購房者應該如何注意不買到爛尾樓
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-13 20:00:30
492 人看過
因為房價的居高不上，導致許多的購房者只要一看到價格低的樓盤就蜂擁而上，而有的購房者覺得只要戶型合適、價格合理，就覺得可以買，往往忽略開發(fā)商的五證二書，導致買到爛尾盤或者無房產證的房子，所以購房者在購房時應要求房地產開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”和“兩書”，這是法律對銷售方的基本要求。
五證：
(1)國有土地使用證：
國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
(2)規(guī)劃許可證：
建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。
(3)建筑工程用地規(guī)劃許可證：
建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經過的程序。
(4)建設工程施工許可證：
建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。市建委負責開工審批等項工作。
(5)商品房預售許可證：
商品房預售證的主管機關是武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
“五證”中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
在審查時，應注意“五證”的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的
房屋。在其領取的《商品房內/外銷預售許可證》的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項目的部分樓號，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應著重審查您所購買的房屋是否在預/銷售范圍之內。
二書：
(1)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照
該執(zhí)照是取得企業(yè)法人資格的合法憑證，有限公司即屬此類。
(2)房地產開發(fā)企業(yè)資質證書
房地產開發(fā)企業(yè)資質根據房地產開發(fā)企業(yè)的資產、專業(yè)技術人員和開發(fā)經營業(yè)績等進行核定。未取得房地產開發(fā)資質等級證書(以下簡稱資質證書)的企業(yè)，不得從事房地產開發(fā)經營業(yè)務。
聲明：該文章是網站編輯根據互聯(lián)網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
遇到爛尾房購房者該如何維權
286人看過
-
遭遇爛尾樓拿不到房子還要還房貸該怎么辦,如何避免買到爛尾樓
160人看過
-
購房者買房時遭遇“爛尾樓”該怎么維權
107人看過
-
期房購買后變成爛尾樓，應該怎么辦？
305人看過
-
購房者如何規(guī)避樓花爛尾的風險
157人看過
-
樓房爛尾最終怎么處理,買房時應該注意什么?
176人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多房地產開發(fā)相關文章
-
商品房預售延期交房是購房過程中常見的問題,開發(fā)商違約時需要承擔相應的責任。根據購房合同,開發(fā)商每日需向購房人支付總房價款的0.05%作為違約金,但并不意味著購房合同無效。如果開發(fā)商在寬限期內仍未交房,購房人將有權單方面解除合同。因此,購房人在遇到延期交房時應與開發(fā)商充分溝通,了解相關違約責任條款,以維護自身權益。買房時遇到延期交房的情況,開發(fā)商有可能會違反延期交房的違約責任條款。在這種情況下,開發(fā)商每日需要向購房人支付總房價款的0.05%作為違約金,但是購房合同仍然有效。如果開發(fā)商在寬限期內仍未交房,購房人將有權單方面解除合同。 延 期 交 房 如 何 維 權 ？延期交房是房地產開發(fā)中常見的問題之一,如果開發(fā)商未能在約定的時間內交房,購房者可以通過以下方式來維權:1. 了解相關法律法規(guī):購房者應該了解相關的法律法規(guī),如《商品房銷售管理辦法》、《商品房預售管理辦法》等,以便更好地維護自己的權益。2.2023-09-05417人看過 -
