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消費(fèi)者應(yīng)該如何防止開(kāi)發(fā)商一房二賣詐騙？

對(duì)于購(gòu)房者而言，應(yīng)重視從源頭、從最初就開(kāi)始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。

(一)買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。

(二)購(gòu)房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣房者通過(guò)對(duì)房屋“一房二賣”而詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款，使購(gòu)房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。

通過(guò)以上內(nèi)容我們可以看出，一房二賣普遍存在于房地產(chǎn)買賣中，這里提醒購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)對(duì)一次性付款優(yōu)惠應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎一些，應(yīng)當(dāng)了解開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，以及平時(shí)在消費(fèi)者中的聲譽(yù)如何。同時(shí)，出現(xiàn)法律問(wèn)題時(shí)及時(shí)咨詢律師，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

(三)購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時(shí)間。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，賣房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購(gòu)房者可以調(diào)查所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對(duì)賣房者的“一房二賣”行為加以防范。

“一房二賣”是我國(guó)房產(chǎn)制度改革中出現(xiàn)的突出問(wèn)題，在我國(guó)住房制度改革以前，雖然存在，但問(wèn)題并不突出。這緣于我國(guó)當(dāng)時(shí)住房大部分為公房，私房相對(duì)較少，從而導(dǎo)致私房買賣較少。各個(gè)單位建造的是公房，企業(yè)擁有的是公房，職工分配的是公房，公房的所有權(quán)人是國(guó)家或者單位，流轉(zhuǎn)非常緩慢，并且流轉(zhuǎn)多為國(guó)家或者單位分配的一種利益流轉(zhuǎn)，買賣較少。住房制度改革后，我國(guó)的住房向私有房發(fā)展，“一房二賣”才變得日益突出。近年來(lái)，隨著我國(guó)房?jī)r(jià)的不斷走高，不少人為牟取更高的經(jīng)濟(jì)利益，將自己所有的商品“一房二賣”、“一房多賣”，這帶來(lái)的一系列法律問(wèn)題正日益引起我們法官的深思。