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律師解答：一般不能。一般簽了購(gòu)房協(xié)議交了定金后，是不能退房退款的。因?yàn)橘?gòu)房協(xié)議是合法有效的，不能隨意解除。根據(jù)法律規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。購(gòu)房者可在認(rèn)購(gòu)書簽訂之日起兩個(gè)自然日內(nèi)以書面形式提出解除本認(rèn)購(gòu)書和退還定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)解除本認(rèn)購(gòu)書并退還定金。簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，開發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者出示并解釋將來擬簽訂的《商品房買賣合同》，購(gòu)房者應(yīng)清楚了解主要條款及相關(guān)合同風(fēng)險(xiǎn)。兩個(gè)自然日后，購(gòu)房者不得以不了解合同內(nèi)容為理由要求解除本認(rèn)購(gòu)書。而購(gòu)房者未在約定的期限內(nèi)與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商也有權(quán)解除認(rèn)購(gòu)書。這種情況下，購(gòu)房者已支付的定金不予退還?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹?/div>

符合法定條件的購(gòu)房定金合同具有法律效力。需要委托人的身份證、委托書、身份證及其證明文件。為了保證代理行為的有效性，可以到公證處進(jìn)行委托公證。民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)自行執(zhí)行的民事法律行為不得代表。在代理權(quán)限內(nèi)，代理人以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。購(gòu)房定金合同怎么寫第一條，乙方購(gòu)買的房屋位于某市某區(qū)某街道，以下簡(jiǎn)稱該房屋。甲方已經(jīng)取得該房屋的房屋所有權(quán)證。編號(hào)XXX，該房屋建筑面積為XXX平方米，產(chǎn)權(quán)人，姓名。第二條，雙方一致同意該房屋成交價(jià)格為人民幣多少元，此房?jī)r(jià)為進(jìn)價(jià)，稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。房屋內(nèi)保留設(shè)施設(shè)備清單如下。第三條，乙方同意簽訂本合同時(shí)，向甲方支付人民幣多少萬元的購(gòu)房定金，作為甲乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋買賣合同的擔(dān)保。簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。第四條，甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的，雙倍返還已收取的

如果代簽者事前就擁有了購(gòu)房者的授權(quán)委托書，待簽是有效的。如果購(gòu)房者事前沒有得到授權(quán)，代簽的行為屬于無權(quán)處置，代簽無效。但如果在無效的代簽行為之后，事后得到了購(gòu)房者的追認(rèn)，待簽也有效。一、賣房者代簽合同有效嗎賣房者代簽合同有沒有效要依據(jù)買房者是否有委托賣房人代簽而定，如果買房人委托賣房人簽訂合同的，合同是有效的。但是，代簽人超越授權(quán)代理權(quán)限的，要么認(rèn)定是表見代理，要么是效力待定的代理行為，需要獲得被代簽人的追認(rèn)才是有效合同。沒有委托授權(quán)的話，屬于無權(quán)代理。二、房屋買賣合同能代簽嗎？房屋買賣協(xié)議經(jīng)授權(quán)能代簽。當(dāng)事人授權(quán)第三人代簽的、或當(dāng)事人雖不知情但事后仍對(duì)該合同進(jìn)行追認(rèn)的，代簽合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效；第三人未經(jīng)當(dāng)事人的授權(quán)用其名義代簽合同，合同對(duì)當(dāng)事人不發(fā)生法律效力，所產(chǎn)生的一切后果由使用其名義的第三人承擔(dān)。三、代簽買房合同有效嗎代簽的合同是否有效，要具備以下條件：1、代替別人簽合同，應(yīng)當(dāng)有授權(quán)

符合可以退定金的情形的購(gòu)房定金可以退。下列情況可以要回購(gòu)房定金：1．開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。2．開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不下可以退定金。3．因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，可以退還定金。購(gòu)房定金退不退？房子定金是否可以退需要根據(jù)實(shí)際情況決定。1、如購(gòu)房者未能按認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限、地點(diǎn)去簽約或者購(gòu)房者在正式簽約時(shí)更改認(rèn)購(gòu)書中已確認(rèn)的如價(jià)格、面積、戶型等主要條款導(dǎo)致無法簽約，則被視為違約，其所交納之定金將不予返還。2、如果開發(fā)商在認(rèn)購(gòu)意向書規(guī)定期限內(nèi)將購(gòu)房者已認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購(gòu)房者定金。3、如果開發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷售之合法證件或者由于開發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無效的，開發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者之定金并承擔(dān)購(gòu)房者的損失。4、如果雙方僅僅

一、購(gòu)房是不是可以代簽合同購(gòu)房合同是是不是可以找人代簽的。我國(guó)法律規(guī)定，公民、法人是不是可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。被代理人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。即如果經(jīng)過授權(quán)并辦理了相關(guān)公證，代簽合同是有法律效力的。另外，為了保障代理行為的效力，是不是可以到公證處進(jìn)行委托公證。《民法典》第一百六十一條民事主體是不是可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。二、賣房子是否是不是可以代簽合同賣房合同是是不是可以代簽的。但是代簽賣房合同是否有效視情況而定：1、行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。2、行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人

