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防止開發(fā)商一房多賣需要哪些措施

來源：法律編輯整理時間： 2023-09-01 12:30:07 359 人看過

一、防止開發(fā)商一房多賣需要哪些措施

防止開發(fā)商一房多賣，買受人應(yīng)在簽訂購房合同時明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任，同時購房者應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行預(yù)告登記、辦理產(chǎn)權(quán)過戶，以此徹底保證房屋的物權(quán)。

二、房屋買賣合同產(chǎn)生糾紛的解決方式

房屋買賣合同產(chǎn)生糾紛的可以采用如下方式解決：

1．協(xié)商

協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，協(xié)商解決糾紛。

2．仲裁

仲裁是指買賣雙方當(dāng)事人依據(jù)他們事先或事后達(dá)成的協(xié)議，自愿將其爭議提交給雙方同意的仲裁機(jī)關(guān)，由該仲裁機(jī)關(guān)依據(jù)有關(guān)法律和事實作出裁決，以解決糾紛。仲裁解決是終局的，但是，要采用仲裁方式解決糾紛，發(fā)生糾紛的雙方中有一方不愿將糾紛提交仲裁解決，那么就木能采用這種方式來解決糾紛。

3．訴訟

訴訟是指買賣雙方當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關(guān)法律和事實作出判決以解決糾紛的一種方式。

三、房屋買賣合同糾紛無效情形

房屋買賣合同糾紛無效有如下幾種常見情形：

1．房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓?，F(xiàn)實生活中房產(chǎn)和地產(chǎn)分開轉(zhuǎn)讓的情形，這是法律不允許的。

2．侵犯優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人在轉(zhuǎn)讓涉及到共有或出租的房屋時，在同等條件下，其他共有權(quán)人或承租人有優(yōu)先購買權(quán)。這就是說，所轉(zhuǎn)讓的房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有或已對外出租的，必須征求共有人或承租人的是否要行使優(yōu)先購買權(quán)。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出賣房屋的，其買賣行為可能被認(rèn)定為無效。

3．因欺詐、惡意串通轉(zhuǎn)讓房屋的，買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，是會被支持的。

4．商品房預(yù)售違法，如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證明就開始賣房了，合同可能被認(rèn)定無效。

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2023-08-17

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當(dāng)我們在購房之后，面臨交付房產(chǎn)過程中的各種糾紛問題時，可以選擇運用以下幾種行之有效的處理手段。首要的解決途徑便是協(xié)商解決。這種方式依賴于個體或群體積極主動地參與協(xié)作，共同尋找共同點，消除分歧。協(xié)商的優(yōu)勢在于其迅速快捷、耗費成本較低以及整個過程保持著平靜客觀的態(tài)度。然而，為了確保每一次協(xié)商的成果具有實效性，所有的討論內(nèi)容都應(yīng)以書面形式詳細(xì)記錄并妥善保管。其次，我們還可以借助第三方力量進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)購房過程中所引發(fā)的糾紛超越了雙方的理解范疇，并且無法就某些問題達(dá)成共識時，尋求第三方的介入能夠幫助協(xié)調(diào)各方觀點，澄清事實，從而實現(xiàn)最終消除糾紛的目標(biāo)。在此情形下，第三方的意見往往能夠發(fā)揮關(guān)鍵作用，成為解決紛爭的強(qiáng)大動力。此外，在簽署購房合同之際，雙方可以達(dá)成仲裁協(xié)議，根據(jù)該協(xié)議，可以向相關(guān)的仲裁機(jī)構(gòu)提出申請，由其依據(jù)法律法規(guī)作出公正、公平的裁決。最后一個解決途徑則是通過向法院提起訴訟，這無疑是應(yīng)對糾紛

