房屋租賃糾紛的特點(diǎn)及應(yīng)對策略
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-11 18:42:07
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特點(diǎn)：1、缺乏法律知識，法制觀念淡薄；2、一些單位忽視政策法律規(guī)定，高價租用私房；3、房屋租賃管理乏力，管理制度滯后
防范措施：1、首先雙方要依法簽訂書面的租賃合同，將租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)在合同中明確的約定，其次就是合同內(nèi)容不能違法，如房屋使用功能是住宅或廠房的，就不能未經(jīng)有關(guān)職能部門審批，便在合同中擅自改變功能，作為商業(yè)用途出租。2、出租人在簽訂合同前應(yīng)對承租人的經(jīng)濟(jì)能力進(jìn)行必要的了解，不要盲目將房屋出租給沒有經(jīng)濟(jì)能力的單位和個人。3、出租人在出租房屋時，可要求承租人設(shè)立擔(dān)保。承租人設(shè)立擔(dān)保，是減少因付不起房租而發(fā)生租賃糾紛的最為有效的辦法之一。
涉及轉(zhuǎn)租的房屋租賃糾紛案的處理
（一）轉(zhuǎn)租合同有效的條件：除了應(yīng)具備一般房屋租賃合同有效的條件外，還應(yīng)具備以下條件：
1、征得原出租人的同意；
2、轉(zhuǎn)租合同約定的租期不得超過原租賃合同中約定的租期，超過部分無效。
（二）出租人將物業(yè)出租給承租人，承租人又將該物業(yè)轉(zhuǎn)租他人（即受轉(zhuǎn)租人）。出租人和承租人在合同履行期間發(fā)生糾紛，涉及受轉(zhuǎn)租人的權(quán)利、義務(wù)的，應(yīng)將受轉(zhuǎn)租人列為第三人參加訴訟。
（三）出租人將物業(yè)出租給承租人，承租人將該物業(yè)辦成某類專業(yè)市場后，又分割成多個小單元轉(zhuǎn)租給眾多受轉(zhuǎn)租人的，出租人和承租人在合同履行期間產(chǎn)生糾紛，若出租人只起訴要求支付欠租及違約金的，因不涉及眾多受轉(zhuǎn)租人實(shí)際使用的物業(yè)，可不列受轉(zhuǎn)租人為案件的第三人，這樣既能順利解決糾紛，又避免了在案件審理過程中出現(xiàn)龐大的訴訟主體。若出租人起訴要求解除合同，則應(yīng)先審查是否確需解除合同：如確需解除，則應(yīng)將眾多受轉(zhuǎn)租人列為案件第三人，因出租人解除合同、收回物業(yè)的行為勢必影響受轉(zhuǎn)租人對該物業(yè)的使用及裝修權(quán)益等；如無需解除合同，則不列受轉(zhuǎn)租人為案件第三人。
《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》是最高人民法院的司法解釋第八條因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：
（一）租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的；
（二）租賃房屋權(quán)屬有爭議的；
（三）租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。
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土地租賃合同簽了30年是無效的，并且簽訂的合同要符合國家相關(guān)規(guī)定，才具有法律約束效應(yīng)。法律規(guī)定租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。租地建房有什么要求租地建房的要求是：1、外來人口落戶成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；2、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；3、現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)，需重建、擴(kuò)建的；4、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。《中華人民共和國民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。2023-07-08132人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)因拆遷房屋的權(quán)屬存在糾紛，可以起訴要求確認(rèn)房屋權(quán)屬。因權(quán)屬問題引起的糾紛，是平等主體之間的屬于民事糾紛，當(dāng)事人可以提起民事確認(rèn)訴訟。首先建議當(dāng)事人準(zhǔn)備好起訴狀和收集好證據(jù)材料，到有管轄權(quán)的法院立案。由法院裁判確認(rèn)該房屋的歸屬。其次需要說明該類糾紛不屬于行政糾紛。房屋確權(quán)糾紛如何解決？當(dāng)事人可以通過和解或調(diào)解解決房屋確權(quán)糾紛；當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴；當(dāng)事人對發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。《中華人民共和國民法典》第二條民法調(diào)整平等主體的自然人、法人和非法人組織之間的人身關(guān)系和財產(chǎn)關(guān)系。第三條民事主體的人身權(quán)利、財產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織或者個人不得侵犯。2023-07-01256人看過 -
