開發(fā)商一房多賣了怎么辦？怎么防止一房多賣
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-28 15:54:54
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1.已經(jīng)完成過戶的購房者將獲得商品房所有權(quán)；
2.沒有完成過戶手續(xù)的購房人可追求賣房者違約責(zé)任。
購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
一、預(yù)告證下來后多久辦完貸款
預(yù)告證下來后三十個(gè)工作日辦完可以發(fā)放貸款。當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
二、網(wǎng)簽、備案和預(yù)告登記怎么區(qū)分
網(wǎng)簽、備案和預(yù)告登記按如下區(qū)分：
1、網(wǎng)簽是指房地產(chǎn)管理部門為了管理需要，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用房產(chǎn)局的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)與交易方簽訂房屋買賣合同，并在網(wǎng)上進(jìn)行公布的行為，用戶可通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢；
2、備案是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)；
3、網(wǎng)簽和備案都是行政管理行為，一般情況下不能對(duì)抗第三人。而預(yù)告登記具有物權(quán)效力，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律的規(guī)定，認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。
三、二手房預(yù)告登記的期限有多長時(shí)間
二手房預(yù)告登記的期限是九十日，雙方可以在簽訂房屋買賣合同之時(shí)辦理。預(yù)告登記將債權(quán)通過登記的方式記載下來并予以公示轉(zhuǎn)化為準(zhǔn)物權(quán)，具有排他性的法律效力。
預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
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一房兩賣開發(fā)商一房二賣導(dǎo)致商品房買賣合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，無法取得房屋的購房者可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。購房者應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實(shí)際情況和想要達(dá)到的目的，要求開發(fā)商賠償損失，或者請(qǐng)求解除商品房買賣合同、返還已經(jīng)支付的房款及利息。開發(fā)商一房兩賣誰優(yōu)先一房二賣，指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。買受人均在不知情的情況下與出賣人簽訂合同的，出賣人一房二賣主要有以下幾種處理方式：（1）以登記為準(zhǔn)。如果兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，因物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，確認(rèn)已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。（2）以鑒定合同的先后順序?yàn)闇?zhǔn)。如果兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，以簽訂合同的先后順序確定合同成立的效力，順位在先的合同有效。（3）在第一個(gè)買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，出賣人已沒有房屋所有2023-07-08454人看過 -
下個(gè)月再買房，你一定要好好讀讀購房合同。沈陽市房產(chǎn)局、沈陽市工商局日前下發(fā)通知，從11月1日起，凡在沈陽市行政區(qū)域內(nèi)的商品房預(yù)售，推行使用《商品房買賣合同(預(yù)售)示范文本》。新合同更注重引入懲罰性賠償金內(nèi)容，對(duì)存在一房多賣、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格給買受人造成損失等嚴(yán)重違約情形的，出賣人除退還買受人已付全部房款和利息外，還要支付等同已付房價(jià)款的賠償金。網(wǎng)上簽約方式使用示范文本商品房預(yù)售是指，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價(jià)款的行為。此前，商品房預(yù)售與現(xiàn)售所使用的都是同樣的合同，存在一些不合理之處。自11月1日起，商品房預(yù)售行為的合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂《商品房買賣合同(預(yù)售)示范文本》。沈陽市商品房網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)將啟用新的合同文本樣式，合同當(dāng)事人通過網(wǎng)上簽約的方式使用示范文本?，F(xiàn)行使用的《商品房買賣合同》(GF-2000-01712023-06-10278人看過 -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商二賣一房怎么算商品房銷售合同簽訂生效之后，房地產(chǎn)開發(fā)商在未經(jīng)通知買家或征得買家同意情況下，再次將同一套房屋出售予其他買家，造成商品房買賣合同所約定的目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，該等未能順利獲得房屋權(quán)益的買家有權(quán)宣告此前簽訂的商品房買賣合同無效、要求退還其已經(jīng)支付的全部購房款及其產(chǎn)生的利息、遭受的損失、以及有權(quán)要求開發(fā)商予以相應(yīng)比例的賠償，同時(shí)還可向房地產(chǎn)開發(fā)商索取不超過已交付購房款額度兩倍的賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任的規(guī)定。二、開發(fā)商違約交房怎么辦1、出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根2024-03-17234人看過 -
