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清溪清廈一房二賣如何維權(quán)

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-30 15:19:42 467 人看過

在此類狀況中，因權(quán)益受到侵害痛失購房利益的消費者，他們可以依據(jù)法律程序采取協(xié)商解決方式、提交仲裁申請或直接向法院提起訴訟以求得自身合法權(quán)益的保障和恢復。

具體來說，在這種特殊環(huán)境下，出讓房屋的買方有權(quán)利請求法院裁定解除相關(guān)的房屋買賣協(xié)議關(guān)系，并將已經(jīng)支付的購房款及其對應(yīng)的利息歸還給受害方，考慮到可能存在的經(jīng)濟損失現(xiàn)象，買方還可以提出賠償請求來彌補自己的經(jīng)濟損失。

《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百七十九條當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。

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一、一房二賣客戶維權(quán)如何溝通關(guān)于“一房二賣”問題的解決方案探討（一）：兩份房屋買賣契約均未依法辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。在此種情形下，由于兩份合同均尚未進入實質(zhì)性的執(zhí)行階段，根據(jù)法學理論中的“先后順序原則”，我們應(yīng)當優(yōu)先尊重并履行訂立在先的那份合同。（二）：兩份合同中，其中一份已經(jīng)按照相關(guān)法律程序完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而另一份并未進行任何形式的過戶登記（無論房屋最終交付給了哪一方）。由于房屋產(chǎn)權(quán)過戶實際上涉及到物權(quán)變動的范疇，根據(jù)民法典中所規(guī)定的“物權(quán)對世性原則”、“物權(quán)公示原則”以及“物權(quán)優(yōu)于債權(quán)原則”，我們可以明確認定已經(jīng)完成過戶登記的一方當事人享有該房屋的所有權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的；無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房

2024-04-09

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二手公寓一房多賣如何維權(quán)

關(guān)于涉及一房二賣的房產(chǎn)歸屬問題處理策略，以下是幾種主要渠道：（1）若存在兩份均尚未履行的購房合同，那么應(yīng)當堅持采納先簽訂的那份合同作為標準依據(jù)；（2）如果其中一位買受人已經(jīng)成功獲取了標的物的所有權(quán)，那么就要貫徹落實優(yōu)先保護實質(zhì)財產(chǎn)權(quán)益的法律原則；（3）對于雙方都還沒有獲得標的物所有權(quán)的情況，則應(yīng)該遵循占有在先的原則進行處理；（4）如果有一方當事人已經(jīng)開始履行合同義務(wù)，那么就需要堅決執(zhí)行已履行在先的原則?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

2024-08-20

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法院拍賣的房屋一房二賣如何維權(quán)

在面臨由＂買房后又轉(zhuǎn)手賣出＂這一現(xiàn)象所引發(fā)的紛爭中，受害者有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定，選擇采取以下三種途徑之一，以充分保障他們的合法權(quán)益：首先是嘗試友好協(xié)商解決問題；其次是將爭議提交給具有權(quán)威性的仲裁機構(gòu)進行裁決；最后也是最具強制力的方式，就是向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。當購房者不幸遇到＂一房二賣＂的情況時，他們有權(quán)要求解除與出賣方簽訂的相關(guān)購房合同，追回已經(jīng)支付的購房款項及其產(chǎn)生的相應(yīng)利息，同時要求獲得賠償損失。此外，根據(jù)法律規(guī)定，他們還有權(quán)要求出賣方承擔不超過已支付購房款一倍的懲罰性賠償責任。然而，如果出售房屋的人并非房地產(chǎn)開發(fā)商或經(jīng)營性質(zhì)的普通社會個體，那么在這種情況下，購房者只能提出返還購房款和利息費用，并要求得到合理的賠償損失的請求?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2024-04-26

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民法典2024一房二賣如何維權(quán)

當消費者在購買房產(chǎn)過程中遭遇“一房二賣”的不當行為時，他們可以依據(jù)具體情況來選擇通過談判方式解決問題，或者將爭議提交至仲裁機構(gòu)處理，甚至也可以依法提起訴訟以維護自身的合法權(quán)益。在此種情形之下，消費者享有諸多的法定權(quán)利，例如請求解除房屋買賣協(xié)議、追償已經(jīng)支付的購房款項以及由此產(chǎn)生的相關(guān)利息、要求承擔經(jīng)濟損失等方面的賠償義務(wù)等等。與此同時，消費者還擁有權(quán)力向賣方提出索賠，賠償金額最多不得超過已支付的購房款數(shù)額的雙倍。然而，必須要引起重視的是，如果賣方只是一個普通公民而并非房地產(chǎn)開發(fā)商，那么消費者就無法享有懲罰性賠償責任的法律支撐，只能懇請賣方將購房款及相應(yīng)利息予以返還，并要求其對所遭受的損失進行賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2024-08-21

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一手房交了定金一房二賣如何維權(quán)

對于涉及一房二賣的維權(quán)問題，建議您采取以下措施：首先，您有權(quán)于知曉之日起一年內(nèi)，向有管轄權(quán)的法院或者是具有法律約束力的仲裁機構(gòu)申請撤銷該份買賣合同；其次，如果該份合同被認定為無效，那么您同樣可以在規(guī)定期限內(nèi)，要求出賣方全額退還您已經(jīng)支付的購房款項以及相應(yīng)的利息費用，同時還需要承擔賠償責任，賠償金額最高不得超過您所支付的購房款項的一倍?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

