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二套房可以降低貸款利率嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-07 01:08:57 387 人看過

一、二套房可以降低貸款利率嗎

關(guān)于二手房能否相應(yīng)地降低貸款利率這一問題，其回復(fù)是肯定的。

詳細(xì)來講，第二套住房的貸款利率是否能夠享有優(yōu)惠待遇，決定因素在于所在地區(qū)的商業(yè)銀行的相關(guān)政策以及最新的房貸規(guī)定。

在特定情形下，比如二次購房貸款的首付款比例被降低到40％，或者二手房貸款利率的下限從曾經(jīng)的上調(diào)60個基本點調(diào)整為現(xiàn)在的上調(diào)20個基本點，這都暗示著第二套房貸款利率有可能獲得優(yōu)惠。

《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》二首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加20個基點。

二、二手房買賣買家申請貸款賣家必須一起前往銀行嗎

二手房按揭貸款的辦理是必不可少的重要環(huán)節(jié)，在此過程中需要特別注意的是，當(dāng)事人雙方務(wù)必同時出席以保證手續(xù)完備。

以下是二手房按揭貸款的詳細(xì)流程：首先，提出申請并遞交相關(guān)材料。

買賣雙方應(yīng)該攜帶齊全所有必要的證件和證明文件，親自前往銀行柜臺。

領(lǐng)取并如實填寫二手房個人借款申請表之后，將其提交給在職員工進行審查。

在此過程中，負(fù)責(zé)職員將會針對所提交的材料進行初步的評估，并給出適當(dāng)?shù)馁J款大致額度及年限建議。

接下來，雙方商定具體日期，等待銀行聯(lián)絡(luò)指派的房地產(chǎn)評估機構(gòu)去驗房并對此進行評估。

其次，進行評估工作。

房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)雙方約定的時間，前往待售房產(chǎn)所在地進行全面評估操作。

完成評估任務(wù)并得到滿意結(jié)果后，該機構(gòu)將為銀行提供一份詳細(xì)的評估報告。

在此環(huán)節(jié)中，所需時間會因約定情況有所不同，但一般而言，3至5個工作日便可完成。

交易方需要承擔(dān)500元的評估費用。

最后，等待銀行審批授信。

銀行將對貸款申請人的資歷背景進行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶徍恕?/p>

在滿足所有標(biāo)準(zhǔn)后，銀行會依據(jù)房屋評估價值以及貸款人的資質(zhì)來確定貸款額度、貸款期限等方面的決策。

審批過程通常需要5個工作日，不過，在特殊情況下如民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門共用同一辦公地，報批速度會加快，每筆業(yè)務(wù)的審批時間均可控制在1至2天內(nèi)完成。

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