由于房產(chǎn)交易涉及到金融、法律、稅收等多個(gè)行業(yè)的知識(shí)，并且一般涉及到的交易金額較大，在交易過程中，由于信息不對(duì)稱很容易出現(xiàn)消費(fèi)者權(quán)益受損的情況。如何在房產(chǎn)交易過程中保障消費(fèi)者的權(quán)益，一直是人們關(guān)心的話題。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，縱觀整個(gè)交易流程，最容易出現(xiàn)問題的是在二手房簽約當(dāng)中，消費(fèi)者在二手房簽約時(shí)應(yīng)多加注意，避免日后帶來不必要的麻煩。
一、客戶未及時(shí)確認(rèn)房主的真實(shí)身份
按照正常的交易流程，買賣雙方在簽訂合同前首先需要檢查簽約主體的真實(shí)性，對(duì)于客戶而言，最主要是要核實(shí)房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐。因此鑒定業(yè)主證件的真實(shí)性和業(yè)主身份的真實(shí)性是簽訂買賣合同前的首要事項(xiàng)，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起客戶的注意，以最大限度地規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此最有效的方法是委托資質(zhì)好、品牌響、專業(yè)強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，由其在中間驗(yàn)證雙方的真實(shí)身份、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛，對(duì)雙方行為進(jìn)行制約，從而最大限度地杜絕交易主體性的風(fēng)險(xiǎn)。
二、合同中未明確買賣雙方違約責(zé)任
多數(shù)消費(fèi)者對(duì)于買賣雙方的違約責(zé)任能夠重視，但是并不能保證將之一一落實(shí)到字面合同上。雖然雙方在訂立合同時(shí)，主觀上都希望能夠履行義務(wù)，順利完成交易。但因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，因此有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，而導(dǎo)致違約行為的產(chǎn)生。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間。
三、合同中未明確付款和過戶時(shí)間
在交易流程中，由于買賣雙方都具有一定的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，形成了賣方不愿先過戶，買方不愿先付款的交易現(xiàn)狀，因此在實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為首付和尾款，這兩部分在不同時(shí)間段支付給房主，并且買方的注意力會(huì)放在交錢后何時(shí)可以過戶的問題上。其實(shí)交易時(shí)應(yīng)該在合同中明確付款時(shí)間、金額以及過戶時(shí)間，并且將違約責(zé)任注明，這樣賣方可以明確買方的付款時(shí)間，買方尾款的支付時(shí)間取決于房產(chǎn)過戶的日期，可以保證房產(chǎn)交易的順利實(shí)施。
四、房屋遺留問題不明確
買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于房屋交付中的重要條款，以何時(shí)作為水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間，時(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時(shí)如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的交納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明;避免暫時(shí)雪藏的欠費(fèi)日后成為買方一筆額外的成本，但是因?yàn)楹贤袥]有具體條款約束，很容易導(dǎo)致糾紛。
五、買賣雙方與經(jīng)紀(jì)公司簽訂三方合同時(shí)未明確代理費(fèi)金額
隨著中介市場的不斷完善，消費(fèi)者逐漸認(rèn)識(shí)到信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)公司能切實(shí)保障買賣雙方的權(quán)利，并讓消費(fèi)者做到最大程度的省心和放心。通過經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例在逐年增加，因此經(jīng)紀(jì)公司的代理費(fèi)越來越受消費(fèi)者的關(guān)心，而市場上存在經(jīng)紀(jì)公司代理費(fèi)收取不明確的問題，主要表現(xiàn)是經(jīng)紀(jì)公司在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細(xì)單，這中間就會(huì)存在信息的不對(duì)等，最終損害的是消費(fèi)者的利益。因此買賣雙方應(yīng)該堅(jiān)持讓經(jīng)紀(jì)公司寫明代理費(fèi)金額，做到透明交易，最大限度地保障自身的權(quán)益。
