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房貸利率高怎么能降下來

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-29 06:59:28 214 人看過

1、提高首付比例

如果銀行只是給借款人確定了貸款利率，可是雙方還沒有正式簽訂借貸合同，則借款人可以通過提高首付比例讓銀行重新確定貸款利率，畢竟首付提高了貸款額度就會減少，借款人的借貸風(fēng)險降低了，貸款銀行重新評估后確定的利率可能會比之前要低。

2、提供資產(chǎn)證明

借款人在讓銀行確定了貸款利率后，在簽訂合同之前有了其他的個人財產(chǎn)性收入，比如買了車、買了房，以及買了股票、基金、債券等金融產(chǎn)品，可向銀行提交相關(guān)的資產(chǎn)證明，銀行會重新評估借款人資信條件并確定利率，大概率會比之前的利率要低。

3、結(jié)清房貸再貸款

借款人如果是通過商業(yè)貸款買房的，并且房貸利率是執(zhí)行固定利率，或者是原央行基準(zhǔn)利率，大概率會比LPR利率要高得多，借款人可以自己籌錢或者是找擔(dān)保機構(gòu)墊資等結(jié)清房貸后，把房子賣掉再重新貸款買房。

4、帶押過戶后再貸款

各地推出了一種新型的二手房交易模式，借款人可以在未還清原房貸的基礎(chǔ)上將房屋出售，用買家的錢結(jié)清商貸剩余貸款，然后再自己重新去貸款買房，如果之前是首套房貸，可能就會按二套房貸利率來算了，不過只要比之前房貸利率低就行了。

5、用經(jīng)營貸置換房貸

即借款人先找擔(dān)保公司或者中介墊資結(jié)清房貸，再把房子抵押給銀行辦理經(jīng)營性貸款，經(jīng)營性貸款利率還不到4％，只要能批貸也相當(dāng)于間接把房貸利率降低了，但是經(jīng)營性貸款準(zhǔn)入門檻高，并且期限最長也只有5年，借款人要是到期后無法續(xù)貸則會有很大的壓力。

6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金

僅限于純商業(yè)貸款，組合貸款是無法轉(zhuǎn)公積金的。公積金貸款利率不管是首套房還是二套房都低于4％，而商業(yè)貸款很多借款人都是在4％以上，意味著只要轉(zhuǎn)貸成功了，借款人的房貸利率自然也下降了。

怎么提高二次房貸通過率

1、提高首付金額，減少貸款金額。銀行發(fā)放貸款是需要承擔(dān)風(fēng)險的，而房貸金額越少，風(fēng)險也就越低。那么房貸利率也會相應(yīng)降低，且二次房貸審批通過率提高。

2、提供其他收入證明，或者是找信用良好且有足夠資金的人為自己做擔(dān)保，這樣銀行放貸風(fēng)險會直線降低，房貸審批通過率就會提高了。

3、降低個人負債以及提高個人信用，也就是將自己名下債務(wù)先轉(zhuǎn)移到家人或者朋友名下。在近一段時間內(nèi)不要借任何貸款，并且需要將以往有逾期的貸款給還清。

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一、房屋抵押貸款怎么降低利率為了有效地降低房屋抵押貸款利率，以下幾種策略或許能提供有效幫助：轉(zhuǎn)變?yōu)樽》抗e金貸款。將原本的商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)化為住房公積金貸款，原因在于住房公積金貸款的利率普遍低于商業(yè)貸款利率。與銀行進行協(xié)商談判。依據(jù)中國人民銀行的最新政策指引，各大商業(yè)銀行均支持與借款方就合同條款的變更或者采用新發(fā)放的貸款來替換原有的存量貸款進行協(xié)商，這無疑有助于降低貸款利率。實施帶押過戶再購房計劃。在尚未償還完貸款的前提下，將房產(chǎn)出售并購入新的房產(chǎn)，由買方承擔(dān)剩余的貸款債務(wù)，這樣做同樣能夠達到降低貸款利率的目的。先償還現(xiàn)有貸款再進行抵押。首先償清當(dāng)前的房屋抵押貸款，然后以更低的利率再次申請抵押貸款。選擇適當(dāng)?shù)倪€款方式。固定利率還款方式雖然風(fēng)險較小，但其總利息卻是固定不變的；而等額本金還款方式在初期會帶來較大的還款壓力，但是總體利息支出卻相對較少；至于等額本息還款方式，則是每個月的還款金額保持固

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