防止開發(fā)商一房多賣，可以從幾個(gè)方面進(jìn)行防范：1、縮短購房交易時(shí)間，盡快完成房屋的過戶登記并交付；2、查看相關(guān)證件是否齊全，到當(dāng)?shù)胤抗芫植榭撮_發(fā)商是否具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》，確認(rèn)房屋是否已經(jīng)銷售給他人；3、謹(jǐn)慎核對合同內(nèi)容，購房時(shí)確認(rèn)甲方必須是房地產(chǎn)開發(fā)商，并到當(dāng)?shù)毓C處公證。
一、不動產(chǎn)登記流程
1、初始登記
購房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其房屋產(chǎn)權(quán)等級資料報(bào)送房管部門，由房管部門辦理初始登記（20日到60日不等），購房者可在入住三個(gè)月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。
初始登記階段房管部門需要查看開發(fā)商的五證兩書。五證指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。查看開發(fā)商的五證兩書是確保開發(fā)商買房手續(xù)完成、買房資格健全的手段。
2、填寫《房屋權(quán)登記申請表》
購房者在確定初始登記完成后，主動到房屋管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）權(quán)登記申請表》。填寫完成后，讓開發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，購房者可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫。購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖（表）
不動產(chǎn)權(quán)登記部門要確定產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息，測繪表是標(biāo)注面積的重要依據(jù)，購房者必須攜帶。如何取得測繪圖（表）呢？購房者需到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表，更多內(nèi)容請關(guān)注查查吧，購房者也可以攜帶個(gè)人身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，或向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。
4、在開發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件
辦證所需要的文件多而雜，購房者在填寫申請表的時(shí)候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次準(zhǔn)備齊全。相關(guān)文件主要包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下。
5、交公共維修金、契稅等費(fèi)用
公共維修基金是由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)代辦收?。ú糠殖鞘校?，還有部分城市是銀行代收公共維修基金。購房者尤其要注意：無論是小區(qū)代辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的重要文件，一旦遺失會影響辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間。
6、提交申請材料
材料主要包括：（1）蓋章的申請表；（2）房屋買賣合同；（3）簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書，；（4）測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；（5）專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；（6）契稅完稅或減憑證；（7）購房者身份證明（復(fù)印件核對原件）；（8）房屋共有的提交共有協(xié)議；（9）銀行的提前還貸證明。備齊以上申請材料后，即可向房屋管理部門遞交申請。
7、規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證
購房者攜帶房屋管理部門的領(lǐng)取證書通知書，按照通知書上的時(shí)間領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。期間，需要繳納印花稅（貼花）和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)。在繳納相應(yīng)費(fèi)用時(shí)，購房者要仔細(xì)核對不動產(chǎn)權(quán)證上的信息，面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等信息尤為重要。
二、買房子的流程是什么
1、審查開發(fā)商。
看自己要購買的房子證件是否齊全，土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有沒有糾紛等。還要看開發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是否齊全。
2、簽訂商品房認(rèn)購書。
在簽合同的時(shí)候，需要帶上本人證件、私章、戶口本和收入證明，簽合同的時(shí)候要確認(rèn)銀行的資信好不好，看房子是否辦理工商登記手續(xù)等。
3、選擇貸款方式。
