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當(dāng)支付完畢首付款后，若您希望退房，首先應(yīng)與開發(fā)商進(jìn)行友好磋商。然而，如非滿足法定解除合同的條件，擅自解除房屋購(gòu)買協(xié)議并且未能履行相應(yīng)的合同義務(wù)，則將須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。依照《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條之規(guī)定，當(dāng)事人雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上經(jīng)過充分協(xié)商，達(dá)成一致意見，便可解除合同。此外，當(dāng)事人亦可自行約定一方解除合同的具體事項(xiàng)。當(dāng)解除合同的事項(xiàng)發(fā)生之時(shí)，享有解除權(quán)的一方可據(jù)此行使解除合同的權(quán)利。第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條進(jìn)一步指出，當(dāng)事人一方通過明確表達(dá)或自身行為表明其將無法履行合同義務(wù)的，另一方有權(quán)在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人

9月5日，北京銀監(jiān)局、人行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合印發(fā)通知，要求轄內(nèi)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)針對(duì)個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和個(gè)人消費(fèi)貸款開展自查工作，重點(diǎn)檢查“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況。9月5日，北京銀監(jiān)局、人行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合印發(fā)通知，要求轄內(nèi)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)針對(duì)個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和個(gè)人消費(fèi)貸款開展自查工作，重點(diǎn)檢查“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況。北京銀監(jiān)局相關(guān)人士表示，近期，北京銀行（601169，股吧）業(yè)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和個(gè)人消費(fèi)貸款規(guī)模增長(zhǎng)有所加快，而且據(jù)市場(chǎng)情況反映，個(gè)別銀行發(fā)放的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和個(gè)人消費(fèi)貸款存在違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)用于購(gòu)房的情況，這類行為不符合房地產(chǎn)調(diào)控的政策要求。實(shí)際上，“房抵貸”、“抵押貸”一直存在，是指借款人以自然人名下的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請(qǐng)一次性或循環(huán)使用的消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)用途的人民幣貸款。按照規(guī)定，通過“房抵貸”借出的錢，只能用來經(jīng)營(yíng)或消費(fèi)，不能用于購(gòu)房。但由于貸后監(jiān)

1，房貸材料作假將面臨嚴(yán)重的后果。房貸是一項(xiàng)重要的金融交易，涉及大量的資金和貸款期限較長(zhǎng)。因此，銀行對(duì)房貸申請(qǐng)材料的真實(shí)性和合法性非常重視。如果申請(qǐng)人提供虛假的材料，一旦被發(fā)現(xiàn)，將會(huì)面臨嚴(yán)厲的法律后果和信用記錄受損的風(fēng)險(xiǎn)。2，提供虛假材料可能導(dǎo)致貸款申請(qǐng)被拒絕。銀行對(duì)房貸申請(qǐng)進(jìn)行嚴(yán)格的審核，如果發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人提供的材料與實(shí)際情況不符，銀行有權(quán)拒絕申請(qǐng)。此外，銀行還有權(quán)將違規(guī)行為報(bào)告給征信機(jī)構(gòu)，對(duì)申請(qǐng)人的信用記錄進(jìn)行不良記錄的登記，對(duì)其信用評(píng)級(jí)產(chǎn)生負(fù)面影響。3，提供虛假材料可能涉嫌欺詐行為。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，偽造、變?cè)旎蛘呤褂锰摷僮C明文件、資料等行為屬于欺詐行為，將面臨法律追究和相應(yīng)的刑事責(zé)任。此外，銀行有權(quán)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，對(duì)欺詐行為進(jìn)行調(diào)查和追究刑事責(zé)任。4，提醒申請(qǐng)人在辦理房貸過程中要誠(chéng)信守法，提供真實(shí)的材料。如果申請(qǐng)人無法提供結(jié)清證明，可以選擇向銀行咨詢具體的政策要求，并提供其他相關(guān)的證明

在簽署完正式的購(gòu)房合同時(shí)，這就意味著協(xié)議已經(jīng)生效且具有法律效力，通常情況下買方并無權(quán)要求退還房屋。然而，若因家庭成員出現(xiàn)疾病需要緊急救治等特殊狀況，你仍有權(quán)利嘗試與開發(fā)商進(jìn)行溝通交流，達(dá)成雙方都能接受的解決方案。即便在對(duì)方同意的情況下允許退房，但在這種情況下購(gòu)房者仍然可能要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向賣家支付合理的補(bǔ)償以彌補(bǔ)他們所遭受的任何經(jīng)濟(jì)損失?！睹穹ǖ洹返谒陌倭艞l當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式

