房屋贈(zèng)與過(guò)戶是否需要進(jìn)行相關(guān)手續(xù)
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時(shí)間： 2023-12-25 14:40:47
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一、房屋贈(zèng)與過(guò)戶是否需要進(jìn)行相關(guān)手續(xù)
1．想要將自己的房屋無(wú)償?shù)馁?zèng)與自己的親屬或是他人的時(shí)候，首先需要整的產(chǎn)權(quán)共有人的書面同意，如果產(chǎn)權(quán)人只有贈(zèng)與人自己，就不用征求任何人的意見。贈(zèng)與房產(chǎn)需要簽訂贈(zèng)與合同，通過(guò)正式的書面合同證明房屋是自己同意無(wú)償贈(zèng)與的，贈(zèng)與合同簽訂以后需要到公證處進(jìn)行公證，這時(shí)的公證費(fèi)用是房屋評(píng)估價(jià)的1％至2％。
2．贈(zèng)與合同公證過(guò)后，雙方就可以攜帶自己的身份正證件、贈(zèng)與合同、房屋的產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資料，到房產(chǎn)交易辦理房屋的過(guò)戶手續(xù)。
3．辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，需要繳納契稅、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)，加起來(lái)就只有3．5％25的房屋評(píng)估價(jià)比例，所以贈(zèng)與過(guò)戶的費(fèi)用還是比較低的。
4．費(fèi)用交付完成以后，繼續(xù)辦理過(guò)戶是手續(xù)。房產(chǎn)交易手續(xù)辦理完成以后，會(huì)告知取證的時(shí)間和地點(diǎn)，到時(shí)拿著證件去取就可以了，過(guò)戶也就辦理完成了。
二、房屋贈(zèng)與給子女后可以撤銷嗎
房屋贈(zèng)與給未成年孩子在權(quán)利轉(zhuǎn)移前或進(jìn)行公證前能撤回。產(chǎn)權(quán)人有權(quán)自由處分自己的房屋，可以將房屋贈(zèng)與未成年孩子并簽訂房屋贈(zèng)與合同。贈(zèng)與房屋權(quán)利的轉(zhuǎn)移需要辦理過(guò)戶登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
《民法典》第六百五十七條
贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。
第六百五十八條
贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。
三、房屋贈(zèng)與合同的生效條件是什么
房屋贈(zèng)與行為的生效條件：
1．當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。
2．合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。
3．合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。
《民法典》第四百九十條【合同成立時(shí)間】當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。
法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第十一章 贈(zèng)與合同 第六百五十七條 贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。
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贈(zèng)與房屋能要求過(guò)戶。享有產(chǎn)權(quán)的房屋所有人有權(quán)自由處分自己的房屋，可以將房屋贈(zèng)與他人，并簽訂房屋贈(zèng)與合同。贈(zèng)與房屋權(quán)利的轉(zhuǎn)移是辦理過(guò)戶登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。一、房產(chǎn)贈(zèng)與的流程是什么房產(chǎn)贈(zèng)與辦理流程如下：1、簽訂房屋贈(zèng)與合同；2、受贈(zèng)人接受贈(zèng)與，簽署接受贈(zèng)與確認(rèn)書；3、評(píng)估贈(zèng)與的房屋的價(jià)值；4、辦理贈(zèng)與房屋公證手續(xù)；5、繳納相關(guān)稅費(fèi)；6、辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。房產(chǎn)贈(zèng)與需滿足以下條件：贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力；贈(zèng)與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書面贈(zèng)與協(xié)議（合同），并辦理公證；房屋贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)；不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定 贈(zèng)與；也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與。 總之，房屋贈(zèng)與不得危害公2023-03-26355人看過(guò) -
