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房屋的使用權是指對房屋擁有的享用權。房屋租賃活動成交的是房屋的使用權。房屋的使用權不能出售、抵押、贈與、繼承等，它包含在房屋的所有權之中。

一、只有房產證沒有土地證是否可以過戶

只有房產證，沒有土地證不可以過戶。

房產證以及土地證，同時是房主擁有此房產以及土地的使用權的相關證明，這兩者是不可分割的，只是有一個證，而沒有另一個證書，即有房產證，沒有土地證，或者只有土土地證，沒有房產證的是不能辦理過戶的。沒有了土地證，就意味著房主是不具有對此土地的使用權的，所以在這個土地被別人侵占時，房主是沒有辦法維護自己的合法權利的，所以缺少土地證會給買房子的人的全帶來風險。

土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書，房產證則是你擁有房屋權的證明，憑借房屋權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。

土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。

已出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府對土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書，在依法取得的房地產開發(fā)用地上建成房屋的，應當平土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。

二、關于契稅實施辦法的

契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。契稅的征稅對象是境內轉移的土地、房屋權屬。具體包括以下五項內容：1、國有土地使用權的出讓，由承受方交。2、土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。3、房屋買賣。4、納稅義務。5、稅率。

三、房地產抵押的標的包括哪些類型？

（一）依法取得的房屋所有權

所謂依法取得的房屋所有權又包括兩個方面：

1、原始取得的房屋所有權。它有這樣幾種情況：一是依法建筑的房屋；二是依法沒收的房屋；三是收為國有的無主房屋；四是合法添附的房屋。

2、繼受取得的房屋所有權。在這里，所謂繼受是指通過買賣、贈與、互換和繼承等法律行為而取得的房屋所有權。需要注意的是，對通過繼受取得所有權的房屋，應當按照法律規(guī)定在房屋所有權轉移或房屋現狀變更時，到房屋所在地的房屋管理機關辦理所有權轉移或房屋現狀變更登記手續(xù)。就是說，未進行所有權轉移登記手續(xù)的，將被視為未發(fā)生房屋所有權的轉移。

（二）依法取得的土地使用權。所謂依法取得的土地使用權包括這樣三個方面：

1、在擁有所有權的房屋所占用范圍內的土地使用權。由于房屋與土地的不可分割性，在以房屋所有權作抵押時，該房屋所占用范圍內的土地使用權也就一并作為抵押，并且只能一并抵押。因為離開土地的房屋是不存在的，因而如果在以房屋所有權抵押時，不適當地將相應的土地使用權加以分離，那就必然會由于后者沒有抵押而使房屋所有權的行使成為烏有。

2、以出讓方式取得的土地使用權。根據我國《城市房地產管理法》第47條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權的，即以拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式取得國有土地使用權的，可以設定抵押權。