六、交定金后，買方未及時(shí)聯(lián)系房主，為一房多賣違規(guī)操作埋隱患
信息對(duì)稱是公平競爭社會(huì)的需要，透明交易讓消費(fèi)者明白消費(fèi)，買賣雙方見面，與經(jīng)紀(jì)公司簽訂三方協(xié)議將逐漸成為二手房交易的主流方式，使得經(jīng)紀(jì)公司無法欺瞞消費(fèi)者。不過現(xiàn)在有些經(jīng)紀(jì)公司仍會(huì)出現(xiàn)一房多賣的違規(guī)操作，在收完一個(gè)客戶定金后，還會(huì)帶其他客戶看房，最后誰出價(jià)高便賣給誰，不惜與第一個(gè)客戶毀約，理由常常是房主不賣等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款，即經(jīng)紀(jì)公司無需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了定金的消費(fèi)者只能忍氣吞聲。因此如果在簽合同之前能夠行使自身權(quán)利，及時(shí)聯(lián)系房主盡快簽訂購房合同，就容易規(guī)避此類違規(guī)操作。
七、認(rèn)為麻煩、沒有必要，不重視使用補(bǔ)充協(xié)議
買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后統(tǒng)一添寫附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思表示寫明，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。目前二手房交易中主要是使用相關(guān)部門發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)合同文本，但是在具體的交易案例中，可能涉及到一些特殊情況，因此有必要簽署額外的補(bǔ)充協(xié)議，但是有很多消費(fèi)者認(rèn)為使用補(bǔ)充協(xié)議太麻煩，沒有必要簽訂并且輕信對(duì)方的口頭承諾，一旦出現(xiàn)違約現(xiàn)象，而又無據(jù)可依，只能自認(rèn)倒霉;因此重視使用補(bǔ)充協(xié)議也是二手房交易過程中需要重視的問題之一。
八、對(duì)物業(yè)情況的進(jìn)一步了解
部分買家對(duì)物業(yè)的了解經(jīng)常停留在較為表面的情況上，譬如物業(yè)的通風(fēng)，采光，格局等是否適合等，但對(duì)物業(yè)的其他的配套或結(jié)構(gòu)等了解往往未夠深入，從而導(dǎo)致錯(cuò)誤的判斷，為購買該物業(yè)埋下一定的風(fēng)險(xiǎn)，譬如：
(1)物業(yè)周邊的配套設(shè)施，交通環(huán)境是否適合自身生活和工作實(shí)際情況的需要;周邊的配套或環(huán)境短期內(nèi)是否會(huì)有較大的改變，會(huì)否受市政工程規(guī)劃的影響。
(2)對(duì)物業(yè)結(jié)構(gòu)以及裝修進(jìn)行檢查，是否存在違規(guī)改建以及違規(guī)裝修的現(xiàn)象。違規(guī)改建的法律責(zé)任以及違規(guī)裝修引起的安全隱患均不容忽視。
九、產(chǎn)權(quán)狀況真實(shí)性的甄別
(1)產(chǎn)權(quán)資料是否真實(shí)完整，其中包括國土證、共有證等其他物業(yè)權(quán)證是否齊備;如有車位，單車房等是否有獨(dú)立的權(quán)證。
(2)買方應(yīng)對(duì)出售方的身份情況進(jìn)行確認(rèn)，可將其身份證明證件與產(chǎn)權(quán)資料對(duì)比鑒別，并對(duì)相關(guān)資料的真?zhèn)芜M(jìn)行初步的甄別。
就上述兩點(diǎn)，建議買家在簽署買賣合同之前最好對(duì)物業(yè)進(jìn)行查冊(cè)。
十、交易資金風(fēng)險(xiǎn)的把控
(1)如打算按揭購房的買家應(yīng)對(duì)按揭利率及相關(guān)的正常有初步的了解和預(yù)算，從而衡量自身經(jīng)濟(jì)能力是否足以長期支付，避免因錯(cuò)誤預(yù)算導(dǎo)致對(duì)自身造成過大的經(jīng)濟(jì)壓力甚至出現(xiàn)斷供的狀況。
(2)在資金交易過程必須小心謹(jǐn)慎，在每筆資金交易過程必須向?qū)Ψ剿饕哂杏H筆簽名以及指模印記的交易憑證。在大筆資金交易時(shí)更可以通過銀行的資金托管業(yè)務(wù)以確保資金的安全。