大多數(shù)人都會選擇商業(yè)貸款，因?yàn)楣e金貸款比較麻煩，并且申請條件更為復(fù)雜，為了方便快速買房，普遍選擇商業(yè)貸款。
4、辦理貸款手續(xù)。
選擇貸款的銀行和金額，然后貸款的銀行會將剩下的房款給賣房的人，借款人每個(gè)月還貸款就可以。
5、房屋驗(yàn)收。
業(yè)主接收房屋之后，要查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。
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消費(fèi)者消費(fèi)者應(yīng)該如何防止開發(fā)商一房二賣詐騙？對于購房者而言，應(yīng)重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。(一)買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。(二)購房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。通過以上內(nèi)容我們可以看出，一房二賣普遍存在于房地產(chǎn)買賣中，這里提醒購房者在購房時(shí)對一次性付款優(yōu)惠應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎一些，應(yīng)當(dāng)了解開發(fā)商的資質(zhì)，以及平時(shí)在消費(fèi)者中的聲譽(yù)如何。同時(shí)，出現(xiàn)法律問題時(shí)及時(shí)咨詢律師，維護(hù)自己的合法權(quán)益。(三)2023-06-2862人看過 -
法律綜合知識一、一房多賣怎么防止1、買房前，查詢房產(chǎn)的所有人選好了房子之后，與賣方進(jìn)行交易的時(shí)候，要確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家是同一個(gè)人，一套房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下，除非是公有產(chǎn)權(quán)人，其他沒有例外。交易時(shí)，和賣家一同去房管部門進(jìn)行查詢產(chǎn)權(quán)的歸屬。如果你要求查詢房子的產(chǎn)權(quán)情況，賣家卻以各種方式推脫，那么你就要小心了。2、先進(jìn)行預(yù)告登記根據(jù)《民法典》第二百二十一條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！边@條規(guī)定是告訴人們，當(dāng)事人簽訂房屋買賣協(xié)議后，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)是不發(fā)生物權(quán)效力的。也就是說該房只能賣給預(yù)告登記的購房人，預(yù)告登記后面的其他任何買賣人都不能再取得此房產(chǎn)權(quán)。只不過需2024-01-2199人看過 -
防止開發(fā)商一房多賣的方法包括查詢房產(chǎn)所有人、預(yù)告登記、及時(shí)網(wǎng)簽和通過中介公司進(jìn)行交易。此外，辦理房產(chǎn)證需要的資料包括房屋購銷合同、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票、房屋外業(yè)測繪調(diào)查表、完稅憑證、身份證復(fù)印件、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件和已婚的需要婚姻證明復(fù)印件。防止開發(fā)商一房多賣的方法如下：1、買房前，查詢房產(chǎn)的所有人，確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家是同一個(gè)人，一套房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下，除非是共有產(chǎn)權(quán)人，其他沒有例外；2、進(jìn)行預(yù)告登記；3、要及時(shí)網(wǎng)簽；4、通過中介公司進(jìn)行交易。一、辦理房產(chǎn)證的流程如下：1、初始登記，開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件；2、填寫申請表，申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章；3、拿會測圖表；4、領(lǐng)取相關(guān)證件；5、繳納公共維修金；6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。二、辦理房產(chǎn)證需要的資料如下：1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件；2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；3、2023-06-30229人看過 -
購房時(shí)加強(qiáng)防范開發(fā)商“一房二(多)賣”：第一招：查看證件買房前，不要貿(mào)然交付定金，一定要查看開發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》，確保這房子是在預(yù)售許可范圍之內(nèi)。第二招：按揭買房買房時(shí)，即便您手中有充裕的現(xiàn)金，也最好不要一次性付款。第三招：申請預(yù)告登記這是最重要的一點(diǎn)，在與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》后，要立刻讓開發(fā)商在網(wǎng)上進(jìn)行合同備案，隨后及時(shí)到房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)告登記。一、網(wǎng)簽購房合同注意事項(xiàng)現(xiàn)在我們購買房子的時(shí)候都需要進(jìn)行網(wǎng)簽，這樣的話對于我們業(yè)主來說也是有好處的，我們可以隨時(shí)的查到我們所購買房子的相關(guān)信息。那么我們在簽訂購房合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng)?下面由我為大家解答。1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中2023-06-27214人看過
