商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后是否可以取消
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時(shí)間： 2023-07-19 07:20:17
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網(wǎng)簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同撤銷規(guī)定：
已在網(wǎng)上簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：
（一）因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購(gòu)房人信息錄入錯(cuò)誤，需要更正合同信息的（提交錯(cuò)誤內(nèi)容及更改說(shuō)明）；
（二）戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買(mǎi)受人信息的（提交戶口本、身份證）；
（三）開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的（提交裁定或判決的有效證明）；
（四）房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題，經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定，需解除合同的（提交由質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告）。
（五）購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無(wú)法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的（提交不能受理貸款的有效證明）；
（六）購(gòu)房者（或者直系親屬）因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的（提交二級(jí)以上公立醫(yī)院相關(guān)證明）；
（七）商品房交付后，實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定誤差超過(guò)3％，合同中已約定解除的（提交測(cè)繪機(jī)構(gòu)的房屋測(cè)繪報(bào)告）；
（八）法律法規(guī)規(guī)定的其它情形（寫(xiě)明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù)）。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同是不是必須先網(wǎng)簽
網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的，同樣需要書(shū)面簽署，但合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上下載而來(lái)，而且每一頁(yè)上都有＇已備案＇的水?。话憧梢灾苯泳W(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的．純書(shū)面合同也是要走備案程序的，一般手續(xù)全的開(kāi)發(fā)商都會(huì)和買(mǎi)房者簽訂網(wǎng)上備案合同。
《民法典》第一百四十七條規(guī)定基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
《民法典》第一百四十八條規(guī)定一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
《民法典》第一百四十九條規(guī)定第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
《民法典》第一百五十條規(guī)定一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
《民法典》第一百五十一條規(guī)定一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
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不可抗力雙方簽訂的合同，只要是雙方自愿，意思表示真實(shí)，不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗的，一經(jīng)雙方簽字就是合法有效的。原則上，不得反悔。如果雙方約定解除條件的，可以解除，或者如果存在法定情形的，可以向法院申請(qǐng)撤銷或解除。簽合同了可以反悔嗎1、簽合同是不可以反悔的。合同已經(jīng)簽訂，就需要按照合同內(nèi)容履行合同義務(wù)，如果反悔沒(méi)有履行造成對(duì)方當(dāng)事人損失的，應(yīng)該承認(rèn)違約責(zé)任，就造成的損失進(jìn)行賠償。但是與對(duì)方當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同除外。2、法律依據(jù)（1）《中華人民共和民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。（2）《中華人民共和民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可2023-07-03189人看過(guò) -
商品房預(yù)售許可證預(yù)售許可證到期無(wú)法辦房貸。通常預(yù)售證有效期限為一年，過(guò)期之后需要重新申請(qǐng)，得到審批之后才可以銷售。預(yù)售證超過(guò)期限之后，如果樓盤(pán)已經(jīng)售完，已為現(xiàn)房銷售，則可以直接辦理大證，如果項(xiàng)目沒(méi)有銷售完畢，需要申請(qǐng)新的預(yù)售證，否則不具有銷售資格。沒(méi)有取得銷售資格的部分樓幢，在這種情況下銷售則屬于違規(guī)銷售，但一般情況下不會(huì)影響到之前已經(jīng)簽訂合同的部分。商品房預(yù)售許可證過(guò)期即意味著失效，商品房預(yù)售許可證失效后，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！庇纱丝梢钥闯觯_(kāi)發(fā)商在起訴前取得預(yù)售許可的，可以認(rèn)定預(yù)售合同有效，這是給開(kāi)發(fā)商挽救違規(guī)行為、維護(hù)交易穩(wěn)定的機(jī)會(huì)。那么，如果開(kāi)發(fā)商在起訴前仍未取得預(yù)售許可的，將可能承擔(dān)購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。雖然2023-03-16487人看過(guò) -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同“認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂后多久簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同”這個(gè)問(wèn)題。依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條的規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽訂之日起３０日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，但是并沒(méi)有規(guī)定一定要在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。但是，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。