拍賣房產(chǎn)的具體流程是什么樣的呢
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時(shí)間： 2023-03-12 14:40:19
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仔細(xì)閱讀土地房產(chǎn)交易中心刊登的拍賣信息，實(shí)地考察計(jì)劃購(gòu)買的房地產(chǎn)，除了常規(guī)注意要點(diǎn)外，到管理處查詢?cè)撐飿I(yè)是否有拖欠的水費(fèi)、電費(fèi)、管理費(fèi)、維修基金等情況，并以此作為競(jìng)買出價(jià)的參考之一。仔細(xì)閱讀和咨詢《拍賣清單》、《競(jìng)買須知》和《競(jìng)買申請(qǐng)書》的相關(guān)內(nèi)容。
存入保證金：在指定銀行開立本人戶名的存折，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)存入保證金到中心指定賬戶。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)憑保證金交款憑證，委托他人代理需到公證處辦理《委托公證書》。
辦理競(jìng)買手續(xù)：在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到競(jìng)買申請(qǐng)受理窗口辦理競(jìng)買手續(xù)，填寫競(jìng)買申請(qǐng)書，并提交有關(guān)資料，領(lǐng)取回執(zhí)。
查閱拍賣文件：憑回執(zhí)查詢拍賣文件，并在查閱登記冊(cè)上簽名。
實(shí)地勘察：憑回執(zhí)與中心工作人員預(yù)約看房時(shí)間，并在看房登記冊(cè)上簽名，如拍賣信息注明無(wú)鑰匙或不能提供看房的，則按拍賣信息提示辦理。
競(jìng)買：進(jìn)場(chǎng)競(jìng)買并遵守會(huì)場(chǎng)紀(jì)律和競(jìng)買規(guī)則。查詢?cè)摲慨a(chǎn)原購(gòu)價(jià)格和原業(yè)主是否是個(gè)人或企業(yè)，自己評(píng)估該房地產(chǎn)拍賣成交后所需交納的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，并以此作為競(jìng)買出價(jià)的參考之一。在收集各方面信息后制定自己競(jìng)買的心理價(jià)位，穩(wěn)健舉牌。
簽訂《成交確認(rèn)書》：如競(jìng)買成功，競(jìng)得人與中心現(xiàn)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書》。
按揭貸款：《成交確認(rèn)書》簽訂后，競(jìng)得人可在拍賣現(xiàn)場(chǎng)選擇銀行簽訂按揭貸款協(xié)議。
付清全款：在《成交確認(rèn)書》約定的時(shí)間內(nèi)付清全款開具房款收據(jù)。
一、公車拍賣過戶手續(xù)如何辦理？
1、拍賣成交，法院收齊拍賣成交款后約二個(gè)月左右，會(huì)開出兩份裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書。一份由拍賣公司交給你，一份法院直接交當(dāng)?shù)剀嚬芩?/p>
2、拍的車輛的競(jìng)買人持上面兩份資料及拍賣成交確認(rèn)書、身份證原件，本人到車管所按當(dāng)?shù)厮痉ㄅ馁u車輛過戶手續(xù)辦理即可。
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海關(guān)拍賣【閱讀導(dǎo)航】1、拍賣委托1、拍賣委托2、拍賣公告與展示3、拍賣的實(shí)施4、傭金【正文內(nèi)容】海關(guān)拍賣的程序：1、拍賣委托委托人委托拍賣物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利，應(yīng)當(dāng)提供身份證明和拍賣人要求提供的拍賣標(biāo)的的所有權(quán)證明或者依法可以處分拍賣標(biāo)的的證明及其他資料，還應(yīng)向拍賣人說(shuō)明拍賣標(biāo)的的來(lái)源和瑕疵。委托人可以自行辦理委托拍賣手續(xù)，也可以由其代理人辦理委托拍賣手續(xù)。拍賣人接受委托，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面委托拍賣合同。拍賣人認(rèn)為需要對(duì)拍賣標(biāo)的進(jìn)行鑒定的，可以進(jìn)行鑒定。鑒定結(jié)論與委托拍賣合同載明的拍賣標(biāo)的狀況不相符的，拍賣人有權(quán)要求變更或者解除合同。委托人在拍賣開始前可以撤回拍賣標(biāo)的。委托人撤回拍賣標(biāo)的的，應(yīng)當(dāng)向拍賣人支付約定的費(fèi)用;未作約定的，應(yīng)當(dāng)向拍賣人支付為拍賣支出的合理費(fèi)用。2、拍賣公告與展示拍賣人接受拍賣委托后，應(yīng)于拍賣日七日前發(fā)布拍賣公告并提供查看拍賣標(biāo)的的條件及有關(guān)資料。拍賣公告應(yīng)當(dāng)通過報(bào)紙或者其他新2023-04-24353人看過 -