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開發(fā)商一房二賣的法律后果具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。因此，在開發(fā)商一房二賣的情況下，如果購房者無法取得房屋，那么就可以解除合同，要求返還已付房款和利息，并且可以要求開發(fā)商承擔(dān)與已付房款等額的賠償責(zé)任。二、開發(fā)商一房二賣怎么辦？如何處理開發(fā)商一房二賣？開發(fā)商一房二賣怎么辦（一）起訴另一個(gè)買家。對于房屋這類不動產(chǎn)，必須辦理產(chǎn)權(quán)登記以后，才能取得所有權(quán)。所以您購買了商品房之后，并不代表房屋就成您的了。購房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)的辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，商品房產(chǎn)權(quán)登記在誰名下，一般房子就是誰的。我國法律是禁止一房二賣的，但這并不是說另一個(gè)買家就2024-04-09442人看過 -
合同條款如何防止開發(fā)商延遲交付房屋購房人在簽訂合同時(shí)，必須看清房屋交付使用的時(shí)間，以及在延遲交付時(shí)如何約定賠償。其次，交貨時(shí)間越明確越好。為什么強(qiáng)調(diào)購房人在簽訂合同時(shí)，一定要明確房屋交付使用的時(shí)間，因?yàn)闀r(shí)間的長短會直接影響延遲交付的開始時(shí)間。延期交貨違約金的起算時(shí)間一般為合同約定的交貨期。除法律和合同另有規(guī)定外，出賣人未在約定的交付期限屆滿之日將房屋交付買受人的，出賣人應(yīng)當(dāng)自交付期限屆滿之日起次日起計(jì)算并向買受人支付遲延交付的違約金。另外，在簽訂補(bǔ)充合同時(shí)，買受人應(yīng)仔細(xì)逐項(xiàng)審查補(bǔ)充合同的內(nèi)容，區(qū)分補(bǔ)充協(xié)議中哪些條款對自己有利，哪些條款對自己不利，并與開發(fā)商協(xié)商不利的補(bǔ)充條款條款。如果談判失敗，買方可以拒絕簽字。合同條款也應(yīng)盡可能明確，避免使用“特殊情況”、“重大問題”等含糊不清的用語。如果非要用這些詞，你應(yīng)該用例句的形式列出你能想到的所有情況，以免讓對方鉆空子。2023-05-08357人看過 -
法律綜合知識當(dāng)您與他人簽署房屋買賣協(xié)議之后，為了確保實(shí)體權(quán)利的順利實(shí)現(xiàn)，建議您前往登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。經(jīng)過預(yù)告登記程序的操作，若非預(yù)告登記的權(quán)利所有者予以許可，任何涉及該不動產(chǎn)物權(quán)的行為均將被視為無效。換言之，假設(shè)您作為購房者已經(jīng)與發(fā)展商簽訂了預(yù)售合同，那么您便具備了向相關(guān)部門提交預(yù)告登記的資格。辦理完畢這項(xiàng)手續(xù)后，即便開發(fā)商層面再次出售同一套房產(chǎn)，基于您已在登記機(jī)關(guān)進(jìn)行過預(yù)告登記，該房源的出售行為并不能產(chǎn)生實(shí)際的物權(quán)效應(yīng)。原因在于，您已經(jīng)通過預(yù)告登記在登記機(jī)關(guān)留下了記錄，因此其他有意購買該套房產(chǎn)的人士均可通過該途徑了解房屋目前的出售狀態(tài)，從而理解他們無法獲得房屋所有權(quán)，自然會放棄繼續(xù)購買。需要特別提醒您的是，一旦完成預(yù)告登記，債權(quán)即刻消亡或者從能夠?qū)嵤┎粍赢a(chǎn)登記的那日起九十個(gè)自然日內(nèi)如未申請登記，預(yù)告登記則自動失效。因此，建議您在有能力辦理不動產(chǎn)登記時(shí)，務(wù)必盡快處理此事，以防止預(yù)告登記失效給您帶來2024-07-26185人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)一、一房多賣的開發(fā)商承擔(dān)什么責(zé)任存在一房多賣的情況，開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任，商品房買賣后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任的規(guī)定。開發(fā)商一房多賣有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求開發(fā)商履行合同，交付房屋;可撤銷合同的當(dāng)事人和無效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，要求開發(fā)商返還已付購房款及利息以及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償。二、一房多賣后果是什么一房多賣的后果，分兩種情況說明:1、未辦理過戶手續(xù)根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權(quán)利，可以向法院請求判令，要求對方繼續(xù)履行合同。2、已辦理過戶手續(xù)那么出賣人已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行。這時(shí)，買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)要求出賣人根據(jù)房屋實(shí)際差價(jià)賠償違約責(zé)2023-04-18192人看過
