市人民政府根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,決定對《南寧市住宅小區(qū)建設(shè)管理的若干規(guī)定》作如下修改:
一、本規(guī)定中的“建設(shè)局”修改為“建設(shè)行政主管部門”。
二、第五條“小區(qū)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在工程報建前與市建設(shè)局簽訂《住宅小區(qū)建設(shè)協(xié)議書》,確定綜合開發(fā)配套建設(shè)項目及其它事項,并作為小區(qū)竣工綜合驗收的依據(jù)”修改為“小區(qū)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在工程報建前與市建設(shè)行政主管部門簽訂《住宅小區(qū)建設(shè)協(xié)議書》,確定綜合開發(fā)配套建設(shè)項目(包括小區(qū)道路、照明設(shè)施、給排水、園林綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、物業(yè)管理設(shè)施及其它事項),并作為小區(qū)配套建設(shè)竣工驗收的依據(jù)。
有拆遷安置義務(wù)的項目,小區(qū)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)行政主管部門提交安置補償方案及義務(wù)履行情況材料“。
三、第八條“小區(qū)項目實行單項工程竣工驗收和小區(qū)竣工綜合驗收制度”修改為“小區(qū)項目實行單項工程竣工驗收和小區(qū)配套設(shè)施竣工驗收及備案制度”。
四、第九條“單項工程竣工后,按有關(guān)規(guī)定向?qū)I(yè)管理部門申報進(jìn)行驗收。單項工程驗收不合格的房屋、配套設(shè)施,不得交付使用,不得申報綜合驗收”修改為“單項工程竣工后,小區(qū)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗收。工程驗收不合格的房屋、配套設(shè)施,不得交付使用。
小區(qū)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi),向建設(shè)行政主管部門備案“。
五、第十條“小區(qū)工程全部完工,開發(fā)單位應(yīng)將用地紅線范圍內(nèi)的臨時建筑、堆放材料清理干凈,拆除施工圍墻,修復(fù)損壞設(shè)施,疏通排水管道后,方可向建設(shè)局申報綜合驗收”修改為“小區(qū)工程全部完工(拆遷安置的項目義務(wù)履行完畢)后,小區(qū)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將用地紅線范圍內(nèi)的堆放材料清理干凈,拆除已到期的臨時建筑,修復(fù)損壞設(shè)施,疏通排水管道”。
此外,對部分文字作了修改。
本決定自公布之日起施行。
《南寧市住宅小區(qū)建設(shè)管理的若干規(guī)定》根據(jù)本決定作相應(yīng)修正,重新公布。
南寧市住宅小區(qū)建設(shè)管理的若干規(guī)定(修正)
(1997年2月20日市人民政府令第12號公布根據(jù)2005年5月23日《南寧市人民政府關(guān)于修改〈南寧市住宅小區(qū)建設(shè)管理的若干規(guī)定〉的決定》修正)
第一條為加強城市住宅小區(qū)建設(shè)管理工作,規(guī)范住宅小區(qū)建設(shè)行為,為居民創(chuàng)造整潔、文明、安全、方便的居住環(huán)境,特制定本規(guī)定。
第二條本規(guī)定所稱的住宅小區(qū)(以下簡稱小區(qū)),是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合開發(fā)建設(shè)的占地5000平方米以上,或建筑面積15000平方米以上的居住區(qū)。
第三條南寧市建設(shè)行政主管部門是本市小區(qū)建設(shè)管理的主管部門。
第四條小區(qū)規(guī)劃設(shè)計要嚴(yán)格執(zhí)行《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》,合理確定有關(guān)技術(shù)指標(biāo),完善功能,注意做好與外部環(huán)境協(xié)調(diào)工作。
第五條小區(qū)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在工程報建前與市建設(shè)行政主管部門簽訂《住宅小區(qū)建設(shè)協(xié)議書》,確定綜合開發(fā)配套建設(shè)項目(包括小區(qū)道路、照明設(shè)施、給排水、園林綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、物業(yè)管理設(shè)施及其它事項),并作為小區(qū)配套建設(shè)竣工驗收的依據(jù)。
有拆遷安置義務(wù)的項目,小區(qū)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)行政主管部門提交安置補償方案及義務(wù)履行情況材料。
第六條小區(qū)建設(shè)時,配套設(shè)施項目應(yīng)同步建設(shè),同時交付使用。
小區(qū)項目分期建設(shè)時,要將影響整個項目的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套建筑安排在首期建設(shè)。
市建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)定期檢查落實在建小區(qū)的商品住宅與配套項目同步建設(shè)的情況。
第七條小區(qū)項目一律實行施工招投標(biāo),優(yōu)選施工隊伍,不斷提高施工質(zhì)量水平。小區(qū)項目工程質(zhì)量驗收一次合格率須達(dá)到100%,優(yōu)良品率達(dá)到30%以上。
第八條小區(qū)項目實行單項工程竣工驗收和小區(qū)配套設(shè)施竣工驗收及備案制度。
第九條單項工程竣工后,小區(qū)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗收。工程驗收不合格的房屋、配套設(shè)施,不得交付使用。
小區(qū)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi),向建設(shè)行政主管部門備案。
第十條小區(qū)工程全部完工(拆遷安置的項目義務(wù)履行完畢)后,小區(qū)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將用地紅線范圍內(nèi)的堆放材料清理干凈,拆除已到期的臨時建筑,修復(fù)損壞設(shè)施,疏通排水管道。
第十一條小區(qū)項目的質(zhì)量責(zé)任由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。
小區(qū)項目的工程質(zhì)量問題由建設(shè)工程質(zhì)量檢測部門進(jìn)行檢測。
開發(fā)企業(yè)與設(shè)計、施工單位的質(zhì)量責(zé)任關(guān)系,按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
第十二條在建或分期建設(shè)的小區(qū),局部已交付使用的商品住宅和配套設(shè)施,由開發(fā)單位自行或委托物業(yè)管理單位提前介入管理。維護(hù)居住環(huán)境衛(wèi)生和安全,協(xié)助有關(guān)部門制止各種違法建筑行為。
第十三條本規(guī)定頒布前已交付使用、未按經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃要求完成配套建設(shè)的小區(qū)項目,開發(fā)單位必須與市建設(shè)行政主管部門簽訂配套建設(shè)責(zé)任書,限期完成配套建設(shè)任務(wù)。
第十四條本規(guī)定由市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。
第十五條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。
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