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關(guān)于賣第二套房交多少稅

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-21 13:20:25 460 人看過

賣二套房，根據(jù)財(cái)政部最新規(guī)定，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，賣方需要繳納的稅費(fèi)如下：

(一)、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；

2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；

3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%；

4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%；

(二)、個(gè)人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；

2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；

3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%。

一、買房需要交什么稅

商品房買賣應(yīng)繳以下稅費(fèi)：

1、契稅：根據(jù)購房人的情況和購房面積來判定的，一般為總房款的1.5%

2、房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)，

3、買賣合同印花稅，總房款的萬分之五

4、公共維修基金，稅率：房屋成交價(jià)的2%。

5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)，80元

6、房屋所有權(quán)印花貼稅，

7、權(quán)證工本費(fèi)，150元

二、賣一套房子會(huì)交哪些費(fèi)用？

交易手續(xù)費(fèi)

3元/平方米。

登記費(fèi)

住房80元/件，非住房550元/件。包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

權(quán)證印花稅

5元/套。

測(cè)繪費(fèi)(房改房或沒有測(cè)繪的商品房)

面積75平方米以下200元，75平方米以上144平方米以下300元，144平方米以上400元。

評(píng)估費(fèi)

評(píng)估費(fèi)=交易房屋評(píng)估價(jià)x0.1%。

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2024-08-16

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房屋稅的第二套要繳納多少稅？

第二套房子要交的稅有百分之三的契稅，百分之五點(diǎn)六的營業(yè)稅，滿2年的普通住宅免征，還有按交易差額的百分之二十征收的個(gè)人所得稅，以及依據(jù)交易額的百分之零點(diǎn)零五的印花稅，還有按交易總額百分之一繳納的土地增值稅。房子過戶給兒子需要交多少稅房屋可以通過買賣、贈(zèng)與、繼承三種方式過戶給兒子，兒子屬于直系親屬，三種過戶方式分別需要交納的稅費(fèi)如下：1、買賣（1）個(gè)人所得稅：按照房屋交易盈利部分的20％或者房款的1％交納，房屋取得超過五年且屬于家庭唯一住房的，免征個(gè)人所得稅。（2）契稅：房屋90平方以下的按照1％交納，90平方～144平方以下的按照1．5％交納，144平方及以上的按照3％交納，房屋性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途的、小區(qū)容積率小于2．0的、房屋單價(jià)超過地方政府規(guī)定界限的按照3％交納。（3）增值稅：按照差價(jià)的5．6％交納，房屋取得超過二年的，免征增值稅。2、贈(zèng)與（1）契稅：按照3％－5％交納。（2）印花稅：

2023-07-07

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第二套住房契稅是會(huì)按照百分之三到百分之五進(jìn)行繳納的。第二套住房契稅交完需要在半個(gè)月時(shí)間才能拿到房產(chǎn)證，并且在交稅之前需要攜帶好相關(guān)的資料進(jìn)行辦理。一、第二套住房契稅是多少第二套住房契稅是按照百分之三至百分之五繳納。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)按照百分之三至百分之五繳納契稅?！吨腥A人民共和國契稅法》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：（一）土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換；（三）房屋買賣、贈(zèng)與、互換。以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。二、第二套住房契稅交完多久拿房產(chǎn)證第二套住房契稅交完需要在半

2022-06-29

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2023-07-09

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一、第二套住房契稅的稅率第二套住房契稅的稅率各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：1.面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%；2.面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%；3.高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。二、第二套住房契稅是什么第二套住房契稅是指第二套房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。契稅的特征：1.征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅，契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證，政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì)，這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。2.納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。3

2023-06-27

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二套房交易稅多少？1、各地要把城市房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)作為落實(shí)國發(fā)〔2010〕10號(hào)文件的一項(xiàng)重要工作抓緊抓好。數(shù)據(jù)不完備的城市，要進(jìn)一步完善系統(tǒng)；尚未建立房屋登記系統(tǒng)的城市，要加快建設(shè)。2010年年底前各設(shè)區(qū)城市要基本建立房屋登記信息系統(tǒng)。要加強(qiáng)住房信息查詢管理工作。2、二套房的交易稅費(fèi)主要有三個(gè)稅，契稅，個(gè)稅和交易稅。契稅按房屋面積分為3種，90平以下1％，90到140平1．5％，140平以上3％，交易稅是統(tǒng)一5．5％。關(guān)于省稅有幾點(diǎn)，如果房子滿五年且不到140平那么交易稅不用交，超過140平的房子屬于非普通住宅全額征。如果滿5年且是唯一住房，個(gè)稅也不用交，超過140平的房子也適用此條。3、二套房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印

2024-03-27

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2023-02-19

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2023-05-31

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一、二套房150萬的房子交多少稅關(guān)于賣方出售其名下第二套房產(chǎn)時(shí)所涉及到的房屋面積以及自房產(chǎn)所有權(quán)證發(fā)放日期起到目前為止的使用期限方面，請(qǐng)?jiān)试S我對(duì)此進(jìn)行詳細(xì)地闡述：首先，關(guān)于營業(yè)稅的計(jì)算方式，對(duì)于面積大于等于144平方米且權(quán)屬期限已達(dá)五年之久的房產(chǎn)，我們需要按照剩余價(jià)值（即現(xiàn)房屋總價(jià)減去原購房價(jià)）乘以5．6％的比重來計(jì)算；若權(quán)屬期限并未達(dá)到五年，則需繳納全部稅額。而對(duì)于144平方米以下的房產(chǎn)，在權(quán)屬期限未達(dá)到五年的情況下，也實(shí)行差額計(jì)算模式，一旦逾越五年，便可豁免繳納稅款。其次，關(guān)于個(gè)人所得稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)權(quán)屬期限達(dá)到五年的時(shí)候，需要征收個(gè)人所得稅，其中，普通住宅的征稅率為1％，非普通住宅的征稅率則為3％。然而，如果權(quán)屬期限不足五年的話，將需要繳納全額營業(yè)稅，此外加上5．65％的個(gè)人所得稅稅率。最后，關(guān)于土地增值稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)購買的房產(chǎn)面積超過144平方米但實(shí)際使用期限尚未達(dá)到五年的情況下

2024-07-26

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契稅
購買二套房契稅交多少，購買二套房契稅什么時(shí)候交

一、購買二套房契稅交多少我國出臺(tái)了相關(guān)的法律法規(guī)來進(jìn)行約束第二套房的購買，在進(jìn)行認(rèn)定第二套房的時(shí)候，我們也是有一定的標(biāo)準(zhǔn)的。那么，第二套房契稅由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：1.面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%；2.面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%；3.高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買房不是首套二套房契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%；二、購買二套房契稅什么時(shí)候交購買二套房契稅一般是在辦理房屋備案之后的九十日內(nèi)繳納。根據(jù)《契稅暫行條例》第一條的規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。《商品房銷售管理辦法》第十六條第一款規(guī)定，商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。三、購買二套房可以提取公積金嗎

2023-06-21

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