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前不久，筆者的好友徐先生向筆者訴說心中的不快：“我去年在市中心買了套商品房，并按正常程序在工商銀行辦了五年按揭，上個(gè)月出差沒按時(shí)辦月供，誰知一回家便在信箱里收到兩張按揭催款單————同一個(gè)房牌號碼上，一個(gè)寫著自己的名字，另外一張則是別人的名字?！拔翌D時(shí)一驚：難道這套房子被開發(fā)商賣過兩次？我直奔工行查詢，當(dāng)即確認(rèn)遭遇了真正的‘假按揭’。工行有關(guān)工作人員告之，有些開發(fā)商因?yàn)橘Y金急于套現(xiàn)或營銷商急于促銷，往往強(qiáng)令手下人都‘按揭’一回，待找到真正的買主再行撤出，如撤出不及時(shí)，就會出現(xiàn)‘一凰二鳳’之爭……我現(xiàn)在不求拿到開發(fā)商的雙倍賠償，只希望能順利退房或?qū)ⅰ侔唇摇娘L(fēng)險(xiǎn)取消，以便拿到產(chǎn)權(quán)證。”循著這一線索，筆者走訪了一些物業(yè)。一位售樓小姐說，兩年前她所在樓盤的營銷總監(jiān)就曾用她的身份證在銀行辦理過假按揭，現(xiàn)在銀行要將這批房子拍賣以抵債，還得麻煩她本人帶著身份證前去辦理相關(guān)手續(xù)。她還說，更麻煩的是，當(dāng)2023-04-22101人看過 -
下個(gè)月再買房，你一定要好好讀讀購房合同。沈陽市房產(chǎn)局、沈陽市工商局日前下發(fā)通知，從11月1日起，凡在沈陽市行政區(qū)域內(nèi)的商品房預(yù)售，推行使用《商品房買賣合同(預(yù)售)示范文本》。新合同更注重引入懲罰性賠償金內(nèi)容，對存在一房多賣、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格給買受人造成損失等嚴(yán)重違約情形的，出賣人除退還買受人已付全部房款和利息外，還要支付等同已付房價(jià)款的賠償金。網(wǎng)上簽約方式使用示范文本商品房預(yù)售是指，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價(jià)款的行為。此前，商品房預(yù)售與現(xiàn)售所使用的都是同樣的合同，存在一些不合理之處。自11月1日起，商品房預(yù)售行為的合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂《商品房買賣合同(預(yù)售)示范文本》。沈陽市商品房網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)將啟用新的合同文本樣式，合同當(dāng)事人通過網(wǎng)上簽約的方式使用示范文本?，F(xiàn)行使用的《商品房買賣合同》(GF-2000-01712023-06-10278人看過 -
法律綜合知識一、房子一房多賣算詐騙么一房多賣是否構(gòu)成合同詐騙要根據(jù)具體情況來討論?！缎谭ā返?24條的合同詐騙罪，是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的行為?！耙环慷u”中行為人構(gòu)成合同詐騙罪，依然要滿足詐騙犯罪的基本構(gòu)造，即行為人實(shí)施欺騙行為——對方（受騙人）產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識——對方基于錯(cuò)誤認(rèn)識處分財(cái)產(chǎn)——行為人或第三者處分財(cái)產(chǎn)——被害人遭受財(cái)產(chǎn)損害。因此，要認(rèn)定“一房二賣”的行為人構(gòu)成犯罪，必須同時(shí)滿足三個(gè)條件：出賣人具有非法占有購房款的主觀目的，購房者存在認(rèn)識錯(cuò)誤；出賣人實(shí)際取得購房款。二、如何防止一房多賣1、買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣2024-01-09359人看過 -
一、預(yù)告登記當(dāng)事人簽訂買賣房屋協(xié)議后，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。也就是說，當(dāng)買受人和開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，買受人就可以到登記機(jī)關(guān)辦理預(yù)告登記。預(yù)告登記辦理后，開發(fā)商即使再把這套房子賣給他人，也不會發(fā)生物權(quán)效力。由于買受人已在登記機(jī)關(guān)做了預(yù)告登記，其他買房人通過登記機(jī)關(guān)也可以查詢到該套房屋的出賣情況，知道自己不可能得到房屋的所有權(quán)，自然也就不會買了。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》物權(quán)編的解釋（一）第四條規(guī)定，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)等物權(quán)，或者設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)、居住權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照民法典第二百二十一條第一款的規(guī)定，認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。需要注意的是，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。所以買受人在2024-05-0762人看過
