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集體土地出讓不必招拍掛牌。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地，必須通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式向社會(huì)公開出讓。一、國有建設(shè)用地有償使用權(quán)出讓方式國有土地使用權(quán)出讓方式如下：1、拍賣。拍賣出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。2、招標(biāo)出讓。是指在規(guī)定的期限內(nèi)由符合受讓條件的單位或者個(gè)人（受讓方）根據(jù)出讓方提出的條件，以密封書面投標(biāo)形式競報(bào)某地塊的使用權(quán)，由招標(biāo)小組經(jīng)過開標(biāo)、評(píng)標(biāo)，最后擇優(yōu)確定中標(biāo)者。3、掛牌出讓。是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布；接受競買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。4、協(xié)議出讓。二、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的形式1、拍賣。拍賣出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時(shí)間

2002年8月14日我國全面實(shí)行土地招標(biāo)拍賣掛牌今年上半年，全國31個(gè)省、自治區(qū)、直轄市都開展了國有土地招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)，出讓的土地價(jià)款超過300億元，這標(biāo)志著我國已全面實(shí)行土地招標(biāo)拍賣掛牌。這是國土資源部副部長李元日前在全國經(jīng)營土地與提高城市綜合效力研討會(huì)上介紹的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2001年除西藏外，全國30個(gè)省、自治區(qū)、直轄市開展國有土地招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)的市、縣已經(jīng)達(dá)到1435個(gè)，土地價(jià)款492億元。今年上半年，全國31個(gè)省、自治區(qū)、直轄市都開展了這項(xiàng)活動(dòng)。其中浙江、江蘇、廣東、河北、山東5省招標(biāo)拍賣掛牌出讓的土地價(jià)款位居全國前列，超過191億元;西藏自治區(qū)也實(shí)現(xiàn)了經(jīng)營性土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓零的突破，掛牌出讓國有土地6宗。李元說，今年以來，各地都把推進(jìn)經(jīng)營性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣作為經(jīng)營城市土地、規(guī)范土地市場秩序的重中之重。這既是從源頭上防治土地批租領(lǐng)域腐敗的重要舉措，也是提高經(jīng)營城市土地水平，改

土地招標(biāo)拍賣掛牌制度有哪些政策規(guī)定土地招拍掛就是土地的招標(biāo),招商,拍賣和掛牌.實(shí)際操作中有很多技巧:首先底價(jià)的合適程度直接影響著招拍掛的順利進(jìn)行.合理的確定底價(jià)需要根據(jù)土地的出讓年限,用途,土地的市場行情,政府的土地政策,開發(fā)商的投資心態(tài)等合理確定.其次要作好前期的準(zhǔn)備工作,合理確定公告時(shí)間,價(jià)值較大的土地公告的時(shí)間到招拍掛的時(shí)間宜長一些.等...最后要掌握好加價(jià)幅度,開始大一些,后邊人少的時(shí)候應(yīng)該小一些.招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定(2002年4月3日國土資源部第4次部務(wù)會(huì)議通過，2002年5月9日國土資源部令第11號(hào)發(fā)布，自2002年7月1日起施行。)第一條為規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓行為，優(yōu)化土地資源配置，建立公開、公平、公正的土地使用制度，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》等法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。第二條在中

招標(biāo)拍賣掛牌出讓土地使用權(quán)范圍：（1）供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂、工業(yè)用地和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以及有競爭要求的工業(yè)用地；（2）其他土地供地計(jì)劃公布后一宗地有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的；（3）劃撥土地使用權(quán)改變用用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的；（4）劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的；（5）出讓土地使用權(quán)改變用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的；（6）法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應(yīng)當(dāng)招標(biāo)拍賣掛牌出讓的其他情形。招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定第一條為規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓行為，優(yōu)化土地資源配置，建立公開、公平、公正的土地使用制度，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土

發(fā)布部門:云南省曲靖市人民政府發(fā)布文號(hào):曲靖市人民政府令第17號(hào)《曲靖市國有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓暫行辦法》已經(jīng)二○○二年八月十一日市人民政府第五次市長辦公會(huì)議通過，現(xiàn)予發(fā)布。市長：米東生二○○二年十月二十二日--------------------------------------------------------------------------------《曲靖市國有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓暫行辦法》第一章總則第一條為了規(guī)范本市國有土地使用權(quán)出讓行為，優(yōu)化土地資源配置，建立公開、公平、公正的土地使用市場，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理實(shí)施條例》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、國土資源部《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條曲靖市人民政府所在地城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)以招標(biāo)