該段內(nèi)容主要介紹了認(rèn)定勞務(wù)費(fèi)虛開的方法和關(guān)注點(diǎn)。虛開發(fā)票是一種違法行為，企業(yè)需要關(guān)注多個方面來避免被認(rèn)定為虛開。首先，關(guān)注用工崗位設(shè)置、員工數(shù)量、薪級、吃住標(biāo)準(zhǔn)和其他相關(guān)費(fèi)用。其次，需要核查實(shí)際崗位人員安排，以確定是否真實(shí)用工。最后，還需要關(guān)注支付資金情況，以確定是否存在虛開發(fā)票情形和資金流向。綜上所述，認(rèn)定勞務(wù)費(fèi)虛開需要綜合考慮多個方面。認(rèn)定勞務(wù)費(fèi)虛開主要關(guān)注以下幾個方面：一是用工崗位設(shè)置，二是員工數(shù)量，三是員工薪級，四是員工吃住標(biāo)準(zhǔn)，五是其他相關(guān)費(fèi)用。如果真實(shí)用工，結(jié)合該單位生產(chǎn)經(jīng)營是否需要用工，核查實(shí)際崗位人員安排等。二是支付資金情況。如果存在取得虛開發(fā)票情形，資金的流向是多種多樣的。 防 范 勞 務(wù) 費(fèi) 虛 開 ： 關(guān) 注 資 金 流 向 及 真 實(shí) 用 工 情 況防范勞務(wù)費(fèi)虛開是當(dāng)前稅務(wù)領(lǐng)域面臨的一個重要問題。為了解決這一問題,我們需要從資金流向和真實(shí)用工情況兩個方面進(jìn)行關(guān)注。2023-09-1070人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)根據(jù)我國民法典的規(guī)定，法院拍賣房屋時，承租人可以行使優(yōu)先購買權(quán)，在價格確定之時選擇是否以同等價格，同等條件購買房屋。法院拍賣房屋若為行使抵押權(quán)，在抵押權(quán)設(shè)立以前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)交付承租人使用，租賃關(guān)系不受影響，承租人可以繼續(xù)居住。法拍房能買嗎？法院拍賣的房子可以購買，但是存在一定的風(fēng)險。人民法院應(yīng)查明拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀、權(quán)利負(fù)擔(dān)等內(nèi)容，并予以說明，拍賣公告應(yīng)當(dāng)包括拍賣財產(chǎn)的已知瑕疵。法拍房可能存在有租賃者（存在買賣不破租賃的限制）、一房二賣等風(fēng)險，如果買家可以接受該風(fēng)險，低價買入法拍房是可行的。《中華人民共和國民法典》第四百零五條抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利2023-07-04499人看過
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租賃住房的拆遷補(bǔ)償安置問題，涉及到房屋所有人和使用人的關(guān)系，情況比較復(fù)雜，既要對房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，又要考慮社會安定，對房屋使用人進(jìn)行安置。為了保護(hù)房屋所有人的利益，同時兼顧房屋使用人的利益，新《條例》規(guī)定：“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償?！薄氨徊疬w人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。”這樣規(guī)定，一是增加了安置方式，更有利于被拆遷人選擇；二是更有利于保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。租賃房屋的協(xié)議應(yīng)該怎樣寫房屋租賃協(xié)議應(yīng)當(dāng)寫明以下內(nèi)容：1、協(xié)議雙方當(dāng)事人的基本信息；2、房屋的具體地址，面積等信息；3、租金及支付方式；4、水、電、天然氣、物業(yè)等費(fèi)用的繳納；5、裝修條款；6、如果需要轉(zhuǎn)租，要約定轉(zhuǎn)租條款2023-07-04123人看過 -
土地使用權(quán)1．租房時應(yīng)該要注意房屋的主人與簽訂合同時是否為同一個人，同時一定要簽訂合同且簽訂合同時，要注意出租人與承租人的權(quán)利義務(wù)，房租繳納的日期和方式，水電費(fèi)問題、房屋設(shè)備非人為損壞由誰維修、押金的退還問題以及出租人與承租人的違約責(zé)任等。租房要注意哪些問題1，要確定租給你房子的是不是房東本人，一定要拿一張房東的身份證復(fù)印件，有的時候可能會碰上二房東甚至是三房東，這樣出現(xiàn)問題的可能性就比較大。2，要注意房子的安全問題，不能只圖便宜。3，在簽合同的時候要看清合同，明確維修責(zé)任，以免之后發(fā)生糾紛。4，租房子的押金在什么時候什么條件下退還注意要注明，此外，記住要在入住時抄寫清楚水電煤氣等表的讀數(shù)，并記錄在合同上。是換個鎖芯，免得有財物遺失時麻煩。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還2023-07-05287人看過 -
