營改增后房產(chǎn)稅原值如何確定
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-04 09:20:28
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仍然是按購置固定資產(chǎn)的原始價值確定。
營改增后房屋租賃稅率是怎樣計算的
一、營改增后房屋租賃稅率
(一)一般納稅人出租不動產(chǎn)
增值稅一般納稅人出租不動產(chǎn)，其不動產(chǎn)為2016年5月1日以后取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自愿選擇一般計稅方法的稅率11%，在出租不動產(chǎn)所在地預(yù)交3%稅款，剩余應(yīng)交稅款回機構(gòu)所在地申報繳納。應(yīng)就地預(yù)交的增值稅=[收取的租金/(1+11%)]*3%，回機構(gòu)所在地再申報繳納的增值稅=[收取的租金/(1+11%)]*11%-已經(jīng)預(yù)交的稅款。
一般納稅人出租的不動產(chǎn)系2016年4月30日前取得，選擇簡易計稅辦法征收率為5%。應(yīng)就地預(yù)繳的增值稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%;回機構(gòu)所在地申報繳納的稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%-已預(yù)交稅款
(二)小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)
小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)適用5%征收率。出租不動產(chǎn)預(yù)交稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%;機構(gòu)所在地申報繳納的稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%-已預(yù)交稅款
(三)個體工商戶出租住房
個體工商戶出租住房，征收率5%但減按1.5%，應(yīng)預(yù)繳稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*1.5%
(四)個人出租不動產(chǎn)
個人出租的非住房(指用于生產(chǎn)經(jīng)營用)征收率5%，應(yīng)納稅額=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%
個人出租住房征收率5%減按1.5%，應(yīng)納稅額=[含稅銷售額/(1+5%)]*1.5%
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增值稅第四十二條增值稅納稅地點為：本條是對增值稅納稅地點的規(guī)定。俗說：就是到哪里去繳稅。解釋一下什么是納稅地點，納稅地點，是指納稅人依據(jù)稅法規(guī)定向征稅機關(guān)申報納稅的具體地點，也就是說申報納稅的地方。它說明納稅人應(yīng)向哪里的稅務(wù)機關(guān)申報納稅，以及哪里的征稅機關(guān)有權(quán)進行稅收管轄的問題。目前，稅法上規(guī)定的納稅地點主要是機構(gòu)所在地，居住地等。固定業(yè)戶與非固定業(yè)戶什么區(qū)別?固定業(yè)戶與非固定業(yè)戶是實踐中一直沿用的概念，主要是看納稅人的增值稅納稅義務(wù)狀況，是否在主管稅務(wù)機關(guān)登記注冊。本條規(guī)定對固定業(yè)戶、非固定業(yè)戶以及扣繳義務(wù)人的納稅地點進行明確。(一)固定業(yè)戶應(yīng)當(dāng)向其機構(gòu)所在地或者居住地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅?？倷C構(gòu)和分支機構(gòu)不在同一縣(市)的，應(yīng)當(dāng)分別向各自所在地的主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅;經(jīng)財政部和國家稅務(wù)總局或者其授權(quán)的財政和稅務(wù)機關(guān)批準(zhǔn)，可以由總機構(gòu)合并向總機構(gòu)所在地的主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。小陳稅務(wù)：根據(jù)稅收2023-05-05358人看過 -
擴大試點行業(yè)范圍，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)四個行業(yè)納入營改增試點范圍后，現(xiàn)行營業(yè)稅納稅人全部征收增值稅。其中，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11％的稅率，金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用6％的稅率，這次四大行業(yè)的營業(yè)改革增加了納稅人的規(guī)模。稅率設(shè)定：在現(xiàn)行增值稅17％標(biāo)準(zhǔn)稅率和13％低稅率的基礎(chǔ)上，增加11％和6％的低稅率。新增稅率按照改革試點行業(yè)整體稅負不增加或略有下降的原則，按照試點行業(yè)實際稅負計算。有形動產(chǎn)租賃稅率17％，交通運輸業(yè)稅率11％，其他現(xiàn)代服務(wù)業(yè)稅率6％。另外，對小規(guī)模納稅人，增值稅征收率為3％。營改增后增值稅發(fā)票和普通發(fā)票的區(qū)別是怎樣的？增值稅專用發(fā)票和增值稅普通發(fā)票的區(qū)別：1、使用對象有不同：增值稅專用票只能供增值稅一般納稅人使用，增值稅普通票可以是一般納稅人使用，也可以給小規(guī)模納稅人使用。2、功能有不同：增值稅專用票增值稅一般納稅人取得可以抵扣，而取得增值稅普通票除了農(nóng)業(yè)2023-08-18469人看過 -
