房貸利率降低已經買房的怎么辦
來源：法律編輯整理
時間： 2023-12-24 03:50:49
191 人看過
1、目前央行的貸款基準利率并沒有降低，只是將5年期的LPR降低了，因此，存款人不會受到LPR的影響，依然按照銀行的貸款基準利率來操作。如果央行后來調整了基準利率，那么客戶的房貸就不會改變，明年一月一號就會實行新的利率。
2、商業(yè)貸款的客戶，如果合同上說的是浮動利率，那么在重新定價之日到來的時候，將會根據最新的LPR計算出新的利率。要知道，LPR下調后，銀行的貸款利率并不會立刻降低，而是有一個重新定價的周期，最快的一年，而重新定價的日子，往往是在一月一號。
3、如果客戶的貸款是固定利率，那么不管LPR怎么調整，都會按照合約上的利率來支付。
買房貸款的注意事項有哪些
1、不良記錄者無法貸款
若申請貸款人因某些原因，不管是有心還是無意，只要上了銀行業(yè)征信的黑名單，那么不管采用哪種方式，都不能從銀行成功的貸款。
2、沒有房權證的房屋不能貸款
即使有很多房地產資產，但若是沒有辦理房權證的話，不能到評估公司申請評估、房管部門不給辦理抵押登記，因而無證房屋不能評估貸款。
3、未繳納土地出讓金
此類土地上建設的房屋，因沒有繳納土地出讓金，和集體土地上的房屋一樣，房管部門不給辦理抵押登記，因而不能貸款。
4、房齡很老的房屋
房齡很老的房屋建筑時間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款。
5、拆遷內的房屋
此類房屋當地房管部門已經凍結房產檔案，不能申請價值評估，房產部門也不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。
聲明：該文章是網站編輯根據互聯(lián)網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
已買房的能不能降低房貸利率
482人看過
-
房貸利率降低之前買房子的人利率會變嗎
56人看過
-
房屋抵押貸款怎么降低利率
320人看過
-
房貸利率降低意味著什么
349人看過
-
商業(yè)房貸如何降低利率
107人看過
-
房貸利率高于4．65％，怎么申請降低
197人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關文章
-
法律綜合知識1、選擇合適的銀行不同銀行的房貸利率有所不同，選擇合適的銀行可以大大降低購房者的還款壓力。市場上存在很多銀行，購房者可以根據自己的需求進行比較后選擇合適的銀行。2、辦理公積金貸款如果購房者有正常繳存公積金，且繳存時間、公積金賬戶余額都符合要求，可以考慮申請公積金貸款，相比于商業(yè)銀行貸款，公積金貸款利率更低，可以節(jié)省不少利息成本。3、提高信用資質對于信用資質良好的購房者，往往更受銀行青睞，更容易獲取低利率的貸款服務。這就要求用戶保持按時還款，將負債率控制在較低水平，同時提高個人的收入水平。此外，還應加強與貸款銀行的合作關系，在貸款銀行辦理儲蓄、信用卡、理財等業(yè)務，爭取成為銀行的VIP用戶。4、申請組合貸對于想申請公積金貸款，但是公積金貸款額度不足的購房者，可以考慮申請組合貸款。雖然組合貸款利率高于純公積金貸款，但是相比于純商業(yè)貸款利率還是有一定優(yōu)勢。5、縮短貸款期限貸款期限越長，銀行回款的時2024-01-04457人看過 -
法律綜合知識在現(xiàn)實生活中，很多人常常因為對法律知識了解的很少，而導致自己沒有辦法去維護自己的合法權益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關的法律知識，本篇文章為你整理了一些關于房貸利率降低要什么條件呢的法律知識，請閱讀文章詳細內容了解。房貸利率降低要什么條件呢對于已經買房的客戶來說1、不能是固定利率在以前的存量房貸客戶中，如果有客戶最后選擇的是固定的利率，那么不管市場利率如何變化，自己房貸利率并不會隨著變動，只有選擇房貸利率與LPR掛鉤的客戶，房貸利率才有可能會下調。2、LPR的數值已經下調客戶的房貸利率想要降低，就需要LPR的數值已經下調，一般情況下央行會在每個月的20號公布LPR的數據，遇到節(jié)假日會適當地順延公布日期。3、到了房貸利率變化日銀行會根據最新一期的LPR來加點形成客戶接下來一年的房貸利率，如果還沒到房貸利率變化日，就算是LPR調整了，客戶的房貸利率也不會有什么變化。4、完成了商轉公對2024-01-01212人看過 -
