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債權的物權化很多時候是就租憑權而言,即買賣不破租賃。即房屋承租人得在出租人轉(zhuǎn)讓房屋時繼續(xù)享有承租權，該租賃權具有對抗第三人的效力。除此之外，租賃權物權化還包含如下幾方面內(nèi)容：承租人可基于對不動產(chǎn)的合法占有，對第三人侵害租賃物和租賃權的行為，可請求其停止妨害和賠償損失。在一定條件下，承租人可為轉(zhuǎn)租或租賃權讓與之行為。

一、房屋租賃合同不定期的可以轉(zhuǎn)租嗎

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。房屋轉(zhuǎn)租的條件：1、租賃合同約定的租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。2、租賃期限6個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。4、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權利。5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：房地產(chǎn)權證書或者其他合法權屬證書；出租人、承租人的個人身份證明或者法人組織登記證；房屋租賃合同。

二、買賣不破租賃合同相對性是什么

買賣不破租賃原則的出現(xiàn)，突破了嚴格的合同相對性原則，確定了合同外第三人對合同內(nèi)容的繼受義務。買賣不破租賃的適用，勢必產(chǎn)生一定的法律效果，這種法律效果因當事人在法律關系中地位不同而區(qū)別。出租人與受讓人除發(fā)生標的物所有權人地位的改變，受讓人也能取得出租人的地位，對于租賃合同中的權利義務進行概括承受，而出租人與承租人之間的租賃關系雖不終止，但發(fā)生合同主體的變更，即在原租賃合同上發(fā)生受讓人與承租人之間的法律關系。

1、“買賣不破租賃”的概念及對抗效力

通俗地講，“買賣不破租賃”，是指房屋有租賃約定的情況下，租賃期限內(nèi)，買賣關系不能打破租賃關系，新房主無法行使房屋的使用權，此時，租賃權的效力大于轉(zhuǎn)讓效力。只有當租賃約定到期時，新房主才可以行使房屋的使用權。在實踐中，“買賣不破租賃”主要有兩個層面的含義：第一，承租人基于租賃權對于第三人主張排除妨害請求權及損害賠償請求權。第二，承租人的租賃權可以對抗租賃物的新所有人，承租人與出租人原來在租賃合同中所做的其他約定，租賃物新的所有權人也一并遵循。

2、受讓人與承租人之間的法律關系

受讓人從出租人(原所有人)處購買了租賃物而成為租賃物的新所有人，根據(jù)我國民法典規(guī)定，受讓人必須承受原所有人的出租人地位，承受原所有人在租賃物讓與前所訂立的租賃合同，與承租人產(chǎn)生法定繼承性的租賃關系。一般而言，受讓人在受讓租賃物時即享受以下權利：①租金請求權。此租金請求權以受讓人受讓時租賃關系繼續(xù)存在，承租人并未交付剩余租期租金為前提。②返還租賃物的請求。租賃關系結束后，承租人要將租賃物返還給出租人。