南昌返租式公寓出售是否合法
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時(shí)間： 2024-05-12 20:34:58
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（一）關(guān)于商鋪返租行動(dòng)的合規(guī)性問(wèn)題，我們必須毫不含糊地指出其嚴(yán)重違背了現(xiàn)行的法律法規(guī)。具體而言，商鋪返租通常表現(xiàn)為房地產(chǎn)開發(fā)商將整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目切分成為眾多小面積的產(chǎn)權(quán)商鋪，然后賣給每位購(gòu)買者，并基于此前提下，開發(fā)商會(huì)與各個(gè)購(gòu)買者簽訂返租協(xié)議，承諾在約定的期限內(nèi)，這些商鋪將由開發(fā)商統(tǒng)一進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，同時(shí)，開發(fā)商也有責(zé)任按照預(yù)先設(shè)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向每個(gè)購(gòu)買者支付固定的租金收益。
（二）從開發(fā)商的角度出發(fā)，實(shí)施商鋪返租模式可以有效地加快資金回籠速度；
然而，對(duì)于廣大的普通投資者來(lái)說(shuō)，這種返租模式就如同一塊誘人的蛋糕，每年都能夠帶來(lái)豐厚的投資回報(bào)，相較于投資住宅或者寫字樓等其他物業(yè)類型，這一回報(bào)率無(wú)疑顯得更加具有吸引力。
然而，我們需要特別強(qiáng)調(diào)的是，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，任何房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都不得采取售后包租或者任何類似的方式來(lái)銷售尚未竣工的商品房。
《中華人民共和國(guó)刑法》第一百九十二條
集資詐騙罪，以非法占有為目的，使用詐騙方法非法集資，數(shù)額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處二萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處五萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處五萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。
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法律綜合知識(shí)（一）至于商鋪返租活動(dòng)的合規(guī)性問(wèn)題，我們必須強(qiáng)調(diào)其嚴(yán)重違反了各項(xiàng)法律法規(guī)。具體而言，這種做法通常表現(xiàn)為房地產(chǎn)開發(fā)商通過(guò)將整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目分割成諸多小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給各個(gè)購(gòu)買者，然后再與他們簽訂返租協(xié)議，承諾在指定的時(shí)間段內(nèi)，讓這些商鋪統(tǒng)一歸開發(fā)公司經(jīng)營(yíng)管理，同時(shí)，開發(fā)公司還有責(zé)任依照預(yù)先設(shè)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)對(duì)每個(gè)購(gòu)買者支付固定的租金收益。（二）站在開發(fā)商的立場(chǎng)上看，采取商鋪返租策略無(wú)疑有利于加快回籠資金的速度；但是，對(duì)于廣大普通投資者來(lái)說(shuō)，這種返租模式宛如一塊美味可口的蛋糕，每年都可以據(jù)此獲得可觀的投資回報(bào)，這一收益率相比住宅或者寫字樓投資要顯著優(yōu)勝許多。然而，我們需要特別關(guān)注的是，根據(jù)現(xiàn)行的相關(guān)法律條文，任何房地產(chǎn)開發(fā)商都不得采用售后包租或者其他類似方法買賣尚處于建設(shè)過(guò)程中的商品房。《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。2024-05-14380人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于返租商鋪是否合乎法律規(guī)范的問(wèn)題，實(shí)際上涉及到開發(fā)商對(duì)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行分割并將小面積產(chǎn)權(quán)店鋪銷售予小業(yè)主的行為，以及在此基礎(chǔ)上與小業(yè)主簽署的返租協(xié)議。根據(jù)該協(xié)議，開發(fā)商承諾在特定期限內(nèi)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)商鋪的運(yùn)營(yíng)管理，并按照約定的時(shí)間向小業(yè)主支付固定的租金收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-08-1988人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)（一）關(guān)于商鋪返租所涉及的合法性問(wèn)題，應(yīng)明確表示這種行為已觸犯相關(guān)法律法規(guī)。