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有償收回國有土地使用權，由市國土資源局擬訂收回國有土地使用權方案。收回方案應包括以下內(nèi)容：

1、收回土地的位置、范圍、面積、權利狀況；

2、建設項目規(guī)劃設計條件；

3、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查表及調(diào)查報告；

4、詳細的土地補償標準和金額；

5、收回國有土地使用權的法律依據(jù)。

一、法院強拆后再建怎么辦

法院強拆后再建的，應當對土地使用權收回后，根據(jù)法律政府規(guī)劃建設項目來實施處理。根據(jù)《土地管理法》第58條規(guī)定，為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的，有關人民政府土地主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權。

有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權：

1、為公共利益需要使用土地的；

2、為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；

3、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的；

4、因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；

5、公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。

此外，依照前款第1項、第2項的規(guī)定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。

二、征收土地的程序

征收土地的程序如下：

1、向國土資源局、建設部門、規(guī)劃部門咨詢是否符合該農(nóng)用地的各項規(guī)劃；

2、向建設部門提交用地申請，建設部門審查符合的，頒發(fā)建設項目的《選址意見書》；

3、用地單位持該《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預審申請，由該國土資源局核發(fā)《建設項目用地預審報告書》；

4、用地單位憑《建設項目用地預審報告書》向建設部門、環(huán)保局等辦理立項、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)，并繳納各項審批費用；

5、用地單位再持以上審批文件，向原預審的國土資源局提出項目用地的正式申請；

6、國土資源局根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市建設總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同類型，經(jīng)各級人民政府審批；

7、由國土資源局具體負責對該農(nóng)用地的所有權人和使用權人進行征用，簽訂補償安置協(xié)議，按征地程序辦理征地手續(xù)；

8、國土資源局根據(jù)批準的供地方案，在征地的補償、安置補助完成后，向用地單位發(fā)出批準用地文件和《建設用地批準書》，被征地單位應在規(guī)定的期限內(nèi)交出土地；

9、由國土資源局與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同或向土地使用者核發(fā)劃撥決定書；

10、辦理建設項目的相關審批手續(xù)予以施工建設。

三、征地稅怎么計算的

1、關于營業(yè)稅

根據(jù)《國家稅務總局關于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》（國稅函〔2008〕277號）對于如何界定土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者行為的問題規(guī)定：納稅人將土地使用權歸還給土地所有者時，只要出具縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權的正式文件，無論支付征地補償費的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，按照《國家稅務總局關于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》（國稅發(fā)1993149號）規(guī)定，不征收營業(yè)稅?！秶叶悇湛偩株P于政府收回土地使用權及納稅人代墊拆遷補償費有關營業(yè)稅問題的通知》（國稅函2009520號）繼續(xù)明確：《國家稅務總局關于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》（國稅函2008277號）中關于縣級以上（含）地方人民政府收回土地使用權的正式文件，包括縣級以上（含）地方人民政府出具的收回土地使用權文件，以及土地管理部門報經(jīng)縣級以上（含）地方人民政府同意后由該土地管理部門出具的收回土地使用權文件。所以，按照城市規(guī)劃將土地使用權歸還政府的行為，不征稅營業(yè)稅。

2、關于土地增值稅

根據(jù)《土地增值稅暫行條例》、《土地增值稅暫行條例實施細則》的規(guī)定，土地增值稅的征稅對象范圍包括轉(zhuǎn)讓國有土地使用權，單位將土地使用權歸還政府的行為屬于轉(zhuǎn)讓土地使用權，按照規(guī)定應當繳納土地增值稅。但因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權，免征土地增值稅。所以你單位符合上述政策取得的政府返還可以免征土地增值稅。

3、關于印花稅

根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于印花稅若干政策的通知》（財稅2006162號）第三條規(guī)定，對土地使用權出讓合同、土地使用權轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。因此，土地部門收回土地所簽訂的合同不屬于應稅合同，不用繳納印花稅。

4、關于企業(yè)所得稅

政府收回土地給予你方的補償款計入收入總額，可以沖銷土地成本，如果符合《國家稅務總局關于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關企業(yè)所得稅處理問題的通知》（國稅函2009118號）的規(guī)定按照該文件政策規(guī)定進行企業(yè)所得稅處理。