法律綜合知識一、期房購買后遭遇爛尾樓如何處理期房購買后遭遇爛尾樓的處理方式如下：1．要保留所有合同資料，可以與開發(fā)商方面，相關的銀行方面、保險公司方面進行交涉。2．與還貸銀行方面進行溝通，看看銀行方面怎么說。由貸款銀行出面與開發(fā)商溝通，看能否終止房貸合同。3．如果開發(fā)商無力處置爛尾樓，購房者可以通過當地的媒體，把這個爛尾樓事件通報出來。賠償。二、買期房注意風險有哪些買期房注意的風險如下：1．房屋延期交付使用風險。如果開發(fā)商不能按照合同約定的時間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能就無法體現(xiàn)，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時間到了房子還沒布置好，這就產生一些麻煩。另外如果屬于投資性的購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲了回收利息及利潤的時間。2．房屋質量不確定的風險。開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，購房者看到房子時可能房屋的建筑質量、建筑裝飾材料、建筑結構、配套設施等與購房合2023-06-24242人看過 -
業(yè)主不同的買房方式有不同的房屋所有權。建議購房者及時咨詢專業(yè)法律意見，明確自己的權利。一般來說，通過法律手段盡可能地保護自己的權益。對于開發(fā)商逾期交房或者出現(xiàn)爛尾的情況，建議買房人立即向人民法院提起訴訟，取得生效的法律判決已維護自身的利益。以法律認可的形式和手段確定開發(fā)商的違約事實和違約金的計算。什么是爛尾樓，如何避免買到爛尾樓現(xiàn)在看來，即使買了房子也挺危險的，遇到“半拉子”工程，不僅房貸要繼續(xù)還，房子到最后可能還在“爛尾”！有感而發(fā)：爛尾樓，到底誰買單如何避免買到爛尾樓什么是爛尾樓呢爛尾樓，通常指的是已經辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。此外，因為產權發(fā)生糾紛、或是工程質量不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾樓。提醒：爛尾房的品種是不受的，無論是高檔公寓、寫字樓、別墅還是普通商品住宅，均存在同樣的可能性。爛尾樓至大的受害者是誰一2023-07-01368人看過 -
1、業(yè)主盡可能同進退在搞清楚產權歸屬、決定是否起訴發(fā)展商時，購房者應盡量與其他業(yè)主齊心一致，盡量避免出現(xiàn)部分業(yè)主獲得賠償、部分業(yè)主得不到賠償的情況，這樣也能獲得大限度的法律支持。2、盡可能減少損失如果開發(fā)商有能力在短時間內籌措到資金讓工程繼續(xù)下去，不妨給他們點時間，畢竟這樣會減少損失。3、不要急于退房不要輕易根據合同將房子退給發(fā)展商，開發(fā)商既然沒錢完成工程，很可能也沒錢退給你。輕易退了房之后購房者只能拿到收據或欠條，和發(fā)展商之間的關系將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系，而根據有關法規(guī)，對樓盤有抵押權利的機構（銀行）具備優(yōu)先償還權，普通消費者并不具有優(yōu)先受償的權力。爛尾樓停貸意味著什么1、房屋爛尾后業(yè)主停貸的，對業(yè)主來說，意味著不想償還房貸，就構成債務違約，要承擔違約責任，并且產生不良征信記錄；對銀行來說，房貸可能變成不良貸款，可能會采取法律途徑向業(yè)主催收房貸。2、法律依據：《中華人民共和國民法典2023-07-0757人看過
-
違約金1、購房者買到爛尾樓的，可以通過以下方式追回損失：(1)、向開發(fā)商催告交付房屋。房屋爛尾是指開發(fā)商逾期交付房屋，購房者可以向開發(fā)商發(fā)出書面催告，要求其交付房屋，如果經三次催告仍然不能交付房屋的，可以申請解除購房合同。(2)、要求開發(fā)商承擔違約責任。購房者解除合同后，可以要求開發(fā)商承擔違約責任，退還購房款，并且支付違約金。如果開發(fā)商不承擔的，購房者可以向法院起訴開發(fā)商。2、相關法律依據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消2023-02-14499人看過 -