法律綜合知識(shí)拍賣房產(chǎn)傭金費(fèi)用法院強(qiáng)制拍賣時(shí)，拍賣費(fèi)用由拍賣公司按拍賣成交價(jià)格的比例收取。具體比例請(qǐng)查看最高法院關(guān)于拍賣的相關(guān)司法解釋?！蹲罡叻ㄔ宏P(guān)于民事執(zhí)行中拍賣、變賣的財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第三十二條拍賣成交的，拍賣機(jī)構(gòu)可以按照下列比例向買受人收取傭金：拍賣成交價(jià)200萬(wàn)元以下的，收取傭金的比例不得超過5％；超過200萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的部分，不得超過3％；超過1000萬(wàn)元至5000萬(wàn)元的部分，不得超過2％；超過5000萬(wàn)元至1億元的部分，不得超過1％；超過1億元的部分，不得超過0．5％。采取公開招標(biāo)方式確定拍賣機(jī)構(gòu)的，按照中標(biāo)方案確定的數(shù)額收取傭金。拍賣未成交或者非因拍賣機(jī)構(gòu)的原因撤回拍賣委托的，拍賣機(jī)構(gòu)為本次拍賣已經(jīng)支出的合理費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)。法院拍賣房子的流程如下：法院在執(zhí)行過程中，通過拍賣被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)的合法權(quán)益。1、評(píng)估價(jià)格評(píng)估價(jià)格是拍賣的前置程序。在對(duì)被查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行2024-04-06185人看過 -
房產(chǎn)拍賣１、拍賣房產(chǎn)流程中客戶委托，拍賣行接受：房產(chǎn)的人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，委托人的代理人就是拍賣行，拍賣行以自己的名義主持拍賣在接受委托后。２、鑒定與估價(jià)拍賣：拍賣房產(chǎn)拍賣前的準(zhǔn)備工作是對(duì)拍賣房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價(jià)，必須由房地產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行核定房產(chǎn)評(píng)估，并評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任承擔(dān)。３、拍賣房產(chǎn)底價(jià)的確定：指拍賣成交應(yīng)達(dá)到的低價(jià)格基數(shù)，導(dǎo)致拍賣失敗往往是由于底價(jià)過高，過低又會(huì)使委托人受經(jīng)濟(jì)損失。底價(jià)確定后，當(dāng)事各方應(yīng)保守秘密。４、確定拍賣日期：拍賣房產(chǎn)日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時(shí)間不得少于２天。５、發(fā)布拍賣公告：拍賣是一種公開競(jìng)買活動(dòng)，必然發(fā)拍賣公告，主要反映拍賣房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣時(shí)期、拍賣地點(diǎn)及其它必要事項(xiàng)。６、審查競(jìng)買人資格：拍賣房產(chǎn)過程中參加房產(chǎn)拍賣的競(jìng)買人應(yīng)是具有民事權(quán)利與相應(yīng)民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提2023-03-08330人看過 -
法律綜合知識(shí)一、銀行拍賣的房子是怎樣的流程銀行拍賣房子的流程主要圍繞抵押權(quán)人即銀行在貸款人無(wú)法償還貸款時(shí)采取的法律行動(dòng)展開，具體包括：1．銀行會(huì)查封無(wú)法償還貸款的房屋，作為后續(xù)拍賣的前提。接著，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定其市場(chǎng)價(jià)值，為拍賣提供參考。2．進(jìn)入拍賣階段，包括首次拍賣、可能的第二次和第三次拍賣，以及最終的變賣程序。在拍賣過程中，需提前公告并設(shè)定保留價(jià)，確保拍賣的公正性和銀行債權(quán)的優(yōu)先受償。3．若拍賣成功，則進(jìn)行所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，買受人需辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。若拍賣流拍且無(wú)人接受抵債，則財(cái)產(chǎn)將退還被執(zhí)行人。二、購(gòu)買拍賣房子有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買拍賣房子存在的風(fēng)險(xiǎn)包括：1．需關(guān)注房屋原所有權(quán)人的身份背景，避免涉及復(fù)雜或不良的社會(huì)關(guān)系，從而可能引發(fā)的后續(xù)糾紛。2．戶口問題也是一大隱患，原房主的戶口可能無(wú)法及時(shí)遷出，影響買受人的正常使用。3．長(zhǎng)期租賃的法律風(fēng)險(xiǎn)需警惕，特別是那些惡意延長(zhǎng)租賃期限以逃避債務(wù)的情況，買受人可2024-08-13317人看過
