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市公積金和省公積金關(guān)于貸款額度的算法不一樣。

1、市公積金組合貸款

①公積金部分：

可貸金額=繳存基數(shù)×0.7/實際可貸年限對應(yīng)每萬元的月還款金額

可貸金額最多為余額的20倍

PS：必須同時滿足以上2個條件并遵循孰低原則，單筆最高可貸40萬

②商貸部分：價格（評估價或成交價中孰低原則）×貸款成數(shù)-公積金貸款部分

2、省公積金組合貸款

①公積金部分：余額20倍

②商貸部分：價格（評估價或成交價中孰低原則）×貸款成數(shù)-公積金貸款部分

注意：

貸款金額超過公積金可貸金額的部分均為商業(yè)貸款。

例如：想組合貸款47萬，公積金部分經(jīng)過計算最多只能貸款27萬，那么剩下的20萬元為商業(yè)貸款，而不是40萬公積金加7萬商貸。

一、南京公積金貸款額度是多少

南京公積金貸款額度是賬戶余額乘以25倍，個人較高40萬，夫妻雙方較高80萬。

一般來說公積金貸款的額度是和房屋的總價有關(guān)系的，公積金貸款額度賬戶余額乘以25倍，個人較高40萬，夫妻雙方較高80萬，實際可貸額度以管理處最終核定額度為準(zhǔn)。大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，一般不超過房屋總價款的80%。

住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：

（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。

（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實行住房公積金制度。

（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內(nèi)。

（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理條例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。

（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項用于住房消費(fèi)支出的個人住房儲金。

二、北京住房公積金貸款額度計算

具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和抵押物評估價值，且借款申請人每月償還貸款后，保留的人均生活費(fèi)不得低于北京市的基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。且借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

根據(jù)市管公積金中心發(fā)布的《貸款額度及年限確定原則》，北京公積金具體貸款額度的確定方法是：

（一）計算本人及共同申請人的月收入：月收入＝個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；

（二）計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。