無錫安置房交易的條件是什么
來源：法律編輯整理
時間： 2024-01-29 23:17:24
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一、無錫安置房交易的條件是什么
無錫安置房交易需同時滿足以下條件：
1、依法取得不動產(chǎn)權證（國有土地使用證和房屋所有權證）；
2、以安置時間起算滿五年；
3、補交土地收益以及享受優(yōu)惠的有關規(guī)費等相關費用（繳納土地出讓金）；
4、住房專項維修資金按《無錫市住宅專項維修資金管理
辦法》標準繳存到位；
5、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。
二、買安置房需要注意哪些問題
1、注意房產(chǎn)證問題
安置房的土地性質(zhì)是有分為了國有和集資的，如果大家所購買的安置房土地性質(zhì)是屬于國有的，那么大家就可以辦到產(chǎn)權證，但如果安置房為集資的土地那么大家就辦不到產(chǎn)權證了。有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權證就是小產(chǎn)權房，購房者也就沒有產(chǎn)權證，那么就沒有辦法保障自己的合法權益。
2、注意產(chǎn)權共有人
有些房屋是存在有產(chǎn)權共有人的，安置房也不例外，如果大家要購買安置房，那么一定要清楚自己所購買的安置房是否存在產(chǎn)權共有人，因為產(chǎn)權共有人可能是房屋交易中風險的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。所以購房者應該避免購買有產(chǎn)權共有人的安置房。
3、注意屋質(zhì)量問題
安置房的利潤都不會太高，所有有些建筑商在修建安置房的時候就會出現(xiàn)偷工減料的情況，如果大家要購買安置房，那么一定要注意安置房的質(zhì)量問題才行。
4、注意交易時間問題
政府一般都會限制安置房的交易時間，政府這樣做的目的就是為了防止安置房的低價震蕩樓市，所以安置房一般在幾年的時間內(nèi)都是不能上市交易的，而且安置房價格比較低，但是如果房價出現(xiàn)波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時候轉(zhuǎn)過給出價高的購房者。
5、注意能不能貸款
有很多人在買房的時候都會想要去銀行貸款購買，但是大家要知道，如果要辦理貸款買房，那么肯定就需要房屋有產(chǎn)權證，所以大家所購買安置房如果沒有房屋產(chǎn)權證，那么是不能辦理貸款的，這樣自己就只有全款買房了。
在無錫進行安置房交易需要滿足的條件包括取得房屋產(chǎn)權五年，完成了土地出讓金、住房專項維修資金等費用的繳納工作，買方在購買安置房的過程中需要注意房產(chǎn)證的性質(zhì)，確定是否存在產(chǎn)權共有人，如果存在，房屋買賣行為需要征得共有人的同意才具有法律效力。
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