房屋過戶關注：土地證和房產(chǎn)證過戶是否可行？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-07 08:34:15
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二手房土地使用證過戶的程序是：
1．買方辦好不動產(chǎn)權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同；
2．購房者在等候測繪公司受理后，還需要帶著上述材料去現(xiàn)場進行查勘，并且計算數(shù)據(jù)以及出具新的測繪圖；
3．帶著材料到評估公司申請評估；
4．帶著材料到土管部門受理窗口申請過戶；
5．土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關稅費，出具新的土地證。
房產(chǎn)證和土地證的作用是什么
1、房產(chǎn)證：房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、效益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
2、土地證：土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件，是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價出資、出租或抵押。二者分別規(guī)定了房屋的所屬權(quán)和土地的使用權(quán)。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。
第六十二條房地產(chǎn)抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
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如果只有房產(chǎn)證而沒有土地證,就不能辦理過戶。房產(chǎn)證可以證明該房屋的所屬權(quán),但土地使用證是證明擁有該土地使用權(quán)的法律憑證。一套住房應當擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證,否則會給買房者的權(quán)益帶來風險。如果只有房產(chǎn)證，而沒有土地證，那么是不可以辦理過戶的。因為房產(chǎn)證是可以證明該房屋的所屬權(quán)的，而土地使用證是證明你擁有該土地使用權(quán)的法律憑證，兩者是密不可分的。一套住房應當擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因為只有兩證齊全，買房者才算獲得了完整的權(quán)利，若缺少土地證，會給買房者的權(quán)益帶來風險。二手房只有房產(chǎn)證沒有土地證能買嗎？二手房只有房產(chǎn)證沒有土地證，應當謹慎購買。如果購買后因沒有土地證而無法辦理過戶登記，對于買方而言，會存在較大的法律風險。如果是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證合二為一的，那么一般可以購買。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條的規(guī)定，登記申請有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當不予登記，并書面告知2023-06-30233人看過 -
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房產(chǎn)證過戶了土地證沒過戶房子屬于獲得房產(chǎn)證的一方。但需要帶著已過戶的房產(chǎn)證和沒有過戶的土地證去所屬地區(qū)土地局去辦理土地證的過戶，辦理新的《不動產(chǎn)權(quán)證》。一、房產(chǎn)證上如何去掉一個人的名字房產(chǎn)證上去名字，可以通過過戶贈與，或者過戶買賣的方式，辦理減名字的事項。如果是親屬之間的過戶贈與需要提供以下材料：1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證件，先到公證處辦理贈予公證手續(xù)，然后持贈予公證書就可以具體的辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；2、如果是非親屬過戶贈與需要提供以下材料：房屋贈與人與受贈簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書，房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關稅費，去公證處辦理公證，去房管所辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記 。二、房子過戶去哪個部門一般在市房地產(chǎn)交易中心辦理房子過戶手續(xù)。當事人雙方帶上房產(chǎn)證（2023-03-20366人看過 -
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只有房產(chǎn)證，沒有土地證不可以過戶。房產(chǎn)證以及土地證，同時是房主擁有此房產(chǎn)以及土地的使用權(quán)的相關證明，這兩者是不可分割的，只是有一個證，而沒有另一個證書，即有房產(chǎn)證，沒有土地證，或者只有土土地證，沒有房產(chǎn)證的是不能辦理過戶的。沒有了土地證，就意味著房主是不具有對此土地的使用權(quán)的，所以在這個土地被別人侵占時，房主是沒有辦法維護自己的合法權(quán)利的，所以缺少土地證會給買房子的人的全帶來風險。土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書，房產(chǎn)證則是你擁有房屋權(quán)的證明，憑借房屋權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。已出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應當向縣級以上地方人2023-07-24240人看過
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土地證與房屋過戶關系探討西藏在線咨詢 2024-11-28根據(jù)短文內(nèi)容,房屋僅有土地證而沒有房屋證的,通常無法進行過戶。房屋買賣過戶的流程如下: 1. 雙方需要簽署《房子買賣合同》和《委托書》,以及交給購房保證金和定金到公司財務處。 2. 雙方需要前往公證處辦理公證。 3. 將所有所需資料提交到公司信息部。 4. 公司信息部會開具收件單和收款憑證。 5. 評價公司會出具評價陳述。 6. 公司外聯(lián)部處理完測繪和手續(xù)后,雙方到房產(chǎn)管理部門簽字。 -
房產(chǎn)過戶，土地證卻無法過戶四川在線咨詢 2024-12-21根據(jù)房產(chǎn)證為主,應該辦理土地證過戶的規(guī)定,辦理土地證的更名手續(xù)需要先辦理房權(quán)證過戶,之后才能過戶土地證。具體流程如下: 1. 辦理完房權(quán)證后,需要攜帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復印件,到當?shù)赝恋毓芾聿块T申請測繪、評估,并出具測繪圖和評估報告。 2. 帶著測繪圖和評估報告到當?shù)赝恋毓芾聿块T受理窗口申請辦理。 3. 由于在辦理房權(quán)證過戶時已經(jīng)繳納了契稅等費用, -
房產(chǎn)證過戶時是否需要土地使用證？房產(chǎn)證過戶程序是如何進行的？河南在線咨詢 2024-12-25一、在購買商品房并辦理好房權(quán)證后，購房者還需要辦理土地使用證嗎？ 1. 購房者需要攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復印件、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到土地管理部門申請辦理。 2. 開發(fā)商在出售商品房后，將土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割為多個小證數(shù)據(jù)。 3. 土地管理部門工作人員受理后會認真核實并確認無誤后進入審批程序。 4. 5個工作日后，購房者將身份證明攜帶到土