招、拍、掛的優(yōu)點(diǎn)一套科學(xué)、合理、完善的土地招標(biāo)掛牌制度是在一定制度上可以終結(jié)靠關(guān)系、“暗箱操作”的協(xié)議供地方式，進(jìn)入了一個(gè)土地供應(yīng)公開交易的新時(shí)代。正因此，有人稱土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度的頒布、實(shí)施為中國的“土地革命”。該制度的優(yōu)點(diǎn)是：一、土地使用權(quán)實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌，防止和避免了腐敗行為的產(chǎn)生。土地使用不公開，難免攙雜著“幕后交易”一些掌管土地使用權(quán)的部門為了個(gè)人或小集團(tuán)利益，往往會(huì)借機(jī)斂財(cái)，肥了個(gè)人，害了國家，直接導(dǎo)致國有資產(chǎn)流失。二、土地使用權(quán)實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌，有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。土地實(shí)行公開招標(biāo)拍賣掛牌，減少了諸多的中間環(huán)節(jié)，使倒買倒賣土地的空間大為減小。三、土地使用權(quán)實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌，有利于土地使用權(quán)“招拍掛”出讓，有利于房地產(chǎn)分離，提高土地開發(fā)效率。目前“招拍掛”的土地供應(yīng)方式，有利于土地的合理利用和整體規(guī)劃。由于實(shí)施了土地的儲(chǔ)備制度，政府將逐步把生地轉(zhuǎn)化為熟地后再進(jìn)行“

土地出讓使用權(quán)的招標(biāo)拍賣，是上海市土地市場規(guī)范運(yùn)作中的重要手段，但由于少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)招標(biāo)拍賣土地使用權(quán)的原則、做法缺少了解，致使在招標(biāo)拍賣中會(huì)出現(xiàn)一些不按游戲規(guī)則操作的行為，為此，我們專門請(qǐng)教了上海市房地資源管理局副局長殷國元。問：土地使用權(quán)出讓招標(biāo)拍賣有沒有規(guī)定范圍?答：此項(xiàng)工作以前的有關(guān)規(guī)定我參與了制定，我可以介紹一點(diǎn)情況。土地招標(biāo)拍賣是有規(guī)定范圍的。按照《市土地使用權(quán)出讓招標(biāo)拍賣辦法》規(guī)定：用于商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)、商品房等六類項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)拍賣方式進(jìn)行，包括市政府對(duì)工商企業(yè)已注入土地資產(chǎn)的土地改變?yōu)榱愴?xiàng)目用途的，以及以劃撥方式取得土地使用權(quán)的土地轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)后改變?yōu)樾陆愴?xiàng)目用途的，都應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)拍賣方式進(jìn)行。但經(jīng)市政府批準(zhǔn)以協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的項(xiàng)目，可按《辦法》施行前的出讓辦法執(zhí)行。問：怎樣確立招標(biāo)、拍賣地塊?答：區(qū)(縣)招標(biāo)拍賣辦公室根據(jù)

《規(guī)定》共28條，主要明確了招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)的法律依據(jù)、原則、范圍、程序和法律責(zé)任等。它以《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》和《〈土地管理法〉實(shí)施條例》等法律法規(guī)為依據(jù)，建立和完善了以下三個(gè)方面的制度：一是經(jīng)營性土地使用權(quán)的招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度；二是公開、公平、公正的國有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓組織實(shí)施程序制度；三是嚴(yán)格的法律制度?！兑?guī)定》在認(rèn)真總結(jié)各地招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)成功經(jīng)驗(yàn)、借鑒國際上通行的招標(biāo)拍賣習(xí)慣做法的基礎(chǔ)上，明確了招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)的組織實(shí)施程序，包括擬訂計(jì)劃、編制出讓文件、發(fā)布公告的方式和內(nèi)容、標(biāo)底和低價(jià)的確定、投標(biāo)開標(biāo)程序、拍賣會(huì)和掛牌的程序等。針對(duì)實(shí)踐中普遍存在的以協(xié)議出讓方式取代或規(guī)避招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓國有土地使用權(quán)的問題，《規(guī)定》對(duì)應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓國有土地使用權(quán)而擅自采用協(xié)議方式出讓的，規(guī)定了嚴(yán)格的法律責(zé)任，即對(duì)