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無(wú)形資產(chǎn)拍賣1、本拍賣須知根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》和有關(guān)規(guī)定所制定，適用本次拍賣活動(dòng)，本公司有權(quán)依據(jù)《拍賣法》之規(guī)定解釋和處理本須知之外的其它問題。2、本次競(jìng)投活動(dòng)是在公開、公正、公平競(jìng)爭(zhēng)的原則下進(jìn)行的，符合法律程序，受法律保護(hù)。3、競(jìng)買人須遵守本須知并受此制約。4、競(jìng)買人必須具備本次拍案規(guī)定的競(jìng)買資格，否則不得參加競(jìng)買。5、競(jìng)買人必須事先按本次規(guī)定提交有關(guān)證件辦理登記手續(xù)，交付保證金，領(lǐng)取號(hào)牌，參加競(jìng)買。6、競(jìng)買人若委托代理人競(jìng)買，代理人必須出示有效的委托文件及本人身份證件。7、競(jìng)買人在規(guī)定的咨詢時(shí)間內(nèi)有權(quán)了解標(biāo)的物的情況，有權(quán)獲得本公司提供的資料。一旦進(jìn)入拍賣會(huì)場(chǎng)，即表明已完全了解本次競(jìng)投拍賣情況，并愿意為自己的競(jìng)買行為承擔(dān)一切責(zé)任。8、競(jìng)買過程中，競(jìng)買人一定要嚴(yán)肅認(rèn)真地進(jìn)行競(jìng)買，一經(jīng)擊槌成交，不得反悔，否則競(jìng)買保證金將不予返還，并追究法律責(zé)任。9、每項(xiàng)標(biāo)的的起拍價(jià)及最低加價(jià)幅度由拍賣師當(dāng)場(chǎng)宣2023-02-23378人看過 -
法律綜合知識(shí)第一次司法拍賣流拍以后，在60日之內(nèi)，要組織第二次拍賣，拍賣總共可以進(jìn)行3次。如果3次都司法拍賣流拍了，要對(duì)拍品進(jìn)行變賣。如果第一次司法拍賣流拍后，申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人在不損害他人權(quán)益的情況下，達(dá)成變賣以物抵債的協(xié)議，法院是準(zhǔn)許的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第八條如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的百分之二十。第二十七條對(duì)于第二次拍賣仍流拍的動(dòng)產(chǎn)，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除查封、扣押，并將該動(dòng)產(chǎn)退還被執(zhí)行人。第二十八條對(duì)于第二次拍賣仍流拍的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法2024-05-14206人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別。2。如果員工想轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在5年后購(gòu)買。3。小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)用地一般歸鄉(xiāng)政府所有，這種房屋只能由本鄉(xiāng)村民購(gòu)買和居住。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房后，如果要再次轉(zhuǎn)讓，必須繳納土地出讓金，否則不能上市。大產(chǎn)權(quán)房1。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，國(guó)家承認(rèn)和接受。2。員工可以不受時(shí)間限制自由出售或轉(zhuǎn)讓大型產(chǎn)權(quán)房。3。大產(chǎn)權(quán)房的土地由國(guó)家（即地方政府）劃撥或轉(zhuǎn)讓，銷售對(duì)象可以是任何人。購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)房后，購(gòu)房者可以自由使用、出售或轉(zhuǎn)讓，無(wú)需支付任何額外費(fèi)用。驗(yàn)房：買賣雙方約定現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房，初步商討價(jià)格、付款方式、交房日期等事宜。2。檔案查驗(yàn)：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或抵押合同原價(jià)到檔案樓國(guó)土部門查驗(yàn)檔案。合同簽訂：雙方可就房?jī)r(jià)、定金、首付等進(jìn)一步協(xié)商，確認(rèn)無(wú)誤后，雙方可簽訂合同。4。公證人和擔(dān)保公司到公證處辦理公證，委托擔(dān)保公司辦理有關(guān)事務(wù)。5。資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：購(gòu)房人將首付款支付至銀行資金監(jiān)管賬號(hào)2023-05-08131人看過 -
勞動(dòng)仲裁因?yàn)閱T工福利社保及拖欠工資問題引發(fā)的勞動(dòng)爭(zhēng)議均屬于勞動(dòng)仲裁范圍，可以向企業(yè)所在地的勞動(dòng)部門申請(qǐng)仲裁。具體申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁的流程如下：一、提交申請(qǐng)書：當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁，應(yīng)當(dāng)提交書面仲裁申請(qǐng)書，并按照被申請(qǐng)人數(shù)提交副本。申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：1.勞動(dòng)者的姓名、性別、年齡、工作單位和住所;用人單位的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù);2.