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購(gòu)買房產(chǎn)是人生中的一件大事，也是一個(gè)家庭的一大喜事，房產(chǎn)也占據(jù)家庭資產(chǎn)的很大一部分，那么購(gòu)買房產(chǎn)后最重要的當(dāng)然是辦理房產(chǎn)證了，俗話說(shuō)一證到手萬(wàn)事無(wú)憂，但事實(shí)上真的如此簡(jiǎn)單嗎，當(dāng)然也存在一部分開(kāi)發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證的，這種情況下會(huì)有什么影響嗎，延期辦理房產(chǎn)證是可以的嗎?

房產(chǎn)證可以延期辦理嗎

房產(chǎn)證是不可以延期辦理的，沒(méi)有房產(chǎn)證，不能稱為業(yè)主——起碼在法律層面上是如此。只能算為購(gòu)房人、房屋使用人。購(gòu)房人辦房產(chǎn)證，在時(shí)間上沒(méi)有法律約束，但產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)。購(gòu)房人繳納契稅是有時(shí)間限定的。

逾期，稅務(wù)官有權(quán)向你征收滯納金。

如果出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商延遲辦房產(chǎn)證應(yīng)該承擔(dān)以下責(zé)任：

1、按合同支付違約金，開(kāi)發(fā)商延期辦證，購(gòu)房者要求其承擔(dān)延期辦證違約金的，基本上法院遵循以下原則：如果雙方在購(gòu)房合同上有約定的，可以按約定支付違約金，發(fā)展商不能以辦好的房產(chǎn)證是抵押給銀行而并不交給業(yè)主為由不承擔(dān)違約責(zé)任。

2、訴訟期間，開(kāi)發(fā)商仍未給業(yè)主辦理房地產(chǎn)證，法院會(huì)給開(kāi)放商一個(gè)合理的期限，違約標(biāo)準(zhǔn)按照市有關(guān)部門制定的指導(dǎo)租金計(jì)算。

3、未取得竣工驗(yàn)收證書而將房屋交給購(gòu)房者，購(gòu)房者入住后又以延期辦證為由，要求發(fā)展商支付違約金提起訴訟的情況，若訴訟期間發(fā)展商已取得竣工驗(yàn)收證書，支付違約金的時(shí)間按合同約定從取得竣工驗(yàn)收證書的180天起算;

逾期辦理房產(chǎn)證有哪些影響

逾期辦理房產(chǎn)證的影響是針對(duì)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商有不同的責(zé)任的。

如果是購(gòu)房者本人推遲辦理兩證，是不存在繳納滯納金之類費(fèi)用的，可以等自己充足的時(shí)候去辦理兩證;但是推遲辦理兩證也是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。

1、依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)取得是以登記為準(zhǔn)，你不辦理兩證，意味著并未登記，可能存在賣方一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)。

2、從過(guò)去房地產(chǎn)登記的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，如果中途您的資料遺失，同時(shí)開(kāi)發(fā)商退出了房地產(chǎn)市場(chǎng)，那么您補(bǔ)齊資料比較麻煩，對(duì)于后期辦理兩證增加了一定的難度。

3、如果在該期間需要出售房屋，未辦理兩證，是不能出售的;即使您辦理了兩證，兩證未滿5年，需要繳納全額營(yíng)業(yè)稅5.8%，相應(yīng)的過(guò)戶稅費(fèi)就高很多，會(huì)將你出售價(jià)格影響。

如果是因開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致法院判決退房還款的，購(gòu)房者因未按期還款應(yīng)付銀行的滯納金則分兩種情況：

1、如果是產(chǎn)生退房責(zé)任前，業(yè)主不按時(shí)向銀行支付供款產(chǎn)生的滯納金由業(yè)主承擔(dān);

2、如果產(chǎn)生爛尾樓或其它情況，業(yè)主看到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不能如期交房，在停付供款時(shí)，要預(yù)先告知銀行和發(fā)展商，這樣責(zé)任不在業(yè)主，由此產(chǎn)生的滯納金由開(kāi)發(fā)商支付。

房產(chǎn)證延期辦理其實(shí)在生活中是非常常見(jiàn)的，大多數(shù)是因?yàn)榉康禺a(chǎn)商這邊的原因，但很多人并不重視，相差幾天也是沒(méi)影響的，其實(shí)不然，房地產(chǎn)證隨時(shí)可以延期辦理，但也會(huì)交納相應(yīng)的滯納金。