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“陰陽合同”陷阱“在二手房交易時(shí)，為逃避監(jiān)管，少交稅費(fèi)，一些機(jī)構(gòu)和個(gè)人想方設(shè)法在合同上做文章，簽訂‘陰陽合同’，這種方式極易引起糾紛，給當(dāng)事人帶來風(fēng)險(xiǎn)”。進(jìn)行二手房交易時(shí)，買賣雙方要認(rèn)清“陰陽合同”的危害和風(fēng)險(xiǎn)。雖然報(bào)低房屋交易價(jià)格，表面可以降低營業(yè)稅，但這樣做有很大風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于賣方而言，首先要面臨合同宣告無效的風(fēng)險(xiǎn)。買方可能以存在“陰陽合同”為由，通過宣告無效等訴訟方法來試圖解除交易。其次，存在無法全額收回房款的風(fēng)險(xiǎn)。由于“陰陽合同”存在價(jià)格差異且無銀行監(jiān)督，買方有可能不按期支付備案價(jià)格外的房款或者惡意要求以備案價(jià)格進(jìn)行交易。買賣雙方簽訂“陰陽合同”都有可能面臨行政處罰和刑事責(zé)任。二手房交易流程八步走1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(2023-06-02483人看過 -
二手房交易流程圖二手房交易流程全知道，助您購房全程無憂?。ǎ┵I方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易2023-04-22337人看過 -
1.收房不能走過場。收房與看房一樣，帶看確認(rèn)書：在授權(quán)中介陪同下，帶著看房屋的確認(rèn)書。并在賣家的陪同下再次對(duì)房內(nèi)各個(gè)部分逐步檢查一遍，而且是耐心地檢查一遍。之前要留部分尾款。2.買家在收房時(shí)，必須確認(rèn)賣家已結(jié)清費(fèi)用有水電、煤氣、電話、電視、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。3.戶口問題要了解。一定要了解戶口是否已遷出，否則會(huì)給自己帶來不必要的麻煩。雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內(nèi)的戶口情況。如仍有戶口，下家可根據(jù)買賣合同合同約定追究上家責(zé)任。4.各種證明要保留。不管是毛坯房，還是裝修房，都有一些證明需要保留下來，以便日后維修之用。如電器的發(fā)票和保修卡。屋面防水保修期為3年等。5.更名手續(xù)要辦理。在收房時(shí)，要辦理一些更名手續(xù)，否則也會(huì)由此帶來一些不必要的麻煩。如物業(yè)維修基金、水費(fèi)，電費(fèi)，煤氣，有線電視，電話，寬帶等的過戶問題。物業(yè)維修基金過戶，需雙方到場，賣家同時(shí)須出示身份證，并攜帶物業(yè)維修基金2023-04-22440人看過 -
一、警方破獲二手房交易合同詐騙案近期，巴南區(qū)公安分局在重慶市公安局經(jīng)偵總隊(duì)的指導(dǎo)下，成功破獲以二手房交易為幌子實(shí)施合同詐騙的系列案件。據(jù)嫌疑人交代，該詐騙團(tuán)伙以投資炒房等名義，同房產(chǎn)中介人員串通，與賣房人簽訂二手房買賣合同，并按正常流程支付首付款，辦理銀行按揭面簽，再將房屋過戶到指定的代持人名下。隨后，團(tuán)伙人員開始了一系列操作：不將過戶后的房產(chǎn)證拿去辦理后續(xù)的銀行按揭手續(xù)，轉(zhuǎn)而將已過戶的房產(chǎn)抵押給其他金融機(jī)構(gòu)以獲取貸款，最終所貸款項(xiàng)悉數(shù)轉(zhuǎn)入了該團(tuán)伙名下。當(dāng)賣房人催要剩余房款時(shí)，該團(tuán)伙則以各種借口推脫敷衍，或僅支付少部分款項(xiàng)繼續(xù)拖延時(shí)間，最終令賣房人無法及時(shí)獲得全部房款。由于過戶后的房產(chǎn)已被抵押給金融機(jī)構(gòu)等第三方，且代持人名下通常不會(huì)有其他足額資產(chǎn)，受害人對(duì)代持人進(jìn)行民事訴訟，在勝訴后也存在著經(jīng)濟(jì)損失無法及時(shí)、足額追償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。目前13名犯罪嫌疑人已被檢察機(jī)關(guān)批準(zhǔn)逮捕，案件仍在進(jìn)一步偵辦中。二2023-02-08364人看過
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一、二手房交易注意事項(xiàng)1、實(shí)地看房買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證件及其它證件。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查二手房房屋有存在多個(gè)共有人的情況。如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3、簽購合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。4、銀行按揭對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲2023-06-10398人看過 -