第一章總則第一條為維護(hù)礦產(chǎn)資源國家所有權(quán)，深化探礦權(quán)有償出讓制度改革，規(guī)范探礦權(quán)出讓行為，根據(jù)《中華人民共和國礦產(chǎn)資源法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。第二條在四川省行政區(qū)的以招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓探礦權(quán)的，適用本辦法。第三條通過探礦權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓取得探礦權(quán)的自然人、法人或其它經(jīng)濟(jì)組織稱為探礦權(quán)人。第四條招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓探礦權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則。第五條本辦法所稱招標(biāo)出讓探礦權(quán)，是指國土資源主管部門通過公開招標(biāo)或邀招標(biāo)方式，邀請(qǐng)符合探礦權(quán)申請(qǐng)人資質(zhì)條件的投標(biāo)人（以下簡稱投標(biāo)人）參加探礦權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定探礦權(quán)人的行為。本辦法所稱拍賣讓探礦權(quán)，是指國土資源主管部門發(fā)布拍賣公告，由符合探礦權(quán)申請(qǐng)人資質(zhì)條件的競買（以下簡稱競買人）在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果將探礦權(quán)出讓給最高應(yīng)價(jià)者的行為。本辦法所稱掛牌出讓探礦權(quán)，是指國土資源主管

招標(biāo)拍賣掛牌出讓程序：（1）確定土地供應(yīng)方式；（2）編制并確定出讓方案；（3）進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，確定底價(jià)；（4）編制出讓文件；（5）發(fā)布出讓公告；（六）申請(qǐng)和資格審查；（七）開展招拍掛活動(dòng)；（八）簽訂合同，公布結(jié)果；（九）核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)證書，交付土地，辦理土地登記；（十）資料歸檔。實(shí)施招標(biāo)、拍賣和掛牌活動(dòng)。掛牌活動(dòng)由土地招拍掛主辦單位主持。1掛牌信息公告掛牌人將在掛牌公告規(guī)定的掛牌起始日，在掛牌公告規(guī)定的土地交易場所掛牌出讓土地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求、起拍價(jià)、漲價(jià)規(guī)則和漲價(jià)幅度上市公告。掛牌時(shí)間不少于10個(gè)工作日。2投標(biāo)人的報(bào)價(jià)。有條件的，可以采用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)報(bào)價(jià)。投標(biāo)人有下列情形之一的，其報(bào)價(jià)無效：（1）在上市期內(nèi)未收到報(bào)價(jià)；（2）未按規(guī)定填寫報(bào)價(jià)；（3）報(bào)價(jià)填寫人與招標(biāo)申請(qǐng)文件不一致；

一、哪幾種土地出讓必須招拍掛土地出讓必須采取招標(biāo)拍賣掛牌方式的情況主要包括以下幾種：1．工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地，由于其具有商業(yè)價(jià)值和市場競爭性，必須通過招拍掛方式出讓，以確保公平競爭和土地資源的合理配置。2．當(dāng)同一宗地有兩個(gè)或兩個(gè)以上意向用地者時(shí)，也需要通過招拍掛方式出讓，以決定最終的土地使用權(quán)歸屬。3．對(duì)于劃撥土地使用權(quán)改變用途、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以及出讓土地使用權(quán)改變用途等情形，當(dāng)相關(guān)法規(guī)或合同明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，并實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓時(shí)，也必須采取招拍掛方式。4．對(duì)于其他依法應(yīng)當(dāng)招標(biāo)拍賣掛牌出讓的情形，同樣需要遵循這一規(guī)定。二、招拍掛出讓的土地種類1．招拍掛出讓的土地種類主要包括工業(yè)用地、商業(yè)用地、旅游用地、娛樂用地和商品住宅用地等經(jīng)營性用地。2．這些用地由于其商業(yè)價(jià)值和市場競爭性，需要通過招拍掛方式出讓，以確保公平競爭和土地資源的合理配置。3．需要注意的是