限購(gòu)令出臺(tái)后，由于首付提高或貸款未能辦理，定金退還成為熱點(diǎn)話題。我們認(rèn)為此情況應(yīng)分情形來進(jìn)行認(rèn)定。1、新政出臺(tái)導(dǎo)致首付比例增加的。(1)合同明確有約定解除條件的，可以要求解除合同并要求返還定金。有的買家在簽訂二手房買賣合同時(shí)，就簽得很專業(yè)，在合同中明確約定好，是以貸款形式買房，并且一定要獲得銀行七成的貸款，如果無法獲得銀行七成的貸款，那么買方有權(quán)要求解除合同，賣方不追究買方違約責(zé)任。這種情況下，一但買方無法獲得銀行貸款，或者獲得的貸款數(shù)額低于預(yù)期，買方是可以要求解除合同并要求賣方返還定金。(2)合同明確約定有買方如無法獲得貸款，或者獲得貸款數(shù)目不足的，有補(bǔ)足首期款的義務(wù)，而且銀行也明確并非不放貸款，只是需要增加首付比例，那么我認(rèn)為買方有補(bǔ)足首付比例的義務(wù)，如無法補(bǔ)足那么，賣方可以追究買方的違約責(zé)任。那么買方的定金將被賣方?jīng)]收，并可能會(huì)被追究更高的違約金。(3)合同約定是貸款形式購(gòu)房，而現(xiàn)在

一、簽購(gòu)房合同要注意些什么簽購(gòu)房合同主要要注意以下幾項(xiàng)：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、質(zhì)量。2.購(gòu)房?jī)r(jià)位與付款方式。如果是分期分款的，還應(yīng)注明每一期的繳款時(shí)間。3.房屋面積。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。在簽訂合同前，應(yīng)詳細(xì)了解房屋的公攤面積標(biāo)準(zhǔn)及其主要構(gòu)成，及合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差的處理方式。4.交房日期。一定要明確具體的交房時(shí)間，切勿使用模棱兩可的措詞來表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問題。5.明確雙方的權(quán)利、義務(wù)。6.有關(guān)供水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ崪?zhǔn)確的開通時(shí)間。7.辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間。開放商應(yīng)在合同中明確約定產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放時(shí)間，不能無限制地拖發(fā)。8.違約責(zé)任。“違約責(zé)任”主要包括出賣人逾期交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任，或不能或不履行交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任；買受人逾期付款應(yīng)負(fù)的責(zé)任，以及損毀不買應(yīng)負(fù)的責(zé)任等。二、購(gòu)房合同可以找人代簽嗎購(gòu)房合同可以找人代簽，當(dāng)事人購(gòu)買房屋時(shí)，如果不能親自

關(guān)于尚未訂立房屋購(gòu)買合同的定金能否退還的問題，應(yīng)依據(jù)具體的情形來進(jìn)行判斷。首先，我們需要查看各當(dāng)事人在支付定金之際所達(dá)成的協(xié)定。若雙方并無明確約定，一般情況下，該定金是可以被退還的，詳細(xì)的操作可以由當(dāng)事人雙方自行協(xié)商解決。其次，若是由于其中一方的緣故，使房屋買賣合同無法順利訂立，那么定金罰則便應(yīng)運(yùn)而生。在此情形中，如因房地產(chǎn)開發(fā)商的原因致使合同無法簽訂，購(gòu)房者有權(quán)向開發(fā)商提出退還相應(yīng)的定金請(qǐng)求；然而，若系個(gè)人原因，且房地產(chǎn)開發(fā)商并無任何相關(guān)隱瞞行為，此時(shí)僅可單方面索取定金，同時(shí)還需依照認(rèn)購(gòu)書中的相關(guān)約定支付相應(yīng)的違約金。若雙方未能就此達(dá)成共識(shí)，建議積極與房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行溝通和協(xié)商。最后，若因?qū)ι唐贩亢贤捌溲a(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容存在分歧，從而導(dǎo)致未能成功簽署合同，那么定金理應(yīng)予以退還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定

1、實(shí)踐中，代理簽名也是被允許的；2、關(guān)于房屋租賃協(xié)議，其法定簽署人并不一定必須為房屋所有者本人。倘若代理人獲得了房屋所有者的授權(quán)，或者代理人在接受授意后，其行為使他方有充足的理由堅(jiān)信其是代表所有權(quán)人簽署文書的，那么這一契約具有足夠的法律效力。此外，若房屋所有者在此前已知曉代理人將代替自己簽署合同，盡管并未出具書面委托書，但在他方看來，房屋所有者已經(jīng)默許了此種行為的合法性，那么這樣的合同同樣具備法律約束力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