繼續(xù)履行全款買的房子爛尾可以起訴開發(fā)商。購房者起訴開發(fā)商有兩種選擇：一是要求解除合同，訴訟請求為：解除買賣合同、返還購房首付款、支付違約金；二是要求合同繼續(xù)履行，訴訟請求為：判令被告繼續(xù)履行商品房買賣合同，為原告辦理房屋產權登記事宜等。房子爛尾貸款沒辦下來怎么辦房子爛尾貸款沒辦下來的辦法是：1．先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟。2．索要違約金及相關稅費。如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發(fā)商補償。3．首付、月供利息都可獲賠?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。2023-07-05240人看過 -
一、買到爛尾房該怎么辦。1、在開發(fā)商因資金緊張無法按期交房時，購房人可以按照雙方合同的約定，要求開發(fā)商支付違約金。2、如果開發(fā)商逾期交房嚴重超期，并符合合同約定的合同解除條件時，購房人可以以開發(fā)商逾期交房為理由，要求解除與開發(fā)商簽訂的購房合同，并要求開發(fā)商退還購房款并承擔合同約定的違約責任。不過，開發(fā)商逾期交房時一般都會伴隨資金緊張的情況，某些開發(fā)商甚至已經資不抵債，而開發(fā)商開發(fā)的房產上一般均設有銀行的抵押權。也就是說，購房人即使解除合同，開發(fā)商也很可能無力返還購房款，而作為抵押權人的銀行則可以要求變賣房產并優(yōu)先受償，購房人權利反而無法得到保護。因此，建議購房者不要輕易解除購房合同，而是等待開發(fā)商交房。根據我國法律規(guī)定，消費者在交付全部或者大部分款項后，其有權要求開發(fā)商交房，抵押權人和施工人的權利均不得對抗消費者的該項權利。若消費者不解除購房合同，當該房屋符合交付條件，消費者可以要求開發(fā)商2023-06-02162人看過 -
法律綜合知識1、解除合同，這種做法風險比較大。因為開發(fā)商逾期未交付房屋、樓盤爛尾致使合同目的無法實現(xiàn)等原因，購房者很容易打贏官司，但很可能執(zhí)行不到案款。大家想，這時開發(fā)商都里涼了，哪還有錢可以供執(zhí)行。最重要的是，合同解除后，那么購房者就有消費者變?yōu)槠胀▊鶛嗳?。如果開發(fā)商破產，拍賣樓盤后的清償順序如下，已經交付全部或者大部分所購商品房價款的消費者建設施工方抵押權人普通債權人。由此可見，合同解除后，作為普通債權人的原消費者已經由優(yōu)先轉化為劣后的位置了。2、通過政府維權。3、自行籌資建設。消費者不是專業(yè)施工方，房屋存在質量風險。即使質量沒有問題，能夠自住，可能無法等到政府的認可及發(fā)放產權證，存在一定的風險。4、消費者集體通過司法維權，申請開發(fā)商破產。任由爛尾的樓盤在風吹雨打也不是辦法，只能主動刺破爛局，挽回經濟損失。（1）能夠進行破產重整，消費者墊資，通過政府或其他第三方監(jiān)管，開發(fā)商順利將房屋建好，通過竣工2024-01-23309人看過
-
1、不要因為爛尾樓價格便宜就盲目的購買，要根據自己對戶型、面積、位置、小區(qū)環(huán)境等的需求來決定是否購買。有的爛尾樓復工的時候只是建造好了房子，等房屋銷售完以后就會走人，關于小區(qū)綠化、物業(yè)等方面的管理是不到位的。2、大多數的爛尾樓都會遺留下一些經濟糾紛，新的開發(fā)商不一定可以全部解決這些遺留問題，那么在建設樓盤的期間這種風險必然還會存在。所以為了避免發(fā)生糾紛，購買之前要咨詢清楚。3、很多爛尾樓都會存在著手續(xù)問題，所以購買之前要查看這個樓盤是否屬于違規(guī)建設，還要查看新開發(fā)商的相關手續(xù)和證件是否齊全。4、買房人最好是在爛尾樓重新建好后，并且在建筑質量部門竣工驗收完房屋以后，再去購買爛尾樓是最好的，這樣就可以用優(yōu)惠的價格購買到現(xiàn)房了。5、購買之前要看價格是否合算。我們要查看這個樓盤是否值得這個價格，開發(fā)商的價格是否采取低開高走的策略，因此可以和附近正在銷售的新樓盤相比較，并且還要和附近的二手房相比較。2023-06-27333人看過 -