律師事務(wù)所防止開發(fā)商一屋兩賣最好的辦法就是辦理預(yù)告登記，預(yù)告登記后開發(fā)商在沒有經(jīng)過登記方準(zhǔn)許的情況下轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)是實(shí)現(xiàn)不了的，就算另一方已經(jīng)全部付完款也不行，開發(fā)商只能將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給預(yù)告登記方。另一方可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任，要求開發(fā)商賠償違約金，返還已付款項(xiàng)及利息。所以簽訂完合同后要盡快辦理預(yù)告登記。開發(fā)商“一房多賣”怎么辦？張某問：我在本市某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)商）購買了一套單元房，雙方簽訂了《商品房買賣合同》，我及其他所有購房戶都按約給付了大部分房款，該工程已于2005年5月18日峻工但未交付。后了解開發(fā)商在我購買的這套房子后又把該套房子賣給了劉某，另外，承包工程的施工企業(yè)由于開發(fā)商欠工程款，準(zhǔn)備提起優(yōu)先受償權(quán)訴訟。我該怎么辦？河南問鼎律師事務(wù)所朱＊東律師答復(fù)：對(duì)于開發(fā)商存在的＂一房二賣＂行為，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》第八條第（二）項(xiàng)：商品房買2023-06-30497人看過
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法律綜合知識(shí)一、有效防止一房多賣辦法是什么1、買房前，查詢房產(chǎn)的所有人選好了房子之后，與賣方進(jìn)行交易的時(shí)候，要確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家是同一個(gè)人，一套房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下，除非是公有產(chǎn)權(quán)人，其他沒有例外。交易時(shí)，和賣家一同去房管部門進(jìn)行查詢產(chǎn)權(quán)的歸屬。如果你要求查詢房子的產(chǎn)權(quán)情況，賣家卻以各種方式推脫，那么你就要小心了。2、先進(jìn)行預(yù)告登記根據(jù)《民法典》第二百二十一條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！边@條規(guī)定是告訴人們，當(dāng)事人簽訂房屋買賣協(xié)議后，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)是不發(fā)生物權(quán)效力的。也就是說該房只能賣給預(yù)告登記的購房人，預(yù)告登記后面的其他任何買賣人都不能再取得此房產(chǎn)權(quán)2024-01-17182人看過 -
房產(chǎn)交易一、一房二賣的發(fā)生可以怎么防止一房二賣的發(fā)生可以按照以下辦法防止：1.買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。2.購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時(shí)間。由于房地產(chǎn)市場價(jià)格的波動(dòng)，賣房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。3.購房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款。二、發(fā)生一房二賣怎么辦1.買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任；2.當(dāng)賣房者為一般人，可以向違約者主張違約責(zé)任，只能主張返還購房款及利息并賠償損失；3.若是以上請(qǐng)求失敗，則可以向人民法院提起訴訟。三、一2023-05-06490人看過 -
繼續(xù)履行在二手房買賣過程中，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)房主一房二賣，甚至一房多賣的情況。之所以發(fā)生這種情況，很多是因?yàn)樵诤贤炗喓?，未過戶或交付前，房價(jià)大幅增長或房主認(rèn)為原來賣少了，與買方協(xié)商想加價(jià)又無法達(dá)成一致，想解約，買方又不同意。賣方干脆直接把房產(chǎn)再賣給他人，想以這個(gè)行為導(dǎo)致原合同無法履行，以達(dá)到解約的目的，甚至覺得多賣些錢，承擔(dān)了違約金也合算。那么一旦發(fā)生房主與多個(gè)買家簽訂了買賣合同，且各自履行到不同程度時(shí)，履行哪一份合同呢？畢竟房子只有一套，只能賣給一人。根據(jù)法律規(guī)定，發(fā)生房主一房多賣，且合同均有效，買方都要求繼續(xù)履行合同的情況下，應(yīng)按以下順序履行買賣合同：一、已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記的買賣合同。房屋權(quán)以登記為準(zhǔn)確定其歸屬，如果幾份買賣合同中，有一份不但簽訂且已經(jīng)過戶完畢，無特殊情況，應(yīng)優(yōu)先履行該份合同。二、均未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，如果有一方已合法占有房屋，應(yīng)認(rèn)定履行已合法占有房屋那一方的買賣合同。三、都未過戶，也2023-02-16240人看過 -
合同條款一、網(wǎng)簽過的房子怎樣防止一房多賣?網(wǎng)簽過的房子可以查出來已經(jīng)賣出去了，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。二、網(wǎng)簽的作用有哪些?1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。3、網(wǎng)簽之后，交易將會(huì)更加透明，以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對(duì)稱，吃差價(jià)的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權(quán)益將會(huì)更有保證。4、網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對(duì)二手房市場進(jìn)行監(jiān)控。政府將會(huì)掌握最真實(shí)的市場信息，這對(duì)2023-06-02134人看過
