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生活中，雙方要達(dá)成什么合同，想要做什么買賣，只要意思達(dá)成一致，口頭上說的都認(rèn)同。而且，真要書面合同的話，有些雙方隨便寫一份，主要條款寫到了就是一份生效合同。但是，如果是土地買賣，因為不是一般的買賣，所以，有些人擔(dān)心雙方寫的合同會沒用。

事實上，按規(guī)定，土地買賣合同由買賣雙方寫的是不合法的。因為無論是集體土地還是國有土地的買賣，都應(yīng)到當(dāng)?shù)貒敛块T登記掛牌，才能進入市場流通買賣。

在沒經(jīng)過國土部門同意，擅自對土地進行買賣的行為屬違法行為。

但是土地使用權(quán)可以通過簽訂轉(zhuǎn)讓合同，依法進行轉(zhuǎn)讓。例如同村之間雙方就可以自由簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同。

而且，在實際中，你要出讓土地的，那還得按規(guī)定交稅費，主要是下面幾項：

土地測繪費；

營業(yè)稅；

城建稅、教育附加費、地方附加稅；

印花稅；

增值稅；

契稅；

個人所得稅。

而關(guān)于土地交易的稅費的基本標(biāo)準(zhǔn)，就按下面歸納的內(nèi)容來：

1、營業(yè)稅及附加（出讓方）：

（1）按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。

（2）按繳納的營業(yè)稅繳納1%的城建稅和3%的教育費附加。

2、印花稅和契稅（雙方）：

（1）按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0。05%的印花稅。

（2）按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。

3、土地增值稅（出讓方）：

（1）按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。

（2）規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

（3）稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。

最后，現(xiàn)在土地交易，往往涉及較多的國家政策，所以，你要是有不清楚的，建議最好還是找個專業(yè)律師問下先。