在房產(chǎn)交易的過程中，存在許多問題，二手房相比于一手房，要更復(fù)雜，所以在進(jìn)行二手房交易時(shí)，必須要謹(jǐn)慎對(duì)待，針對(duì)二手房的一些產(chǎn)權(quán)問題，晉城房產(chǎn)網(wǎng)進(jìn)行了收集整理，希望可以幫助您避免在交易過程中出現(xiàn)不必要的麻煩。一、產(chǎn)權(quán)交易有限制二手房可能存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。二、承租人可能優(yōu)先購買在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋。三、房屋用途非住宅買房自住者可不必在意這一點(diǎn)，但如果是準(zhǔn)備買房用作營業(yè)或辦公，則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望房興嘆了。四、房改房成本價(jià)未補(bǔ)足1998年以前許多職工2023-06-10335人看過 -
赤峰市民趙某強(qiáng)100平方米的房產(chǎn)被好友錢某以19萬元的價(jià)格買下。當(dāng)時(shí)錢某交了2萬元定金給趙某強(qiáng)，并口頭協(xié)議，一個(gè)月后趙某強(qiáng)為錢某辦產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)。但錢某到趙某強(qiáng)的周圍鄰居處一打聽，方知趙某的房子沒有房產(chǎn)證。因?yàn)樵摲慨a(chǎn)開發(fā)商將其基礎(chǔ)材料遺失，房產(chǎn)證很難辦理。錢某當(dāng)即向趙某強(qiáng)索要2萬元定金，雙方發(fā)生了爭執(zhí)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，一些買二手房的人認(rèn)為，到交易場所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，既麻煩又花交易手續(xù)費(fèi)，而交易雙方都是熟人或間接是朋友，不會(huì)出問題，所以寧愿選擇私下交易，而沒有考慮交易過程中可能出現(xiàn)的問題。有些單位在向職工售房時(shí)，與職工簽有合同，原單位有權(quán)優(yōu)先購回，這樣的房屋，買時(shí)價(jià)錢一定很低，但如果到了年限購回時(shí)，這樣的房屋不會(huì)屬于自己。所以在購買這類房子時(shí)，一定要弄清原單位是否同意出售該房屋。一、在弄清房屋產(chǎn)權(quán)的同時(shí)，要弄清房屋的年限，有的房主為了盡快出手，故意把房屋建成的時(shí)間說得很近，這就需要看清房產(chǎn)證2023-06-10223人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)二手房交易陷阱：1、買房隱瞞真實(shí)信息；2、房價(jià)上漲賣方毀約；3、中介問題；4、違約責(zé)任不明確。避免二手房買賣陷阱的方法：1、房屋產(chǎn)權(quán)要弄清；2、房主身份需核實(shí)；3、房屋情況要落實(shí)；4、保留證據(jù)。勞動(dòng)合同陷阱有哪些勞動(dòng)合同可能存在的陷阱是：1、臨時(shí)工合同。有的單位以臨時(shí)工的合同與員工簽訂協(xié)議，讓員工無法享受正式職工的身份，并且隨意解除；2、基本工資的陷阱。很多單位為了在發(fā)生糾紛時(shí)候減少損失，采用基本工資＋各種補(bǔ)貼、獎(jiǎng)金的方式來規(guī)避今后的補(bǔ)償、工傷賠償?；竟べY大多只有不到兩千，但是各種福利加起來一個(gè)月有四五千很正常，以后發(fā)生糾紛只會(huì)按合同上的基本工資算。甚至很多公司無恥到，一部分打卡，一部分發(fā)現(xiàn)金，讓勞動(dòng)者發(fā)生糾紛時(shí)候沒有證據(jù)；3、企業(yè)規(guī)章制度陷阱。附帶簽上企業(yè)規(guī)章制度后，各種罰款接踵而來。動(dòng)不動(dòng)就是不服從領(lǐng)導(dǎo)安排，嚴(yán)重違反企業(yè)制度等等《商品房銷售管理辦法》第七條，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條2023-07-22477人看過
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房屋產(chǎn)權(quán)過戶風(fēng)險(xiǎn)是一定有的,主要問題是存在于合同,您不是專業(yè)人員,對(duì)這方面并不是足夠的了解,如果漏簽或簽署不明確，都會(huì)引來不必要的麻煩。會(huì)出現(xiàn)的各種的風(fēng)險(xiǎn)，都會(huì)存在：賣方:買方需要貸款買房的,需要擔(dān)心購房余款的支付,因?yàn)槌绦蚴倾y行要房屋產(chǎn)權(quán)過戶進(jìn)行權(quán)屬抵押才放款給貸款人，你的風(fēng)險(xiǎn)可能是只收到首付款，而房子已是別人的了?；騽e人用你的房子作抵押，加上一點(diǎn)首付，卻拿到大筆錢，根本不想要你的房子或拖延時(shí)間支付尾款。