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（一）調(diào)查商鋪的檔案

承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個重大信息：

1、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險。

2、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。

（二）免租裝修期

商鋪租賃中，免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修，實際不能辦公、營業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。

一、簽訂商鋪合同之后的疑慮

租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質(zhì)，此登記的效力主要包括以下內(nèi)容：

（一）登記與否不影響合同本身的生效，即使沒有辦理備案等記，合同依然在生效條件滿足時就生效；

（二）經(jīng)登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個承租人的，其中一個合同辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應(yīng)當(dāng)租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔(dān)違約責(zé)任。

因此，建議及時赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時，均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記。

二、開超市需要投資多少錢

第一，辦營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、煙酒銷售許可證、食品衛(wèi)生許可證、健康證等證件費用。另外就是有裝修費用，主要有招牌、地板、墻面、中央空調(diào)等，一般以簡潔明亮為主，一平方塊正常一般是幾百到一千多。

第二，轉(zhuǎn)讓費。所謂的轉(zhuǎn)讓費，指的是店主承接一間店鋪需要的費用，由新店主支付給老店主，因地段、面積而異，少的要幾萬元，多的要幾十乃至上百萬元。一般來說，面積越大、越繁華、越搶手的店鋪轉(zhuǎn)讓費越高，而有一些很偏僻的地段甚至不用轉(zhuǎn)讓費。

第三，店租。一般來說，店鋪租金因不同面積、位置而不同。

第四，裝修費。便利店的裝米的裝修費是800－1000元，如一個80平方米的店鋪，裝修費大約是六七萬。

第五，硬件設(shè)備＋軟件系統(tǒng)費用。設(shè)備主要有冰箱、冰柜等，這個一般是幾萬到幾十萬元之間，如果用二手的，價格可以低很多。