租房者最好檢查二房東與原房主簽訂的租賃合同，看看二房東是否有權(quán)轉(zhuǎn)租房屋部分。如果二房東未經(jīng)原房主同意或承諾，合同無效。需要特別注意的是，如果可以轉(zhuǎn)租，在簽訂合同時，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不應(yīng)超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則可能會給租房者帶來風(fēng)險。簽訂合同時，還要注意合同條款的細(xì)節(jié)。需要注意的是，租房時一定要注意保留收款憑證、付款憑證等相關(guān)證據(jù)。房屋租賃公司租賃房屋注意事項(xiàng)1、注意核對房主身份。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙；其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。2、注意房屋周圍環(huán)境的選擇。選房時應(yīng)盡可能遠(yuǎn)離嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時無法使用電梯。3、還要看房子周邊的服務(wù)配套設(shè)施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無超市、銀2023-07-11279人看過 -
房屋租賃期間房屋漲價處理：如果房屋租賃雙方簽訂了書面租賃合同，除非承租人同意，否則房東不能在合同期限內(nèi)單方面提高租金。但合同到期后，房東要求漲價不違法，承租人有權(quán)選擇接受或退房。如果沒有簽訂正式的書面合同，則屬于不定期租賃。雙方可以隨時終止合同，房東也可以隨時提出漲價。房屋漲價賣方違約、賠償怎么計算如購房者與開發(fā)商簽訂的認(rèn)購書已具備《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的買賣合同的主要內(nèi)容的，而開發(fā)商已經(jīng)按照約定收取購房款的，則建議購房者在保護(hù)自身權(quán)益時，可向法院主張將認(rèn)購書認(rèn)定為商品房買賣合同，要求開發(fā)商履行合同；如開發(fā)商已將房屋另賣他人的，購房者可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照2023-07-0581人看過
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房產(chǎn)中介1、定金糾紛；2、一房二賣糾紛；3、二手房買賣中承租人糾紛；4、房屋質(zhì)量糾紛；5、中介費(fèi)糾紛；6、房屋廣告虛假糾紛；7、共有房產(chǎn)單獨(dú)處分糾紛；8、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛；9、房屋配套設(shè)施無法及時使用糾紛；10、房產(chǎn)買賣中戶口遷出糾紛。房產(chǎn)中介糾紛該怎么解決不同類型的房屋租賃、買賣糾紛，有不同的解決渠道和投訴部門。（一）涉及房產(chǎn)中介無照經(jīng)營、發(fā)布虛假房源信息的，可向工商部門反映；（二）涉及中介違法違規(guī)亂收費(fèi)的，則向物價部門反映；（三）無房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)備案證、偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙取或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸的、簽訂陰陽合同規(guī)避稅費(fèi)的，可向房管部門反映；（四）因一方違約所簽合同無法推進(jìn)時，三方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違2023-07-0474人看過 -
采光權(quán)解決贍養(yǎng)糾紛的途徑首先可以是協(xié)商，協(xié)商不成的可以向法院起訴。民法調(diào)整平等主體的自然人、法人和非法人組織之間的人身關(guān)系和財產(chǎn)關(guān)系。民事主體的人身權(quán)利、財產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織或者個人不得侵犯。采光權(quán)糾紛的解決途徑是什么1、協(xié)商解決。雙方當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過友好協(xié)商、互諒互讓達(dá)成和解協(xié)議，進(jìn)而解決糾紛。2、調(diào)解解決。在有關(guān)組織（如人民調(diào)解委員會）或中間人的主持下，在平等、自愿、合法的基礎(chǔ)上分清是非、明確責(zé)任，并通過擺事實(shí)、講道理，促使雙方當(dāng)事人自主達(dá)成協(xié)議，從而解決糾紛。3、仲裁解決。糾紛當(dāng)事人根據(jù)糾紛前或者后達(dá)成的仲裁協(xié)議或合同中仲裁條款向仲裁機(jī)構(gòu)提出申請，由仲裁機(jī)構(gòu)依法審理，作出裁決，并通過當(dāng)事人對裁決的自覺履行或由一方向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行而使糾紛得以解決。4、訴訟解決。通過打官司解決，它指糾紛當(dāng)事人一方依法向人民法院起訴，由法院依法審理，作出判決或裁定，通2023-07-15234人看過 -