具體來(lái)講，商鋪返租乃是房地產(chǎn)開發(fā)商為了將整座商業(yè)項(xiàng)目分割成眾多小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給每位購(gòu)買者而實(shí)施的策略。在此基礎(chǔ)之上，開發(fā)商會(huì)與各個(gè)購(gòu)買者簽訂返租協(xié)議，承諾在約定的期限內(nèi)，這些商鋪將由開發(fā)商統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理，同時(shí)，開發(fā)商也有責(zé)任按照預(yù)先設(shè)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)向各位購(gòu)買者支付固定的租金收益。（二）從開發(fā)商的角度出發(fā)，采用商鋪返租模式可以有效地加快資金回籠速度；然而，對(duì)于廣大的普通投資者來(lái)說(shuō)，這種返租模式無(wú)疑如同一塊美味可口的蛋糕，每年都能夠?yàn)樗麄儙?lái)豐厚的投資回報(bào)。相比之下，投資住宅或者寫字樓所能獲得的回報(bào)率，顯然無(wú)法與之相提并論?！渡唐贩夸N售管理辦法》第11條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。2024-04-28299人看過(guò) -
一、學(xué)校租售學(xué)生公寓是否違法校對(duì)于教學(xué)設(shè)施有管理權(quán)，不算違法。二、公寓房購(gòu)買注意事項(xiàng)有哪些（一）注意房屋產(chǎn)權(quán)據(jù)相關(guān)規(guī)定顯示，房子的使用權(quán)與土地使用權(quán)性質(zhì)是一樣的，因此對(duì)于購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，只需查看樓盤的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。（二）明確購(gòu)買目的在購(gòu)置時(shí)，首先要清楚自己所買的目的，若是想要投資的話，建議選用商業(yè)性質(zhì)的，這類房子相比于寫字樓來(lái)說(shuō)，租金會(huì)更低，比較受小企業(yè)的歡迎;如果是自住的話，則建議選擇住宅性質(zhì)的公寓。因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無(wú)法滿足基本的生活需求。（三）要注意選擇口碑好的品牌開發(fā)商在購(gòu)置時(shí)也要以口碑好的品牌開發(fā)商為佳，這樣的企業(yè)更具責(zé)任感，同時(shí)也是大眾認(rèn)可的，另外也要注意選擇地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域;屋面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金價(jià)格也合理2023-06-04327人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)首先，購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)行使合同解除的權(quán)利。如果購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的合同中，開發(fā)商未能按照合同規(guī)定的時(shí)間履行其主要義務(wù)，并且經(jīng)過(guò)書面催告之后，仍然沒有在合理期限內(nèi)完成該項(xiàng)義務(wù)，那么購(gòu)房者就有權(quán)利解除這份合同。值得注意的是，解除權(quán)的有效期限僅為一年。在這一年之內(nèi)，購(gòu)房者可以隨時(shí)通過(guò)書面形式通知開發(fā)商解除合同；然而，若超過(guò)了這個(gè)期限，購(gòu)房者將永久失去解除合同的權(quán)利（除非存在其他特殊原因，例如房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題等）。其次，當(dāng)開發(fā)商未能按時(shí)交付房屋時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金或賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。在這種情況下，雙方當(dāng)事人可以事先約定，當(dāng)一方違約時(shí)，應(yīng)根據(jù)具體違約情況向另一方支付一定金額的違約金，同時(shí)也可以約定如何計(jì)算因違約行為所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失賠償額。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-1498人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)，所有權(quán)明晰且通過(guò)正規(guī)途徑獲取房屋產(chǎn)權(quán)證明書的房屋，不論其當(dāng)前是否正在出租中，皆可進(jìn)行合法的買賣交易活動(dòng)，不存在任何限制條件。