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什么情況下無證房屋可以全額賠償

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-07 11:05:19 485 人看過

農(nóng)村祖輩幾代人留下來的祖宅只要能夠證明無證房子確實是自己祖輩流傳下來的祖宅，只要以后如遇到政策需要征用或者拆遷的時候，國家承諾是可以獲得所有相關(guān)全額補償款或賠償款的。沒有證明書的非法建造的舊房子當時建造時，房子沒有違反當時建造標準和要求的房子，農(nóng)村這樣的房子也可以得到全額補償金和賠償金。以前50－60年代建造的房子，可以說是祖父一代建造的房子，至今也是年代悠久的老房子，由于特殊的歷史原因，當時沒有與房子有關(guān)的證明書。所以近日國家也做出了承諾，這些5－60年代沒有證件的老房屋也屬于合法房屋，對于農(nóng)村這種房屋也是可以獲得拆遷補償款，以及所有相關(guān)全額補償款或賠償款的。因城鎮(zhèn)化規(guī)劃需拆遷的房屋這些年國家大力發(fā)展農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)，很多靠近城鎮(zhèn)的農(nóng)村房屋都會被納入拆遷重建，對于農(nóng)村這種需要被拆遷的房屋也是可以獲得拆遷補償款，以及所有相關(guān)全額補償款或賠償款的。

無證房屋的分類

無證房屋指的是：交易時沒有產(chǎn)權(quán)證明的房屋，即尚未辦理產(chǎn)權(quán)證或無法辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋。有些來源手續(xù)合法、權(quán)屬明確；有些權(quán)屬不清、嚴重違法，按能不能辦理過戶登記分如下兩類：

第一類：房屋本身無法辦理產(chǎn)權(quán)登記

典型如違法建設(shè)房屋，該類房屋因違法城鄉(xiāng)規(guī)劃法等法律法規(guī)的規(guī)定，在建設(shè)時未辦理規(guī)劃許可或存在未按許可施工的情形，該類房屋因違反法律規(guī)定而無法辦理產(chǎn)權(quán)登記。

第二類：賣方取得房屋的相關(guān)權(quán)利，但交易時尚未辦妥取得產(chǎn)權(quán)登記

如：建造合法或來源正當?shù)纳唐贩?，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)總登，業(yè)主尚不能辦理產(chǎn)權(quán)證。

《農(nóng)村拆遷補償政策》

4種無證房屋也可獲得全額拆遷補償

為了彌補農(nóng)村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現(xiàn)出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

1、上個世紀50年代到60年代的房屋

上個世紀50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。

2、房屋依法修建，享受法律的保護

在房屋進行建造時，房子符合當?shù)亟ǚ空吆拖嚓P(guān)規(guī)定，這樣才可以獲得賠付。

3、代代流傳下來的祖宅

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè)，拆遷時也是可以獲得相應的拆遷補償款的。

4、城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍

由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快，一些地方被規(guī)劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。

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一、車禍全責情況下，可以要求對方賠償什么車禍全責情況下，可以要求對方賠償：1．醫(yī)療費。根據(jù)醫(yī)療機構(gòu)出具的醫(yī)藥費、住院費等收款憑證，結(jié)合病歷和診斷證明等相關(guān)證據(jù)確定；2．誤工費。根據(jù)受害人的誤工時間和收入狀況確定。誤工時間根據(jù)受害人接受治療的醫(yī)療機構(gòu)出具的證明確定；3．護理費。根據(jù)護理人員的收入狀況和護理人數(shù)、護理期限確定。護理人員有收入的，參照誤工費的規(guī)定計算；護理人員沒有收入或者雇傭護工的，參照當?shù)刈o工從事同等級別護理的勞務報酬標準計算；4．住院伙食補助費?？梢詤⒄债?shù)貒覚C關(guān)一般工作人員的出差伙食補助標準予以確定；5．交通費。根據(jù)受害人及其必要的陪護人員因就醫(yī)或者轉(zhuǎn)院治療實際發(fā)生的費用計算；6．殘疾賠償金。根據(jù)受害人喪失勞動能力程度或者傷殘等級，按照受訴法院所在地上一年度居民人均可支配收入標準，自定殘之日起按二十年計算；7．還可以被要求賠償被撫養(yǎng)人生活費；8．另外，還可以請求精神撫慰金

2023-07-10

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全額賠償適用于4類無證房屋

1、農(nóng)民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償；2、新房新規(guī)矩，老房老規(guī)矩。簡單來說，只要房子建造時是符合當時的政策規(guī)定的，都可以獲得賠付；3、代代相傳的祖屋，只要認定成功即可獲得賠付；4、因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子，這種情況多見于城市周邊。另外，對于被征地拆遷的農(nóng)民，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。農(nóng)村無證房屋是違建嗎農(nóng)村無證房屋不等同于違章建筑。違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。《土地管理法》第四條規(guī)定，國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為

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2023-06-04

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房屋買賣什么情況下可獲懲罰性賠償懲罰性賠償適用情形之一：惡意違約根據(jù)《房屋買賣合同司法解釋全文》第8條，惡意違約包括兩種情形：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。商品房買賣合同訂立后至商品房所有權(quán)移轉(zhuǎn)之前，出賣人對在建工程與建成后的商品房享有所有權(quán)，其有權(quán)處分名下財產(chǎn)，將在建工程抵押于第三人獲取建設(shè)資金，或者將商品房再次出售于第三人。不同權(quán)利發(fā)生沖突時，法院需要審查抵押合同與后買賣合同的效力，第三人利益得到法院保護，意味著買受人合同目的落空，其可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔懲罰性賠償責任。當然，法院保護第三人利益，不是為了維護出賣人的自由處分權(quán)，而是保護善意第三人基于對不動產(chǎn)物權(quán)登記的信賴而進行的交易行為。買受人主張懲罰性賠償以出賣人惡意違約，買受人締約目的不能實現(xiàn)而請求