仲裁請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)、理由;3.證據(jù)和證據(jù)來(lái)源、證人姓名和住所;4.申請(qǐng)仲裁的日期。二、仲裁受理：仲裁委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到仲裁申請(qǐng)之日起五日內(nèi)作出受理或者不予受理的決定。仲裁委員會(huì)決定受理的，應(yīng)當(dāng)自作出決定之日起五日內(nèi)將申訴書副本送達(dá)被申請(qǐng)人。決定不予受理的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。三、開庭審理：仲裁庭應(yīng)當(dāng)于開庭的五日前，將開庭日期、地點(diǎn)書面通知雙方當(dāng)事人。無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭或者未經(jīng)仲裁庭同意中途退庭的，對(duì)申請(qǐng)人按照撤訴自理，對(duì)被申請(qǐng)人可以做缺席裁決。四、仲裁調(diào)解2023-02-17152人看過
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法律綜合知識(shí)一、起訴退房流程是怎樣的起訴退房流程是首先提交起訴狀并且提交證據(jù)之后，就是需要開庭審理，并最終作出判決。1、購(gòu)房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知如果購(gòu)房者打算退房，首先需要通知開發(fā)商，可以用郵寄、傳真或者電話的方式告知開發(fā)商。如果退房的責(zé)任在開發(fā)商，那么退房的經(jīng)濟(jì)損失由開發(fā)商承擔(dān)，比如貸款利息、首付款存款利息以及購(gòu)房稅費(fèi)等等；但如果退房責(zé)任在購(gòu)房者，比如貸款沒有審核過，沒有成功貸款，那就無(wú)需開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。2、15天內(nèi)辦好退房手續(xù)從購(gòu)房者向開發(fā)商發(fā)出退房他通知的15天內(nèi)，后者必須將所有錢款退還給購(gòu)房者，并且要在15天內(nèi)，把相關(guān)手續(xù)辦理完畢，比如解除合同、解除銀行貸款等等。如果超出15天沒有辦齊手續(xù)，每超出一天，開發(fā)商應(yīng)該向購(gòu)房者支付總房款0．1％的違約金。3、開發(fā)商退款開發(fā)商將購(gòu)房至退房期間貸款產(chǎn)生的利息全部返還給購(gòu)房者。二、退房具體流程是什么退房大致流程就是這幾步，這其中還有幾點(diǎn)需要注意。1、記得2024-01-11148人看過 -
法律綜合知識(shí)在二手房交易過程中，賣方可能出于種種原因，會(huì)將同一套房產(chǎn)先出售給一位買家，然后再將其出售給另一位買家，此種現(xiàn)象我們通常稱之為“一房二賣”或至多是“一房數(shù)賣”。針對(duì)這種情形，我們應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)？接下來(lái)，本文將詳細(xì)解釋相關(guān)內(nèi)容。首先，在一房二賣的案例中，當(dāng)房屋所有人先后與兩位不同的買家簽署合同，且對(duì)于后續(xù)的買家已按照約定履行合同義務(wù)，同時(shí)也通過辦理房產(chǎn)過戶登記等手續(xù)進(jìn)行了確認(rèn)和公示，那么在此種狀況下，前后兩份房屋買賣合同皆具備法律效力。然而，由于后訂立的合同已經(jīng)按約履行完畢，此時(shí)的買受人已經(jīng)實(shí)際擁有了該房屋的所有權(quán)。因此，后買受人的權(quán)益已經(jīng)得到充分保障，他們已經(jīng)成為該房屋的合法所有人；而前一位購(gòu)房者則僅能要求開發(fā)商退還購(gòu)房款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，而無(wú)法再主張繼續(xù)履行購(gòu)房合同。其次，在一房二賣的案例中，如果房屋所有人在將房屋售予前一位買家并辦理完產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)之后，又與后一位買家簽訂了以同一2024-05-11494人看過 -
房產(chǎn)拍賣一、未成年人能否是拍賣房產(chǎn)權(quán)人買受人是指以最高應(yīng)價(jià)購(gòu)得拍賣標(biāo)的的競(jìng)買人，競(jìng)買人是指參加競(jìng)購(gòu)拍賣標(biāo)的的公民、法人或者其他組織。未成年人作為公民當(dāng)然可以是買受人。不過未成年人的民事活動(dòng)要由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意?！杜馁u法》第三十二條競(jìng)買人是指參加競(jìng)購(gòu)拍賣標(biāo)的的公民、法人或者其他組織。第三十八條買受人是指以最高應(yīng)價(jià)購(gòu)得拍賣標(biāo)的的競(jìng)買人?！睹穹ǖ洹返谑艞l【限制民事行為能力的未成年人】八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)；但是，可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為。二、房產(chǎn)拍賣流程是什么1、法院通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布拍賣公告，房產(chǎn)拍賣的在30日前進(jìn)行公告，拍賣公告內(nèi)容包括拍賣財(cái)產(chǎn)、價(jià)格、保證金、競(jìng)買人條件、拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵、相關(guān)權(quán)利義務(wù)、法律責(zé)任、拍賣時(shí)間、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)和拍賣法院2023-04-18228人看過 -
