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建設工程施工合同無效，且建設工程經竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理：

(一)修復后的建設工程經竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持;

(二)修復后的建設工程經竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。

一、關于建設工程合同糾紛案件適用法律的問題

當事人可以就查明事實的專門性問題向人民法院申請鑒定。當事人申請鑒定的，由雙方當事人協商確定具備資格的鑒定人；協商不成的，由人民法院指定。當事人未申請鑒定，人民法院對專門性問題認為需要鑒定的，應當委托具備資格的鑒定人進行鑒定。建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程款的，應予支持。

二、對建設工程實際竣工日期有爭議如何確定？

對建設工程實際竣工日期的確定：

1、雙方確認竣工的日期；

2、建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；

3、承包人提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期。

三、承包工程款能從查封房產中優(yōu)先執(zhí)行

建設工程價款優(yōu)先受償權，是指承包人依據建設工程施工合同的約定完成了施工工作，發(fā)包人未按合同約定支付工程價款，在承包人催告后仍未在合同約定的期限或合理期限內支付的情況下，承包人依法享有的對該建設工程折價或拍賣的價款優(yōu)先受償的權利。具體行使條件如下：

建設工程承包人必須依照合同約定履行了全部義務。建設工程必須按期完工，并經驗收合格。

2.建設工程承包人行使先行催告權。發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人不能直接將該工程折價、拍賣，而應當催告發(fā)包人在合理期限內支付價款。

3.符合法律規(guī)定的實現程序、方式。

4.建設工程優(yōu)先受償權的行使期限。建設工程承包人行使優(yōu)先受償權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。