2024-05-10

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一房二賣小產(chǎn)權(quán)房鎖被換如何維權(quán)

首先需要明確的是，“一房多賣”的行為已嚴重違反了我國相關(guān)的法律法規(guī)，而《中華人民共和國刑法》作為我國最重要的法律文本之一，被視為判定此類違法事件的核心依據(jù)。就具體情況而言，倘若某些人在未取得合法授權(quán)的前提下擅自實施一房多賣的行徑，那么他們將極有可能面臨合同詐騙罪的指控。如果在這個過程中涉及到欺詐行為并且涉及的金額較大，那么根據(jù)法律規(guī)定，這些人將會被判處三年以下有期徒刑，同時還需支付相應(yīng)的罰金或者僅僅接受罰金的懲罰?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過己付購房款一倍的賠償責任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假的商品房預售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞

2024-05-02

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繼續(xù)履行
買二手房時遭遇一房二賣該如何維權(quán)

2016年3月我與賣方簽訂二手房買賣合同，合同約定6月買賣雙方一起去房管局簽訂買賣協(xié)議，8月賣方騰房。但是賣方收到定金后便一直不繼續(xù)履行合同，我向中介了解情況才知道原來是因為房子漲價了，賣方另行出售給他人，而且已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)。我應(yīng)該怎么辦?律師解答：您的案件屬于典型的“一房二賣”情形。根據(jù)法律規(guī)定，如果賣方將房屋出售給他人，而該人取得房屋時主觀上并無串通的惡意，同時支付的價款相當于市場價格，尤其是在本案中已經(jīng)過戶完畢。那么在法律上，相對人構(gòu)成“善意取得”。此時，您向賣方主張繼續(xù)履行合同的希望渺茫。在解除您與賣方簽訂的房屋買賣合同后，您可向賣方主張賠償。具體講，您可以主張返還雙倍定金，或根據(jù)合同約定向賣方主張相當于總房款一定比例的違約金。同時，您可以向法院申請委托鑒定部門對房屋的當前價款進行司法鑒定，從而主張房屋的損失。如果您主張總房款一定比例的違約金以及房屋的漲價損失，法院會結(jié)合當前房

2023-06-13

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房屋先抵押后買賣一房二賣如何維權(quán)

面臨一房二賣問題時，解決方法如下：首先考慮通過簽署協(xié)議來解決爭議；若協(xié)商無效，可尋求基層組織協(xié)助并展開調(diào)解工作；如果調(diào)解不能達成共識，當事人便可選擇向法院提起訴訟，同樣地，他們也可在不經(jīng)由基層組織調(diào)解的情況下，徑直向法院提出訴訟請求；最后，對于那些在合同中約定了仲裁條款或者簽訂了仲裁協(xié)議的當事人來說，他們還可以選擇向相關(guān)仲裁機構(gòu)提交申請以解決糾紛?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其

2024-04-23

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法律綜合知識
買回遷房賣家違約一房二賣如何維權(quán)

在面對安置房被重復售賣的問題時，購房者應(yīng)當立即與房地產(chǎn)開發(fā)商取得聯(lián)系，詳細了解相關(guān)事宜，并且可以向有關(guān)部門進行投訴反映。此外，他們還可以直接向房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)起法律訴訟，追究其在同一套房屋中多次出售的違法行為以及由此產(chǎn)生的違約責任。如果因為該房屋被重復銷售導致購房合同無法繼續(xù)履行，那么購房者除了有權(quán)要求退還已經(jīng)支付的購房款項及其相應(yīng)的利息之外，還可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商賠償損失，同時，他們還有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔不超過已支付購房款項一倍的賠償責任?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不

2024-05-17

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仲裁機構(gòu)
一房二賣購房維權(quán)

遭遇一房二賣，有效合同的當事人有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機構(gòu)予以撤銷合同，并要求賣方承擔返還已付購房款及利息以及承擔不超過已付購房款一倍的賠償。一房二賣購房者如何維權(quán)一房二賣，指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務(wù)。但在一房二賣情況下，由于標的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是說，出賣人在履行了一個合同后，對另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問題?！耙环慷u”，應(yīng)依《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一

2023-07-28

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如果您不幸遭遇了“一屋兩售”的困境，請務(wù)必依照以下步驟來展開策略性的維權(quán)行動。首先，持有購房行為合法有效法律文件的各位消費者，有權(quán)根據(jù)現(xiàn)行的法律條款，向賣方提出關(guān)于合同實施效力的主張，懇求賣方全面履行合同義務(wù)，如期將原本屬于你們所有的房屋交付給您們。其次，若涉及到可撤銷合同和無效合同的領(lǐng)域，購房者務(wù)必了解到從書面合同簽訂日開始算起，在整整一年內(nèi)，都享有向法院或仲裁機構(gòu)申請撤銷該合同的權(quán)利，同時要求賣方全額退還先前支付的購房款項及其對應(yīng)的利息，并且承擔額外的賠償責任，但賠償金額不得超過已支付購房款的一倍?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)

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