個(gè)人住房房產(chǎn)稅營(yíng)改增后計(jì)稅依據(jù)
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時(shí)間： 2023-05-04 09:44:04
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營(yíng)改增后新認(rèn)定應(yīng)稅住房，計(jì)稅依據(jù)已調(diào)整為不含增值稅金額。同時(shí)，為保持整體一致，對(duì)營(yíng)改增前已認(rèn)定應(yīng)稅住房，自2016年度起的年應(yīng)納稅款也參照調(diào)整。具體方法為：調(diào)整后年應(yīng)納稅額=調(diào)整前年應(yīng)納稅額÷(1+5%)。
相關(guān)知識(shí)：當(dāng)年度應(yīng)繳納的個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅款如何確定
稅款從納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納稅額。
(一)凡在2016年之前取得產(chǎn)權(quán)的應(yīng)稅住房，2016年應(yīng)繳納稅款為認(rèn)定通知書中確定的年應(yīng)納稅額。
(二)凡在2016年1月至11月期間取得產(chǎn)權(quán)的應(yīng)稅住房，2016年應(yīng)繳納稅款按以下公式計(jì)算：當(dāng)年度應(yīng)納稅款=年應(yīng)納稅額÷12個(gè)月×當(dāng)年度應(yīng)納稅月份數(shù)。
個(gè)人住房房產(chǎn)稅有哪些減免政策
(一)本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過(guò)60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超過(guò)60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其它住房面積的總和。
本市居民家庭中有無(wú)住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積;對(duì)有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計(jì)算辦法另行制定。
(二)本市居民家庭在新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購(gòu)住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購(gòu)住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。
(四)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。
(五)持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅;持有本市居住證但不滿3年的購(gòu)房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
(六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。
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房產(chǎn)稅企業(yè)出租房屋如何繳納房產(chǎn)稅1、根據(jù)我國(guó)房產(chǎn)稅的相關(guān)法律規(guī)定：《房產(chǎn)稅暫行條例》房產(chǎn)稅以城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)人為納稅義務(wù)人。企業(yè)對(duì)外出租房屋，應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。2、企業(yè)出租房屋的一般情況下應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅為12%。但未必都是12%。因?yàn)楦鶕?jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定：企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅稅率是多少1、房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。2、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值和從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度2023-05-04309人看過(guò) -
3月18日，財(cái)政部網(wǎng)站發(fā)布財(cái)政部稅政司、國(guó)家稅務(wù)總局貨物和勞務(wù)稅司負(fù)責(zé)人就全面推開營(yíng)改增試點(diǎn)答記者問(wèn)，明確自2016年5月1日起，全面推開營(yíng)改增試點(diǎn)，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)納入試點(diǎn)范圍。其中房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)稅率確認(rèn)為11％。財(cái)政部負(fù)責(zé)人表示，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)4個(gè)行業(yè)納入營(yíng)改增試點(diǎn)范圍后，現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅納稅人全部改征增值稅。其中，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11％稅率，金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用6％稅率。這些新增試點(diǎn)行業(yè)，涉及納稅人近1000萬(wàn)戶，是前期營(yíng)改增試點(diǎn)納稅人總戶數(shù)的近1．7倍；年?duì)I業(yè)稅規(guī)模約1．9萬(wàn)億元，占原營(yíng)業(yè)稅總收入的比例約80％。不過(guò)，由于原先房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)業(yè)稅稅率為5％，而改為增值稅后的稅率為11％，外界擔(dān)憂或會(huì)增加企業(yè)和個(gè)人的稅負(fù)。在畢馬威中國(guó)稅務(wù)主管合伙人何坤明看來(lái)，我國(guó)目前正在積極推進(jìn)從制造型經(jīng)濟(jì)向服務(wù)型經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)變，增值稅改革是我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的重要組2023-05-01164人看過(guò) -