所以，一般實(shí)踐中是由開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)房人協(xié)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間，或者在商品房預(yù)售合同中明確寫(xiě)明何時(shí)簽訂。一、認(rèn)購(gòu)書(shū)有沒(méi)有法律效力首先，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，是指房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在訂立正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同前所簽訂的文書(shū)，約定將來(lái)訂立正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的合同。簽售的目的在于對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步的確認(rèn)，買(mǎi)受方往往以一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔(dān)保。商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)在實(shí)踐中稱謂不一，如認(rèn)2023-06-25237人看過(guò) -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)有如下幾點(diǎn)：第一，注意檢查開(kāi)發(fā)商是否具有相關(guān)的資質(zhì)和證件；第二，注意檢查商品房是否有漏水、墻壁裂縫等質(zhì)量不合格的情況；第三，檢查商品房實(shí)際面積與合同約定的面積是否存在誤差，誤差是否在法律規(guī)定的范圍內(nèi)；第四，檢查商品房是否與宣傳廣告上一致，如果對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施的承諾對(duì)房屋購(gòu)買(mǎi)及價(jià)格造成重大影響的，同樣構(gòu)成合同的一部分；第五，檢查合同中違約責(zé)任的承擔(dān)。簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)有哪些？購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)前可向當(dāng)?shù)赝临Y源管理機(jī)構(gòu)查核該開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)是否辦理抵押登記手續(xù)。因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中，很多開(kāi)發(fā)商為了融資往往將土地使用權(quán)抵押給銀行貸款進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。售房時(shí)如果開(kāi)發(fā)商隱瞞此抵押情況，這將對(duì)購(gòu)房人構(gòu)成法律障礙，影響購(gòu)房人的順利購(gòu)房。1、《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定：“商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；（二）2023-07-01296人看過(guò)
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仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)法律規(guī)定,如果買(mǎi)賣(mài)合同的履行出現(xiàn)了法定撤銷情形,例如重大誤解、脅迫或欺詐等,當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷,并且合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系也會(huì)終止。依據(jù)法律規(guī)定，如果買(mǎi)賣(mài)合同的履行出現(xiàn)了法定撤銷情形，那么該合同可以被撤銷。買(mǎi)賣(mài)合同履行完畢后，合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。但合同具有重大誤解，脅迫，欺詐等可撤銷情形的，當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。 【買(mǎi)賣(mài)合同】權(quán)利義務(wù)終止后是否還可以撤銷？根據(jù)我國(guó)《民法典》第一百五十條規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人不得撤銷。但是，具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)，撤銷權(quán)消滅。因此，買(mǎi)賣(mài)合同權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人不能單方撤銷合同，但是如果具有撤銷權(quán)的一方在一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)，撤銷權(quán)消滅，合同即告終止。買(mǎi)賣(mài)合同的撤銷問(wèn)題,根據(jù)我國(guó)《民法典》第一百五十條規(guī)定,買(mǎi)賣(mài)合同權(quán)利義務(wù)終止后,當(dāng)事人不得撤銷。但是2023-08-31124人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、是否可以在房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同簽訂后解除合同買(mǎi)方賣(mài)房解除居間合同是可以的，解除合同的具體方式分別有：1．當(dāng)事人在制定合同時(shí)就約定了解除條件，解除條件成就時(shí)，合同解除；2．合同出現(xiàn)法定解除事由時(shí)，向法院請(qǐng)求解除合同；3．當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同的可以解除合同。二、居間合同糾紛訴訟時(shí)效是多久居間合同糾紛訴訟時(shí)效一般為3年?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。三、居間合同相關(guān)法律規(guī)定有哪些《民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同?！睹穹ǖ洹返诰?/div>2023-10-25243人看過(guò)
法律綜合知識(shí)不一定?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同司法解釋全文》第四條出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。第五條商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。《商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋全文》第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋2023-11-17440人看過(guò)