法律綜合知識如今，全國多個城市房貸利率上調，房奴壓力變大了。大部分都不是老總老板或者富二代，一次付清房款那是不可能的，貸款成為了大部分人的唯一選擇。我們都知道，買房房貸收緊，貸款利息支付與房貸利率和利率優(yōu)惠相關。換句話說，房貸利率越低，利率優(yōu)惠折扣越大，我們所承擔的買房成本就越低。但是該如何幫助自己降低還貸利息呢？下面我們就來說說。1、選擇與銀行合作的樓盤有些銀行是和樓盤有合作的，有專門的信貸員辦理相關業(yè)務。通常會給予優(yōu)惠貸款利率，吸引購房者。2、多辦理貸款銀行業(yè)務選擇你要貸款的銀行，為了能夠拿到貸款利率優(yōu)惠，讓銀行對你的財務、信用、經濟情況等多方位了解。你不妨多使用這家銀行的存款、基金、保險、網銀交易等等。有利于提高對銀行的貢獻度。在有機會申請優(yōu)惠利率時候，增加了砝碼。3、在銀行定期存入一定額度的錢不同銀行的要求不同，它們會要求借款人存入一定的錢，或許是半年、一年不等。然后最終在定期取出。4、購買銀2023-11-25127人看過 -
法律綜合知識在現(xiàn)實生活中，很多人常常因為對法律知識了解的很少，而導致自己沒有辦法去維護自己的合法權益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關的法律知識，本篇文章為你整理了一些關于房貸利率降低了能不能重新辦貸款的法律知識，請閱讀文章詳細內容了解。房貸利率降低了能不能重新辦貸款房貸利率降低了不能重新辦貸款，因為已經辦理好的房貸是不能再重新申請的?？梢赃x擇先還清貸款，然后把房子抵押來申請利率低一些的消費貸款。如果房貸類型是商業(yè)貸款，自己又有繳存住房公積金的話，可以去申請辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款業(yè)務，屆時利率自然會有所下降。如果貸款是基于浮動利率的話，利率的下降會降低每月的還款額，或者保持每月還款額不變，但是縮短還款期限。這樣可以減少負擔，提高還款能力，或者提早還清房貸，從而減少利息支出。但是如果是基于固定利率的貸款，降息并不會直接影響貸款利率。因此，需要先查看自己貸款的利率類型以及條款，再結合市場利率情況，2023-12-2179人看過
-
法律綜合知識存量房貸是指已經貸款購買了住房的人，在還貸的過程中需要支付的房貸。而利率就是銀行向借貸者收取的借款成本。因此降低存量房貸利率，就意味著銀行降低了向房貸客戶收取的利息，減少了借貸成本負擔，為房貸客戶帶來了一定的實惠。政府和銀行降低存量房貸利率，有利于促進樓市穩(wěn)定。在居民家庭收入相對較低的情況下，降低房貸利率可以降低購房成本，為購房者減輕購房壓力。同時，穩(wěn)定的樓市可以維護社會穩(wěn)定，降低經濟風險。降低存量房貸利率也有利于推動房地產市場的調整和轉型。由于市場需求的影響，樓市“去庫存”難以實現(xiàn)，在這種情況下，銀行降低存量房貸利率，可以幫助原來購房者更好地融入市場，推動房產的良性流通，為中國樓市的繁榮和穩(wěn)定提供助力?？傊档痛媪糠抠J利率，對于房貸客戶、樓市穩(wěn)定以及房地產市場的調整和改革來說，都有著重要的意義，具有不可替代的重要作用。房貸利率怎么確認1、貸款利率的確定：貸款人應按照中國人民銀行規(guī)定的貸2024-01-14111人看過 -