這就意味著，即便所購(gòu)房產(chǎn)處于租賃階段，依然可以依法進(jìn)行出售。在進(jìn)行買房決策前，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)事先詳細(xì)了解有關(guān)房屋租賃的具體狀況，包括租賃期限、租賃協(xié)議的有效期等關(guān)鍵信息。唯有對(duì)上述事項(xiàng)有充分掌握，方能確保租賃合同的順利履行及交房日期的準(zhǔn)確無(wú)誤?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。2024-04-24419人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)（一）在探討商鋪返租行為的法律效力方面，我們必須清晰明確地指出，這一做法不僅違背了法律法規(guī)的規(guī)定。具體而言，商鋪返租往往是房地產(chǎn)開發(fā)商通過(guò)將整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目分割成眾多小規(guī)模的產(chǎn)權(quán)商鋪出售給每位買家，進(jìn)而，與其分別簽訂返租協(xié)議，承諾在約定的期限內(nèi)，這些商鋪將由開發(fā)商統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理，同時(shí)，開發(fā)商也有責(zé)任按照預(yù)先設(shè)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向各位買家支付固定的租金收益。（二）從開發(fā)商的角度出發(fā)，實(shí)施商鋪返租模式可以有效地加快其資金回籠速度；然而，對(duì)于廣大的普通投資者來(lái)說(shuō)，這種返租模式就如同一塊誘人的蛋糕，每年都能夠帶來(lái)豐厚的投資回報(bào)，相較于投資住宅或者寫字樓等其他物業(yè)類型，這一回報(bào)率無(wú)疑具有顯著優(yōu)勢(shì)。然而，需要特別強(qiáng)調(diào)的是，根據(jù)我國(guó)《商品房銷售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，任何房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都不得采取售后包租或者任何類似的方式來(lái)銷售尚未竣工的商品房?！渡唐贩夸N售管理辦法》第11條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包2024-05-10350人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，長(zhǎng)期租賃公寓以較高的價(jià)格收取租金而以相對(duì)較低的價(jià)格出租給客戶并不被視為非法行為。在這種情況下，租賃雙方均有權(quán)按照自身的意愿約定和修改所簽訂的租房協(xié)議中的各項(xiàng)事項(xiàng)條款，條件必須是這些條款或細(xì)則符合法律關(guān)于租賃的強(qiáng)制性規(guī)定以及社會(huì)公認(rèn)的道德規(guī)范和價(jià)值觀。只有滿足以上兩個(gè)方面的要求之后，所訂立的租房合同才會(huì)被認(rèn)可為具有合法效力的法律文件?！睹穹ǖ洹返谖鍡l民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系?！睹穹ǖ洹返诹鶙l民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，合理確定各方的權(quán)利和義務(wù)?！睹穹ǖ洹返诎藯l民事主體從事民事活動(dòng)，不得違反法律，不得違背公序良俗。2024-08-23447人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、公寓銷售使用權(quán)是否合法有商品房預(yù)售許可證的，可以。二、什么是商品房預(yù)售許可證《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。三、商品房預(yù)售許可證相關(guān)規(guī)定按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓房（現(xiàn)樓不需此證）。商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來(lái)，商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房（現(xiàn)房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：（一）開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得2021-11-18399人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)對(duì)于房屋交易過(guò)程中所涉及到的返租條款，我們有以下詳盡的介紹和法規(guī)解釋。首先，我們需要明確的是“返租銷售”，也被稱為售后包租、售后回租，這一種特殊的房屋交易形式。