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拆遷評(píng)估其實(shí)就是我們常說(shuō)的拆遷價(jià)格補(bǔ)償評(píng)估，可以說(shuō)關(guān)系到被拆遷人能獲得多少補(bǔ)償款，所以也是晏清律師一直和大家強(qiáng)調(diào)的---需要在拆遷過(guò)程中重點(diǎn)關(guān)注的一步，因?yàn)槿绻徊疬w人忽略了拆遷評(píng)估中的有關(guān)問(wèn)題，很可能導(dǎo)致補(bǔ)償款的價(jià)格大大降低，那么怎樣判斷拆遷評(píng)估是否合法呢?今天晏清律師就帶大家了解一下。

首先根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。就此看來(lái)，要想得到合理的房屋補(bǔ)償，必須經(jīng)過(guò)有關(guān)機(jī)構(gòu)的評(píng)估，確定合理補(bǔ)償價(jià)格。

判斷拆遷評(píng)估是否合理合法主要有三步：

首先，要了解評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)是否合法，是否具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，了解評(píng)估人員是否有評(píng)估證書(shū)。如果發(fā)現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員不具有相應(yīng)資質(zhì)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)部門(mén)舉報(bào)。

其次，要積極參與評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定，根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定;如果選定不成，可能由有關(guān)部門(mén)指定，直接確定評(píng)估機(jī)構(gòu)顯然是違法的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)積極參與選定，因?yàn)槿绻捎嘘P(guān)部門(mén)指定評(píng)估機(jī)構(gòu)，很可能不利于獲得合理補(bǔ)償。

最后，注意是否有兩名以上持證的估價(jià)師簽字。根據(jù)法律規(guī)定，評(píng)估報(bào)告應(yīng)由兩名以上注冊(cè)房地產(chǎn)評(píng)估師簽字，并加蓋房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。如果沒(méi)有相關(guān)評(píng)估師簽字或只有一位評(píng)估師簽字，那么意味著評(píng)估報(bào)告無(wú)效，簽名、蓋章后意味著評(píng)估師要此次評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容負(fù)責(zé)。

如果當(dāng)事人對(duì)于評(píng)估結(jié)果不滿意，可以在十日內(nèi)向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核。很多時(shí)候，由于當(dāng)事人缺少對(duì)于相關(guān)法律規(guī)定的了解，也缺少與評(píng)估機(jī)構(gòu)打交道的經(jīng)驗(yàn)，所以很難精準(zhǔn)的判斷評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的賠償是否合理，往往接受了評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的賠償價(jià)格，使自己的權(quán)益受到損害。在這種情況下及時(shí)請(qǐng)律師介入才是明智之選，律師們有豐富的經(jīng)驗(yàn)，能夠及時(shí)察覺(jué)拆遷方在拆遷評(píng)估中的違法行為，并利用專(zhuān)業(yè)知識(shí)保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。