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法律綜合知識(shí)一、如何防止一房二賣一房二賣是怎么處理為了有效避免“一房二賣”現(xiàn)象的發(fā)生，我們需要對(duì)欲購買之房屋的所有權(quán)歸屬進(jìn)行詳盡的調(diào)查與核實(shí)，并且在簽訂購房合同的過程中要特別強(qiáng)調(diào)這類行為的禁止性要求，從而加重對(duì)此類不良交易的違約處罰力度。此外，我們還可以考慮實(shí)施網(wǎng)絡(luò)簽署以及盡早進(jìn)行預(yù)告登記等措施，同時(shí)嚴(yán)密執(zhí)行資金監(jiān)管和資金托管的方式來進(jìn)一步確保交易的安全進(jìn)行?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、一房二賣對(duì)開發(fā)商的法律規(guī)定有2024-02-12489人看過 -
防止開發(fā)商一房多賣的方法包括查詢房產(chǎn)所有人、預(yù)告登記、及時(shí)網(wǎng)簽和通過中介公司進(jìn)行交易。此外，辦理房產(chǎn)證需要的資料包括房屋購銷合同、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票、房屋外業(yè)測繪調(diào)查表、完稅憑證、身份證復(fù)印件、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件和已婚的需要婚姻證明復(fù)印件。防止開發(fā)商一房多賣的方法如下：1、買房前，查詢房產(chǎn)的所有人，確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家是同一個(gè)人，一套房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下，除非是共有產(chǎn)權(quán)人，其他沒有例外；2、進(jìn)行預(yù)告登記；3、要及時(shí)網(wǎng)簽；4、通過中介公司進(jìn)行交易。一、辦理房產(chǎn)證的流程如下：1、初始登記，開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件；2、填寫申請(qǐng)表，申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章；3、拿會(huì)測圖表；4、領(lǐng)取相關(guān)證件；5、繳納公共維修金；6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。二、辦理房產(chǎn)證需要的資料如下：1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件；2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；3、2023-06-30229人看過 -
法律綜合知識(shí)一、預(yù)告登記當(dāng)事人簽訂買賣房屋協(xié)議后，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。也就是說，當(dāng)買受人和開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，買受人就可以到登記機(jī)關(guān)辦理預(yù)告登記。預(yù)告登記辦理后，開發(fā)商即使再把這套房子賣給他人，也不會(huì)發(fā)生物權(quán)效力。由于買受人已在登記機(jī)關(guān)做了預(yù)告登記，其他買房人通過登記機(jī)關(guān)也可以查詢到該套房屋的出賣情況，知道自己不可能得到房屋的所有權(quán)，自然也就不會(huì)買了。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》物權(quán)編的解釋（一）第四條規(guī)定，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)等物權(quán)，或者設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)、居住權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照民法典第二百二十一條第一款的規(guī)定，認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。需要注意的是，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。所以買受人在2024-05-0762人看過 -
購房時(shí)加強(qiáng)防范開發(fā)商“一房二(多)賣”：第一招：查看證件買房前，不要貿(mào)然交付定金，一定要查看開發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》，確保這房子是在預(yù)售許可范圍之內(nèi)。第二招：按揭買房買房時(shí)，即便您手中有充裕的現(xiàn)金，也最好不要一次性付款。第三招：申請(qǐng)預(yù)告登記這是最重要的一點(diǎn)，在與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》后，要立刻讓開發(fā)商在網(wǎng)上進(jìn)行合同備案，隨后及時(shí)到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)告登記。一、網(wǎng)簽購房合同注意事項(xiàng)現(xiàn)在我們購買房子的時(shí)候都需要進(jìn)行網(wǎng)簽，這樣的話對(duì)于我們業(yè)主來說也是有好處的，我們可以隨時(shí)的查到我們所購買房子的相關(guān)信息。那么我們?cè)诤炗嗁彿亢贤瑫r(shí)有哪些注意事項(xiàng)?下面由我為大家解答。1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中2023-06-27214人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)開發(fā)商一房多賣的后果是：由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令限期改正并處2萬元以上3萬元以下罰款，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任?？沙蜂N合同和無效合同的當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，要求開發(fā)商返還已付購房款及利息，一并承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。開發(fā)商一房多賣怎么賠？如果遭遇一房多賣的情形，購房方可以通過訴訟要求解除合同，同時(shí)要求賣方返還已付購房款及利息，并賠償損失，甚至可以要求賣方承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，第三人可以請(qǐng)求解除合同、返還購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。