房地產開發(fā)公司在房屋建成前倒閉，房地產未完成，無法交付。在這種情況下，建議購房者立即起訴，法院將開發(fā)商包括未完成的房地產和土地在內的財產司法查封，然后通過拍賣出售財產，償還購房者的購房款。對購房者非常有利的是，人民法院就上述問題發(fā)布了《關于建設工程價款優(yōu)先受償權的批復》，明確建設工程承包人優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權等債權銀行；消費者交付購買商品房的全部或大部分款項后，承包人不得對抗購買者享有的工程價款優(yōu)先受償權。現(xiàn)在一套房子的價格往往是幾百萬甚至幾千萬。買房往往集中在一個家庭的大部分金錢和財產上購房過程中的任何錯誤都可能給購房者造成巨大的經濟損失。因此，律師建議購房者在簽訂購房合同、收樓或發(fā)生任何違約情形時，可向專業(yè)人士尋求指導和建議，切忌盲目與開發(fā)商簽訂補救性的書面協(xié)議，造成合法權益受損或難以維權的情況。處理“爛尾樓”項目四種方式（一）項目續(xù)建。符合現(xiàn)行規(guī)劃、建筑安全、生態(tài)紅線管控等要求的，可2023-08-06132人看過 -
法律綜合知識針對該問題的實際處理方式包括：第一，用戶可自行與其他相關業(yè)主取得聯(lián)系，共同謀劃合法有效的維權行動；第二，用戶亦可適時地采用各種途徑主動與開發(fā)企業(yè)進行聯(lián)系，進一步要求其承擔相應的賠償義務，以期盡可能減少自身的經濟損失；第三種方案則是在無法自發(fā)解決問題的前提之下，用戶應盡全力完整收集與相關事宜相關的證據資料，精心撰寫訴訟書狀，并將之提交至當地法院，通過法律手段尋求公正合理的解決之道。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。2024-08-15215人看過 -
購房合同購買了爛尾樓后,如果買方想要解除合同并歸還貸款,則需要完成相關手續(xù)。買方可以要求賣方支付自己購房款,以及相關損失利息等。爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù),項目開工后,因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛,停工一年以上的房地產項目。不還貸款會影響貸款人的征信,對于之后的信用業(yè)務會產生負面影響。購買了爛尾樓后,如果買方想要解除合同并歸還貸款,則需要完成相關手續(xù)。買方可以要求賣方支付自己購房款，以及相關損失利息等。爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。不還貸款會影響貸款人的征信，對于之后的信用業(yè)務會產生負面影響。 爛尾樓能否解除合同不還貸款？根據我國《民法典》的規(guī)定，爛尾樓屬于規(guī)劃內的房屋，買賣合同自始不能解除。同時，《民法典》第一百四十三條也明確規(guī)定了，借款人應當按時歸還貸款本金和利息。因此，爛尾樓無法解除合同不還貸款。建2023-08-19309人看過
-
法律綜合知識一、買到爛尾樓強制停貸，如何維權首先，在面對房地產爭議時，各方都應積極參與協(xié)調和解決工作。協(xié)商式的解決方案已成為當下處置房地產爭議最為普遍且實用的方式之一。針對房地產交易過程中所出現(xiàn)的，對自身權益構成潛在威脅或已經形成實質性損害的狀況，購置房屋的個人或團體可以選擇通過口頭或書面兩種主要形式，與房屋的銷售方展開持續(xù)且深入的對話，明確指出其中存在的問題，并共同尋求合適的解決之道。其次，當購房者在商品房購銷過程中遭遇爭議，他們在解決過程中的地位相較于開發(fā)商往往較為被動。此時，購房者可以向當地的消費者協(xié)會提出投訴，請求消費者協(xié)會介入，對涉及到的商品房購銷糾紛進行調解，并協(xié)助處理相關問題?！吨腥A人民共和國消費者權益保護法》第三十九條消費者和經營者發(fā)生消費者權益爭議的，可以通過下列途徑解決：（一）與經營者協(xié)商和解；（二）請求消費者協(xié)會或者依法成立的其他調解組織調解；（三）向有關行政部門投訴；（四）根據2024-04-1796人看過 -
