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期房：不對(duì)等的風(fēng)險(xiǎn)人們習(xí)慣上把尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。由于是先付款后交房，購(gòu)房消費(fèi)的結(jié)果要依賴于合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行概況，這不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。過(guò)去，“商品房預(yù)售”是市場(chǎng)的主流，在企業(yè)整體誠(chéng)信水平受質(zhì)疑的背景下，消費(fèi)者承擔(dān)著不對(duì)等的風(fēng)險(xiǎn)，期房預(yù)售的弊端越來(lái)越凸顯。接受理由：部分購(gòu)房者表示，由于先期購(gòu)買，銷售工作剛剛展開(kāi)，一般開(kāi)發(fā)商能提供較多的房源，購(gòu)房者選擇余地較大;期房?jī)r(jià)格一般比現(xiàn)房?jī)r(jià)格優(yōu)惠，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于一個(gè)房屋的開(kāi)發(fā)一般需要2到3年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)，為了及時(shí)收回資金和減少資金壓力，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)讓利銷售。所以很多“炒房族”一般都選擇購(gòu)買期房，賣出現(xiàn)房，獲取中間差價(jià);對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，期房增值空間大，購(gòu)買時(shí)的價(jià)格往往低于現(xiàn)房時(shí)的價(jià)格;此外，購(gòu)房者還可以隨時(shí)了解施工情況，了解房屋構(gòu)造，有問(wèn)題可以及時(shí)跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商。拒絕理由：購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)較

在遭遇延遲交付房屋這一問(wèn)題時(shí)，購(gòu)房者采取維權(quán)行動(dòng)時(shí)必須要充分行使催告的權(quán)利和義務(wù)，敦促開(kāi)發(fā)商及時(shí)交付房產(chǎn)，同時(shí)主張其賠償因延期交付而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失；經(jīng)過(guò)合理催告后的三個(gè)月內(nèi)，若開(kāi)發(fā)商仍然未能完成交付工作并未能提供合理的解釋說(shuō)明，那么購(gòu)房者有權(quán)依法解除與開(kāi)發(fā)商之間的合同關(guān)系，并要求開(kāi)發(fā)商全額退還已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相關(guān)利息，同時(shí)還需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

業(yè)主維權(quán)渠道。開(kāi)發(fā)商一般派出能言善辯的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時(shí)間或找各種理由辯解，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的憤怒。但經(jīng)過(guò)幾次協(xié)商，開(kāi)發(fā)商只承諾給予少量補(bǔ)償或減少一定的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。二是向房屋建設(shè)管理部門反映并要求對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰。住房建設(shè)行政機(jī)關(guān)只有行政權(quán)力，沒(méi)有民事管轄權(quán)。它只能處罰開(kāi)發(fā)商，但無(wú)權(quán)要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)全額賠償業(yè)主。因此，對(duì)于業(yè)主的反映，房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能進(jìn)行調(diào)解。幾經(jīng)調(diào)解未果，住建管理局將建議業(yè)主采取法律措施。第三，起訴法院。及時(shí)及時(shí)向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商支付遲延交付的違約金，或者依法或者按照合同約定解除房屋買賣合同。起訴請(qǐng)求書和證據(jù)材料1，證據(jù)材料（1）開(kāi)發(fā)商的主要資質(zhì)：包括公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照，工商登記（可由律師協(xié)助辦理）（2）房屋買賣相關(guān)材料：包括房屋買賣合同、購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)、占用通知書等，一般有三種主張：首先，請(qǐng)求法院判令被告立即交付將合同約定的房屋交付原告；第二，支付

發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買的房屋被開(kāi)發(fā)商抵押的，維權(quán)時(shí)可以要求退房并可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。開(kāi)發(fā)商隱瞞房屋已抵押的，購(gòu)房者可以要求解除房屋買賣合同，由開(kāi)發(fā)商返還已付的購(gòu)房款及利息并承擔(dān)不超過(guò)己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。一、購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)一房二賣怎么處理發(fā)現(xiàn)一房二賣時(shí)，屬于有效合同購(gòu)房者的有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；屬于可撤銷合同和無(wú)效合同購(gòu)房者的在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并要求賣方承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息以及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。二、出賣房屋違約怎么處理《商品房買賣合同司法解釋》第八條規(guī)定：具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將