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問：員工向單位提供私車公用租車業(yè)務(wù)，“營改增”后是按次還是按期繳納增值稅?是如何劃分的?如何向稅務(wù)機關(guān)申請代開發(fā)票?答：《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于將鐵路運輸和郵政業(yè)納入營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2013〕106號)附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第三條規(guī)定，納稅人分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人。應(yīng)稅服務(wù)年銷售額超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的其他個人不屬于一般納稅人。第十三條規(guī)定，增值稅征收率為3%。第四十三條規(guī)定，增值稅的納稅期限分別為1日、3日、5日、10日、15日、1個月或者1個季度。納稅人的具體納稅期限，由主管稅務(wù)機關(guān)根據(jù)納稅人應(yīng)納稅額的大小分別核定。以1個季度為納稅期限的規(guī)定適用于小規(guī)模納稅人以及財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他納稅人。不能按照固定期限納稅的，可以按次納稅。第四十五條規(guī)定，個人提供應(yīng)稅服務(wù)的銷售額未達到增值稅起征點的，免征增值稅;達到起征點的，全額計算繳納增值稅。2023-05-05289人看過 -
法律綜合知識一、勞務(wù)外包營改增如何繳納增值稅勞務(wù)外包營改增可以選擇適用簡易計稅方法，按照5％的征收率計算繳納增值稅。不是所有提供了勞務(wù)服務(wù)，取得了勞務(wù)所得，就都要交增值稅的。根據(jù)法律規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)的單位和個人，為增值稅納稅人，其中個人指的是指個體工商戶和其他個人。個人發(fā)生應(yīng)稅行為的銷售額未達到增值稅起征點的，免征增值稅，還需要注意一點的是增值稅起征點只適用于小規(guī)模納稅人。具體的起征點規(guī)定如下：按期納稅的，月銷售額5000－20000元，按次納稅的，每次銷售額300－500元，具體的數(shù)據(jù)由地方根據(jù)實際情況來定。二、勞務(wù)派遣與勞務(wù)外包的區(qū)別是什么1．法律適用不同勞務(wù)派遣適用勞動合同法，勞動合同法屬于社會法范疇，帶有一定的公法性質(zhì)，更多體現(xiàn)對勞動者這一弱勢群體的關(guān)照，比如用工單位在具備法定退回條件時方可向勞務(wù)派遣單位退回派遣員工，不得隨意退回。勞務(wù)外包適用合同法，更多2023-03-09499人看過 -
法律綜合知識針對房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值的確認，對于稅務(wù)主體未能遵循財務(wù)準(zhǔn)則規(guī)定進行記載的情況而言，在計算房產(chǎn)稅額度時，有必要按照相關(guān)規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)中原值，若發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)原值顯然存在不合理性，則需按規(guī)定程序進行重新估價。在此，房產(chǎn)原值所涵蓋的具體情況如下所述：首先是自行建設(shè)的房屋。這部分涉及到土地申請與使用權(quán)取得、建筑許可證申請以及各項稅費繳納，同時還包括基建企業(yè)的施工成本、建筑材料及其裝修等等因素的綜合計算結(jié)果；其次是購買的現(xiàn)成房產(chǎn)（如商品房）。其價值主要由原房地產(chǎn)開發(fā)商出售時的房價、印花稅票、裝修費用等要素的總和構(gòu)成；再次是選購的二手房產(chǎn)。其價值主要依據(jù)原始所有者在交易過程中所支付的營業(yè)稅和個人所得稅、契稅發(fā)票以及裝修費用等各種要素的總和；此外，還有通過拍賣途徑獲得的房產(chǎn)。其價值主要根據(jù)拍賣時的拍賣訂單、納稅票據(jù)以及裝修費用等多種要素的總和來評定；最后需要考慮對于公有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)轉(zhuǎn)變名稱的房產(chǎn)。例如因為離婚而導(dǎo)致所有2024-07-25255人看過 -