房產(chǎn)繼承一、房產(chǎn)繼承指的是什么房產(chǎn)繼承是指按照《民法典》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。繼承是一種法律制度，繼承關(guān)系要在一定的條件下才能發(fā)生。房產(chǎn)繼承只是繼承遺產(chǎn)中的房產(chǎn)行為而已。1、繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人(在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人)死亡后才能發(fā)生。這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會(huì)因爭(zhēng)奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人，如分給某個(gè)或各個(gè)子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因?yàn)檫@時(shí)繼承還沒有開始，而是生前的贈(zèng)與行為。2、繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個(gè)條件。被繼承人如果立下，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻(xiàn)給國(guó)家、集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承而是遺贈(zèng)。3、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。這是繼承的第三個(gè)條件。有的房產(chǎn)是共有的，如常見的夫妻之間2023-04-02163人看過
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銀行貸款1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核產(chǎn)權(quán)審核是買房要注意的一點(diǎn)，有些業(yè)主的房產(chǎn)證在銀行抵押，只有房產(chǎn)證復(fù)印件。對(duì)于這種情況，要審核賣方的產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)。目前，深圳國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站上有存量房計(jì)稅系統(tǒng)，可以作為審查產(chǎn)權(quán)依據(jù)。2、交定金和簽合同產(chǎn)權(quán)審核沒問題之后，那么可以和賣家簽訂合同，交定金。簽訂合同時(shí)可以邀請(qǐng)中介，將定金交付給中介管理。3、贖樓贖樓就是賣方還清銀行貸款、拿回房產(chǎn)證，注銷抵押登記。對(duì)于贖樓的期限，盡量不要限定贖出房產(chǎn)證的期限，怕因?yàn)閾?dān)保公司、銀行等原因?qū)е纶H樓時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)，如果限定了較短的贖出房產(chǎn)證的期限，可能最終違約。4、付首期及資金監(jiān)管作為買房，首付款最好不要直接給業(yè)主，可以放在銀行進(jìn)行監(jiān)管，這樣更有保障。另外，要注意資金監(jiān)管要在銀行做，而且不中介公司，因?yàn)橛械闹薪楣窘?jīng)常會(huì)監(jiān)管巨額購(gòu)房款項(xiàng)，最后老板攜款逃跑。5、選銀行和辦按揭選擇銀行辦理按揭，可以綜合考慮，選擇一家利率優(yōu)惠多及離家近的銀2023-02-23492人看過 -
房產(chǎn)證（一）確定開發(fā)人員已經(jīng)進(jìn)行了初始登記。（二）到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表》。（3）取測(cè)繪圖（表）。（4）領(lǐng)取相關(guān)文件。（5）繳納公共維修基金、契稅。（6）提交申請(qǐng)材料。（七）按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理的流程1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2－3個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、必備材料之——測(cè)繪圖（表）測(cè)繪表是登2023-08-07266人看過
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房產(chǎn)交易是指房產(chǎn)所有權(quán)人將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的過程，通常包括買賣、贈(zèng)與、交換等多種方式。 在房產(chǎn)交易過程中，交易雙方需要簽訂合同，確定交易價(jià)格、交易方式、交易時(shí)間等事項(xiàng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。房產(chǎn)交易涉及到產(chǎn)權(quán)登記、稅費(fèi)繳納、資金監(jiān)管、過戶手續(xù)... 更多>