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2023-04-20

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什么房屋屬于無證也可以領(lǐng)拆遷補償?shù)那闆r

在農(nóng)村，土地使用人或者實際使用人沒有土地權(quán)屬證書的情況非常普遍。在現(xiàn)有法律制度下，無證房屋在面臨拆遷時是否獲得補償，以及如何獲得有效合理的拆遷補償是大家共同關(guān)注的話題。而在實際拆遷中，拆遷方經(jīng)常替換概念，將無證房屋認定為違章建筑進行非法強拆。無證建筑是否就是違章建筑，無證建筑進行拆遷時是否可以獲得補償？今天在明律師將從專業(yè)的角度為大家講解這個問題。一、什么是無證房屋？無證房屋是日常民眾常用的一個詞語，一般指沒有房屋所有權(quán)證的房屋。無證房并非法律概念，其本身含義不明，外延比較模糊，究竟什么是無證房并沒有標準答案。二、無證建筑和違章建筑能否劃等號？違章建筑是指違反法律、法規(guī)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的建筑，或者是采取欺騙手段騙取批準而新建、擴建或改建的建筑。是國土、規(guī)劃、城管等部門在行使城市管理職能的過程中，對違法建設(shè)行為進行的行政處罰。其實在農(nóng)

2024-01-25

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保全的房產(chǎn)什么情況下可以解除

一、保全的房產(chǎn)有下列情況之一的可以解除：(一)采取訴前財產(chǎn)保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請仲裁的;(二)仲裁機構(gòu)不予受理仲裁申請、準許撤回仲裁申請或者按撤回仲裁申請?zhí)幚淼?(三)仲裁申請或者請求被仲裁裁決駁回的;(四)其他人民法院對起訴不予受理、準許撤訴或者按撤訴處理的;(五)起訴或者訴訟請求被其他人民法院生效裁判駁回的;(六)申請保全人應當申請解除保全的其他情形。二、擔保人財產(chǎn)可以保全嗎如果擔保人的財產(chǎn)與本案有關(guān)可以保全。《民事訴訟法》第一百零一條規(guī)定：利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權(quán)的人民法院申請采取保全措施。申請人應當提供擔保，不提供擔保的，裁定駁回申請。人民法院接受申請后，必須在四十八小時內(nèi)作出裁定;裁定采取保全措施的，應當立即開始執(zhí)行。申請人在人民法院

2023-03-28

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房屋拆遷時哪些情況下無證房也可得到補償？

1、歷史存留的房屋。法律上有法不溯及以往原則，這是我國法律制度基本原則之一，也可擴充至行政時效原則。一些建筑形成于70年代，或是更早至五六十年代，在當時很少的手續(xù)就可建成，如果用現(xiàn)在法律要求分析可以歸為違章建筑，這顯然不行，所以，必須結(jié)合建筑物形成時法律規(guī)定確定合法與非法。2、農(nóng)村的房屋和城市中的農(nóng)建房。最開始農(nóng)村建房管理較松，對產(chǎn)權(quán)這方面也沒有管理到位，因此農(nóng)村有很多無證房。無證房屋不等于違章建筑，只要是依法建造的房屋，即使沒有產(chǎn)權(quán)證明，在拆遷的時候依舊可以拿到全額補償。一、農(nóng)村無證房拆遷，可以獲得補償嗎?可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執(zhí)法機關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。1、嚴重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補償。但無論被征收人的房屋是否屬于違建，對被征收人的土地使用權(quán)都應給予公平、合理的補償。2、房

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什么情況下進行房屋安全鑒定

房屋安全鑒定直接關(guān)系到房屋居住者和周圍居民的住宅安全。房屋安全鑒定必須十分重視。什么情況下，房屋安全責任人應當及時委托房屋安全鑒定單位進行鑒定？法律作出了明文規(guī)定，當房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應當及時委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定：（一）房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；（二）房屋超過設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用的；（三）自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；（四）需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；（五）其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。存在上述情況的房屋，未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營場所的使用。一、房屋安全鑒定程序是怎樣的現(xiàn)實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進行保護，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質(zhì)量鑒

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以下無證房屋可以獲得補償

1、20世紀50~60年代建造2、建造時符合當?shù)亟ǚ恳?guī)定3、代代相傳的祖屋4、城鄉(xiāng)一體化政策的實施過程中,房屋規(guī)劃區(qū)域。一、違章搭棚找哪個部門（一）可以向當?shù)爻墙ūO(jiān)察大隊舉報。舉報電話12319；（二）違章建筑是指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設(shè)施。（三）城建監(jiān)察隊伍的基本職責：（一）實施城市規(guī)劃方面的監(jiān)察。依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及有關(guān)法規(guī)和規(guī)章，對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地和建設(shè)行為進行監(jiān)察；（二）實施城市市政工程設(shè)施方面的監(jiān)察。依據(jù)《城市道路管理條例》及有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，對占用、挖掘城市道路、損壞城市道路、橋涵、排水設(shè)施、防洪堤壩等方面違法、違章行為進行監(jiān)察。二、農(nóng)村自建房沒有土地證該怎么辦房產(chǎn)證農(nóng)村自建房沒有土地證辦理房產(chǎn)證：需要提交的材料：根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登

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