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二手房有哪些情況不可以賣
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-11 05:30:10 303 人看過(guò)

不存在以下情形的二手房可以買賣：未依法取得房屋所有權(quán)證的；只取得使用權(quán)的；鑒定為危房的；在農(nóng)村集體土地上興建的；已被列入拆遷公告范圍的；所有權(quán)有糾紛的；法律限制交易的。

一、房基地拆遷后回遷房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)么

拆遷安置房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就看取得房屋所有權(quán)證是在什么時(shí)候。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。拆遷安置房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書(房產(chǎn)證)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律的保護(hù)。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。

二、拆遷安置房是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

拆遷安置房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書(房產(chǎn)證)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律的保護(hù)。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。由此可知，拆遷安置房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就看取得房屋所有權(quán)證是在什么時(shí)候。

三、房產(chǎn)抵押登記注意事項(xiàng)

根據(jù)法律約定，以下房產(chǎn)不能抵押：1、存在權(quán)屬爭(zhēng)議的;2、根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的;3、存在權(quán)利限制的房產(chǎn)，例如用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房產(chǎn)、私人建房等;4、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;5、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);6、以享有國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限;7、違章建筑物或臨時(shí)建筑物;8、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。

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律師服務(wù)
2025年05月21日 06:51
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    下列情況可以不收房：1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》的。2、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的。3、開(kāi)發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的。4、合同沒(méi)有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％（不含3％）的，可拒絕收房，并解除購(gòu)房合同。5、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的。一般情況下回遷房能購(gòu)買嗎回遷房是可以購(gòu)房的，只是在購(gòu)房之前要審查它的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題?；剡w房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥
    2023-07-06
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  • 二手房買賣中購(gòu)買者可以退房的情形是哪些
    一、二手房買賣中購(gòu)買者可以退房的情形是哪些1、二手房買賣中購(gòu)買者可以退房的情形是：雙方協(xié)商一致退房的；賣方未能依約取得房屋所有權(quán)證書的；未經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人、抵押權(quán)人、其他共有人、承租人同意出賣的；房屋被依法查封、限制交易的。2、法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、房產(chǎn)買賣合同無(wú)效的情形有哪些房屋與土地分開(kāi)轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效；侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無(wú)效；商品房預(yù)售違法，合同無(wú)效；與第三人惡意串通另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用導(dǎo)致買受人無(wú)法取得房屋的，買賣合同
    2023-06-16
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#財(cái)產(chǎn)分割
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過(guò)繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    • 二手房買賣規(guī)定中哪些情況不能買？
      黑龍江在線咨詢 2021-12-16
      根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，禁止二手房買賣的情形如下： 土地使用權(quán)以出讓方式取得的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件； 二、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封、限制房地產(chǎn)權(quán)利的； 依法收回土地使用權(quán)的； 未經(jīng)其他共有人書面同意，共有房地產(chǎn)； 5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的； 六、未依法登記領(lǐng)取所有權(quán)證書的； 法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
    • 二手房屋買賣稅費(fèi)糾紛有哪些情況二手房屋買賣稅費(fèi)
      湖北在線咨詢 2022-10-26
      權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1一般二手房交易需要交納的稅費(fèi);平方米3、營(yíng)業(yè)稅： 1、平方米5、90平~144平內(nèi)1.5%、印花稅：房款的0.36元/、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：一，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的：1、交易費(fèi)：3元/：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%.05%3.05% 2、契稅.普通房滿五年唯一減免）、普通房滿2年減免)
    • 不能賣的二手現(xiàn)房情況
      江蘇在線咨詢 2023-05-02
      二手現(xiàn)房不能賣的情形有： 1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋； 2、沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的房改房屋；鑒定為危房的房屋； 3、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋； 4、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的； 5、共有人不同意出售的房屋； 6、處于籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的房屋。
    • 二手車買賣不能過(guò)戶的情況有哪些？
      山東在線咨詢 2022-10-30
      賣二手車不過(guò)戶的危害：購(gòu)買二手車，過(guò)戶是一個(gè)至關(guān)重要的問(wèn)題，一旦發(fā)生事故，對(duì)買賣雙方都不好。下面就讓我們來(lái)看看會(huì)存在哪些隱患，過(guò)戶費(fèi)一般由買賣雙方共同協(xié)商承擔(dān)。法定的過(guò)戶程序，不但能給買賣二手車的雙方所承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)做個(gè)有效地分割還能幫助買車的人檢查出車輛潛在的問(wèn)題。車輛屬于當(dāng)車輛轉(zhuǎn)讓給別人后，如果不及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，賣方仍對(duì)該車擁有所有權(quán)，買方充其量只得到了使用權(quán)
    • 二手房買賣中可以退房是什么情況
      河南在線咨詢 2022-06-08
      二手房買賣中購(gòu)買者可以退房的情形是：雙方協(xié)商一致退房的；賣方未能依約取得房屋所有權(quán)證書的；未經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人、抵押權(quán)人、其他共有人、承租人同意出賣的；房屋被依法查封、限制交易的。