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法院拍賣房子流程是怎樣的，拍賣房子的具體流程法律是怎么規(guī)定的呢湖北在線咨詢 2022-03-18法院拍賣房子一共有四個(gè)流程：拍賣前，查封房屋；拍賣前，評(píng)估房屋；確定拍賣保留價(jià)；拍賣（可以拍賣三次）。 拍賣房子的具體流程如下： 一、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。 二、委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。 三、評(píng)估結(jié)果出來(lái)后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣保留價(jià)。 四、拍賣 1、第一次拍賣(拍賣不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在拍賣十五日前公告) （1）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)于拍賣前向人民法院預(yù)交保證金。申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)買的，可以不預(yù) -
法院拍賣的房子怎樣過戶？具體流程是什么？安徽在線咨詢 2022-08-06交易方法及規(guī)定如下： 成交后：由法院出具協(xié)助執(zhí)行通知書和裁定持《拍賣成交確認(rèn)書》到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。 根據(jù)《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第三十二條拍賣成交的，拍賣機(jī)構(gòu)可以按照下列比例向買受人收取傭金： 拍賣成交價(jià)200萬(wàn)元以下的，收取傭金的比例不得超過5%; 超過200萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的部分，不得超過3%; 超過1000萬(wàn)元至5000萬(wàn)元的部分，不得超過2%;超過5000 -
房產(chǎn)證丟失補(bǔ)辦流程是怎樣的，具體流程是什么樣的，具體是怎樣的呢山東在線咨詢 2022-04-25房產(chǎn)證丟失補(bǔ)辦流程：房產(chǎn)證遺失首先會(huì)有房產(chǎn)證遺失登報(bào)房產(chǎn)證遺失登報(bào)全國(guó)服務(wù)電話：北京媒體：北京日?qǐng)?bào)、北京晚報(bào)、北京晨報(bào)全國(guó)媒體：人民日?qǐng)?bào)、光明日?qǐng)?bào)、中國(guó)工商報(bào)、中華工商時(shí)報(bào)等等補(bǔ)辦操作具體流程：一、國(guó)有土地房產(chǎn)證遺失補(bǔ)辦流程1、房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明;2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明(房產(chǎn)檔案館收取查檔費(fèi)用);3、在報(bào)上刊登權(quán)屬證書遺失聲明;4、6個(gè)月后，房管部門 -
法院強(qiáng)制拍賣房產(chǎn)程序是什么，具體的流程有哪些？甘肅在線咨詢 2022-07-231、評(píng)估價(jià)格評(píng)估價(jià)格是指拍賣的前置程序。在對(duì)被查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)前，法院應(yīng)當(dāng)委托依法成立、具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。 2、作出強(qiáng)制拍賣的決定價(jià)格評(píng)估完成后，法院可組織執(zhí)行雙方當(dāng)事人協(xié)商，按評(píng)估價(jià)格將被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)抵債給申請(qǐng)執(zhí)行人。 3、確定和委托拍賣機(jī)構(gòu)對(duì)拍賣機(jī)構(gòu)的選定，應(yīng)依照《最高人民法院關(guān)于凍結(jié)、拍賣上市公司國(guó)有股和社會(huì)法人股若干問題的規(guī)定》和最高院作出的 -
房子具體拍賣需要什么流程福建在線咨詢 2023-03-28法院拍賣房子的流程如下： 1、拍賣行接受客戶委托 房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。 2、拍賣的鑒定與估價(jià) 對(duì)拍賣房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價(jià)是拍賣前的第一項(xiàng)準(zhǔn)備工作，核定房產(chǎn)評(píng)估必須由房地產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行，并對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 3、確定拍賣房產(chǎn)底價(jià) 指拍賣成交應(yīng)達(dá)到的最低價(jià)格基數(shù)，底價(jià)過高會(huì)導(dǎo)致拍賣失敗，過低又會(huì)使委托人受經(jīng)濟(jì)損失
