開發(fā)商房產(chǎn)證下的房屋是否可過戶？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-02 18:22:45
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首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。
房子過戶多久能拿到房產(chǎn)證
房產(chǎn)過戶一般會在3個月左右拿到房產(chǎn)證。因為法律規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人會在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持有房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，房地產(chǎn)管理部門對提供的文件進(jìn)行審查，符合條件的核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
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法律綜合知識在進(jìn)行房屋過戶時，需要提供房產(chǎn)證、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表和抵押權(quán)人同意的書面文件。否則，房屋過戶將無法進(jìn)行。此外，未依法取得房產(chǎn)證的房子也無法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。因此，在過戶前請確保這些文件齊全。房子沒有房產(chǎn)證就不能進(jìn)行過戶手續(xù)。這是因為過戶手續(xù)需要提供房產(chǎn)證、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表，以及已設(shè)定抵押權(quán)的房屋所需提交抵押權(quán)人同意的書面文件。因此，沒有房產(chǎn)證，過戶就無從談起。而且根據(jù)法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房子是不能轉(zhuǎn)讓的。無房產(chǎn)證的房子如何過戶？無房產(chǎn)證的房子過戶需要滿足一定的條件。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房屋過戶需要提供房屋所有權(quán)證書。然而，對于無房產(chǎn)證的房子，可以通過以下幾種方式進(jìn)行過戶：1. 通過贈與方式過戶：贈與人與受贈人需要簽署贈與協(xié)議，并且需要辦理房屋過戶手續(xù)。2. 通過繼承方式過戶：當(dāng)房屋作為遺產(chǎn)繼承時，受遺贈人可以要求辦理房屋過戶手續(xù)。3. 通過司法過戶方式過戶：如果房屋所2024-04-19185人看過 -
可以要求退房，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商預(yù)售房屋，需要取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證、商品房預(yù)售許可證。開發(fā)商在未取得相關(guān)許可證書的情況下出售房屋的，屬于違法行為，買受人可以要求解除合同，退房退款，并可按照合同約定要求其承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商無證銷售業(yè)主能不能退房可以。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定與《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。因此，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，特別是如果購房者買房時，開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證的，購房者可以要求開發(fā)商退房?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已2023-07-12367人看過 -
按揭購買的房產(chǎn)可以退還。根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：1、因不可抗力無法達(dá)到合同目的；2、履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù)；3、當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后未在合理期限內(nèi)履行；4、當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為，不能達(dá)到合同目的；4、法律規(guī)定的其他情形。購房意向金可以退還嗎如果沒有達(dá)成購房協(xié)議，可以退換。意向金是附條件的定金。意向金是購買房屋的意向。在買方有購買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。如果賣方同意買方的購買條件，中介公司將意向金轉(zhuǎn)交給賣方，此時意向金性質(zhì)就發(fā)生變化，自動轉(zhuǎn)化成定金，意向金協(xié)議也自動轉(zhuǎn)化為定金協(xié)議。如果買賣雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議，中介公司將把意向金返還給買方，若意向金協(xié)議轉(zhuǎn)換為定金協(xié)議那么將對買賣雙方產(chǎn)生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務(wù)，否則2023-07-02476人看過 -
房產(chǎn)證一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔(dān)保費用。其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。房子可以過戶給未成年人嗎問題提出：李先生問題陳述：我母親有一套房子，有房產(chǎn)證，她打算把房子過戶給我15歲的兒子。請問，奶奶的房子可以過戶給未成年的孫子嗎？如果可以，怎樣辦理手續(xù)？行動記者：杜玲行動結(jié)果：就李先生的問題，記者昨日到市房產(chǎn)管理中心進(jìn)行了采訪。據(jù)該中心辦證大廳工作人員介紹，李先生母親的房子可以過戶給她的孫子。具體辦理手續(xù)是：持房主的身份證、房產(chǎn)證，未成年人監(jiān)護(hù)人的身份證、監(jiān)護(hù)證明（包括出生證、戶口簿），未成年人的身份證到市豐收路花卉2023-07-06213人看過