如今，隨著貸款環(huán)境的優(yōu)越，各家銀行針對首套房貸款給出了大力優(yōu)惠，貸款的利率普遍為8.5折，趁著上半年“趕場”買房的人也逐漸增多，那么是否每個人都能享受到最低的折扣優(yōu)惠?“**安捷”指出，在買房申請貸款時，資質比較良好的客戶往往更容易享受到銀行的優(yōu)惠政策，那么銀行對優(yōu)質客戶有哪些參照標準呢?首套房貸款利率降低有什么用個人銀行流水越充裕申請貸款額度越高在申請貸款之前，銀行首先查看的就是借款人的個人流水情況?！?*安捷”指出，個人銀行流水的充裕與否將直接與銀行審批的額度掛鉤。通常在辦理貸款時，借款人都要提供由借款人所在的單位開具而且蓋單位公章的收入證明。一般來說，在貸款后，收入證明的數額要為還款月供的2倍以上，如果收入流水比較低，則無法進入銀行批貸的首選名單，而不同貸款方式對借款人要求的流水額度也不同，因此穩(wěn)定而合理的銀行流水及收入證明，是決定貸款額度及審批速度的關鍵因素。工作單位學歷過硬貸款時2023-05-05183人看過 -
在投資渠道狹窄和通貨膨脹率居高不下的情況下，這些資金很可能選擇再次進入房地產市場，而不是存入銀行。當二套房貸松動的閘門再次被監(jiān)管層關緊時，40%的首付、1.1倍的利率已成為眾多購房者不得不面對的現(xiàn)實。根據銀率網提供的資料，即使不考慮多出的那一成首付的問題，僅僅是貸款利率上的差距就讓第二套房貸者們叫苦不迭了。舉例來說，貸款100萬元，還款期限為30年，如果所購房屋屬于第一套房，使用等額本息還款法月供為6423.62元，本息合計為2312503.46元，而如果所購房屋屬于第二套房，使用等額本息還款法月供為7769.3元，本息合計為2796970.01元。對比之大足以令眾多購房者望而卻步。然而，面對一路下滑的股指和金價，抵御風險能力更強的房產正重新回到投資者的視線。4月22日，國家發(fā)改委價格司在其官方網站發(fā)布一季度房地產市場價格形勢分析報告，報告在分析未來中國房市價格走勢時指出，近期股票市場深幅2023-06-10400人看過 -
法律綜合知識一、二套房可以降低貸款利率嗎關于二手房能否相應地降低貸款利率這一問題，其回復是肯定的。詳細來講，第二套住房的貸款利率是否能夠享有優(yōu)惠待遇，決定因素在于所在地區(qū)的商業(yè)銀行的相關政策以及最新的房貸規(guī)定。在特定情形下，比如二次購房貸款的首付款比例被降低到40％，或者二手房貸款利率的下限從曾經的上調60個基本點調整為現(xiàn)在的上調20個基本點，這都暗示著第二套房貸款利率有可能獲得優(yōu)惠?！蛾P于調整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》二首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。二、二手房買賣買家申請貸款賣家必須一起前往銀行嗎二手房按揭貸款的辦理是必不可少的重要環(huán)節(jié)，在此過程中需要特別注意的是，當事人雙方務必同時出席以保證手續(xù)完備。以下是二手房按揭貸款的詳細流程：首先，提出申請并遞交相關材料。買賣雙方應該攜帶齊全所2024-03-07387人看過
-
抵押貸款一、銀行房產抵押貸款利率是多少不同的銀行執(zhí)行的貸款利率是不一樣的，但是，各大銀行執(zhí)行的貸款利率都是在央行的基準利率上進行浮動，如何浮動主要看借款人的個人資質情況而定，借款人個人資質良好，辦理貸款的拿到的貸款利率就比較優(yōu)惠，而如果借款人個人資質不是很好，那么銀行為了控制信貸風險，就會提高貸款利率來保障自己的利益。而銀行房產抵押貸款的貸款周期，往往并沒有固定的指標。5-10年，乃至30-50年這都是看借款人的意愿。但是在貸款金額上，銀行就會有一定的限制，一般來說是按照用于抵押房產的市場價值來確定的。一年期貸款基準利率為4.35%;一年期至三年期貸款基準利率為4.75%;三年期至五年期貸款基準利率為4.75%;五年期以上貸款基準利率為4.90%。但一般來說，商業(yè)銀行都會在基準利率的基礎之上，上浮一定的比例，大致為10%-30%這樣一個區(qū)間。所以銀行房產抵押貸款利率一般為基準利率+上浮比例。二、如2023-05-30326人看過 -