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刑事犯罪一、一房多賣的開發(fā)商承擔(dān)什么責(zé)任？存在一房多賣的情況，開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任，商品房買賣后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任的規(guī)定。開發(fā)商一房多賣有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求開發(fā)商履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，要求開發(fā)商返還已付購房款及利息以及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償。二、一房多賣后果是什么？一房多賣的后果，分兩種情況說明：1、未辦理過戶手續(xù)根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權(quán)利，可以向法院請求判令，要求對方繼續(xù)履行合同。2、已辦理過戶手續(xù)那么出賣人已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行。這時(shí)，買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)要求出賣人根據(jù)房屋實(shí)際差價(jià)賠償違2023-04-12474人看過 -
房產(chǎn)交易一、一房二賣的發(fā)生可以怎么防止一房二賣的發(fā)生可以按照以下辦法防止：1.買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。2.購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時(shí)間。由于房地產(chǎn)市場價(jià)格的波動，賣房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。3.購房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款。二、發(fā)生一房二賣怎么辦1.買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任；2.當(dāng)賣房者為一般人，可以向違約者主張違約責(zé)任，只能主張返還購房款及利息并賠償損失；3.若是以上請求失敗，則可以向人民法院提起訴訟。三、一2023-05-06490人看過
借款指企業(yè)向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位和個(gè)人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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開發(fā)商如何防止購房者一房二賣？寧夏在線咨詢 2022-09-021、時(shí)一定要及時(shí)，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。2、購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時(shí)間。由于房地產(chǎn)市場價(jià) -
購房如何防范一房二賣開發(fā)商的防范方法福建在線咨詢 2023-01-15當(dāng)事人簽訂買賣房屋協(xié)議后，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。也就是說，當(dāng)買受人和開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，買受人就可以到登記機(jī)關(guān)辦理預(yù)告登記，預(yù)告登記辦理后，開發(fā)商即使再把這套房子賣給他人，也不會發(fā)生物權(quán)效力。由于買受人已在登記機(jī)關(guān)做了預(yù)告登記，其他買房人通過登記機(jī)關(guān)也可以查詢到該套房屋的出賣情況，知道自己不可能得到房 -
期房轉(zhuǎn)讓如何防止一房多賣，防止一房多賣的方法有哪些上海在線咨詢 2022-08-29可以用預(yù)告登記的方法。預(yù)告登記制度很好地避免了房屋或者其他不動產(chǎn)買賣過程中出現(xiàn)的“一房多賣”的現(xiàn)象。 -
2022年應(yīng)當(dāng)如何防止開發(fā)商一房二賣重慶在線咨詢 2023-01-041、可以通過預(yù)告登記的方法來防止開發(fā)商一房二賣。 2、《中華人民共和國民法典》 第二百二十一條 當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。 -
如何預(yù)防開發(fā)商以多賣一房貴州在線咨詢 2022-08-021、購買新房必須先查看房產(chǎn)五證是否齊全，也就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。然后到當(dāng)?shù)胤抗芫执_定這套房子當(dāng)前沒有銷售出去。 2、確定簽訂購房合同時(shí)必須確定甲方是房地產(chǎn)開發(fā)商，不能說其他機(jī)構(gòu)或者人員，所有合同必須到當(dāng)?shù)毓C處公證。 3、二手房的話，也是類似： （1）上網(wǎng)或去中介查看房源信息。 （2）實(shí)地考察看房，確定