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答案是非法的。建設(shè)部令第131號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可證，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的，將根據(jù)違規(guī)情況和后果，給予不同程度的處罰：。銷售一套，押金、房價低于50萬元的，沒收違法所得，并處預(yù)收房款0.5%的罰款。銷售2套以上5套以下或者收取定金、房價50萬元以上300萬元以下的，沒收違法所得，并處所收預(yù)付款0.8%的罰款。3。銷售6套以上或者收取定金、房價300萬元以上的，沒收違法所得，并處所收預(yù)付款1%的罰款。對于“不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房者收取預(yù)付款性質(zhì)的費用”的行為，根據(jù)收費金額，明確了1萬元至3萬元不等的處罰標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)違法情節(jié)和后果，確定了5萬元和10萬元兩種不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。首先，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦2023-05-02103人看過 -
開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)行拆遷。因為居民的合法財產(chǎn)或者是房產(chǎn)都受到法律的保護(hù)，所以開發(fā)商沒有和財產(chǎn)所有權(quán)人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的情況下，是不可以進(jìn)行強(qiáng)行拆遷的，否則必須要承擔(dān)侵權(quán)的責(zé)任。現(xiàn)實中的強(qiáng)拆的行為基本上都是政府授權(quán)給開發(fā)商才能進(jìn)行的，所以開發(fā)商的強(qiáng)制拆遷行為是否合法是要分具體情況的。房屋本來就是違法建筑的拆了是沒有補(bǔ)償?shù)?。開發(fā)商有權(quán)把車位的使用權(quán)出售嗎地下車位開發(fā)商有權(quán)出售的。地下車庫的所有權(quán)屬于開發(fā)商不屬于業(yè)主。小區(qū)車位一般分為兩種商業(yè)車位和人防工程里的人防車位，商業(yè)車位既可以出售也可以出租轉(zhuǎn)讓；人防車位只能出租轉(zhuǎn)讓不能夠出售。商業(yè)車位的完整所有權(quán)是掌握在建造企業(yè)，建造企業(yè)對商業(yè)車位可售可租。人防車位的完整所有權(quán)是國家，人防車位的使用權(quán)通常是授權(quán)給建設(shè)企業(yè)所有，建設(shè)企業(yè)可以合理將人防車位的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給個人和企業(yè)機(jī)構(gòu)，但是作為人防工程的一部分國家戰(zhàn)時可強(qiáng)制征用。商品樓車位歸屬權(quán)問題是有法可依的，《民法2023-07-01181人看過 -
房產(chǎn)證如果是因為開發(fā)商的原因沒有在約定期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證的，屬于違約，可以向人民法院起訴，同時證據(jù)包括：購房合同、購房款發(fā)票、房屋產(chǎn)權(quán)證書（如已有）、入住日期的證據(jù)。開發(fā)商不按時辦理房產(chǎn)證時違約金過低的，購房者可以向法院要求按實際造成的損失進(jìn)行賠償。當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。開發(fā)商是否可以要求開發(fā)商退定金開發(fā)商應(yīng)該退定金的情況有：非法上違約不能簽定合同，開發(fā)商必須返還定金并應(yīng)賠付定金雙倍；因特殊情況如政策變化，天然要素導(dǎo)致不能簽定合同，定金必須返還；對協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約的，不歸責(zé)于任何一方，定金必須返還；其余情況定金均不可退?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)2023-07-04393人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)不一定。1、如果在房屋的質(zhì)量保修期內(nèi)，出現(xiàn)屋面衛(wèi)生間、房間和外墻面滲漏現(xiàn)象，可以及時向房地產(chǎn)開發(fā)商反映，要求其及時進(jìn)行修補(bǔ)處理，如果修補(bǔ)處理期間導(dǎo)致該房屋使用功能受到影響，可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)賠償。2、因住戶不當(dāng)使用或擅自改動結(jié)構(gòu)，設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量損失，房地產(chǎn)開發(fā)商不承擔(dān)保修責(zé)任。3、保修期過后，如小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主也有漏水且戶數(shù)較多，可以通過物業(yè)公司向當(dāng)?shù)胤抗懿块T申請動用住宅專項維修資金進(jìn)行修復(fù)。4、房地產(chǎn)商未完整履行合同義務(wù)，不應(yīng)受質(zhì)保期限制。約定房屋質(zhì)保期的目的，在于可以免除購房者舉證房屋質(zhì)量問題系房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所致，但不能必然免除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在合理期限內(nèi)保證房屋質(zhì)量的合同義務(wù)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在保修范圍和期限內(nèi)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的完整的保修責(zé)任，應(yīng)以商品房瑕疵修復(fù)足以滿足房屋正常使用的標(biāo)準(zhǔn)為前提。律師補(bǔ)充：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工2023-05-0680人看過