融資租賃房產(chǎn)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，以房屋計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅。（一般有房有車的人，才交財(cái)產(chǎn)稅）融資租賃房屋計(jì)稅依據(jù)是什么1、從價(jià)計(jì)征按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計(jì)算繳納?？鄢壤墒?、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。2、從租計(jì)征按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征，2023-07-11327人看過(guò) -
二手房產(chǎn)權(quán)一、增值稅稅率新規(guī)定營(yíng)改增新政規(guī)定：一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按照5%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。1、非北上廣深地區(qū)增值稅稅率：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。2、北上廣深增值稅稅率：北上廣深四城市，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。注：營(yíng)業(yè)稅與增值稅都有城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加，其稅率分別為7%、2023-05-04260人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、定價(jià)竅門怎樣給房子定價(jià)是賣房子最重要的第一步。房?jī)r(jià)假如定的太高，買家無(wú)法承當(dāng)，或許覺(jué)得不實(shí)惠，就沒(méi)辦法賣出去。但是假如房?jī)r(jià)定低了，房主必定不會(huì)情愿。訂房?jī)r(jià)時(shí)要根據(jù)交通情況、地理位置、修建時(shí)代、修建質(zhì)量、修建方式、房型結(jié)構(gòu)、社區(qū)環(huán)境、日子配套、物業(yè)管理等幾個(gè)方面歸納考量。這么在說(shuō)服買家時(shí)也有理有據(jù)，可以讓人接受。二、簽約要警惕很多人在簽署售房合同時(shí)發(fā)現(xiàn)合同事項(xiàng)內(nèi)容含糊，這么會(huì)對(duì)兩邊造成一系列不必要的麻煩，所以在簽署合同的時(shí)候一定要將房子的物理情況如實(shí)的標(biāo)示出來(lái)，再一個(gè)即是提供“三項(xiàng)證實(shí)”，出售的證實(shí)、房子抵押權(quán)的證實(shí)、優(yōu)先采購(gòu)權(quán)的書面證實(shí)，一切的交易流程要與房款的付出掛鉤，這么才能保證在房子過(guò)戶后才可以得到房款。三、獲得放款許諾如果買方采用貸款形式的話，在簽約之前賣房子這一方一般只可以得到買房的首付款，而尾款的話一般是經(jīng)過(guò)銀行付出，所以在這個(gè)過(guò)程中就要注意到銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房2023-12-1074人看過(guò) -
房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的計(jì)稅有什么依據(jù)計(jì)稅依據(jù)——按房產(chǎn)余值計(jì)稅和按租金收入計(jì)稅兩種。1.對(duì)經(jīng)營(yíng)自用的房屋——以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。所謂計(jì)稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價(jià)值以后的余額。其中：(1)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。(2)房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。(3)納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。(4)更換房屋附屬設(shè)施和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值;對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞，需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值，原零配件的原值也不扣除。(5)自2006年1月1日起，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定征2023-05-04329人看過(guò) -
房產(chǎn)稅仍然是按購(gòu)置固定資產(chǎn)的原始價(jià)值確定。營(yíng)改增后房屋租賃稅率是怎樣計(jì)算的一、營(yíng)改增后房屋租賃稅率(一)一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)增值稅一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，其不動(dòng)產(chǎn)為2016年5月1日以后取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自愿選擇一般計(jì)稅方法的稅率11%，在出租不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)交3%稅款，剩余應(yīng)交稅款回機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納。應(yīng)就地預(yù)交的增值稅=[收取的租金/(1+11%)]*3%，回機(jī)構(gòu)所在地再申報(bào)繳納的增值稅=[收取的租金/(1+11%)]*11%-已經(jīng)預(yù)交的稅款。一般納稅人出租的不動(dòng)產(chǎn)系2016年4月30日前取得，選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法征收率為5%。應(yīng)就地預(yù)繳的增值稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%;回機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納的稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%-已預(yù)交稅款(二)小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)適用5%征收率。出租不動(dòng)產(chǎn)預(yù)交稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%2023-05-04230人看過(guò) -