繼續(xù)履行1、企業(yè)出租房屋取得的收入按現(xiàn)代服務(wù)—租賃服務(wù)繳納增值稅。一般納稅人適用稅率為11％。小規(guī)模納稅人按5％征收率計算繳納增值稅。2、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5％的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。3、一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照3％的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。4、小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(chǎn)（不含個人出租住房），應(yīng)按照5％的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人出租與機構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。5、2018年12023-04-02135人看過
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“營改增”是指將原來交納營業(yè)稅的業(yè)務(wù)改為交納增值稅，不再交納營業(yè)稅?！盃I改增”后怎樣確定納稅義務(wù)發(fā)生時間?請看本文的詳細解答?！敦斦俊叶悇?wù)總局關(guān)于在上海市開展交通運輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2011〕111號)第四十一條，對“營改增”試點地區(qū)應(yīng)稅服務(wù)納稅義務(wù)發(fā)生時間作出明確，主要內(nèi)容如下。先開具發(fā)票的，納稅義務(wù)發(fā)生時間為開具發(fā)票的當(dāng)天應(yīng)稅服務(wù)營業(yè)稅改征增值稅后，納稅人抵扣進項稅額以增值稅扣稅憑證上注明的增值稅額為準(zhǔn)，購買方在取得增值稅扣稅憑證后，即便是尚未向銷售方支付款項，但可以憑增值稅專用發(fā)票抵扣稅款，這時如果強調(diào)銷售方的納稅義務(wù)發(fā)生時間為收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當(dāng)天，則會造成稅款征收上的脫節(jié)，即銷售方還沒開始納稅，購買方卻開始將稅務(wù)機關(guān)未征收到的稅款進行抵扣。此外，由于普通發(fā)票與增值稅專用發(fā)票均屬于商事憑證，征稅原則應(yīng)當(dāng)保持一致，所以，2023-02-18220人看過 -
營業(yè)稅1、什么是營業(yè)稅、增值稅和營改增營業(yè)稅，是對在中國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。營改增是將原來應(yīng)繳納營業(yè)稅的改為繳納增值稅。原來是按照企業(yè)毛收入征稅，比如房地產(chǎn)企業(yè)，賣一套房100萬，原來是按毛收入100萬乘以一個營業(yè)稅稅率來繳稅，現(xiàn)在呢，會將建房的一些成本，如土地成本、建材成本等已經(jīng)繳稅部分先行扣除，就產(chǎn)品或者服務(wù)的增值部分征稅。短期看來，房地產(chǎn)企業(yè)稅負減輕，有利于平抑房價去庫存。原來是對每一個環(huán)節(jié)的“毛收入”全額征稅，沒有任何扣除，這就造成了重復(fù)征稅，加重了企業(yè)稅務(wù)負擔(dān)。營改增就是要把重復(fù)征收的部分減掉，從而減輕企業(yè)稅負。在營業(yè)稅條件下，會引導(dǎo)企業(yè)往“大而全”的方向發(fā)展，因為任何一個生產(chǎn)環(huán)節(jié)，若分離出去，會多征一道稅，存在重復(fù)征稅的問題，企業(yè)產(chǎn)2023-05-04273人看過 -
一、營改增前的項目，營改增后增值稅可以抵扣嗎？營改增后不是只要取得增值稅專用發(fā)票進項稅都可以抵扣，一些不符合規(guī)定抵扣的還是不能抵扣的。以下情況增值稅的進項稅不得抵扣：1、用于非增值稅應(yīng)稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)；2、非正常損失的購進貨物及相關(guān)的應(yīng)稅勞務(wù)；3、非正常損失的在產(chǎn)品、產(chǎn)成品所耗用的購進貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)；4、國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門規(guī)定的納稅人自用消費品；5、前4項規(guī)定的貨物的運輸費用和銷售免稅貨物的運輸費用；6、小規(guī)模納稅人不得抵扣進項稅額，但是，一般納稅人取得由稅務(wù)所為小規(guī)模納稅人代開的增值稅專用發(fā)票，可以將專用發(fā).票上填寫的稅額作為進項稅額計算抵扣；7、進口貨物，在海關(guān)計算繳納進口環(huán)節(jié)增值稅額時，不得抵扣發(fā)生在中國境外的各種稅金；8、因進貨退出或折讓而收回的進項稅額，應(yīng)從發(fā)生進貨退出或折讓當(dāng)期的進項稅額中扣減；9、按簡易辦法征收增值稅的2023-04-04130人看過 -