繼續(xù)履行房屋租賃合同解除的形式有兩種：1、約定解除，是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同；2、法定解除，當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。房屋租賃合同解除情形房屋租賃合同解除主要包括以下情形：1、合同約定的解除條件成就；2、承租人擅自轉(zhuǎn)租；3、承租人未按照約定使用房屋造成房屋損害；4、房屋危害承租人生命健康；5、法律規(guī)定的其它情形。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百一十一條的規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。第七百一十六條第二款規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個2023-07-08329人看過 -
共同貪污犯罪是指二人以上共同實(shí)施的貪污犯罪行為。認(rèn)定共同貪污犯罪須注意：1、共同貪污犯罪中，必須包括具有國家工作人員身份的人員。共同貪污犯罪主要包括以下情形：一是國家工作人員之間組成的貪污共犯；二是受國家機(jī)關(guān)、國有公司、企業(yè)、事業(yè)單位和人民團(tuán)體委托管理、經(jīng)營國有財產(chǎn)的人員之間組成的貪污共犯；三是上述兩種人員之間組成的貪污共犯；四是與上述一、二類人員勾結(jié)、伙同貪污的人員；五是受國有單位委派的非國有單位從事公務(wù)的人員之間組成的貪污罪共犯；六是受國有單位委派的非國有單位從事公務(wù)的人員與該非國有單位中人員組成的貪污共犯。2、共同貪污犯罪行為所侵害的對象必須是公共財物或國有單位的財物。認(rèn)定聚眾賭博要注意什么（一）相關(guān)法律規(guī)定了20人的參賭人數(shù)，指的是不同的個人，而不是參賭人員達(dá)到20人次以上。（二）《解釋》沒有規(guī)定抽頭漁利數(shù)額、賭資數(shù)額和被組織參賭人數(shù)的幅度問題，就是說，全國各地司法機(jī)關(guān)不分地區(qū)差別2023-07-11449人看過
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法律綜合知識一、怎樣應(yīng)對處理房屋租賃糾紛房屋租賃糾紛處理方法：1．當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商一致的按照約定的內(nèi)容處理；2．協(xié)商不成的，可以請求基層組織調(diào)解；3．糾紛當(dāng)事人可以直接向法院起訴；4．糾紛當(dāng)事人在房屋租賃合同中有約定仲裁的，可以申請仲裁。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百三十三條【物權(quán)糾紛解決方式】物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。二、房屋租賃合同約定的違約金應(yīng)該如何計算房屋租賃合同的違約金一般按照合同標(biāo)的數(shù)額的20％計算，造成的損害較大時違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過實(shí)際損失的30％。具體標(biāo)準(zhǔn)可以雙方在合同中協(xié)商約定，同時可以根據(jù)違約情形來判斷實(shí)際損失?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)2023-12-13209人看過 -
房產(chǎn)中介本文介紹了認(rèn)購書糾紛問題的解決方式。首先，可以通過協(xié)商處理來便捷地解決問題。如果出現(xiàn)問題，可以與開發(fā)商協(xié)商處理，或者按照合同的違約處理意見進(jìn)行解決。如果協(xié)商和違約處理意見都無法解決問題，就需要向法院申請仲裁。不過，仲裁需要達(dá)到一定的程度才能申請仲裁。首先，我們可以通過協(xié)商處理來較為便捷地解決認(rèn)購書糾紛問題。當(dāng)出現(xiàn)問題時，我們可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商處理?；蚴前凑蘸贤倪`約處理意見進(jìn)行解決。2、在協(xié)商以及違約處理意見無法解決事情的時候，就要向法院申請仲裁，但是這樣的事情事情仲裁要達(dá)到一定的程度才能事情仲裁，才有申請仲裁的必要。 房產(chǎn)認(rèn)購書糾紛解決方法房產(chǎn)認(rèn)購書糾紛解決方法房產(chǎn)認(rèn)購書是購買房產(chǎn)時非常重要的一環(huán),認(rèn)購書上包含了購房人需要了解的重要信息,包括房價、房屋面積、認(rèn)購數(shù)量、認(rèn)購時間等等。如果出現(xiàn)房產(chǎn)認(rèn)購書糾紛,可以通過以下方式解決:1. 尋求法律幫助:如果購買的房產(chǎn)存在認(rèn)購書糾紛,可以尋求法2023-08-25222人看過