房屋轉(zhuǎn)租一、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《征收個(gè)人所得稅若干問(wèn)題的規(guī)定》的通知》(國(guó)稅發(fā)〔1994〕89)規(guī)定：六、關(guān)于財(cái)產(chǎn)租賃所得的征稅問(wèn)題(一)納稅義務(wù)人在出租財(cái)產(chǎn)過(guò)程中繳納的稅金和國(guó)家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金、國(guó)家預(yù)算調(diào)節(jié)基金、教育費(fèi)附加，可持完稅(繳款)憑證，從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除。(二)納稅義務(wù)人出租財(cái)產(chǎn)取得財(cái)產(chǎn)租賃收入，在計(jì)算征稅時(shí)，除可依法減除規(guī)定費(fèi)用和有關(guān)稅、費(fèi)外，還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證，證明由納稅義務(wù)人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用。允許扣除的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。二、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函〔2009〕639號(hào))規(guī)定：（一）個(gè)人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按財(cái)產(chǎn)租賃所得項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。（二）取得轉(zhuǎn)租收入的個(gè)人向房屋出租方支付2023-06-07458人看過(guò)
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因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅費(fèi)有很多種類型，其中一個(gè)非常重要的就是房產(chǎn)契稅，可能有些人會(huì)特別糾結(jié)，不知道怎么樣計(jì)算，也不知道這些費(fèi)用到底是怎么樣繳納的。大家可以先分析房產(chǎn)契稅如何計(jì)算以及房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是什么，根據(jù)自己的房屋房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)算相應(yīng)的比例，就能夠知道大概所需要的費(fèi)用。一、房產(chǎn)契稅如何計(jì)算?房產(chǎn)契稅是很重要的，一般可以分為從價(jià)計(jì)征以及從租計(jì)征的方法，都有不同的比例。1、從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳稅。2、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%。從租計(jì)征房產(chǎn)稅。從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。二手房產(chǎn)稅的計(jì)算方法、出租房產(chǎn)稅計(jì)算方法、住房房產(chǎn)稅計(jì)算方法例子：小趙有2023-05-20482人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)之中，契稅亦包含其中。房地產(chǎn)稅這一術(shù)語(yǔ)具有廣義性和綜合性，它涵蓋了一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)全過(guò)程相關(guān)且具有直接關(guān)聯(lián)性的稅收種類。就中國(guó)而言，涉及到房地產(chǎn)行業(yè)的稅費(fèi)類型繁多，包括但不限于營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅以及契稅、耕地占用稅等等。房產(chǎn)稅，顧名思義，其征稅對(duì)象主要針對(duì)房屋，根據(jù)房屋的計(jì)稅余值或者租金收入作為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有者征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。而契稅則是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受者征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。其應(yīng)繳納的稅款范圍廣泛，包括土地使用權(quán)的出售、贈(zèng)與和交換，房屋的買賣、贈(zèng)與以及交換等多種情況?！镀醵悤盒袟l例》第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！斗慨a(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)2024-05-21461人看過(guò) -
一、營(yíng)改增后，你了解增值稅嗎?1、增值稅基本含義增值稅顧名思義就是對(duì)增值額征稅，實(shí)行價(jià)外稅，由消費(fèi)者最終負(fù)擔(dān)。是以商品(應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。在實(shí)際當(dāng)中，商品新增價(jià)值或附加值在生產(chǎn)和流通過(guò)程中是很難準(zhǔn)確計(jì)算。因此中國(guó)也采用國(guó)際上普遍采用的稅款抵扣的辦法。即銷項(xiàng)稅額-進(jìn)項(xiàng)稅額=增值稅額，這種計(jì)算方法體現(xiàn)了按增值因素計(jì)稅的原則。銷項(xiàng)稅額是指納稅人提供應(yīng)稅服務(wù)(或銷售貨物)等按照不含稅銷售額和增值稅稅率計(jì)算增值稅額。進(jìn)項(xiàng)稅額是指納稅人購(gòu)進(jìn)貨物或者接受加工修理修配勞務(wù)和應(yīng)稅服務(wù)，支付或者負(fù)擔(dān)的增值稅稅額。2、增值稅納稅人分類增值稅納稅人是指在我國(guó)境內(nèi)銷售貨物或者提供加工、修理、修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)一般納稅人和小規(guī)模納稅人的主要區(qū)別二、取得增值稅專用發(fā)票后，要關(guān)注什么?1、增值稅專用發(fā)票包括以下基本內(nèi)容注意復(fù)核人與開票人不可為同一人，2023-05-31166人看過(guò) -