甘肅省消費(fèi)者協(xié)會(huì)的最新信息表明，網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)成為當(dāng)?shù)叵M(fèi)者在去年一年中新的投訴點(diǎn)。甘肅省消協(xié)有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，雖然所接到的此類投訴不是很多，但是網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)具有潛在的大市場，保障網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)者的合法權(quán)益問題不可小視。甘肅省消費(fèi)者協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人介紹，網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)作為新型消費(fèi)行業(yè)，主要存在以下問題：一、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)不穩(wěn)定，造成消費(fèi)者使用網(wǎng)絡(luò)時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)故障。不少消費(fèi)者投訴稱，一些公司提供的安裝上網(wǎng)寬帶服務(wù)，由于技術(shù)問題，寬帶設(shè)備裝上后卻無法上網(wǎng)。二、網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)價(jià)格不透明。常見到廣告刊登撥打xx號(hào)上網(wǎng)，一小時(shí)xx元，價(jià)格看似很便宜，消費(fèi)者一旦撥號(hào)上網(wǎng)，月底結(jié)賬時(shí)方才知道，除了上網(wǎng)費(fèi)外還有電話座機(jī)費(fèi)等一系列費(fèi)用，而且按月收取，但這些在廣告上卻沒有明確告知消費(fèi)者。三、網(wǎng)上設(shè)陷阱，引誘消費(fèi)者上當(dāng)。一些不正規(guī)的網(wǎng)站在網(wǎng)上設(shè)置陷阱，將誘導(dǎo)消費(fèi)者的信息與其它高收費(fèi)的網(wǎng)站鏈接，有的甚至與國外收費(fèi)網(wǎng)站鏈接，消費(fèi)者在無意中付出了高額的費(fèi)用。四

不低于土地價(jià)格的5%。為了防止出現(xiàn)意外，土地拍賣是需要有保證金才行的，一般情況來說是需要繳納不低于土地價(jià)格的5%的保證金，有些地方可能會(huì)需要交納更多，具體還需要咨詢有關(guān)部門。一、怎么算買房稅費(fèi)根據(jù)我國法律規(guī)定，房子交易過程中需要交納以下費(fèi)用，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下。一、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外。1、買方首購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納。2、買方首購房90平方以上(含90平方)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納。3、以下情況按照3%繳納。(1)144(含144)平方以上。(2)買方不是首購房。(3)車庫。(4)非普通住宅(商業(yè)用房)；這里需要提醒大家有些地方是按照140平方來區(qū)分普通住宅和非普通住宅的。二、營業(yè)稅，一般由賣方繳納，雙方另有約定除外：房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅。三、個(gè)人所得稅，一般由賣方繳納，雙方另有約定除外。四、其他費(fèi)用。二

國土資源部網(wǎng)站12日發(fā)布《國土資源部監(jiān)察部關(guān)于落實(shí)工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度有關(guān)問題的通知》。通知要求各地落實(shí)好工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度。通知指出，國務(wù)院31號(hào)文件明確要求：“工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓”。實(shí)行工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度，對(duì)于加強(qiáng)宏觀調(diào)控，嚴(yán)把土地“閘門”，有效控制土地供應(yīng)總量；對(duì)于遏制工業(yè)用地壓價(jià)競爭、低成本過度擴(kuò)張，實(shí)現(xiàn)國有資產(chǎn)保值增值；對(duì)于建立完善土地市場機(jī)制，更大程度地發(fā)揮市場配置資源的基礎(chǔ)性作用，不斷提高土地利用效率；對(duì)于節(jié)約集約用地，優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長方式的轉(zhuǎn)變和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)；對(duì)于從源頭上防治土地出讓領(lǐng)域的腐敗行為，加強(qiáng)黨風(fēng)廉政建設(shè)，都具有十分重要的作用。各級(jí)國土資源管理部門、監(jiān)察機(jī)關(guān)必須統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí)，密切配合，加大工作力度，共同落實(shí)好工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度。通知要求，政府供應(yīng)工業(yè)用地，必須采取招標(biāo)拍賣掛牌方式公開