受遺贈(zèng)權(quán)房屋過(guò)戶流程如下：繼承人需攜帶身份證、房權(quán)證和公證書到房管部門申請(qǐng)繼承變更，工作人員會(huì)核實(shí)材料真?zhèn)尾⑹芾砩暾?qǐng)。繼承人需等待7個(gè)工作日并持身份證到房管部門開具繳費(fèi)單，然后持交費(fèi)單到指定銀行繳納手續(xù)費(fèi)，最后持回執(zhí)到房管部門領(lǐng)取房權(quán)證。房主過(guò)世后,其配偶需要按照以下流程進(jìn)行房屋過(guò)戶:1.繼承人需要攜帶身份證、房權(quán)證和公證書到房管部門申請(qǐng)繼承變更;2.房管部門工作人員會(huì)認(rèn)真核實(shí)材料的真?zhèn)尾⒋_認(rèn)無(wú)誤后受理申請(qǐng);3.繼承人需要等待7個(gè)工作日,并攜帶身份證到房管部門開具繳費(fèi)單;4.繼承人需要持交費(fèi)單據(jù)到指定銀行繳納手續(xù)費(fèi);5.繼承人需要持回執(zhí)到房管部門領(lǐng)取房權(quán)證。 如何在房主過(guò)世后辦理房屋過(guò)戶手續(xù)？在我國(guó)，房屋過(guò)戶手續(xù)是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，通常由房屋繼承人或者受遺贈(zèng)人辦理。然而，在實(shí)際操作中，由于涉及到的法律法規(guī)較多，操作流程也比較復(fù)雜，因此，很多人并不了解如何辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。根據(jù)我國(guó)《民法典》的相關(guān)規(guī)2023-08-31379人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋無(wú)房產(chǎn)證是否可以進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)房屋無(wú)房產(chǎn)證是不可以進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)。房產(chǎn)證是對(duì)該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法領(lǐng)證辦理過(guò)戶登記，屬于法律禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、房屋無(wú)房產(chǎn)證買賣協(xié)議怎么寫有效的無(wú)房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議可以寫明買賣雙方的姓名信息；房屋使用性質(zhì)信息；房屋價(jià)格、支付方法、交付時(shí)間；土地使用權(quán)性質(zhì)、使用期限；違約責(zé)任；爭(zhēng)議解決方式；維修基金的處理；物管費(fèi)用及過(guò)戶等條款?！吨腥A人民共和國(guó)民法典2024-01-28154人看過(guò) -
一、房子遺贈(zèng)過(guò)戶手續(xù)房子遺贈(zèng)過(guò)戶手續(xù)：遺贈(zèng)繼承人繼承房屋的，需要持遺贈(zèng)協(xié)議、被繼承人死亡證明、身份證明等的材料，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請(qǐng)書，并提交身份證明以及相關(guān)申請(qǐng)材料。申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。第三十八條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（二）買賣、互換、贈(zèng)與合同；（三）繼承或者受遺贈(zèng)的材料；（四）分割、合并協(xié)議；（五）人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書；（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；（七）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；（八）其他必要材料。不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同。二、房子遺贈(zèng)過(guò)戶手續(xù)需要多久房子遺贈(zèng)過(guò)戶手續(xù)一般是需要一個(gè)月左右。法律依據(jù)2023-04-0479人看過(guò)
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房屋買賣協(xié)議這段內(nèi)容講述了老人手寫的遺囑表明房子可以進(jìn)行過(guò)戶，但需要到多個(gè)部門辦理手續(xù)。其中包括到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，到房地產(chǎn)測(cè)繪部門進(jìn)行房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，持有房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書和房屋測(cè)繪證明，前往房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記，到駐場(chǎng)稅務(wù)所辦理稅收核定，最后領(lǐng)取完稅憑證并更換新的產(chǎn)證。老人手寫的遺囑表明,房子可以進(jìn)行過(guò)戶。要完成過(guò)戶,需要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證,到房地產(chǎn)測(cè)繪部門進(jìn)行房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)。此外,還需要持有房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書和房屋測(cè)繪證明,并前往房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記,到駐場(chǎng)稅務(wù)所辦理稅收核定,最后領(lǐng)取完稅憑證并更換新的產(chǎn)證。 【房屋過(guò)戶流程】房屋過(guò)戶流程是房屋轉(zhuǎn)移過(guò)程中非常重要的一環(huán)。根據(jù)我國(guó)《房屋登記條例》規(guī)定，房屋過(guò)戶應(yīng)遵循一定的程序。具體流程如下：1. 雙方協(xié)商：房屋過(guò)戶前，賣方和買方需要達(dá)成房屋買賣協(xié)議，明確房屋價(jià)格、過(guò)戶方式等事項(xiàng)。2. 擬定房屋2023-08-27226人看過(guò) -