一、交房發(fā)現(xiàn)房子沒(méi)有光照怎么維權(quán)1、開(kāi)發(fā)商采光權(quán)違約的實(shí)務(wù)認(rèn)定如果開(kāi)發(fā)商所給予的房屋采光權(quán)低于國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)論開(kāi)發(fā)商是否明確承諾均屬于違反法律規(guī)定，除業(yè)主明確認(rèn)可外，開(kāi)發(fā)商均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。但是對(duì)于開(kāi)發(fā)商承諾給予高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)之上的采光權(quán)而實(shí)際未達(dá)到約定要求的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但實(shí)務(wù)中為規(guī)避法律責(zé)任，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)在合同中就房產(chǎn)采光問(wèn)題做特別詳細(xì)的約定。但是其為了吸引客戶購(gòu)買有時(shí)會(huì)在廣告中就此類事項(xiàng)做大量宣傳。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！钡顷P(guān)于“具

1、自由區(qū)陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、窗臺(tái)等都是只有一半面積或沒(méi)有面積的，開(kāi)發(fā)商利用這些部位“給人以感覺(jué)”，這就叫“自由區(qū)”。這一部分原本是消費(fèi)者應(yīng)該得到的，而不是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的。如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商真的贈(zèng)送一部分房產(chǎn)面積的房子，這部分是不定價(jià)的，那就真的把面積贈(zèng)送給消費(fèi)者了。二是虛擬空間開(kāi)發(fā)商利用格柵、結(jié)構(gòu)板等手段，將虛擬的房屋空間，表達(dá)為“自由面積”，達(dá)到吸引效果，增加房屋銷售量。真相開(kāi)發(fā)商所謂的“自由區(qū)”往往規(guī)定只有一半面積或沒(méi)有面積；如果開(kāi)發(fā)商以格柵和結(jié)構(gòu)板作為自由區(qū)，購(gòu)房者應(yīng)考慮違法建設(shè)的后果。第三，承諾回報(bào)開(kāi)發(fā)商在廣告中使用“絕對(duì)化”和承諾語(yǔ)言來(lái)促進(jìn)投資回報(bào)，如“城南銷售冠軍”、“絕版戶型”、“現(xiàn)買現(xiàn)買”等。真相根據(jù)國(guó)家工商總局發(fā)布的《房地產(chǎn)廣告暫行規(guī)定》，開(kāi)發(fā)商在房屋銷售中不得進(jìn)行融資或變相融資，不得有升值、升值的承諾。省工商行政管理局提醒市民，要根據(jù)需要合理購(gòu)買。我來(lái)教你一些防止上當(dāng)受騙的小竅門

從全國(guó)20城相繼限購(gòu)以來(lái)，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了冷靜期。隨后，住建部發(fā)布通知嚴(yán)查9類違規(guī)銷售行為，將本輪調(diào)控推向了高潮?？v觀本輪調(diào)控可謂是套路頗深，先是公布違規(guī)房企，然后信貸跟進(jìn)，隨后嚴(yán)肅市場(chǎng)規(guī)范，可謂一環(huán)套一環(huán)。盡管如此，針對(duì)各種宣傳普通購(gòu)房者又如何分辨呢？住建部公布的9類違規(guī)行為你又遭遇過(guò)哪些？1、發(fā)布虛假房源信息和廣告這種情況在二手房交易中會(huì)經(jīng)?？匆?jiàn)，比如某小區(qū)出售房源比平均房?jī)r(jià)要低，但是當(dāng)購(gòu)房者實(shí)地聯(lián)系后卻被告知房源已經(jīng)售出，中介會(huì)趁機(jī)出售其他房源。其實(shí)在北京的一手房市場(chǎng)也曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)，當(dāng)年通州某樓盤虛擬出一個(gè)項(xiàng)目，吸引購(gòu)房者關(guān)注，然而按圖索驥到了現(xiàn)場(chǎng)的購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)卻沒(méi)有這個(gè)樓盤，而是被帶到了另外一個(gè)項(xiàng)目。案例：前不久，某地一個(gè)房產(chǎn)中介在櫥窗中掛出售價(jià)150萬(wàn)元的“學(xué)區(qū)房”，經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此“房”非可居住的房屋，只不過(guò)是一條面積10平方米左右的過(guò)道，引發(fā)輿論關(guān)注。2、散布漲價(jià)信息哄抬房?jī)r(jià)這