2024-08-05

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2023-07-24

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2024-04-29

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一、防止同一房屋多次出售的實用措施防止同一房屋多次出售的實用措施是：1．買房前，查詢房產(chǎn)的所有人。選好了房子之后，與賣方進(jìn)行交易的時候，要確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家是同一個人，一套房子不可能同時歸屬到很多人名下，除非是公有產(chǎn)權(quán)人，其他沒有例外。交易時，和賣家一同去房管部門進(jìn)行查詢產(chǎn)權(quán)的歸屬。如果你要求查詢房子的產(chǎn)權(quán)情況，賣家卻以各種方式推脫，那么你就要小心了。2．先進(jìn)行預(yù)告登記。二、房屋一房多賣會構(gòu)成詐騙嗎會構(gòu)成詐騙。一房二賣，就是指將一套房產(chǎn)賣與多個購買者，它除了具有合同上欺詐的嫌疑外，還具有與刑法上的合同詐騙罪極為相似的一些特征。所謂合同詐騙罪，是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財物，數(shù)額較大的行為。一房二賣之所以會涉嫌合同詐騙，是因為它也具有在簽訂、履行合同過程中，騙取對方財物的特征。三、開發(fā)商一房多賣誰取得房屋所有權(quán)開發(fā)商一房多賣的，辦理了房屋登記的

2023-12-03

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一、確?！拔遄C”齊全這里的“五證”是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。為了避免遭遇“一房二賣”買房者在簽訂購房合同之前一定要看預(yù)售許可證是否標(biāo)明開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、項目地址和預(yù)售范圍，同時也要查清楚是否標(biāo)明預(yù)售樓號、層數(shù)、面積、套數(shù)和是否存在土地或在建工程抵押等情況。如果出現(xiàn)購買房屋面積差異，應(yīng)該根據(jù)《商品房買賣合同》解決問題。二、防止“一房二賣”如果雙方在簽訂房屋買賣合同的時候，暫時還不能辦理過戶登記手續(xù)，那么消費者簽訂合同時一定要約定“預(yù)告登記”條款，并應(yīng)及時向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。在辦理的同時，登記機(jī)關(guān)也會查清是否是“一房二賣”，登記后如果真發(fā)生“一房二賣”，由于消費者登記在先，購房就不存在問題了，這樣即使未能辦理過戶登記手續(xù)，也可防止賣房人“一房二賣”。三、中介收款問題多在現(xiàn)行的交易中，由于買賣雙

2023-04-20

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消費者應(yīng)該如何防止開發(fā)商一房二賣詐騙？對于購房者而言，應(yīng)重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。(一)買房時一定要及時網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。(二)購房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。通過以上內(nèi)容我們可以看出，一房二賣普遍存在于房地產(chǎn)買賣中，這里提醒購房者在購房時對一次性付款優(yōu)惠應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎一些，應(yīng)當(dāng)了解開發(fā)商的資質(zhì)，以及平時在消費者中的聲譽如何。同時，出現(xiàn)法律問題時及時咨詢律師，維護(hù)自己的合法權(quán)益。(三)

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一防止醫(yī)療事故糾紛發(fā)生的措施有哪些？1.狠抓醫(yī)療管理，提高醫(yī)療質(zhì)量堅持實行醫(yī)療質(zhì)量管理目標(biāo)責(zé)任管理。每年年初醫(yī)院與各科室簽訂醫(yī)療質(zhì)量管理責(zé)任書，每月進(jìn)行檢查考核，凡發(fā)生一起醫(yī)療糾紛，按其責(zé)任大小，分直接責(zé)任人、間接責(zé)任人和管理責(zé)任人，進(jìn)行內(nèi)部經(jīng)濟(jì)追償。2.狠抓規(guī)章制度的落實，建立醫(yī)療糾紛的長效防范機(jī)制即用“三嚴(yán)”來規(guī)范醫(yī)療質(zhì)量的管理，一是嚴(yán)格制定制度。針對醫(yī)療質(zhì)量管理的每一個環(huán)節(jié)，特別是容易出現(xiàn)醫(yī)療安全隱患的重點環(huán)節(jié)，如婦產(chǎn)科、產(chǎn)房、手術(shù)室、供應(yīng)室、急救室，逐一排查醫(yī)療安全隱患，逐條落實到人進(jìn)行整改；二是嚴(yán)格考核制度。每月由醫(yī)務(wù)科、護(hù)理部、院感等職能科室人員組成的質(zhì)控小組對各科室進(jìn)行檢查考核；三是對考核結(jié)果、嚴(yán)格按制度兌現(xiàn)，決不姑息遷就。同時，經(jīng)常組織醫(yī)護(hù)人員對近年來單位或外單位發(fā)生過的醫(yī)療糾紛進(jìn)行分析討論，找準(zhǔn)主、客觀原因，并從中總結(jié)出帶有普遍性的經(jīng)驗教訓(xùn)，有針對性的對相關(guān)制度進(jìn)行修改和

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2023-02-22

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