房產(chǎn)過(guò)戶贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)需要繳納營(yíng)業(yè)稅·附加稅·契稅·個(gè)人所得稅。每種費(fèi)用的比例都有具體的實(shí)施規(guī)定，也有免征的個(gè)例。但是辦理贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)再次買賣是否合適呢?具體內(nèi)容看看下面介紹的知識(shí)。贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之營(yíng)業(yè)稅1·贈(zèng)與房產(chǎn)雖然是無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)的行為，但是將自己的不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與他人一樣視同為應(yīng)稅行為，贈(zèng)與房產(chǎn)的人需要繳納房屋價(jià)值5%的營(yíng)業(yè)稅。2·夫妻·父母·子女等近親關(guān)系的人和具有贍養(yǎng)·扶養(yǎng)·撫養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)免收營(yíng)業(yè)稅。繼承的房產(chǎn)或是遺贈(zèng)的房產(chǎn)一樣不用繳納營(yíng)業(yè)稅。3·雖然正常房產(chǎn)交易的營(yíng)業(yè)稅免稅年限在五年以上，但贈(zèng)與房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)里一樣適合，房屋的產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年免征營(yíng)業(yè)稅。贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之附加稅附加費(fèi)不是什么情況都要繳納的，而是在需要繳納營(yíng)業(yè)稅或是土地增值稅的稅種前提下才需要繳納，繳納的比例依照營(yíng)業(yè)稅繳納數(shù)目繳納，稅收的種類有：教育附加費(fèi)3%，城建稅7%.贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之契稅正常契稅繳納2023-05-08327人看過(guò) -
離婚協(xié)議贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。而不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移，應(yīng)以依法登記為準(zhǔn)。贈(zèng)與合同屬實(shí)踐性合同，不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與必須辦理過(guò)戶手續(xù)。一、贈(zèng)與合同的任意撤銷包含哪些方面的限制《民法典》第六百五十八條規(guī)定，【贈(zèng)與人任意撤銷權(quán)及其限制】贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。贈(zèng)與合同的任意撤銷，是指贈(zèng)與合同成立后，贈(zèng)與人按照自己的意思而撤銷贈(zèng)與。由于贈(zèng)與合同具有無(wú)償性，所以法律允許贈(zèng)與人任意撤銷。由于這種撤銷具有任意性，如果不對(duì)其加以限制，則等于贈(zèng)與合同對(duì)當(dāng)事人沒(méi)有任何約束力，因此，對(duì)贈(zèng)與合同的任意撤銷有以下幾方面的限制：（一）可以任意撤銷的贈(zèng)與合同僅限于一般的贈(zèng)與合同。（二）撤銷必須在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前做出。贈(zèng)與合同2023-03-1168人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)房屋買賣后的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記并不是合同生效的要求，而是物權(quán)變動(dòng)的要求，當(dāng)事人要憑簽訂的合同及原產(chǎn)權(quán)證件去辦理標(biāo)的物所有權(quán)變動(dòng)的登記。所以說(shuō)，是否辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，影響的是所有權(quán)是否依法轉(zhuǎn)移，而對(duì)房屋買賣合同及其效力沒(méi)有影響，不能因?yàn)檫€沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，就認(rèn)定當(dāng)事人的買賣合同無(wú)效。出租房屋期間可以賣房子嗎？房屋出租期間可以賣房子，但是不會(huì)影響租賃合同的效力。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百二十五條規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百零二條依法成立的合2023-07-18425人看過(guò)
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房產(chǎn)贈(zèng)送需要辦理過(guò)戶手續(xù)，根據(jù)我國(guó)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。一、農(nóng)村房屋兒女怎么繼承1、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；2、到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：被繼承人死亡證明；辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑。3、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、身份證明、房屋所有權(quán)權(quán)證書、宅基地使用權(quán)證明或2023-02-04336人看過(guò) -
二手房屋過(guò)戶流程：1、打網(wǎng)簽合同網(wǎng)簽合同是過(guò)戶必須用到的，也有防止一房多賣的作用，網(wǎng)簽合同是在房管局相關(guān)系統(tǒng)上面打印的，可以直接在房管局相應(yīng)窗口進(jìn)行打印，也可讓中介或者房管局周圍打印店打印；2、資金監(jiān)管。在過(guò)戶之前，很多房管局都要求進(jìn)行資金監(jiān)管；3、核稅、遞件做完資金監(jiān)管，就是核稅和遞件了；4、交稅；5、辦抵押。如果買方是貸款買房，那么在拿到產(chǎn)權(quán)證后，一定要去辦理抵押，只有辦理了抵押的房子銀行才會(huì)放款給房東。房子過(guò)戶流程流程是什么1．買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2．如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成2023-07-0156人看過(guò) -
