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一、沒有土地證只有房產(chǎn)證可以拍賣嗎

沒有土地證只有房產(chǎn)證不可以拍賣，土地證是由地方人民政府頒發(fā)的證明持證人對一定面積的土地享有使用權(quán)的書面文件，是確認持證人享有該土地使用權(quán)的法律憑證，沒有土地證的房產(chǎn)無法登記辦理過戶手續(xù)。

法律依據(jù)

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條

下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、有土地證沒有房產(chǎn)證的房子拆遷能賠償嗎

只有土地證沒有房產(chǎn)證有沒有補償具體如下：

1．拆遷補償要看具體的拆遷政策，每個地區(qū)項目的政策不同，需要依據(jù)拆遷協(xié)議、拆遷公告和被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)等情況來確定；

2．但論有沒有土地證，只要有房產(chǎn)證就可以獲得補償，因為國家承認自身對房產(chǎn)的所有權(quán)力。但是土地性質(zhì)會對拆遷補償?shù)确矫嬖斐梢欢ǖ挠绊懀热绯鲎層玫亻_發(fā)商在取得土地時成本較高，考慮的補償可能會高一點。

三、土地證怎么辦理

土地證辦理流程：

1．由土地使用權(quán)人提出申請，即由土地使用人在向有關(guān)登記機關(guān)提出登記申請時，提交土地使用權(quán)登記申請書、土地使用權(quán)登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權(quán)來源證明。

2．由土地管理機關(guān)進行權(quán)屬審核，包括初審、公告、復審、批準登記等步驟。

3．頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第六章　法律責任　　第六十六條　違反本法第三十九條第一款的規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，由縣級以上人民政府土地管理部門沒收違法所得，可以并處罰款。