買房用錢數目好大，現(xiàn)在越來越多人選擇貸款買房，錢放在手里還能做些其他的事。不過貸款買房，手頭是沒那么緊了，后期付出的利息也是不少的，所以這也就變相的提高的買房的成本。對于貸款買房的人，最關心的莫過于貸款利息了，貸款買房怎么能把利息降到最低?下面就為大家詳細介紹。一、繳存了公積金，就不要申請商業(yè)貸款了如果你按時足額繳存了住房公積金，筆者勸你考慮使用公積金貸款買房，因為與商業(yè)貸款相比，公積金貸款利率要低很多。就拿五年期以上基準利率來說，商業(yè)貸款五年期以上年利率為4.9%，而公積金貸款五年期以上年利率為3.25%。二、收入高就別選等額本息還款了如果借款人有較高的收入，那么選擇房貸還款方式的時候可以考慮等額本金方式還款，因為與等額本息還款相比，前者的總利息支出少。三、貸款不滿一年別著急提前還款如果借款人有提前還款的打算，最好是在貸款滿一年后再辦理相關手續(xù)，因為目前大多數銀行規(guī)定，貸款不滿一年進行提2023-05-08135人看過 -
北京、姑蘇等地首套房貸康復基準利率，廣州首套房利率上調至基準利率。“上海的房貸方針自上一年以來就十分嚴厲。”信貸是決定短期房價的關鍵因素，房價調整的壓力越來越大。個人房貸額度降低相關部門發(fā)布《對于推進本市房地產商場平穩(wěn)健康有序開展進一步完善差別化住宅信貸方針的告訴》，其間最具殺傷性的方針是，有房貸記載的需要首付七成，非普通住宅首付五成。也就是說，夫妻兩邊只要在銀行有過借款記載，不管房貸是不是現(xiàn)已還清，再買房首付就要七成。而上海市區(qū)現(xiàn)在總價在300萬元以下的房子已難覓，賣房置換和離婚購房的人也享用不到首套優(yōu)惠，沒有首套優(yōu)惠再加上首付份額進步，這也把一大有些改進型需要都擋在門外。當時，首套房借款9折以下利率優(yōu)惠根本沒有，請求條件也有許多約束，除了自己信用狀況、收入狀況等條件外，一些中小銀行還會請求了解房子的詳細狀況，以及借款人的財力狀況等，也在銀行的調查規(guī)模以內，乃至有的銀行只對有協(xié)作的新房項2023-05-08459人看過 -
法律綜合知識在現(xiàn)實生活中，很多人常常因為對法律知識了解的很少，而導致自己沒有辦法去維護自己的合法權益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關的法律知識，本篇文章為你整理了一些關于房貸利率降低了月供有變化嗎的法律知識，請閱讀文章詳細內容了解。房貸利率降低了月供有變化嗎房貸利率降低了月供不一定有變化，一般只有房貸利率是向下調整的情況下，月供才會所有減少；如果房貸利率是向上調整的話，那么房貸利率是會上調的。通常情況下房貸利率是根據LPR利率來進行調整的，若是LPR利率調整了，房貸利率才會有所調整。另外房貸利率并不是每個月會隨著LPR利率調整，房貸利率一年最多只會調整一次，并且是銀行自動調整的，不需要用戶申請。房貸利率的影響因素有哪些1、信用記錄申請房貸時，征信是必查項，銀行一般會考察有沒有逾期、征信查詢次數多不多、網貸筆數有多少筆等。對于信用記錄良好的用戶，貸款往往可以享受到優(yōu)惠利率，利率相對較低。而對于信2024-02-07123人看過
-
法律綜合知識1、提高首付比例如果銀行只是給借款人確定了貸款利率，可是雙方還沒有正式簽訂借貸合同，則借款人可以通過提高首付比例讓銀行重新確定貸款利率，畢竟首付提高了貸款額度就會減少，借款人的借貸風險降低了，貸款銀行重新評估后確定的利率可能會比之前要低。2、提供資產證明借款人在讓銀行確定了貸款利率后，在簽訂合同之前有了其他的個人財產性收入，比如買了車、買了房，以及買了股票、基金、債券等金融產品，可向銀行提交相關的資產證明，銀行會重新評估借款人資信條件并確定利率，大概率會比之前的利率要低。3、結清房貸再貸款借款人如果是通過商業(yè)貸款買房的，并且房貸利率是執(zhí)行固定利率，或者是原央行基準利率，大概率會比LPR利率要高得多，借款人可以自己籌錢或者是找擔保機構墊資等結清房貸后，把房子賣掉再重新貸款買房。4、帶押過戶后再貸款各地推出了一種新型的二手房交易模式，借款人可以在未還清原房貸的基礎上將房屋出售，用買家的錢結清商2024-01-29214人看過 -