（1）登記申請(qǐng)書原件；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）房屋所有權(quán)證原件；（4）贈(zèng)與協(xié)議公證書原件，或贈(zèng)與公證書和接受贈(zèng)與的書面文件原件；（5）契稅完稅或減免稅憑證原件；（6）房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；（7）已購(gòu)公有住房贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證明及補(bǔ)交房屋差價(jià)（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)公有住房）證明；（8）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證明；（9）國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；（10）整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。注：過(guò)戶時(shí)以行政機(jī)關(guān)的具體要求為準(zhǔn)。一、2022房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶的條件有哪些房產(chǎn)贈(zèng)與需要該房產(chǎn)已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證，不存在抵押未還清的情況。二、房屋贈(zèng)與合同的法律特征1、房屋贈(zèng)與合同是單務(wù)合同、無(wú)償合同贈(zèng)與人自愿單方承擔(dān)將房屋無(wú)償贈(zèng)與對(duì)方的義務(wù)，但不享受對(duì)等的權(quán)利；受贈(zèng)人則享有無(wú)償接受2023-04-04447人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)贈(zèng)與合同是否須辦理房屋過(guò)戶手續(xù)才有效房產(chǎn)贈(zèng)與合同并不是須辦理房屋過(guò)戶手續(xù)才有效，當(dāng)事人雙方就房產(chǎn)贈(zèng)與意思表示一致時(shí)合同成立生效，附條件的房產(chǎn)贈(zèng)與自條件達(dá)成時(shí)合同成立生效。贈(zèng)與房產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移需要辦理過(guò)戶登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。根據(jù)《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第六百五十七條贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。第六百五十九條贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。二、房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶流程是什么房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶流程如下：1．簽訂書面形式的贈(zèng)與合同；2．可以在協(xié)商后辦理贈(zèng)與公證；3．?dāng)y帶贈(zèng)與合同，公證書等材料到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)過(guò)戶登記；4．不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后，對(duì)符合登記條件的，予以變2023-06-20291人看過(guò)
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遺贈(zèng)法定繼承人、遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)共同查驗(yàn)繼承材料。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)核查當(dāng)事人身份是否真實(shí)，當(dāng)事人與繼承人、遺贈(zèng)的相對(duì)關(guān)系是否真實(shí)，繼承人、遺贈(zèng)是否有其他繼承人、繼承人、遺贈(zèng)以及已故繼承人、遺贈(zèng)，死亡事實(shí)是否真實(shí)，遺囑或者遺贈(zèng)扶助協(xié)議是否在繼承人或者遺贈(zèng)人在世前存在申請(qǐng)繼承的遺產(chǎn)是否屬于被繼承人或者遺贈(zèng)人的個(gè)人等。，并要求申請(qǐng)人在《繼承（遺贈(zèng)）不動(dòng)產(chǎn)登記證書》上簽名登記。遺贈(zèng)房產(chǎn)過(guò)戶流程怎么走首先受遺贈(zèng)人需要在知道受遺贈(zèng)后六十日內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示；到期沒(méi)有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)；接受遺贈(zèng)后，才可以辦理過(guò)戶登記，受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)攜帶相關(guān)材料到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理所有權(quán)變更登記。需要提交的材料有：1、登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；3、相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；4、不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、2023-07-02420人看過(guò) -