繼續(xù)履行簽訂房屋合同后不買(mǎi)了會(huì)承擔(dān)違約責(zé)任。房屋中介合同簽訂后，買(mǎi)方表示不買(mǎi)的，可以依照合同和有關(guān)法律法規(guī)終止合同，并要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務(wù)的，另一方可以要求其在履行期限屆滿前承擔(dān)違約責(zé)任。簽訂房屋合同的有效條件和問(wèn)題有哪些簽訂房屋合同的有效條件和問(wèn)題如下：1、取得授權(quán)或者被代簽人追認(rèn)；2、必須有親筆書(shū)寫(xiě)的授權(quán)委托書(shū)；3、需提交委托人出具的授權(quán)委托書(shū)和委托人的身份證明；4、委托人或者受托人應(yīng)是完全行為能力人；5、檢查房屋所有人姓名是否與賣(mài)方身份證信息一致；6、檢查房證記錄信息是否與契稅完稅憑證一致；7、檢查房產(chǎn)證上的共有情況是單獨(dú)的還是共同的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同2023-07-12485人看過(guò)-
一、如何簽訂細(xì)致的商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂細(xì)致的商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)雙方和商品房的基本信息；商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；面積差異的處理方式；解決爭(zhēng)議的方法；違約責(zé)任等。二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訴訟時(shí)效是多久商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訴訟時(shí)效是三年?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。三、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)如下：1.2023-06-20347人看過(guò) -
繼續(xù)履行如果合同是真實(shí)有效的，那么合同受到法律保護(hù)，既然已經(jīng)簽訂了合同，就按照合同的相關(guān)違約條款承擔(dān)違約責(zé)任。簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，如果賣(mài)方不想賣(mài)的，就會(huì)構(gòu)成合同違約，按合同的約定支付違約金，買(mǎi)方可以要求繼續(xù)履行合同。房子簽了買(mǎi)賣(mài)合同，沒(méi)過(guò)戶算誰(shuí)的一般情況下，簽訂完買(mǎi)賣(mài)合同未辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記的，購(gòu)房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要攜帶相關(guān)的資料到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門(mén)辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。關(guān)于辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的內(nèi)容。簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，交易雙方即可攜帶相關(guān)資料到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2023-07-07451人看過(guò) -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同二手房轉(zhuǎn)讓要簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同嗎？必須簽訂合同。二手房交易流程：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況，并要求出賣(mài)人提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證、身份證件等證件。（2）出賣(mài)人提供的房屋合法，可以在市場(chǎng)上交易的，買(mǎi)受人可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房銷售的必要程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或房屋買(mǎi)賣(mài)合同）。買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成協(xié)議后，雙方至少簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同一式三份。（三）買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)后，房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)符合掛牌條件的房屋，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)相關(guān)證件，審核產(chǎn)權(quán)，辦理過(guò)戶手續(xù)，無(wú)產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)的，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意，不予申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）合同。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象的產(chǎn)權(quán)狀況，按照交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申2023-05-08149人看過(guò) -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同一、注意土地使用權(quán)是否有抵押購(gòu)買(mǎi)者購(gòu)買(mǎi)前，可以向當(dāng)?shù)赝恋刭Y源管理機(jī)構(gòu)檢查土地使用權(quán)是否有抵押登記手續(xù)。因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中，很多開(kāi)發(fā)者為了融資而將土地使用權(quán)抵押給銀行進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。出售房間時(shí)，開(kāi)發(fā)人員隱瞞這種抵押情況，對(duì)購(gòu)買(mǎi)者構(gòu)成法律障礙，影響購(gòu)買(mǎi)者的順利購(gòu)買(mǎi)。二．仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)人員應(yīng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證明書(shū)1、開(kāi)發(fā)許可手續(xù)是否完善直接影響購(gòu)買(mǎi)的住宅所有權(quán)是否有保障，因此很重要。商社開(kāi)發(fā)的法定手續(xù)（許可手續(xù)）包括立項(xiàng)許可、計(jì)劃許可、土地使用權(quán)證明書(shū)、施工許可、商社預(yù)售許可等。開(kāi)發(fā)手續(xù)應(yīng)特別注意各許可證的開(kāi)發(fā)主體名稱。開(kāi)發(fā)土地用途、開(kāi)發(fā)土地范圍等必須相互一致的土地使用權(quán)年限也應(yīng)特別注意。有土地使用年限的是轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，沒(méi)有使用年限的是轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓土地不能用于商社的開(kāi)發(fā)。2、注意看賣(mài)方的一張照片、兩張照片、五張證書(shū)一張照片：即企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。兩本書(shū)：即商社質(zhì)量保證書(shū)和商社使用說(shuō)明書(shū)。五證即國(guó)2023-08-05160人看過(guò)