它具體表現(xiàn)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了提升其開發(fā)樓盤的銷售業(yè)績(jī)，在產(chǎn)品出售時(shí)會(huì)與購(gòu)買者達(dá)成協(xié)議，承諾在出售后的一段時(shí)間內(nèi)，由該房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)以代理出租的方式對(duì)物業(yè)進(jìn)行包租，或者直接由該企業(yè)承租并進(jìn)行經(jīng)營(yíng)使用。在此期間，所產(chǎn)生的租金將用于沖抵部分購(gòu)房款或償還一定比例的租金回報(bào)。值得注意的是，建設(shè)部?jī)H針對(duì)預(yù)售的商業(yè)項(xiàng)目發(fā)布了禁止返租的規(guī)定，因此對(duì)于已經(jīng)完成大確權(quán)（即在商品房買賣過(guò)程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理了樓盤的初始確權(quán)登記，領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》，從而確定了該樓盤的所有權(quán)人為該房地產(chǎn)開發(fā)商）的現(xiàn)樓商鋪，或者是已經(jīng)取得房產(chǎn)證的商鋪而言，售后返租并不屬于違法行為?！睹穹ǖ洹返诙僖皇邨l不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)2024-04-23463人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)對(duì)于返租型商鋪這一領(lǐng)域，我強(qiáng)烈建議盡量規(guī)避此種類型的房地產(chǎn)投資選擇。這些所謂的“返租商鋪”項(xiàng)目，實(shí)際上是由房地產(chǎn)開發(fā)商向業(yè)主轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)后，再委托第三方或者親自運(yùn)營(yíng)管理該物業(yè)，而此后則向業(yè)主承諾以年收益率介于4％至12％之間的比例，通過(guò)返還租金的形式來(lái)給予投資回報(bào)。無(wú)可否認(rèn)，這種策略在某些情況下或許能夠吸引眾多投資者的關(guān)注，但我們同樣不能忽視市場(chǎng)環(huán)境中潛藏著許多無(wú)法預(yù)知的變數(shù)，因此這些投資者勢(shì)必會(huì)承受相對(duì)較大的投資風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)他們真實(shí)能夠獲得的年度回報(bào)率也未必能達(dá)到最初的期望值?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-05-0287人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋按揭的申請(qǐng)流程如下所示：首先，申請(qǐng)人需按照預(yù)定比例支付首付款，并且須與房地產(chǎn)開發(fā)商簽署購(gòu)房合同以確保交易合法化和生效；其次，借款人應(yīng)明確向貸款機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng)事項(xiàng)，如實(shí)填報(bào)貸款申請(qǐng)書，同時(shí)將銀行所需的各項(xiàng)申請(qǐng)證明資料一并提交；之后，貸款行會(huì)經(jīng)過(guò)仔細(xì)審查和審批過(guò)程；如果經(jīng)審核確認(rèn)所有條件符合貸款標(biāo)準(zhǔn)，則可以進(jìn)入下一個(gè)步驟即正式簽署借款合同，并進(jìn)行相關(guān)備案及抵押手續(xù)的辦理?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百六十九條訂立借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)情況。第六百七十條借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。第六百七十一條貸款人未按照約定的日期、數(shù)額提供借款，造成借款人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。借款人未按照約定的日期、數(shù)額收取借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定的日期、數(shù)額支付利息。第六百七十二條貸款人按照約定可2024-05-15459人看過(guò)