企業(yè)將商品房一房二賣的行為對(duì)第一購房人構(gòu)成了惡意違約，對(duì)第二購房人則構(gòu)成欺詐。它不但使得一方買房人的合同不能得到履行，損害了購房者的合法利益，同時(shí)也違反了民法中的誠實(shí)信用2023-08-13273人看過 -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商一房多賣起訴狀怎樣書寫？一房二賣起訴書原告：＿＿＿＿，身份證號(hào)碼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，住址＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿律師事務(wù)所律師，電話：＿＿＿＿＿＿＿＿。被告：＿＿＿＿，身份證號(hào)碼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，住址＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿訴訟請(qǐng)求：1、判令被告與原告解除房產(chǎn)買賣合同；2、判令被告返還原告支付的定金＿＿＿＿元人民幣及利息；3、判令被告支付原告房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)百分之＿＿＿＿違約金＿＿＿＿元人民幣；4、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)及理由：綜上，為了維護(hù)原告的合法權(quán)利，特向貴院提起訴訟，請(qǐng)求貴院判如原告所請(qǐng)。此致＿＿＿＿人民法院具狀人：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日二、開發(fā)商一房二賣的法律后果具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同2024-01-14471人看過
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房產(chǎn)交易是指房產(chǎn)所有權(quán)人將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的過程，通常包括買賣、贈(zèng)與、交換等多種方式。 在房產(chǎn)交易過程中，交易雙方需要簽訂合同，確定交易價(jià)格、交易方式、交易時(shí)間等事項(xiàng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。房產(chǎn)交易涉及到產(chǎn)權(quán)登記、稅費(fèi)繳納、資金監(jiān)管、過戶手續(xù)... 更多>
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一房多賣怎么防止云南在線咨詢 2021-12-121、預(yù)告登記需要雙方獨(dú)立約定，不是法律義務(wù)。賣方不同意預(yù)告登記的，買受人的合法權(quán)益仍不能相應(yīng)保護(hù)。2、預(yù)告登記后，必須自房地產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓登記，否則預(yù)告登記自動(dòng)失效。此外，如果買受人不確定他購買的房子是否一房多賣，他也可以在簽訂銷售合同前到房屋管理部門核實(shí)，以避免不必要的購房風(fēng)險(xiǎn)。咨詢律師。 -
二手房防止一房多賣，一房多賣要怎么避免？云南在線咨詢 2022-08-07買房是一件大事，千萬不能草草了事，后期還關(guān)聯(lián)很多手續(xù)和一些風(fēng)險(xiǎn)，如一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)，所以選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)是很有必要的。首先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場所進(jìn)行考察。網(wǎng)簽就是指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。房子在網(wǎng)簽后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，充分保
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一房二賣對(duì)開發(fā)商的法律規(guī)定有什么，怎么防止一房二賣？貴州在線咨詢 2023-06-121、房地產(chǎn)開發(fā)商存在一房二賣的情形時(shí)，應(yīng)處以警告、責(zé)令限期改正、并處2萬元以上3萬元以下罰款。 2、在一房二賣構(gòu)成合同詐騙罪的行為中，影響后果比較嚴(yán)重，一旦發(fā)生糾紛，開發(fā)商要承擔(dān)責(zé)任，并賠償多種費(fèi)用。 3、未取得房屋的買受人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、并要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若 -
怎么防止房主一房多賣,一房多賣要如何避免？云南在線咨詢 2023-04-04向法院起訴。房屋權(quán)利人為多個(gè)人時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求所有人同時(shí)在合同上簽字，若確有部分產(chǎn)權(quán)人無法到場簽字時(shí)，也需要求代簽者提供公證委托書，以免由于賣方無權(quán)處分房屋導(dǎo)致交易問題。簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有。有些購房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。為了避免風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，購房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在中介或者第三人處，待辦理過戶時(shí)，再
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最近看上了一套房子想買，怎么防開發(fā)商一房多賣呢？遼寧在線咨詢 2022-08-07買房前: 1、了解開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、信譽(yù)度等。 2、看開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)是否合法，是否有營業(yè)許可證。并且應(yīng)該盡快完成網(wǎng)簽和備簽。