買房、買車、裝修等等大件的貨物或服務(wù)，在簽訂合同的時(shí)候，商家都會(huì)要求消費(fèi)者給一部分的錢，叫定金！定金實(shí)際上是一種擔(dān)保，商家擔(dān)心消費(fèi)者因?yàn)樽约涸颍蠡诓宦男泻贤那闆r下，用這筆定金來減少損失。定金能不能要回來，需要分具體情形：1、自己違約的，不能要回定金。這里也會(huì)涉及很多原因，我們以買房為例：現(xiàn)在買房大多都是通過首付+按揭的方式，實(shí)踐中，不乏會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房者因?yàn)樽陨淼脑颍瑢?dǎo)致不能買房：簽合同交定金之后，購(gòu)房者反悔不賣房；購(gòu)房者沒有辦下來貸款手續(xù)，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的。2、屬于對(duì)方違約的，可以要回定金。這里我們要特別注意，屬于商家違約的，可以要求對(duì)方雙倍返還定金。確定對(duì)方違約，最基本的依據(jù)就是所簽訂的合同，在這里我們以買房合同為例講解：在買賣商品房合同中，屬于開發(fā)商違約的情形大致包括：（1）開發(fā)商沒有售房資質(zhì)；（2）逾期交房；（3）面積出現(xiàn)誤差；（4）設(shè)備、裝修不符合合同約定；（5）變更規(guī)劃

買房沒簽合同交了定金購(gòu)房者毀約的不可以退；因特殊情況政策變化天然要素等導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退；售房者毀約沒簽合同的，定金可以退回雙倍。購(gòu)買新房交了定金可以退嗎當(dāng)買方已支付定金，但尚未簽訂正式商品房預(yù)售合同時(shí)，如果買方已向賣方支付了定金，但未具體說明付款的性質(zhì)，且沒有約定，買方可直接將貨款返還給賣方或者他的經(jīng)紀(jì)人。如果賣方以預(yù)售許可證或產(chǎn)權(quán)證書出售該項(xiàng)目，買賣雙方未能就商品房銷售合同達(dá)成協(xié)議，合同未簽訂的，押金應(yīng)當(dāng)予以退還。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)?/div>

這要視情況而定。首先，定金是對(duì)債務(wù)的一種擔(dān)保，保證雙方在約定的時(shí)間繼續(xù)就簽訂商品房買賣合同進(jìn)行協(xié)商，以最大的誠(chéng)意促進(jìn)合同的成立。定金是約束雙方在約定的時(shí)間就買賣合同達(dá)成協(xié)議，而不是強(qiáng)迫一方訂立合同。退還定金的關(guān)鍵在于是否在約定的時(shí)間與開發(fā)商協(xié)商簽訂商品房買賣合同。這還取決于在支付定金時(shí)認(rèn)購(gòu)書的約定。沒有簽定金合同的定金能退嗎通常情況下定金是退不掉的，但是屬于供方違約的可以要回定金，即雙倍返還定金。供方拒絕退定金的，可以向法院起訴。雙方僅對(duì)何種情況下應(yīng)沒收定金或雙倍返還定金，有特別約定的，應(yīng)從其約定?！睹穹ǖ洹芬?guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款

商品房退房能不能退定金要分情況討論。1、如果簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》時(shí)，該房源已經(jīng)取得預(yù)售許可證的話，并且認(rèn)購(gòu)書條款中對(duì)房號(hào)、面積、價(jià)格、付款方式等有明確約定，簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)書》屬于有效協(xié)議，退房就屬于違約行為，不能要求開發(fā)商退還定金。2、在簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》后，以下兩種情形購(gòu)房者可以在退房時(shí)退定金：（1）簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》時(shí)，所買房源還沒有取得預(yù)售許可證，簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)書》屬于無效協(xié)議，購(gòu)房者是可以要求開發(fā)商退還定金的（開發(fā)商在沒有銷售許可證的情況下收取定金，本身也是違反相關(guān)規(guī)定的）。（2）簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》時(shí)，買的房源雖已經(jīng)取得預(yù)售許可證，但是《商品房認(rèn)購(gòu)書》中沒有注明房號(hào)、面積、價(jià)格等主要條款內(nèi)容，簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)書》屬于無效協(xié)議，也是可以要求開發(fā)商退還定金的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受

買車沒簽合同定金是否能退還要視情況而定，具體如下：1、如果是給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使合同未能簽訂，則無權(quán)請(qǐng)求返還定金；2、如果是收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使合同未能簽訂的，支付定金的一方不僅可以要求退定金，還可以要求雙倍返還。合同成立的要件如下：1、當(dāng)事人意思表示須一致，即合意，這是合同成立的根本要件。凡意思表示不一致，即雖經(jīng)協(xié)議但未達(dá)合意者，合同不能成立；2、合意則須有兩個(gè)或兩個(gè)以上的當(dāng)事人。僅有一方當(dāng)事人是不可能產(chǎn)生合意的，因而也就不可能成立合同；3、當(dāng)事人的意思表示須以訂立合同的為目的。不以訂立合同為目的意思表示，即使達(dá)成合意，也不能成立合同。還有一些合同，如要式合同和實(shí)踐合同，其成立除須上述三要件外，尚須特殊要件，即或依一定方式，或完成標(biāo)的物的交付。否則，不能成立合同。買車定金交了還能談價(jià)格嗎購(gòu)買汽車時(shí)一般是商談好車價(jià)后再交納定金