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沒有房產(chǎn)證不能開具租房發(fā)票，不過有購房合同，也可以開。根據(jù)法律規(guī)定，個人到地稅開租房發(fā)票需要帶著產(chǎn)權(quán)人的房權(quán)證、雙方當(dāng)事人身份證明（單位租房的要出具單位工商營業(yè)執(zhí)照、公章證明等）、當(dāng)?shù)胤课葑赓U辦公室備案登記后租賃合同，到當(dāng)?shù)氐囟惒块T開具發(fā)票。一、企業(yè)土地證名稱變更稅務(wù)企業(yè)土地證名稱變更需要到政務(wù)大廳窗口申請辦理國有土地使用權(quán)變更登記。辦理土地證的更名手續(xù)，需要先辦好房權(quán)證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下：辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；帶著測繪圖和評估報告到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T受理窗口申請辦理；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。申請人應(yīng)提供的材料：土地登記申請書；地籍調(diào)查表；地上有建筑物、附著物的提供地上建筑物、附著物權(quán)屬證明；原國有土地使用權(quán)證原件；工商2023-03-26335人看過 -
商品房預(yù)售開發(fā)商預(yù)售證過期后,將不允許出售房屋。預(yù)售房產(chǎn)的開發(fā)商必須持有合法有效的商品房預(yù)售許可證。如果開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或持過期的預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售,這種行為是違法的。與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效。但是,在起訴前取得合法有效商品房預(yù)售許可證的,這種合同仍然可以被認(rèn)定為有效。開發(fā)商預(yù)售證過期后,將不允許出售房屋。預(yù)售房產(chǎn)的開發(fā)商必須持有合法有效的商品房預(yù)售許可證。如果開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或持過期的預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售,這種行為是違法的。與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效。但是,在起訴前取得合法有效商品房預(yù)售許可證的,這種合同仍然可以被認(rèn)定為有效。 【 素 材 】 開 發(fā) 商 預(yù) 售 證 過 期 ， 房 屋 還 能 賣 嗎 ？根據(jù)我國《商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定,開發(fā)商必須取得《商品房預(yù)售許可證》后,才能進(jìn)行商品房預(yù)售。如果開發(fā)商預(yù)售證過期,就屬于違規(guī)行為。根據(jù)《商品房預(yù)2023-09-09430人看過 -
離婚析產(chǎn)二手房不是必須辦不動產(chǎn)權(quán)證，不辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，不影響房屋買賣合同的效力。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。房子過戶一定要中介嗎二手房不是必須通過中介交易，可以雙方私下交易，但在二手房交易中，必須注意以下事項：1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）；9、中介公司是否違規(guī)（選擇全國連鎖正規(guī)品牌中介2023-07-11383人看過 -
房屋權(quán)屬登記一、房屋確權(quán)協(xié)議可否過戶房產(chǎn)房屋確權(quán)協(xié)議能證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，并且房屋產(chǎn)權(quán)是合法的，可以憑房屋確權(quán)協(xié)議辦理房屋過戶登記?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條【不動產(chǎn)登記申請資料】當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。第二百三十四條【物權(quán)確認(rèn)請求權(quán)】因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。二、房屋過戶手續(xù)在哪里辦理房屋權(quán)屬登記，是房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進(jìn)行登記，并且依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是歸屬關(guān)系的行為。房屋權(quán)屬證書包括房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房屋他項權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證、房地產(chǎn)2023-06-17123人看過