一、法律規(guī)定爛尾樓付全款的咋辦法律規(guī)定爛尾樓付全款的可以通過協(xié)商或者是訴訟的方式來進行解決，由于現(xiàn)在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。第一，如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點時間，開發(fā)商如果能在短時間內籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復活。第二，如果開發(fā)商破產樓房爛尾，千萬不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。債權債務關系在之后法院的拍賣破產償債先后里，優(yōu)先級別低于消費者關系。第三，開發(fā)商破產后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。有產權在手，總比什么都得不到強。二、買房時應該注意什么1、開盤證件不齊全的樓盤堅決不買。2、不盲信開發(fā)商許諾的高回報、高利潤，警惕高風險。避免買爛2024-01-20133人看過
#房產變更
北京
律師推薦
#房產變更
知識導航
展開
#房地產開發(fā)
詞條
房地產開發(fā)是指從事房地產開發(fā)的企業(yè)通過有計劃地開發(fā)和建設，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎設施和一定建筑水平的土地，并以一定的價格出售給購房者的過程。 房地產開發(fā)需要遵循相關法律法規(guī)和政策，進行土地獲取、規(guī)劃設計、施工建設... 更多>
#房地產開發(fā)
最新文章
-
2024-01-16 -
2024-01-12 -
2024-01-05 -
2024-01-04 -
2024-01-03
#房地產開發(fā)
相關咨詢
-
購買爛尾樓如何打官司黑龍江在線咨詢 2023-12-01購房者買到爛尾樓的，向人民法院起訴維護自己權益的，首先要收集與案件的有關證據，如購房合同等，然后寫起訴書，到有管轄權法院提交起訴材料。如果多名業(yè)主共同起訴的，最好委托律師作為代表向法院起訴。關于買到爛尾樓怎么打官司的問題，還可以點擊在線律師咨詢，我們幫你更快更有效的解答。。 -
買到爛尾樓具體如何辦北京在線咨詢 2022-11-031、買到爛尾樓房屋已建成的可以繼續(xù)履約，購房人應當及時轉移房屋所有權；房屋未建成的購房人已付清全部價款的可以要求破產管理人轉移房屋所有權，向房地產管理部門申請變更房屋登記，購房人未付清全部價款的破產管理人有權決定繼續(xù)履行或解除合同。 2、法律依據《民法典》 第七十二條清算期間法人存續(xù)，但是不得從事與清算無關的活動。法人清算后的剩余財產，按照法人章程的規(guī)定或者法人權力機構的決議處理。法律另有規(guī)定的， -
如何維權購買爛尾樓貸款？澳門在線咨詢 2024-11-22尊敬的購房朋友們，如果您不幸購買了爛尾樓，這里為大家提供幾種解決問題的方法： （1）首先，開發(fā)商未能按時交付房屋無疑構成了違約行為，您有權依據與開發(fā)商簽訂的購房合同中的相關條款，向其索取相應的違約金。通常情況下，購房合同中都會明確規(guī)定開發(fā)商逾期交付的違約責任。若開發(fā)商逾期交房的期限較短，您便可按照逾期天數，每日向開發(fā)商追討違約金； （2）其次，若開發(fā)商逾期交付的時間已達合同所規(guī)定的一定程度，或 -
如何去買爛尾樓澳門在線咨詢 2022-12-101、買到爛尾樓房屋已建成的可以繼續(xù)履約，購房人應當及時轉移房屋所有權；房屋未建成的購房人已付清全部價款的可以要求破產管理人轉移房屋所有權，向房地產管理部門申請變更房屋登記，購房人未付清全部價款的破產管理人有權決定繼續(xù)履行或解除合同。 2、法律依據《民法典》 第七十二條清算期間法人存續(xù)，但是不得從事與清算無關的活動。法人清算后的剩余財產，按照法人章程的規(guī)定或者法人權力機構的決議處理。法律另有規(guī)定的，
-
購買爛尾樓的應對措施西藏在線咨詢 2024-11-24尊敬的業(yè)主朋友們，如果您不幸遭遇購買的商品房出現(xiàn)爛尾情況，以下是一些可行的維權途徑，供您參考： 1. 首先，您有權向開發(fā)商主張其應承擔的違約責任。根據合同規(guī)定，如果在交房期內開發(fā)商未能按時交付房屋，則視為違約。您可以向開發(fā)商提出索賠，包括要求其支付違約金、賠償您的經濟損失等。 2. 如果商品房確實無法交付使用，您有權解除與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同，并要求開發(fā)商全額退還購房款項，同時賠償您因此遭