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繼續(xù)履行個(gè)人房屋租賃簽訂的租賃合同如果符合法律規(guī)定的，是具有法律效力的，雙方當(dāng)事人需要履行合同。一、租房合同沒到期想退房房租怎么辦租房合同沒到期退房，租金的處理在租賃合同有約定的情形下，按照約定處理。如果房屋租賃合同沒有約定，需要雙方協(xié)商處理。承租人在合同未到期的時(shí)候提前解除合同，如果出租人沒有違反合同義務(wù)的情況，屬于承租人違約，是需要支付違約金的。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。二、房屋租賃合同違約房租要退還嗎房屋租賃合同如承租人存在違約，已經(jīng)提前交付的租金如低于違約金，則不會(huì)退還。其它情形，提前支付的租金是否退還，根據(jù)法律規(guī)定并結(jié)合實(shí)2023-04-04454人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于合同之訂立，僅需雙方自愿且真誠(chéng)地表達(dá)其意思表示即可；同時(shí)，在公平公正及自由意志的原則之下，可以自主決定其租賃期限。然而，值得注意的是，租賃期限有著相應(yīng)的法律約束，不得超出二十年的上限。因此，在此范圍內(nèi)簽訂的為期十年的合同無(wú)疑是具有法律效力的。當(dāng)租賃期限屆滿之后，當(dāng)事人仍然享有續(xù)簽租賃合同的權(quán)利，但是需要明確的是，從續(xù)簽之日起，約定的租賃期限同樣不能超過(guò)二十年。此外，即使當(dāng)事人未能按照法律或行政法規(guī)的規(guī)定辦理租賃合同的登記備案手續(xù)，也并不影響該合同本身的法律效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零五條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。2024-05-09182人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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什么是租售同權(quán)酒店式公寓河北在線咨詢 2023-10-01《方案》提出，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。還允許出租人按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造住房后出租等。 -
格子鋪返租銷售是否合法西藏在線咨詢 2024-11-24商鋪格子鋪返租存在法律爭(zhēng)議,因?yàn)檫@種模式確實(shí)存在一定的問(wèn)題。返租寶或返租一寶是一種創(chuàng)新的商業(yè)銷售形式,基本運(yùn)作方式是購(gòu)買者購(gòu)買商鋪后,將商鋪委托給開發(fā)商或第三方進(jìn)行統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理。在此委托期間,購(gòu)買者可以獲得一定比例的租金回報(bào),并享受商鋪價(jià)值增長(zhǎng)所帶來(lái)的收益。 然而,我們需要明確的是,盡管返租寶銷售本身并未違反法律規(guī)定,但在實(shí)踐操作過(guò)程中,可能會(huì)出現(xiàn)虛假宣傳、欺騙性行為或違約等問(wèn)題,這些問(wèn)題可能導(dǎo) -
格子鋪售后返租是否合法？返租商鋪能否打贏官司？云南在線咨詢 2024-11-26格子鋪反租銷售和商鋪返租都被視為非法行為。這種銷售方式與我國(guó)禁止的“售后返租”模式相似,即地產(chǎn)商在出售房屋時(shí),與其買方約定在特定時(shí)期內(nèi)由其經(jīng)營(yíng)出租。這類交易通常被視為隱瞞真相,因此違反了法律規(guī)定。 商鋪返租也被認(rèn)定為非法行為。它指的是發(fā)展商將商業(yè)項(xiàng)目劃分為多個(gè)細(xì)小的產(chǎn)權(quán)店面,并向小業(yè)主出售,同時(shí)簽署返租合同,保證在特定期限內(nèi)由發(fā)展商負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理,并按照協(xié)議時(shí)間向小業(yè)主支付租金的行為。 -
南京公寓式公寓與70年產(chǎn)權(quán)公寓的區(qū)別黑龍江在線咨詢 2022-02-27公寓由于低總價(jià)，高配套，即能滿足剛需購(gòu)房者的居住需求，又是投資客眼中的香餑餑。而說(shuō)到公寓，不得不提咋們南京的“特產(chǎn)”65年產(chǎn)權(quán)公寓，介于40年產(chǎn)權(quán)公寓與70年產(chǎn)權(quán)住宅之間。有相似點(diǎn)但不同點(diǎn)更多，三者之間究竟有何不同呢？跟著一起來(lái)看看吧~65年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓多為混合用地上，具有居住功能，可以作為住宅類別使用（原則上戶型不超過(guò)100平米）。這樣的公寓基本設(shè)施同70年產(chǎn)權(quán)住宅一致，可以落戶，有的也帶有 -
青年公寓租金與出售權(quán)益探討江西在線咨詢 2025-01-28一、關(guān)于租售同權(quán)公寓的影響 1. 我國(guó)部分城市正從“重售輕租”轉(zhuǎn)向“租售并舉”的態(tài)勢(shì)，租賃市場(chǎng)將迎來(lái)新的發(fā)展期。長(zhǎng)租公寓在政策紅利支持和租賃市場(chǎng)空間的吸引下，贏得了二手房代理、地產(chǎn)開發(fā)商、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、資本市場(chǎng)的親睞和投資，成為房地產(chǎn)存量市場(chǎng)下一個(gè)新的盈利突破口。 2. 長(zhǎng)租公寓，也稱為“白領(lǐng)公寓”或“單身合租公寓”，是近幾年房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)的一個(gè)新興行業(yè)。它將業(yè)主房屋租賃過(guò)來(lái)，進(jìn)行裝修改造，配齊
