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房屋認(rèn)購書是預(yù)約合同，合同是相對(duì)的，只針對(duì)雙方，不能更名。商品房認(rèn)購合同是約定商品房買賣合同的基本事項(xiàng)，以約束雙方繼續(xù)就合同的訂立進(jìn)行談判。合同載體包括認(rèn)購書、訂購書、優(yōu)先購買協(xié)議等文件。作為購房意向書或認(rèn)購書，雙方就是否購房達(dá)成意向協(xié)議，房屋的一些具體問題不包括在內(nèi)。只有雙方簽訂正式的買賣合同，才能正式確定房屋買賣關(guān)系的法律成立。

房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議

＜p＞賣方：（以下簡稱甲方）＜／p＞

＜p＞買方：（以下簡稱乙方）＜／p＞

＜p＞見證方：（以下簡稱丙方）＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓合同條款：＜／p＞

＜p＞第一條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明＜／p＞

＜p＞甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法取得蘇州市＿＿＿＿＿＿＿＿＿區(qū)（縣）＜／p＞

＜p＞的房屋所有權(quán)證書，所有權(quán)證書＿＿＿＿＿字第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿號(hào)。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面積為＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。＜／p＞

＜p＞第二條甲方對(duì)買賣權(quán)的聲明＜／p＞

＜p＞甲方保證該房屋是符合國家及蘇州市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國家及蘇州市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來承擔(dān)。＜／p＞

＜p＞第三條乙方對(duì)購買權(quán)的聲明＜／p＞

＜p＞乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。＜／p＞

＜p＞第四條房屋售價(jià)＜／p＞

＜p＞雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣元，價(jià)款合計(jì)為人民幣元。（大寫＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿萬＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾元整）＜／p＞

＜p＞第五條付款方式＜／p＞

＜p＞（一）無須銀行貸款＜／p＞

＜p＞1、乙方應(yīng)在簽訂《蘇州市房屋買賣合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的10％的定金。＜／p＞

＜p＞2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余90％房款。＜／p＞

＜p＞（二）銀行貸款＜／p＞

＜p＞1、乙方應(yīng)在簽訂《蘇州市房屋買賣合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的10％的定金。＜／p＞

＜p＞2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付首期房款。3、銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。＜／p＞

＜p＞第六條個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓合同的違約責(zé)任＜／p＞

＜p＞1、甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)，將乙方的已付款（不計(jì)利息）返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方，并自悔約之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。＜／p＞

＜p＞2、乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0．4＆permil；作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。＜／p＞

＜p＞3、甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個(gè)工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0．4＆permil；向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。＜／p＞

＜p＞第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：＜／p＞

＜p＞1）沒有房屋欠帳，如電話費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等；＜／p＞

＜p＞2）沒有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞；＜／p＞

＜p＞3）房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞；＜／p＞

＜p＞4）其它：＆nbsp；＜／p＞

＜p＞第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。＜／p＞

＜p＞辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)提供相應(yīng)票據(jù)。＜／p＞

＜p＞第九條有關(guān)爭議＜／p＞

＜p＞本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭議時(shí)，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。＜／p＞

＜p＞第十條生效說明＜／p＞

＜p＞本協(xié)個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)（縣）交易所留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞甲方：＜／p＞

＜p＞乙方：＜／p＞

＜p＞見證方：＜／p＞

＜p＞日期：＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條

登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

《民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十四條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。