guān)系到被拆遷人能獲得多少補償款，所以也是晏清律師一直和大家強調(diào)的---需要在拆遷過程中重點關(guān)注的一步，因為如果被拆遷人忽略了拆遷評估中的有關(guān)問題，很可能導(dǎo)致補償款的價格大大降低，那么怎樣判斷拆遷評估是否合法呢?今天晏清律師就帶大家了解一下。首先根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。就此看來，要想得到合理的房屋補償，必須經(jīng)過有關(guān)機構(gòu)的評估，確定合理補償價格。判斷拆遷評估是否合理合法主要有三步：首先，要了解評估機構(gòu)的資質(zhì)是否合法，是否具有營業(yè)執(zhí)照，了解評估人員是否有評估證書。如果發(fā)現(xiàn)評估機構(gòu)和評估人員不具有相應(yīng)資質(zhì)，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)部門舉報。其次，要積極參與評估機構(gòu)的選定，根據(jù)法2023-04-18429人看過
法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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2024-12-26 -
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房屋拆遷評估機構(gòu)及評估機構(gòu)法律規(guī)定是怎樣的，如何評估房屋拆遷的湖北在線咨詢 2022-05-06第四條從事房屋拆遷的評估機構(gòu)須是具備房地產(chǎn)評估資質(zhì)，并經(jīng)市房屋拆遷管理部門認定、公布的房地產(chǎn)評估機構(gòu)。第五條房屋拆遷補償評估包括對被拆遷房屋的分類評估與分戶評估。分類評估是指對同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，根據(jù)區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等因素進行分類，評估出各類房屋的市場平均價格。分戶評估是指根據(jù)被拆遷房屋區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)，結(jié)合該戶房屋建筑面積、樓層、朝向、新舊程度等因素，評估出該戶房屋的市場價值。第 -
國家拆遷評估規(guī)定是如何的臺灣在線咨詢 2022-05-18《國有土地上房屋征收評估辦法》對國家房屋拆遷評估做出了如下詳細的規(guī)定： 1、第四條：房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 2、第九條：房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應(yīng)當(dāng)全 -
拆遷評估報告沒有給我評估是否違法河南在線咨詢 2022-02-02根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)?shù)卣鞯匾惺〖壢嗣裾蚴菄鴦?wù)院批準(zhǔn)征地的文件。法律規(guī)定，市、縣人民政府有權(quán)發(fā)布征地公告。 房屋拆遷是需要對房屋進行評估的。 如果你不同意評估，可以針對評估報告提起訴訟來維權(quán)。 沒有發(fā)通知以及公告的情況下進行房屋評估，這是違反法定程序的，你可以提起訴訟，來維護自身合法權(quán)益。 -
房屋拆遷補償?shù)姆梢?guī)定有哪些，如何評估拆遷補償?shù)姆ǘㄔu估依據(jù)？上海在線咨詢 2022-02-06這個每個地區(qū)的具體規(guī)定是不同的，可以參照：拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：市場評估價：是指被拆 -
房屋拆遷評估是按照國家規(guī)定的嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-02-13這個要看各個地方，沒有明確規(guī)定的?！冻鞘蟹课莶疬w管理條理》第二十四條貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。一般賠償評估地方政府都有文件規(guī)定如何賠償?shù)?，政府再找專門的公司的，公司會出一個報告，里面根據(jù)地方政府的賠償標(biāo)準(zhǔn)確定金額，比如“年限”。不知道農(nóng)村土地是否不同，城市土地拆遷賠償確實是按照國有土地出讓時間（土