法律綜合知識營改增交增值稅。營業(yè)稅改增值稅簡稱營改增，是指以前繳納營業(yè)稅的應(yīng)稅項目改成繳納增值稅。營改增的最大特點是減少重復(fù)征稅，可以促使社會形成更好的良性循環(huán)，有利于企業(yè)降低稅負。增值稅只對產(chǎn)品或者服務(wù)的增值部分納稅，減少了重復(fù)納稅的環(huán)節(jié)，是黨中央、國務(wù)院，根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展新形勢，從深化改革的總體部署出發(fā)做出的重要決策。目的是加快財稅體制改革、進一步減輕企業(yè)賦稅，調(diào)動各方積極性，推動服務(wù)業(yè)尤其是科技等高端服務(wù)業(yè)的發(fā)展，促進產(chǎn)業(yè)和消費升級、培育新動能、深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革?！镀髽I(yè)所得稅法》第十三條在計算應(yīng)納稅所得額時，企業(yè)發(fā)生的下列支出作為長期待攤費用，按照規(guī)定攤銷的，準(zhǔn)予扣除：（一）已足額提取折舊的固定資產(chǎn)的改建支出；（二）租入固定資產(chǎn)的改建支出；（三）固定資產(chǎn)的大修理支出；（四）其他應(yīng)當(dāng)作為長期待攤費用的支出。2024-04-24181人看過
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營業(yè)稅在國稅申請了一般納稅人了，就可以在營改增項目和原有國稅項目向您的客戶開具增值稅專用發(fā)票。北京營改增后，交通運輸業(yè)及部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)應(yīng)該開具增值稅發(fā)票。部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)我們通俗地講就是生產(chǎn)型的服務(wù)業(yè)屬于營改增，生活型的服務(wù)業(yè)不是營改增范圍，如果你企業(yè)認定為一般納稅人，對于服務(wù)費、咨詢費、設(shè)計費、顧問費等項目，同時研發(fā)與技術(shù)服務(wù)、信息技術(shù)服務(wù)、文化創(chuàng)意服務(wù)物流輔助服務(wù)、鑒證服務(wù)等與上述相關(guān)的都可以開具增值稅專用發(fā)票，但是，增值稅專用發(fā)票只能開具給一般納稅人企業(yè)。不能開具給個體工商戶或個人。國家為了增強服務(wù)行業(yè)的競爭力，對原來交營業(yè)稅的一些行業(yè)比如軟件開發(fā)、運輸、咨詢行業(yè)等8大行業(yè)也進行交增值稅的試點，這樣的目的，從總體上來說是降低接受服務(wù)方的稅負，因為增值稅是可以抵扣的，而營業(yè)稅是不可以抵扣的。一、包工程的含稅和不含稅是什么意思？發(fā)票含稅和不含稅的區(qū)別1、含稅是指整筆需要收取的款項，不含稅是指屬于2023-03-12235人看過 -
增值稅增值稅一般納稅人應(yīng)當(dāng)在“應(yīng)交稅費”科目下設(shè)置“應(yīng)交增值稅”、“未交增值稅”、“預(yù)繳增值稅”、“待抵扣進項稅額”、“待認證進項稅額”、“待轉(zhuǎn)銷項稅額”等明細科目。(一)增值稅一般納稅人應(yīng)在“應(yīng)交增值稅”明細賬內(nèi)設(shè)置“進項稅額”、“銷項稅額抵減”、“已交稅金”、“轉(zhuǎn)出未交增值稅”、“減免稅款”、“銷項稅額”、“出口退稅”、“進項稅額轉(zhuǎn)出”、“轉(zhuǎn)出多交增值稅”、“簡易計稅”等專欄。(二)“未交增值稅”明細科目，核算一般納稅人月度終了從“應(yīng)交增值稅”或“預(yù)繳增值稅”明細科目轉(zhuǎn)入當(dāng)月應(yīng)交未交、多交或預(yù)繳的增值稅額，以及當(dāng)月交納以前期間未交的增值稅額。(三)“預(yù)繳增值稅”明細科目，核算一般納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)、提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)、提供建筑服務(wù)、采用預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目等，按現(xiàn)行增值稅制度規(guī)定應(yīng)預(yù)繳的增值稅額。(四)“待抵扣進項稅額”明細科目，核算一般納稅人已取得增值稅扣稅憑證并經(jīng)稅務(wù)機關(guān)2023-05-3083人看過
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#房產(chǎn)稅
詞條
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅則是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城... 更多>
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