應(yīng)納稅額轉(zhuǎn)型后應(yīng)納稅額計(jì)算規(guī)則（一）轉(zhuǎn)型后認(rèn)定為一般納稅人的，可按取得的增值稅專用發(fā)票計(jì)算抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，如取得外地或本市非試點(diǎn)納稅人的原屬于營(yíng)業(yè)稅可差額征收范圍的發(fā)票，可按發(fā)票金額在銷售額中扣除；如取得稅務(wù)機(jī)關(guān)代開的專用發(fā)票可按發(fā)票注明的稅款抵扣銷項(xiàng)稅額（二）轉(zhuǎn)型后認(rèn)定為小規(guī)模納稅人的，交通運(yùn)輸業(yè)、國(guó)際貨運(yùn)代理業(yè)務(wù)納稅人取得的外省市和本市非試點(diǎn)納稅人的原屬于營(yíng)業(yè)稅可差額征收范圍的發(fā)票，可按發(fā)票金額在銷售額中扣除；其他行業(yè)如取得外省市和本市非試點(diǎn)納稅人的原屬于營(yíng)業(yè)稅可差額征收范圍的發(fā)票，也可按發(fā)票額在銷售額中扣除，但取得的本市試點(diǎn)一般納稅人或試點(diǎn)小規(guī)模納稅人的發(fā)票，不可扣除銷售額。稅率檔次根據(jù)試點(diǎn)方案，在現(xiàn)行增值稅17%和13%兩檔稅率的基礎(chǔ)上，新增設(shè)11%和6%兩檔低稅率。新增試點(diǎn)行業(yè)的原有營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策原則上延續(xù)，對(duì)特定行業(yè)采取過(guò)渡性措施，對(duì)服務(wù)出口實(shí)行零稅率或免稅政策。新增四大行業(yè)營(yíng)改2023-04-30137人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)稅依據(jù)什么計(jì)提？1、對(duì)經(jīng)營(yíng)自用的房屋，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。所謂計(jì)稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的損耗價(jià)值以后的余額。（1）房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。（2）房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。（3）納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。（4）更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來(lái)相應(yīng)的設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值。（5）自2006年1月1日起，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，也應(yīng)該征收房產(chǎn)稅。（6）在確定計(jì)稅余值時(shí)，房屋原值的具體減除比例，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。注意：如果納稅人未按會(huì)計(jì)制度規(guī)定記載原值的，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值；對(duì)房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評(píng)估2023-12-20400人看過(guò) -
營(yíng)業(yè)稅改增值稅簡(jiǎn)稱”營(yíng)改增“，現(xiàn)在營(yíng)改增在全國(guó)推開，與老百姓相關(guān)的二手房交易稅也納入“營(yíng)改增”，獲悉2016二手房“營(yíng)改增”后交易稅負(fù)降0.24%?！盃I(yíng)改增”后，百姓更加受益。政策規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅，不足2年的全額征收增值稅。省地稅局有關(guān)人士介紹，這次把“營(yíng)改增”前二手房交易的營(yíng)業(yè)稅征收政策和免稅政策都平移過(guò)來(lái)了，過(guò)去營(yíng)業(yè)稅按5%稅率征收，現(xiàn)在仍然按5%稅率征收增值稅。但過(guò)去的營(yíng)業(yè)稅是按含稅價(jià)征稅，現(xiàn)在的增值稅是按不含稅價(jià)征稅，稅基不一樣，所以交稅就少了。舉個(gè)例子：房?jī)r(jià)100萬(wàn)元，營(yíng)改增前交納的營(yíng)業(yè)稅為：100萬(wàn)元×5%=5萬(wàn)元，營(yíng)改增后交納的增值稅為：100萬(wàn)元÷(1+5%)×5%=4.76萬(wàn)元，少交稅2400元，隨之繳納的城建稅和教育費(fèi)附加也相應(yīng)減少了。除增值稅外，納稅人需繳納的契稅和個(gè)人所得稅是怎么規(guī)定的?省地稅局介紹，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住2023-05-05322人看過(guò)
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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅則是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國(guó)包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城... 更多>
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個(gè)人住房營(yíng)改增后個(gè)人房產(chǎn)稅如何繳納西藏在線咨詢 2023-06-11營(yíng)改增后新認(rèn)定應(yīng)稅住房，計(jì)稅依據(jù)已調(diào)整為不含增值稅金額。同時(shí)，為保持整體一致，對(duì)營(yíng)改增前已認(rèn)定應(yīng)稅住房，自2016年度起的年應(yīng)納稅款也參照調(diào)整。具體方法為：調(diào)整后年應(yīng)納稅額=調(diào)整前年應(yīng)納稅額÷(1+5%)。 -
新的營(yíng)改增房產(chǎn)稅的計(jì)稅根據(jù)山西在線咨詢 2022-05-04新的營(yíng)改增房產(chǎn)稅的計(jì)稅根據(jù)如下 1.從價(jià)計(jì)征 依照房產(chǎn)余值納稅的,稱為從價(jià)計(jì)征 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后余值的核算的交納。 扣除份額由省、自治區(qū)、直轄市的人民政府在稅法規(guī)則減除的起伏內(nèi)自行斷定。這樣規(guī)則,既有利于各地區(qū)根據(jù)本地狀況,量體裁衣地?cái)喽ㄓ?jì)稅余值,又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān),簡(jiǎn)化核算手續(xù),進(jìn)步征管效率。 房產(chǎn)原值:應(yīng)包含與房子不可分割的各種隸屬設(shè)備或一般不獨(dú)自核算價(jià)值的配套 -
營(yíng)改增后轉(zhuǎn)租房產(chǎn)怎么計(jì)稅？湖北在線咨詢 2022-08-21采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說(shuō)明。格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。第四十條格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規(guī)定情形的，或者提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。第二百二十一條承 -
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