首套房針對首套房貸利率的下降，房產業(yè)內人士表示也許并不能帶來多大的影響，應該理性的看待著一種現(xiàn)象。對于購房者來說買房將會更加的容易，但是貸款的月供變化并不是很大，所以首套房利率下降后，也是可以貸款的。一、首套房貸款條件(1)買房者必須是年滿18周歲的居民;(2)購買的房屋是90平米以下的普通房屋;(3)買房者并沒有自己購買或是與他人共同購買的住房。二、首套房貸需要材料(1)本人的身份證、戶口本、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件復印件;(2)能夠證明借款人有能力償還貸款的相關證明材料;(3)合法有效的住房合同協(xié)議和相關審批文件;涉及抵押或質押擔保的，要提供權屬證明文件或是同意抵押或質押的書面證明;涉及保證擔保的，要提供本人同意擔保的書面承諾證明;(4)借款人購買住房的資金有關證明或是貸款銀行需要的其他文件和材料。只要買房者帶好以上的相關材料去貸款的銀行進行首套住房的貸款申請，只要材料審核通過銀行就能2023-05-30252人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識
相關咨詢
-
2010年房貸利率是否降低廣西在線咨詢 2022-03-14關于2010年房貸利率是否降低的問題，中國銀行將首套房的最優(yōu)惠利率由7折調整為8.5折之后，之前已辦理房貸的存量客戶是否受影響備受關注。 中行此次調整只適用于新申請貸款，不影響存量貸款。 除中行外，已有部分銀行對房貸利率7折優(yōu)惠的政策進行了調整，客戶要想申請到7折優(yōu)惠的條件較2009年已經苛刻不少。 在中行之前，郵政儲蓄銀行煙臺市分行已于上月中旬開始收緊了房貸業(yè)務的優(yōu)惠政策。不過，當時該行僅將首套 -
降低房屋抵押貸款利率的方法江西在線咨詢 2024-11-17為了有效地降低房屋抵押貸款利率，以下幾種策略或許能提供有效幫助： 1. 轉變?yōu)樽》抗e金貸款。住房公積金貸款的利率普遍低于商業(yè)貸款利率，因此將原本的商業(yè)性貸款轉化為住房公積金貸款是一個有效的策略。 2. 與銀行進行協(xié)商談判。依據中國人民銀行的最新政策指引，各大商業(yè)銀行均支持與借款方就合同條款的變更或者采用新發(fā)放的貸款來替換原有的存量貸款進行協(xié)商，這無疑有助于降低貸款利率。 3. 實施帶押過戶 -
二套房的貸款利率是否可以降低？北京在線咨詢 2024-11-15針對第二個房屋是否能獲得貸款利率優(yōu)惠的問題，我們明確地回答是肯定的。不過，具體是否能獲得更低利率還需考慮當地銀行業(yè)所發(fā)布的相關政策和國家房地產貸款政策的最新動態(tài)。例如，有些地區(qū)已經將第二套房屋的貸款首付款比例降低至40%，或者將此前二套房屋貸款利率下限從“加60個基點”調整為“加20個基點”，這些變化都表明第二套房屋貸款利率存在較大可能性將享受到優(yōu)惠政策。 -
哪些二手房貸款可以降低利率湖北在線咨詢 2022-02-111、降首付以面積112平方米、總價83.72萬元的房屋為例，按照以往首付比例30%、需繳納首付25.12萬元，但按照新政策，可以享受到首付比例20%的優(yōu)惠政策，也就是只需首付16.74萬元。2、降利息2015年以來人民銀行先后6次降息，5年期以上貸款基準利率從6.55%下降到4.9%，目前房貸利率已處于歷史低點，老百姓購房的利息負擔大大減輕。3、二套房降首付，降契稅在長沙，對于擁有1套住房且相應購 -
首套房利率會降低到15% 嗎？內蒙古在線咨詢 2022-10-23銀行利率是一樣的，現(xiàn)在國家政策“國十條”規(guī)定取消了首套房的銀行貸款利率下浮30%。長沙二線城市首套利率還是下浮15%，上海北京一線城市就不同了。