一、個(gè)人想買房子貸款怎么辦理1.提出申請(qǐng)客戶向銀行提出書面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。2.簽訂合同借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。3.開立賬戶選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。4.支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。5.按期還款借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息?？晒┻x擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。6.貸款結(jié)清提前結(jié)清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款后一期(分期償還類貸款)前結(jié)清貸款。正常

想買房但是卻沒有工作，這樣的情況下可以一次性支付全款，也就是全款購(gòu)房。而要是選擇按揭貸款買房的話，也并非不可以，但由于沒有工作相對(duì)而言可能就不是那么的方便了。在這樣的情況下可以找到合適的人為自己按揭買房提供擔(dān)保，那么在符合其他條件的情況下，也是可以按揭買房的。以下類型的貸款可以使用：1、工作擔(dān)保貸款：找一個(gè)具有合格資質(zhì)和擔(dān)保能力的擔(dān)保人。擔(dān)保貸款是借款人或第三方依法發(fā)行的貸款。因?yàn)槟銢]有工作，你不能為自己擔(dān)保，找到合適的擔(dān)保人也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。但值得注意的是，許多銀行不接受有擔(dān)保的貸款，所以在你得到貸款之前一定要檢查一下。2、沒有固定工作可以貸款買房嗎？不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款：如果借款人持有債券、證券、股票、不動(dòng)產(chǎn)，以及提單、倉(cāng)單或其他證明貨物所有權(quán)的單據(jù)，可以作為抵押。3、這種貸款種類很多，可以看到市場(chǎng)類別混亂的應(yīng)該注重選擇正規(guī)、良好的資格組織，小心地進(jìn)入騙局。個(gè)人貸款買房條件之住房公積金貸款

1、申請(qǐng)人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(并隨帶身份證復(fù)印件)每人各1份。2、申請(qǐng)人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的戶口薄(并隨帶戶口薄復(fù)印件)各1份，如申請(qǐng)人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關(guān)系說明。3、原產(chǎn)權(quán)證1份;現(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房或安居房。4、經(jīng)由交易中心提供的房地產(chǎn)買賣合同2份。5、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件1份。6、借款申請(qǐng)表1份：個(gè)人住房商業(yè)性貸款申請(qǐng)表1份、個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)表2份。7、借款合同、抵押合同1套：公積金借款合同6本、商業(yè)性借款合同5本，抵押合同4本;擔(dān)保合同1份。8、借款人和配偶及符合條件參與計(jì)算額度直系血親的單位和個(gè)人住房公積金帳號(hào)(或職工住房公積金結(jié)存單)每人各1份。9、借款人和配偶及符合條件參與計(jì)算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書每人各1份。10、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明

一、辦理買房貸款的材料和條件辦理買房貸款的材料為：1．已經(jīng)支付全部或部分首期購(gòu)房款的證明；2．借款人還款能力證明；3．購(gòu)買二手住房的合同、協(xié)議或意向書原件及復(fù)印件；4．借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證或其它有效居留證；5．借款人和／或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件；6．其它。辦理買房貸款的條件：1．年齡在18周歲以上，具備完全民事行為能力。2．有合法穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。3．個(gè)人信用良好，征信報(bào)告里近期不存在不良記錄。4．若申辦的是公積金貸款，那客戶還必須按時(shí)足額繳存公積金滿六個(gè)月，以及公積金賬戶狀態(tài)正常，名下也沒有未還清的公積金貸款。二、房貸糾紛的訴訟時(shí)效因貸款引發(fā)糾紛的，訴訟時(shí)效為三年；這個(gè)訴訟時(shí)效從約定的還款期限屆滿時(shí)開始計(jì)算，如果沒有約定還款期限的，則從債權(quán)人主張債權(quán)時(shí)開始計(jì)算訴訟時(shí)效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八

買房首付的意思就是購(gòu)房者按照政府部門規(guī)定的比例支付給開發(fā)商的第一筆購(gòu)房款項(xiàng)，如果購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力比較強(qiáng)，可以選擇高于這個(gè)額度，但是絕對(duì)不能少于這個(gè)額度。按揭沒辦成首付是否可以退，取決于購(gòu)房合同解除的后果。按揭買房一般首付多少根據(jù)購(gòu)房的類別不同，以及申請(qǐng)的貸款不同，首付的價(jià)格也不同：1、買首套房首付價(jià)格若購(gòu)買的是首套房，并且申請(qǐng)公積金貸款，那么首套房首付價(jià)格會(huì)根據(jù)房屋面積來進(jìn)行劃分：90平米（含）以下的首套房首付一般不得低于20％；而90平米以上的首套房首付則一般不得低于30％。若申請(qǐng)的是商業(yè)貸款，而且首套房是新房的話，首付一般是房屋總價(jià)的3成。首套房是二手房的話，首付一般會(huì)是貸款評(píng)估價(jià)的3成。2、買二套房首付價(jià)格若購(gòu)買的是二套房，并且申請(qǐng)的是公積金貸款，那么二套房首付一般不得低于50％。但需要注意一點(diǎn)，只有當(dāng)首套房的面積在120平米（含）以下時(shí)，才能夠申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買二套房。而若申請(qǐng)

