房產稅計稅依據(jù)是否涵蓋增值稅？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-30 19:43:17
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房產稅計稅依據(jù)不含增值稅。根據(jù)我國稅收的相關法律和政策規(guī)定，計征房產稅時，稅務機關核定的計稅價格或收入是不含增值稅的。房產出租的，作為房產稅計稅依據(jù)的房產租金收入不含增值稅，計算應納稅款時含有的相應增值稅需要予以扣除。亦即房產稅的計稅依據(jù)不含增值稅，計算時應剔除包括的稅款。
房產稅計稅依據(jù)一共有幾種
一是房產的計稅得余值，二是房產的租金的收入。
（一）房產的計稅余值按稅法規(guī)定，對于企業(yè)的自用房產，應以房產的計稅的余值為計稅的依據(jù)。所謂房產的計稅的余值，是指房產的原值一次性減除10％至30％的自然的損耗等因素后的余額。這里所說的房產原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。凡是在企業(yè)“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。
（二）租金收入，按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。房產租金收入是指企業(yè)出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據(jù)當?shù)赝惙慨a的租金水平，確定一個標準租金，按規(guī)定計征房產稅。
《房產稅暫行條例》第三條房產稅依照房產原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
沒有房產原值作為依據(jù)的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。
《財稅［2016］43號財政部國家稅務總局關于營改增后契稅房產稅土地增值稅個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》：
二、房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅。、
四、．．．．．．計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計算轉租所得時予以扣除。
六、在計征上述稅種時，稅務機關核定的計稅價格或收入不含增值稅。
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