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一、農(nóng)村土地使用協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)該包括哪些？

農(nóng)村土地使用協(xié)議必須需要包括土地的類型和補(bǔ)償金等內(nèi)容，其中可以獲得的補(bǔ)償金是至關(guān)重要的，任何的當(dāng)事人的土地若是被征收，但是卻沒有獲得應(yīng)該得到的報(bào)酬，此時(shí)就可以下下向政府機(jī)關(guān)反映，或者也可以向法院起訴。

二、農(nóng)村土地使用協(xié)議

出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱甲方）

承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。

（一）土地的面積、位置

甲方自愿將位于，面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿畝農(nóng)用耕地承租給乙方使用。土地方位東起＿＿＿＿＿＿＿＿＿，西至＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，北至＿＿＿＿＿＿＿＿，南至＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。（具體以合同附圖為準(zhǔn)）

（二）土地用途及承租形式

1．土地用途為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2．承租形式：家庭承租經(jīng)營(yíng)。

（三）土地的承租經(jīng)營(yíng)期限及承租金交付：

該地承租經(jīng)營(yíng)期限為年，自年至年。每年租金為元／畝，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)一次性向甲方支付十年的承租金，共計(jì)人民幣元。

（四）甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

（1）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1．對(duì)土地開發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利用。

2．按照合同約定收取承租金；在合同有效期內(nèi)，甲方不得提高承租金。

3．保障乙方自主經(jīng)營(yíng)，不侵犯乙方的合法權(quán)益。

（2）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1．按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營(yíng)所承租的土地。

2．享有承租土地上的收益權(quán)和按照合同約定興建、購(gòu)置財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。

3．保護(hù)自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。

（五）合同的轉(zhuǎn)租

在本合同有效期內(nèi)，乙方有權(quán)將承租的土地全部或部分轉(zhuǎn)包給第三人，無需征得甲方同意。

（六）合同的變更和解除

1．本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個(gè)人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。

2．本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時(shí)，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

3．本合同履行期間，如遇國(guó)家建設(shè)征用該土地，本土地租賃合同自行解除。甲方應(yīng)按照實(shí)際未履行的承租期限返還乙方已支付的承租金。同時(shí)甲方還應(yīng)支付乙方在承租土地上各種建筑設(shè)施的費(fèi)用，并根據(jù)乙方承租經(jīng)營(yíng)的年限和開發(fā)利用的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

4、本合同期滿，如繼續(xù)出租，乙方有有權(quán)權(quán)，雙方應(yīng)于本合同期滿前三個(gè)月簽訂未來承租合同。

（七）違約責(zé)任

1、在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約。違約方應(yīng)按照土地利用的實(shí)際總投資額和合同未到期的承租金額的20％支付對(duì)方違約金，并賠償對(duì)方因違約而造成的實(shí)際損失。

2、本合同轉(zhuǎn)租后，因甲方的原因致使轉(zhuǎn)租合同不能履行，給轉(zhuǎn)租后的承租方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（八）本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。

（九）本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

（十）本合同一式＿＿＿＿＿份，甲乙雙方各＿＿＿＿＿份。

出租方：（簽字）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿承租方：（簽字）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿日＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日

與上個(gè)世紀(jì)實(shí)行的法律規(guī)范不同的是，我國(guó)目前的農(nóng)村類型的土地也是可以依照自己的意愿，將土地的使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓給他人的。為了避免日后由于土地使用發(fā)生糾紛，在轉(zhuǎn)讓之時(shí)，是需要由雙方，通過協(xié)商等方式，擬定轉(zhuǎn)讓協(xié)議的。