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法律綜合知識一、房屋的公攤超過多少可告開發(fā)商？1、現(xiàn)行法對公攤超過多少可告開發(fā)商并沒有明確的規(guī)定《民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。2、起訴并不需要向被告提供相關(guān)證據(jù)。若是訴訟請求已經(jīng)被法院受理，那么原告需要向法院提交證據(jù)。起訴要提供證據(jù)的，根據(jù)“誰主張誰舉證”的原則，當(dāng)事人在向法院提起訴訟時，對自己提出的主張，負(fù)有提供證據(jù)證明其真實性的責(zé)任。如您對自己所提的主張不實施舉證或證據(jù)材料無法證實其主張的，將承擔(dān)不利的訴訟后果。二、民事案件起訴流程是怎樣的？民事支持起訴案件流程具體如下：民事案件起訴案件具體為法院在收到公民、單位提出的起訴狀后的七日內(nèi)立案，然后進(jìn)入案件受理階段，在這個階段，被告可以答辯、法院需要確定開庭審理的日期2024-01-05107人看過 -
直系親屬1.宅基地房屋過戶，辦理過戶登記的，連帶宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的，不能只過戶房屋所有權(quán)。2.法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百五十七條【建設(shè)用地使用權(quán)隨建筑物等設(shè)施的流轉(zhuǎn)而一并處分】建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。第三百六十三條【宅基地使用權(quán)取得、行使和轉(zhuǎn)讓的法律適用】宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使2023-02-23286人看過
#房屋產(chǎn)權(quán)
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#房產(chǎn)證
詞條
房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
#房產(chǎn)證
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房產(chǎn)過戶給開發(fā)商, 但是土地證沒有下來, 之前的土地證是否可以過戶福建在線咨詢 2022-01-27不一定，要分開情況，有些需要有些是不需要用到土地證的。情況一，土地是集體土地，就是農(nóng)村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過戶。情況二，歷史遺留問題，就是以前開發(fā)商有大的土地證，沒有把大土地證分割，導(dǎo)致每一戶沒有單獨土地，但是有房產(chǎn)證。還有一些開發(fā)商沒有繳足費用而沒有辦理土地證，但是也是每一戶都有房產(chǎn)證。這種情況，房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，要到國土部門出證明，證明沒有土 -
房屋過戶手續(xù)登記是指在房產(chǎn)過戶還是開發(fā)商處過?上海在線咨詢 2022-10-29不是，去房管局，房屋交易中心辦理房產(chǎn)過戶，不是在開發(fā)商處。房產(chǎn)證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)； 1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件； 2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明； 3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明； 4.被繼 -
開發(fā)商房產(chǎn)證沒過戶能買房子嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-06-29一證是只有房產(chǎn)證； 房屋兩證指的是： 城市房屋有的《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。 現(xiàn)在最新的房產(chǎn)證已經(jīng)更名為不動產(chǎn)證了，內(nèi)容更為詳細(xì)。 開發(fā)商在房屋銷售中已經(jīng)將辦理土地使用權(quán)證時繳納的土地出讓金分?jǐn)傇诟鲉卧恐?，因此房屋銷售完畢后，應(yīng)該把開發(fā)商手中的“國有土地使用權(quán)證”(大土地證)分割成“小土地證”。1994年的《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使 -
商品房過戶房產(chǎn)證開發(fā)商不給怎么辦新疆在線咨詢 2021-11-17根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條的規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，向房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。開發(fā)商未按上述日期提交房屋所有權(quán)登記材料，導(dǎo)致購房者未按約定日期或規(guī)定日期取得房屋所有權(quán)證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理；商 -
法律規(guī)定的房屋破產(chǎn)后開發(fā)商能否繼續(xù)過戶河北在線咨詢 2022-11-03最高法院認(rèn)為，如果消費者已支付購買商品房全部款項，則可請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理房屋所有權(quán)變更登記，這個不屬于《企業(yè)破產(chǎn)法》第十六條所稱無效的個別清償行為，管理人也無權(quán)解除合同。 此外，司法實踐中亦有法院根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問題的規(guī)定》第七十一條，關(guān)于“特定物買賣中，尚未轉(zhuǎn)移占有但相對人已完全支付對價的特定物”不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)的規(guī)定，認(rèn)定相對人購買的房屋屬于特定物，如果相對人已完全