1、買房人發(fā)出退房通知買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。3、開發(fā)商退還房款開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得

1、購(gòu)房人通過掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。2、督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。3、督促開發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人。4、辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。有什么辦法能把買房的定金退了？定金一般不能退，除非滿足以下條件的可以退：1、雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；2、因特殊情況導(dǎo)致不能簽定合同的，或者對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；3、售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

一、貸款買房可以退房嗎怎么退款尊敬的讀者們，如果您有意購(gòu)買房產(chǎn)，且已得到房貸批準(zhǔn)的情況下，也可與賣方友好協(xié)商來解決退房事宜。然而，需注意的是，賣家與銀行之間的信貸協(xié)議與購(gòu)房事宜是完全分開的，因此，雖然買方?jīng)Q定不再購(gòu)買此房產(chǎn)，但是這并不影響其與銀行的原有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，也就是說，無論是否繼續(xù)持有房產(chǎn)，買家仍需按照合約規(guī)定，全額償還貸款本金及相關(guān)利息費(fèi)用。若是買方選擇退出交易，開發(fā)商須根據(jù)買房人的意愿，將全額購(gòu)房款項(xiàng)退還至買方賬戶內(nèi)。為確保退還款項(xiàng)安全并保護(hù)自身權(quán)益，開發(fā)商通常會(huì)將應(yīng)退款項(xiàng)分為兩大部分：首先，將剩余的銀行貸款部分直接結(jié)算給銀行；其次，對(duì)于已經(jīng)支付的首付款項(xiàng)以及已經(jīng)償還的貸款由開發(fā)商直接退回給買家。為了順利完成退房過程，以下幾個(gè)關(guān)鍵步驟供您參考：首先，買方需以書面形式向開發(fā)商提出退房申請(qǐng)，例如使用信函、傳真或撥打電話等方式進(jìn)行溝通。然后，請(qǐng)務(wù)必支持開發(fā)商辦理所有相關(guān)的法律手續(xù)，包括

一、親友借款這是最普遍，也是最常見的一種方式。如果你比較幸運(yùn)，父母有數(shù)額不算太少的退休金或者還有一筆存款，那么可以考慮請(qǐng)求父母支援一些，或者找找七大姑八大姨一起幫忙湊湊。這種途徑可以以后不限數(shù)額的隨時(shí)隨地還。但也一定要記住，借款不論數(shù)額大小一定要打好借條，也要在自己能力承受范圍之內(nèi)，所謂有借有還，再借不難。二、轉(zhuǎn)賣貴重物品家中有舊車、舊房或其他貴重物品的，不妨變賣一下。一般來說，除非缺口比較大，或者的確是需要大筆金額的時(shí)候，不妨采用這樣的方式。這種轉(zhuǎn)現(xiàn)的方式周期還是相對(duì)比較長(zhǎng)的，如果真的需要用這種方式，就要先找好賣家，再買房才劃算。三、利用公積金繳納了公積金就要運(yùn)用好公積金，因?yàn)楣e金是可以提取的。但需要注意的是，公積金不能直接用于首付，要先墊付首付，然后到拿著購(gòu)房合同和發(fā)票提取公積金存儲(chǔ)余額。四、變現(xiàn)有價(jià)證券如果平日里購(gòu)買了基金、股票等，在需要錢的時(shí)候可以變賣，雖然匆忙變現(xiàn)可能會(huì)損失一部

一、貸款買的二手房想賣怎么辦理拿到房產(chǎn)證就可了，或者是雙方到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭服務(wù)。1、如果借款人通過提前還款結(jié)清貸款，那么在貸款結(jié)清后需要辦理撤銷抵押登記手續(xù)，辦完該手續(xù)后才能拿回房產(chǎn)證，正常情況下15-20個(gè)工作日就能拿到。2、通過提前還貸取回房產(chǎn)證的手續(xù)比較復(fù)雜，一般需要銀行去取，還清貸款時(shí)，銀行也會(huì)一并歸還相關(guān)材料。如果借款人是正常結(jié)清貸款的，那么房產(chǎn)證就由借款人本人去取。二、“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。