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抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)必須具備以下四個(gè)條件：1、抵押權(quán)必須有效存在。抵押權(quán)設(shè)定如果無效或者已被撤銷，則不能實(shí)現(xiàn)。2、必須是債務(wù)人履行期限屆滿。債務(wù)人履行債務(wù)的期限是否屆滿是決定債務(wù)人是否履行債務(wù)的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)。3、債權(quán)人未受清償。債務(wù)履行期限屆滿債權(quán)人未受清償，表明債務(wù)人未按期履行義務(wù)，無論債務(wù)是遲延履行，還是拒絕履行，債權(quán)人都可以行使抵押權(quán)，使債權(quán)得到清償。4、債務(wù)未受清償不是由于債權(quán)人造成的。只有在因債務(wù)人方面的原因未能清償債務(wù)而使債權(quán)人未受清償時(shí)，抵押權(quán)人才可以行使抵押權(quán)。如果債權(quán)人未受清償是由于其自己的原因造成的，則抵押權(quán)人不能行使抵押權(quán)。

一、抵押權(quán)與留置權(quán)的區(qū)別

留置權(quán)，是指債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，為了實(shí)現(xiàn)債權(quán)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該動(dòng)產(chǎn)作為擔(dān)保，折價(jià)或者拍賣、變賣留置物，并從所得價(jià)款中優(yōu)先得到清償。

抵押權(quán)則是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

【成立條件不同】：

抵押權(quán)是依雙方當(dāng)事人的合意而成立，留置權(quán)則是依照法律直接規(guī)定，無需債務(wù)人的意思表示。

【實(shí)現(xiàn)方式不同】：

抵押權(quán)在債權(quán)已屆清償期而未受清償時(shí)，就可以當(dāng)然行使，而留置權(quán)則在債權(quán)已屆清償期而未受清償時(shí)，必須具備法律規(guī)定的程序，才可實(shí)現(xiàn)留置權(quán)?？梢?，留置權(quán)的法律強(qiáng)制性要比抵押權(quán)強(qiáng)得多。

【優(yōu)先效力不同】：

同一動(dòng)產(chǎn)同時(shí)存在留置權(quán)與抵押權(quán)的，留置權(quán)的效力優(yōu)先于抵押權(quán)。

二、沒有土地使用證的房子能貸款嗎

沒有土地使用證的房子不能貸款，銀行不會(huì)受理的，這樣的房子銀行會(huì)認(rèn)為證件不齊，存在很大風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)抵押權(quán)是為將來行使而設(shè)定的權(quán)利，非即時(shí)行使的權(quán)利，只有符合一定的條件，抵押權(quán)人才能行使之。房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件有三：

1、房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在。房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)首先應(yīng)以房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在為前提。房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在是指當(dāng)事人曾就特定的債權(quán)設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)，并且，此項(xiàng)房地產(chǎn)抵押權(quán)尚未因法定的原因而消滅。房地產(chǎn)抵押權(quán)若不存在，則不能實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

2、債權(quán)已屆清償期而未受清償。債權(quán)已屆清償期而抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押權(quán)人才能行使抵押權(quán)。清償期為房地產(chǎn)抵押權(quán)人得依法向債務(wù)人請(qǐng)求債務(wù)履行的時(shí)期，應(yīng)以登記的日期為準(zhǔn)。清償是指抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)全部得到清償，若債權(quán)僅獲部分清償，抵押權(quán)人可行使抵押權(quán)而使未受償部分的債權(quán)獲得清償。

3、對(duì)于債權(quán)的未受清償?shù)盅簷?quán)人沒有過失。中國立法對(duì)于抵押權(quán)與主債權(quán)的關(guān)系，嚴(yán)格遵循抵押權(quán)的附從性，故在債權(quán)的履行過程中發(fā)生瑕疵必然會(huì)影響抵押權(quán)的效力。若債權(quán)的不能履行，系房地產(chǎn)抵押權(quán)人的原因所致，則抵押權(quán)人不能以債權(quán)已經(jīng)到期為由，實(shí)行房地產(chǎn)抵押權(quán)。