買方:需要擔(dān)心對(duì)方房子產(chǎn)權(quán)問題,是否完整.是否還有按揭,如需買方幫賣方解押,就要更加注意.因?yàn)榛ǔ鋈ヒ徊糠皱X解押后,房子產(chǎn)權(quán)還沒辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù),,萬一業(yè)主說不賣或者有事出差了.那就很被動(dòng)了。目前，個(gè)人私下交易也有這種情況,房子在辦理過戶手續(xù)當(dāng)日就給完購房全款了,但是在南寧市，產(chǎn)權(quán)過戶還需30個(gè)工作日的時(shí)間來審核辦理才出新的房產(chǎn)證。這個(gè)漫長的時(shí)間還不一定能保證房子是一定到你的名下的。所以最好是分兩次2023-05-01336人看過 -
購買二手房時(shí)需要注意一下幾點(diǎn)：（一）注意房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（二）注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（三）注意土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還2023-02-16497人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)在二手房買賣中，因每位買方和賣方的情況都不盡相同，再加上房屋中介公司的素質(zhì)和責(zé)任等不確定因素，使得房屋買賣糾紛很容易發(fā)生。為了讓房產(chǎn)買賣行為順利，減少那些既花精力又花時(shí)間的糾紛發(fā)生，筆者分別為買賣雙方在5個(gè)環(huán)節(jié)支招。賣房者主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過戶等五個(gè)環(huán)節(jié)一、掛牌時(shí)明確委托方式和期限。賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但最后簽約的肯定是他人；所以，賣方不要輕易收取中介的定金。二、謹(jǐn)慎收取定金。中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣方對(duì)此要慎重。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時(shí)，中介公司卻要求分賣方一杯羹。三、簽約時(shí)要注意三點(diǎn)。一是將房屋的物理狀況2023-06-05394人看過 -
公房一、二手房是什么二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二、二手房交易需要交大修金嗎需要《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：“維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程”。換言之，這筆錢的使用權(quán)不在個(gè)體業(yè)主，支配權(quán)也不在個(gè)體業(yè)主，既然如此，“過戶”豈不是多此一舉？1、絕大多數(shù)二手房買賣時(shí)，已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。中介、律師也認(rèn)為維修基金無須單獨(dú)過戶，相信九成以上購房人都不知道甚至沒有意識(shí)到這項(xiàng)規(guī)定。2、現(xiàn)在買賣二手房維修基金過戶的政策在落實(shí)中顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時(shí)出場，要有維修基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件，對(duì)于買房已經(jīng)有些年頭的業(yè)主來說顯然不太現(xiàn)實(shí)。3、2023-05-09252人看過
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（1）收購行為要慎行1、有些房主因?yàn)槟炒嗽蚣毙栌缅X，因此給了中介公司收購業(yè)務(wù)存在的合理性。這無疑給中介公司的違規(guī)行為留下了操作空間，在買賣價(jià)格上大做文章，消費(fèi)者有必要與中介公司約定在其出售時(shí)要見買方并了解實(shí)際的交易價(jià)格，以確認(rèn)中介公司沒有得到除代理費(fèi)外的不合理收益。2、如果時(shí)間不緊迫，最好選擇買賣雙方見面的交易，以真正杜絕某此中介公司的非分之想。3、買房身份與資格確認(rèn)由于一些特殊性質(zhì)的房屋需要客戶具備一定的資格才可購買，如未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)購買人的收入和資格都有明確的限制，因此如果業(yè)主不了解客戶是否具有購買資格而到了購買后期才暴露資格問題，會(huì)直接導(dǎo)致此樁交易的中途夭折。