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住房租賃合同糾紛是房地產(chǎn)糾紛。 房地產(chǎn)糾紛是指房地產(chǎn)權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的房地產(chǎn)權(quán)利糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策房屋買賣合同糾紛、房地產(chǎn)糾紛確定管轄。房地產(chǎn)登記的，以房地產(chǎn)登記簿上記... 更多>
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網(wǎng)簽備案房屋的實(shí)施難題及應(yīng)對策略貴州在線咨詢 2024-11-11首先，在房地產(chǎn)管理部門頒布的房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)格式文件中，必須嚴(yán)格遵循其規(guī)定，并且要根據(jù)文件中的每一項(xiàng)具體要求和細(xì)節(jié)，認(rèn)真細(xì)致地進(jìn)行填寫。 其次，必須關(guān)注合同條款中雙方當(dāng)事人所填寫的相關(guān)內(nèi)容，以確保其中的權(quán)利與義務(wù)達(dá)到相對平衡的狀態(tài)。 第三，務(wù)必仔細(xì)審核發(fā)展商是否持有商品房預(yù)售許可證。如果已取得此證，那么通常情況下，發(fā)展商也具備相應(yīng)的土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證以及建設(shè)工程許可證等。這是購房者能否順 -
應(yīng)對放高利貸糾紛的策略云南在線咨詢 2025-01-16一、當(dāng)事人起訴放高利貸案件,應(yīng)提交起訴狀和相應(yīng)副本,具體要求如下: 1. 如果當(dāng)事人是公民,應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址。如果當(dāng)事人是單位,應(yīng)寫明單位名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名。起訴狀正文應(yīng)寫明請求事項(xiàng)和起訴事實(shí)、理由,尾部須署名或蓋公章。 2. 根據(jù)“誰主張,誰舉證”的原則,原告向法院起訴應(yīng)提交下列材料: 1. 原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護(hù)照、 -
企業(yè)應(yīng)對產(chǎn)權(quán)糾紛的策略西藏在線咨詢 2024-11-18在解決房產(chǎn)爭議方面,常見途徑有四個:和解、協(xié)商、仲裁及起訴。雙方可以自愿和公平地達(dá)成和解協(xié)議,若無法達(dá)成和解,則可以向第三方申請調(diào)解。如果各方仍未能達(dá)成共識,則根據(jù)買賣合同條款的規(guī)定,在指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。如果仲裁結(jié)果不滿意,當(dāng)事人可以依法向法庭提起訴訟。 根據(jù)《仲裁法》第二條,平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛,可以進(jìn)行仲裁。 根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十二條 -
避免房產(chǎn)稅的租賃策略內(nèi)蒙古在線咨詢 2025-01-03一、房產(chǎn)稅的簡單介紹 房產(chǎn)稅是一種財產(chǎn)稅，以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收。房產(chǎn)稅適用于內(nèi)資企業(yè)和個人，其計算依據(jù)可以采用從價計稅或從租計稅。 現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的。1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實(shí)施。 二、如何規(guī)避租賃房產(chǎn)稅 合法規(guī)避稅費(fèi)的方法有兩種：一是優(yōu)化稅務(wù) -
貨物買賣合同糾紛的法律責(zé)任及應(yīng)對策略重慶在線咨詢 2024-12-30在撰寫貨物買賣合同的律師代理詞時，需要詳細(xì)披露當(dāng)事人和代理律師的身份信息，包括姓名、職位、聯(lián)系方式以及律師事務(wù)所。此外，還需要描述案件的所有經(jīng)過、代理的理由以及代理律師發(fā)表的意見。最后，應(yīng)明確代理人的姓名和代理詞發(fā)表的時間。