首先需要計(jì)算實(shí)測(cè)面積與合同面積的誤差是否超過(guò)了3%。其次，需要認(rèn)真查閱合同，看里面是否有針對(duì)“面積確認(rèn)及誤差處理辦法”的相應(yīng)條款。因?yàn)閾?jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中的第十四條，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含

一、如何維護(hù)房地產(chǎn)虛假宣傳權(quán)益1．與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商解決；2．請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解；3．向有關(guān)行政部門申訴；4．根據(jù)與經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)機(jī)構(gòu)仲裁；5．向人民法院提起訴訟?！断M(fèi)者保護(hù)權(quán)益法》第七條消費(fèi)者在購(gòu)買、使用商品和接受服務(wù)時(shí)享有人身、財(cái)產(chǎn)安全不受損害的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)要求經(jīng)營(yíng)者提供的商品和服務(wù)，符合保障人身、財(cái)產(chǎn)安全的要求。二、證明虛假宣傳的證據(jù)有哪些虛假宣傳案件的證據(jù)材料有：1．當(dāng)事人的基本情況的證據(jù)（身份證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，由當(dāng)事人簽“經(jīng)核對(duì)與原件無(wú)誤”字樣并簽章，調(diào)查人填寫提取說(shuō)明并簽字）2．經(jīng)當(dāng)事人確認(rèn)的虛假宣傳的資料。如廣播電視的音像資料（注明頻道、時(shí)間）、報(bào)刊雜志（注明刊號(hào)、時(shí)間），戶外廣告的照片（注明地點(diǎn)），產(chǎn)品包裝或說(shuō)明書、現(xiàn)場(chǎng)演示和說(shuō)明等。3．確定宣傳內(nèi)容虛假以及引人誤解的證明材料，如司法解釋、法定機(jī)構(gòu)出具的鑒定結(jié)論、科學(xué)依據(jù)、消費(fèi)者投訴（調(diào)查）材料等。4．當(dāng)事

一、虛假宣傳欺騙學(xué)區(qū)房如何維權(quán)如果您發(fā)現(xiàn)所購(gòu)房產(chǎn)出現(xiàn)了虛假宣傳行為，我們會(huì)根據(jù)法律規(guī)定實(shí)行假一賠三政策來(lái)保障您的合法權(quán)益。在對(duì)其進(jìn)行賠償?shù)倪^(guò)程中，我們將尊重并滿足您的請(qǐng)求，為您因虛假宣傳而蒙受的經(jīng)濟(jì)損失額外予以賠償，具體而言，我們將支付您購(gòu)買相應(yīng)商品或接受相關(guān)服務(wù)所需支付價(jià)格的三倍作為賠償金。若經(jīng)計(jì)算，增加賠償?shù)慕痤~不足人民幣五百元整，我們將會(huì)以人民幣五百元作為最終補(bǔ)償給您。根據(jù)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條規(guī)定：1、經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍；2、增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。二、私下協(xié)議買賣房違法嗎若您計(jì)劃在雄安新區(qū)進(jìn)行房屋買賣交易，請(qǐng)務(wù)必了解并遵守關(guān)于購(gòu)房條件的相關(guān)規(guī)定。所謂的“3＋1”政策，實(shí)際上要求您具備以下三個(gè)基本條件