撤銷權(quán)贈(zèng)與房屋未過(guò)戶，贈(zèng)與合同只要滿足以下條件就是有效的：1．訂立合同時(shí)，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力；2．雙方在訂立合同時(shí)意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情形；3．合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。贈(zèng)與房屋未過(guò)戶能否確權(quán)贈(zèng)與房屋未過(guò)戶的，一般不能確權(quán)，房屋所有權(quán)以登記為準(zhǔn)。但贈(zèng)與合同辦理公證或者公益性贈(zèng)與的，受贈(zèng)人可以申請(qǐng)房屋過(guò)戶登記?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第六百五十八條【贈(zèng)與人任意撤銷權(quán)及其限制】贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。第六百六十條【受贈(zèng)人的交付請(qǐng)求權(quán)以2023-07-24194人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用怎么算，房屋贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)江西在線咨詢 2022-10-24定自2016年7月起，國(guó)家取消贈(zèng)與和繼承強(qiáng)制公證。當(dāng)事人可以自由選擇是否做贈(zèng)與公證?？梢怨?jié)省公證費(fèi)用2%，但是規(guī)定接受贈(zèng)與一方當(dāng)事人，需要有住房所在地的購(gòu)房資質(zhì)，才可以辦理該住房贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)，印花稅萬(wàn)分之5。規(guī)定辦理贈(zèng)與過(guò)戶住房，需要交納評(píng)估費(fèi)用千分之六，依據(jù)住房評(píng)估價(jià)格交納3%全額契稅，手續(xù)費(fèi)幾百元 -
房屋贈(zèng)與過(guò)戶需要什么條件，需要什么手續(xù)山西在線咨詢 2022-04-28房屋贈(zèng)予是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無(wú)償贈(zèng)給他人的行為。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，受贈(zèng)房屋須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)予合同等書面證件，到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房屋贈(zèng)予行為才具有法律效力。一般來(lái)說(shuō)，辦理房屋贈(zèng)予手續(xù)必須經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)步驟：一、贈(zèng)予人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)予書。二、房屋贈(zèng)予的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。三、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān) -
贈(zèng)與房屋是否需要繳納相關(guān)稅收？江西在線咨詢 2025-02-05贈(zèng)與房屋需要交稅。對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)予房產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。家庭成員之間的房產(chǎn)贈(zèng)與合同，必須經(jīng)公證處公證。贈(zèng)予過(guò)戶獲得的住房，如果是直系親屬之間贈(zèng)予，再次出售和買賣過(guò)戶獲得的住房一樣正常交稅。 根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知，對(duì)受贈(zèng)人無(wú)償受贈(zèng)房屋計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值減除贈(zèng)與過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。贈(zèng)
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贈(zèng)與房屋之后未辦理過(guò)戶手續(xù)，贈(zèng)與人能否西藏在線咨詢 2022-10-17沒(méi)有辦理過(guò)戶的贈(zèng)與，贈(zèng)與人可以收回贈(zèng)與，但是如果有公證的贈(zèng)與協(xié)議，不能撤銷贈(zèng)與。除非受贈(zèng)人違反贈(zèng)與協(xié)議約定，或不履行贍養(yǎng)老人義務(wù)，這樣贈(zèng)與人可以申請(qǐng)撤銷贈(zèng)與，收回住房《合同法》：第一百八十六條贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。第一百九十條贈(zèng)與可以附義務(wù)。贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。第一百 -
房屋贈(zèng)與過(guò)戶需要哪些手續(xù)，有知道的嗎香港在線咨詢 2022-04-15然后到房地產(chǎn)交易中心辦理贈(zèng)與過(guò)戶 需提交材料： 1、房屋所有權(quán)證； 2、贈(zèng)與雙方（包括贈(zèng)與方配偶）身份證原件及復(fù)印件； 3、當(dāng)事人因故不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書及代理人的身份證； 4、房地產(chǎn)贈(zèng)與申請(qǐng)審批書； 5、贈(zèng)與公證書； 6、產(chǎn)權(quán)界定卡復(fù)印件； 辦事程序： 1、贈(zèng)與雙方本人憑房屋所有權(quán)證、身份證贈(zèng)與公證書到辦事窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)贈(zèng)與申請(qǐng)審批書。 2、贈(zèng)與雙方（包括贈(zèng)與方配偶）持填寫后的贈(zèng)與申