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商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)雙方和商品房的基本信息；商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；面積差異的處理方式；解決爭(zhēng)議的方法；違約責(zé)任等。商品房買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽才符合法律規(guī)定簽合同時(shí)有一個(gè)觀念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。許多購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的標(biāo)準(zhǔn)格式合同全部服從，大筆一揮了事。其實(shí)格式合同是由房地產(chǎn)交易的主管部門(mén)制定的，具有普遍適用性，但并不具有針對(duì)性。商品房銷售應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，開(kāi)發(fā)商不得使用強(qiáng)制性的格式合同，購(gòu)房者有權(quán)對(duì)合同內(nèi)容提出變更和修改。據(jù)此，購(gòu)房者完全可以根據(jù)自己對(duì)商品房的要求及開(kāi)發(fā)商的承諾修改格式合同，修改的內(nèi)容作為原格式合同的補(bǔ)充協(xié)議，與原格式合同具有同等的合同效力。簽合同時(shí)第二個(gè)注意的事項(xiàng)是商品房的質(zhì)量條款。據(jù)調(diào)查資料顯示，商品2023-07-12461人看過(guò) -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同一、如何簽訂購(gòu)房合同購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)商品房，尤其是期房，對(duì)自己所購(gòu)房屋的了解都是通過(guò)樓盤(pán)宣傳材料、售樓人員的講解或者朋友的介紹獲得的，因此在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，購(gòu)房者往往都是被動(dòng)的，所以在簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意下面的問(wèn)題：（一）購(gòu)房人簽合同前應(yīng)先看一下前面的說(shuō)明，明確以下問(wèn)題：1、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本雖由統(tǒng)一編號(hào)、印制，但僅是在商品房預(yù)售時(shí)推薦使用，而非強(qiáng)迫使用的。2、合同文本中的選擇內(nèi)容，以及空格和空白行，是供房地產(chǎn)商和購(gòu)房人自行約定或補(bǔ)充約定的。自行約定的內(nèi)容優(yōu)先于示范文本中的固定條款，房地產(chǎn)商和購(gòu)房人都有權(quán)對(duì)示范文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。3、購(gòu)房人簽合同時(shí)一定要注意在空格或空行部位填寫(xiě)需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，如不作約定或以補(bǔ)充協(xié)議形式另行約定時(shí)，應(yīng)劃掉空格或空行部位，避免留下后患。（二）注意關(guān)于“當(dāng)事人”的表述1、購(gòu)房人簽合同前首先要確定在合同上填寫(xiě)的出賣(mài)人與預(yù)售許可證上的售2023-03-0153人看過(guò)
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商品房買(mǎi)賣(mài)合同是指購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，用于明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)。 通常包括房屋的位置、面積、價(jià)格、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款。在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，雙方需要認(rèn)真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)，并確保合同內(nèi)容真... 更多>
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簽訂商品房預(yù)約合同后轉(zhuǎn)賣(mài)他人是否可以云南在線咨詢 2023-02-09簽訂商品房預(yù)約合同后轉(zhuǎn)賣(mài)他人是不可以的。實(shí)際上根據(jù)我們國(guó)家法律當(dāng)中的規(guī)定，在簽訂合同之后是不能夠存在著違約這樣的一種情況的。否則的話將會(huì)構(gòu)成相對(duì)的違約責(zé)任，所以是屬于一種違法行為。 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，若一方要求取消網(wǎng)簽，是否可以重新簽署？湖北在線咨詢 2024-12-06鑒于您提出的問(wèn)題，您需要與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一起前往本地的房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，在雙方代表在場(chǎng)的情況下辦理相關(guān)的授權(quán)注銷手續(xù)。在此過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商將負(fù)責(zé)與房管部門(mén)協(xié)調(diào)并安排合適的時(shí)間，以便您和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商共同前往注銷購(gòu)房協(xié)議。完成注銷步驟后，您將能夠按照正常程序重新簽署新的購(gòu)房協(xié)議。 需要注意的是，在線簽約有可能被撤銷，但必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商或購(gòu)房者及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方之間的充分協(xié)商，并在各方達(dá)成一致意見(jiàn)的基礎(chǔ)上才能 -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同被撤銷可否重新簽訂江蘇在線咨詢 2022-07-27可撤銷合同指當(dāng)事人訂立的合同，由于欠缺合法性，根據(jù)法律規(guī)定，享有撤銷權(quán)的合同當(dāng)事人，可依其自主意思而使合同效力歸于消滅?？沙蜂N合同是一種相對(duì)無(wú)效的合同，既享有合同解除權(quán)的一方可行使撤銷權(quán)而使合同效力歸于消滅，也可拋棄撤銷權(quán)而使合同繼續(xù)生效。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定以下情況可以撤銷合同。 1、因?qū)贤瑑?nèi)容有重大誤解而訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。“重大誤解”指一方當(dāng)事人因自己的過(guò)失導(dǎo)致對(duì)合同內(nèi)容等發(fā)生誤解而訂立的合同 -
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