（2）合同條款權(quán)利清1、如果出現(xiàn)買方違約，賣方應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在利益上得到怎樣的權(quán)利，在利益上得到怎樣的補(bǔ)償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時(shí)間應(yīng)寫清楚。2、賣方還應(yīng)了解買方款項(xiàng)的打入情況，如首付款、尾款的支付比例2023-06-10254人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房買賣應(yīng)注意的事項(xiàng)1、房屋手續(xù)是否齊全在二手房交易前要確認(rèn)房屋的手續(xù)是否齊全，房主是否擁有房產(chǎn)證。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。如果房主沒有房產(chǎn)證，就不能對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)進(jìn)行處理。2、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。3、合同約定是否明確二手房的買賣合同對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題也應(yīng)該約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。以避免日后的合同糾紛等問題。二、二手房交易需要什么手續(xù)1、與房介公司簽訂委托書在尋找二手房源的時(shí)候，可以2024-02-13241人看過
承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)具備以下條件： （1）承諾必須由受要約人作出； （2）承諾須向要約人作出； （3）承諾的內(nèi)容須與要約保持一致； （4）承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
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二手房交易需要網(wǎng)簽嗎, 二手房交易過程中需要注意的地方有哪些方面天津在線咨詢 2022-03-18在二手房的交易過程中，雙方簽定買賣合同之前都需要進(jìn)行網(wǎng)簽，也就是在住建委網(wǎng)站上進(jìn)行備案的過程。 需要注意地方：1市政規(guī)劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。 2.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一 -
二手房交易前需要注意什么，簽合同的十大原則湖南在線咨詢 2022-04-27二手房交易簽合同前十項(xiàng)注意 （1.）房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。 （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有 -
二手房交易需要哪些手續(xù)，二手房交易的程序是怎樣的，需要注意什么寧夏在線咨詢 2022-02-26二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：證件。買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)二手房交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件 -
什么是二手房交易呢，二手房交易過程中有哪些注意事項(xiàng)和需要注意的江蘇在線咨詢 2022-01-26二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個(gè)非?；钴S的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。注意事項(xiàng)（1）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證 -
二手房交易時(shí)要注意哪些事項(xiàng)？二手房交易時(shí)要注意的哪些細(xì)節(jié)？安徽在線咨詢 2022-03-10相信大家都有聽說過，二手房交易時(shí)的事項(xiàng)要比一手房多一些，所以我們?cè)诮灰讜r(shí)一定要細(xì)心，千萬不可馬虎。那么二手房交易注意事項(xiàng)有哪些，二手房收房時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)？首先你去房地產(chǎn)交易中心給他的房子做一份產(chǎn)證調(diào)查，需要帶上身份證，和準(zhǔn)確的房屋地址，然后在拿這份產(chǎn)證調(diào)查去對(duì)照他的房產(chǎn)證和身份證對(duì)照，再確認(rèn)無誤的情況下，你們雙方約好去交易中心購買和簽訂買賣合同，合同里很多格式條款，所要注意的主要就是：第二條：價(jià)