期房?jī)?yōu)勢(shì)：價(jià)格優(yōu)惠潛力大缺點(diǎn)：存在不確定因素為了能盡快募集資金，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)將在建的或尚未完成建設(shè)的、還不能交付使用的房屋以相對(duì)較低的價(jià)格進(jìn)行提前預(yù)售，由于價(jià)格上給予的較大優(yōu)惠，許多人對(duì)購(gòu)買期房持積極態(tài)度?！捌诜颗c現(xiàn)房相比，優(yōu)惠價(jià)格有時(shí)能達(dá)到10%以上。對(duì)于全新開(kāi)盤的房源來(lái)講，在房型、樓層、面積等方面也有較多選擇?！蹦呈蹣翘幍匿N售人員介紹，購(gòu)買期房之后，消費(fèi)者對(duì)于在建樓盤的工程質(zhì)量也可以進(jìn)行隨時(shí)監(jiān)督，對(duì)于平?？床坏降膲w建筑材料、內(nèi)部線路安裝等也都會(huì)有更為直觀的了解?！皩?shí)行期房銷售的樓盤，開(kāi)盤通常是以偏低的價(jià)格來(lái)?yè)屨际袌?chǎng)，在交付使用之后，原有的價(jià)值也會(huì)有一定的提升，升值潛力要比現(xiàn)房更大一些，但同時(shí)，由于期房多"看不見(jiàn)摸不著"，僅僅依靠建設(shè)樣板間等模型來(lái)估量效果，難免會(huì)出現(xiàn)建設(shè)規(guī)劃與實(shí)際建筑出現(xiàn)差異的情況?！睋?jù)銷售人員介紹，購(gòu)買期房的不確定因素比較多，面積、戶型、質(zhì)量等標(biāo)準(zhǔn)難以判斷，而一些樓

首先要判斷所購(gòu)現(xiàn)房的合法性。判斷現(xiàn)房銷售是否符合商品房銷售管理辦法對(duì)現(xiàn)售商品房的規(guī)定，主要包括：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。購(gòu)買商品房擬申請(qǐng)公積金貸款，購(gòu)房者可以先詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商，該項(xiàng)目是否取得過(guò)《商品房銷售許可證》，如果取得過(guò)《商品房銷售許可證》，且銷售許可證還在有效期范圍內(nèi)，買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》還要到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行預(yù)售登記，這樣，雖然購(gòu)買的是現(xiàn)房，但申請(qǐng)公積金貸款的手續(xù)可以與購(gòu)買期房申請(qǐng)公積金貸款辦理手續(xù)相同。如果項(xiàng)目完全采

在商品房銷售交易過(guò)程中所產(chǎn)生的紛爭(zhēng)，涉事雙方可選擇通過(guò)和解及調(diào)解這兩種方式進(jìn)行維護(hù)自身合法權(quán)益。如若當(dāng)事人對(duì)上述方式不抱有興趣或者經(jīng)過(guò)努力依然無(wú)法達(dá)成共識(shí)，則需依據(jù)商品房交易爭(zhēng)議的實(shí)質(zhì)內(nèi)容，向相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請(qǐng)，或者向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。在此過(guò)程中，當(dāng)事人必須嚴(yán)格遵守并履行已生效的判決、仲裁裁決以及調(diào)解書等法律文件，否則將可能面臨被強(qiáng)制執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

一、開(kāi)發(fā)商宣傳虛假，該如何維權(quán)開(kāi)發(fā)商虛假宣傳，解決的途徑有五種：與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商解決；請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解；向有關(guān)行政部門申訴；根據(jù)與經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)機(jī)構(gòu)仲裁；向人民法院提起訴訟。購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中注意收集開(kāi)發(fā)商宣傳冊(cè)、視頻、樣板房照片以及小區(qū)的規(guī)劃圖，這些都可以作為日后維權(quán)的證據(jù)?！吨腥A人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第三十九條消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的，可以通過(guò)下列途徑解決：（一）與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商和解；（二）請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解；（三）向有關(guān)行政部門投訴；（四）根據(jù)與經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（五）向人民法院提起訴訟。二、宣傳虛假需要什么證據(jù)虛假宣傳需要證據(jù)如下：證明經(jīng)營(yíng)者對(duì)其商品的性能、功能、質(zhì)量、銷售狀況、用戶評(píng)價(jià)、曾獲榮譽(yù)等作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳，欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者的證據(jù)。證明自己屬于與虛假宣傳有直接利害關(guān)系的證據(jù)。證明被告是明確的證據(jù)。